这轮地产价格下跌开始呈现尾声～

shijie

世界上的事情都是依照趋势的，凡事顺着趋势就会顺顺利利；反则和趋势作对最终都没什么好下场。

85年的时候澳洲房地产市场非常兴旺。工党是穷人的党，这个趋势下好多人经过几年的努力和投资发财了；工党担心接下来有钱人越来越多自己票仓不稳啊毕竟有钱了就容易腐败容易投入自由党的怀抱。于是工党一拍脑袋说把负扣税取消吧！

结果两年不到，没人敢投资房地产也没有开发商敢盖房。房价是下来了但是结果租金翻了几番，弄的民声怨道。工党无奈，在1987年只能重新开放负扣税。结果房价犹如黄河泛滥一发不可收拾，短短几年翻了一倍。

中国2010年的时候也怕房价涨的太厉害，于是引入限购限贷政策。房地产市场一片狼藉；有房的不能卖有钱的不能买；结果呢？

由此可见，通过政策打压的市场短期内会让市场冷静下来。但这这样做犹如饮鸩止渴，当反击的力度来临时将更可怕。

这两年澳洲政府各种打压；印花税土地税皇家调查组，结果房价好不容易跌了10%。

然后政府傻眼了因为今年来自房地产的税收比预期少了80亿。


银行因为害怕，宁可少做生意也不愿意放贷了结果RBA开始指责皇家调查组监控过度。

最后自由党和工党也怕了，房价下跌不光没让首次置业人士上车反而上车人数减少了。

shijie

这次政策调控已经到底，接下来空尽利好。这次反弹的力度也将史无前例的大；没房的这是你们最后上车的机会，错过了即将后悔终生

jacsonlin

别急，就像弹弓，跌的越深，反弹的越远。空军不是说大家买房贷款都是作假吗？让他们再得意一下。

这次做空是澳洲历史上最大的空军做空，包括澳洲空军媒体，在没有金融危机和失业率上升的背景下，就让暴风雨来的更猛烈些吧。

ds1024

前面涨得太多了，所以跌幅调整也会很大！

ds1024

明年工党上台，再次取消二手房负扣税，和CGT折扣，还有补贴新房愿意降低租金的开发商来降低市场租金，必定会有新一轮下跌！

frankzhang2014

逻辑简直 一泡污

lhz26

经济是关键，没钱拿什么涨？

仙人抚我顶

写出这种狗屎文章的人我连说都懒得说了。

数据派

有大胸文风。
不过论据太简单了。用老话讲，可能忽略了斗争的复杂性。

沧海一粟a

ds1024 发表于 2018-12-16 20:27
明年工党上台，再次取消二手房负扣税，和CGT折扣，还有补贴新房愿意降低租金的开发商来降低市场租金，必定 ...

你想得太美了。。。明年不会跌的，最多是横盘

shijie

ds1024 发表于 2018-12-16 20:23
前面涨得太多了，所以跌幅调整也会很大！

前面的涨幅是顺势而为，并没有政策影响

shijie

仙人抚我顶 发表于 2018-12-16 20:55
写出这种狗屎文章的人我连说都懒得说了。

这种狗屎不如的评论我也不好意思说了

01121999

为了解套已经不遗余力啦

zunreal

jacsonlin 发表于 2018-12-16 20:13
别急，就像弹弓，跌的越深，反弹的越远。空军不是说大家买房贷款都是作假吗？让他们再得意一下。

这次做空 ...

这样的话，干脆跌到白送吧，这样就可以反弹到天价了

shijie

ds1024 发表于 2018-12-16 20:27
明年工党上台，再次取消二手房负扣税，和CGT折扣，还有补贴新房愿意降低租金的开发商来降低市场租金，必定 ...

工党已经开始反口了，之前说一上台就取消负扣税和CGT折扣现在说就算上台也不知道什么时候推出新政。

开发商现在已经不敢拿地了，就算明年开始补贴依照澳洲政府的惰性一块地从拿下来到开发需要1-2年才能动工。慢慢等吧

289188667

涨？脑子进水了吧？

shijie

lhz26 发表于 2018-12-16 20:52
经济是关键，没钱拿什么涨？

说的对经济是关键
每次政府经济不好的时候就靠房地产带动，这次也不例外。只能从新启动房地产这头马车带动消费了

shijie

289188667 发表于 2018-12-16 21:02
涨？脑子进水了吧？

再不买房你过十年后就会觉得现在的自己是脑子进水了

shijie

01121999 发表于 2018-12-16 21:00
为了解套已经不遗余力啦

凭我一个文章能带动起全澳洲房价你也太看得起我了

fofoxin

shijie 发表于 2018-12-16 21:03
再不买房你过十年后就会觉得现在的自己是脑子进水了

十年。你这预测可以的！

zbpanda

房价上涨，要有资金，增量的钱从哪里来？
4大银行的贷款从本地存款出基本没有余额，只能向海外借，但是美日的资金成本明年会比今年高，4大银行只能变相加息来覆盖增加的成本。具体数据可以参考cba和ANZ的报表。
养老金的增量虽然有大概5个点，但是股市债市房市上损失覆盖了这个增量，具体可以见SUPER的年报。
中国和印度是海外的主要资金来源，中印现在对资金的管控，能不能保持今年的数量都两说，哪里来的增量？
唯一的增量就是澳洲央行的QE，一个没有主动定价权的小众货币开展QE，我个人不看好结果。

jacsonlin

放心，工党会推迟去除负扣税没有时间表，能不能通过议会也是一个问题，之前买家继续享受负扣税，所以真正实行的时候说不定又要大选了。

十亭

说房价要涨的，不买后悔终生的，快自己买个几十套。这种事情不用广而宣之。就像股市庄家一样，谁在谷底会大声宣扬？大声宣扬的原因就是自己想解套了

sun2012

还要缓慢下降一段时间吧

datou1981

楼主你说你有抄底的经验吗?
1.有,那么你是基本面还是技术面
2.没有,既然没有经验..你从哪里看出来出现尾声了.

hz88

LZ急着出货吧

kjking

凡事都有灰色地带，不只是红和黑

OwenKoo

十年以后怎么涨也是一起涨，但是未来一年的跌势大致方向。
目前经济乏力，移民缩减，国内，新西兰，加拿大，新西兰都是量价齐跌。
买房就开始赔，一般人心里不好受啊。

仙人抚我顶

zbpanda 发表于 2018-12-16 21:16
房价上涨，要有资金，增量的钱从哪里来？
4大银行的贷款从本地存款出基本没有余额，只能向海外借，但是美日 ...

你太高估这个楼主的智商了，你看他这个帖子什么干货没有，全篇YY，我觉得你回的帖子楼主可能看不懂

01121999

shijie 发表于 2018-12-16 21:03
再不买房你过十年后就会觉得现在的自己是脑子进水了

再过几个月你就会觉得自己脑子进水了