SMH:85%悉尼00年后新建公寓存在重大质量缺陷的原因

ultrahelix

Harvey Grennan是前《悉尼晨锋报》地方政府记者，他撰文表示，悉尼的高层住宅问题不是一朝一夕，而是由已经积压了20年的漫长利益冲突导致的！

悉尼奥林匹克公园Opal Towers公寓大楼出现的问题，已经引起了对新州建筑质量的关注，但很多人不知道，这已经不是第一次了。

17年前，我作为该报的地方政府记者，发起并共同为《悉尼晨锋报》撰写了一篇名为《麻烦高楼》的系列调查报道，该报道主要针对危险的新建公寓大楼。

这个系列报道发表后，议会开始对建筑质量进行调查，随后对法律和一些新的监管条例进行了许多修改。

但是州政府坚决拒绝做的一件事是，解决报道中的重要发现：1998年引入的新建筑私人认证制度，及其所导致的利益冲突才是其中的关键原因。开发商可以自己选择并支付私人认证机构来监督建筑质量，直到现在，他们还是这样操作的。

政府的确在2007年成立了建筑专业委员会（Building Professionals Board，BPB）来监管私人认证机构，但是BPB需要花费几年的时间才能给出真正的许可。在《麻烦高楼》之后的几年里，我继续揭露了私人认证机构批准不符合要求的建筑申请的报道。在有些项目中，有的会非法增加楼层，项目也被批准了；或者有众多严重缺陷的建筑也被审核批准了。而对质量违规行为的处罚之轻也是可笑的。



《悉尼晨锋报》给了我继续报道的许可，但向我提出了一件事。报道中只需详细写明某家开发商，这样就只有一家开发商会提起诉讼，不要涉及其他开发商。我们选择了Meriton，它是池塘里最大的鱼，也是《悉尼晨锋报》最大的广告商。正如我所说的，这是一个勇敢的决定，而且也没有人敢起诉过。但Meriton绝不是唯一或质量最恶劣的开发商。

涉及一些大开发项目的案例，因为害怕损害公寓的出售价值，物业委员会不会公开。有一个案例中，一个非常“有声望”的内西区开发项目，出了一篇令人震惊的质量缺陷报道，但这篇报道已经被锁进保险箱，以至于潜在买家无法得知真相。



新南威尔士大学城市未来研究中心（UNSW City Futures Research Centre）2012年的一份报告发现，自2000年以来建造的公寓，有85%存在重大缺陷；2015年的另一份报告发现，修复新公寓楼质量缺陷的平均成本高达原建筑总成本的27%。最常见也是最昂贵的问题是防水缺陷，即瓷砖区域必须被拆除和更换，这通常会使物业公司损失数百万澳元，个人业主损失数万澳元。

《麻烦高楼》系列报道，被提名为久负盛名的Eureka Award决赛作品，但没有获奖。事实证明，参与评选的两名评审代表了一个在报道中受到批评的机构。在那些日子里，在认可私人认证机构的部门里，利益冲突愈演愈烈。

最近，我自己建造了一个车棚，使用了一家私人认证机构，我本以为我永远不会这样做。因为地方市议会花了几个月的时间来批准DA，当我问及签发建筑证书需要多长时间时，他们无法告诉我时间，但这只是一个车棚。

所以很清楚，政府为什么不放弃私人认证。如果留给市议会审批，开发进度将会被放缓。



Opal Towers的建筑问题，责任人尚不明确，出事原因尚未确定。但是认证系统的一个特点是，如果承包商提供了所谓的“合规证书”，认证人就可以在特定的交易上签字。而认证人不必亲自检查工作！只需在文书上签字即可，这包括私人机构认证和市议会认证，目前新公寓建筑项目都是这样的操作！这被称为“自我认证”，他们自己监督自己。大型公寓建筑项目所需的大量质量证书中，只要有一份是不可靠的，建筑就会出现重大质量问题。

10月，监管厅长Matt Kean首次承认，“开发商可以自己选择自己的认证机构，这太荒谬了”。政府应该通过小组或轮流名单来任命认证机构，让他们被随机分配给开发商，这显然是政府对固有的、有时甚至是腐败的利益冲突的回答。

https://www.smh.com.au/national/ ... utm_source=rss_feed


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https://www.smh.com.au/national/ ... 0181228-p50ol6.html

仙人抚我顶

在另一个帖子我就回复了，当你在屋子发现一只蟑螂的时候，往往证明了你的屋子有很多只蟑螂了。不信我们慢慢看，OPAL塔这只是个导火索，下面还会有更多质量问题爆出来的。

lga

开发商不怕。

逆鳞龍

留给Council批准进度会维持N久，哪怕只是一个车棚…………留给私人认证速度倒是快很多，但质量上只有利害相关而无客观公正…………真是死结

qwert227

这在哪也是一个问题，要么计划经济，要么市场经济，不是澳洲做得好，只是市场小都要脸面，现在快钱挣多了就不要脸了

Poweregg

“开发商可以自己选择自己的认证机构，这太荒谬了

逆鳞龍

qwert227 发表于 2018-12-29 10:29
这在哪也是一个问题，要么计划经济，要么市场经济，不是澳洲做得好，只是市场小都要脸面，现在快钱挣多了就 ...

计划经济显然行不通的，市场经济早在一百年前已经证明了不能只靠无形的手，需要政府，公众的监管，需要去干预

逆鳞龍

“《悉尼晨锋报》给了我继续报道的许可，但向我提出了一件事。报道中只需详细写明某家开发商，这样就只有一家开发商会提起诉讼，不要涉及其他开发商。我们选择了Meriton，它是池塘里最大的鱼，也是《悉尼晨锋报》最大的广告商。正如我所说的，这是一个勇敢的决定，而且也没有人敢起诉过。但Meriton绝不是唯一或质量最恶劣的开发商。”

这样看来Meriton是公开的烂，而且死猪不怕开水烫

sm375

逆鳞龍 发表于 2018-12-29 10:33
“《悉尼晨锋报》给了我继续报道的许可，但向我提出了一件事。报道中只需详细写明某家开发商，这样就只有一 ...

小一点的可能一曝光就要死，所以会拼个鱼死网破。反而M这种大的，不会立刻反应很激烈。

RADEON

需要听证会

爱疯

质量问题会影响到墨尔本和布里斯班的公寓

RADEON

私人认证也不是不可以，就像审计，每个公司自由选择会计公司，但要追责，发现问题吊销执照，

Jasondudu1212

认证公司根本不是问题的关键 认证公司第一 非专业人士 是人都能干
第二 认证公司既不检查设计 也不监督施工
认证公司只是简单地进行Paperwork Check
Paperwork 随便做做就好了

Jasondudu1212

整治建筑行业的唯一办法是
设计 施工分家
打破设计给施工单位打工的现状

Jasondudu1212

目前是所有设计 加后期的认证全是拿施工单位的钱 看施工单位的脸色

老衲

Meriton偷工减料，以次充好，这个大家都知道。但是meriton还是没敢的地基上偷工减料

laoqiu

符合群众的直觉，都信不过这十几年的房屋质量，是时候找找原因了，也正好趁着房价往下降。

f4e1dd

james ruse 和 Windsor 交界桥那两栋公寓楼又丑又吓人，完全没有设计可言，就是很丑的大盒子，还那么大，直观感觉就是质量差，风水也不好。

sydneyfishrocks

关门 ，放中介，咬！

datou1981

这新闻属实..那么澳洲建筑真是没得救了

笑澳江湖

让人失望

51migrate

这个和cpa不是一个道理吗
这些certifer也是行业认证的，我倒觉得这是一种趋势，行业自我约束

vicky0105

会不会出现大量公寓抛售的现象？

zunreal

lga 发表于 2018-12-29 10:26
开发商不怕。

System failure的时候，一起玩完

zunreal

RADEON 发表于 2018-12-29 10:55
私人认证也不是不可以，就像审计，每个公司自由选择会计公司，但要追责，发现问题吊销执照， ...

楼都塌了的时候，吊销执照有个球用啊，况且现在连这个措施都没

这种负责质量验收的，必须附上刑事责任，才稍微管点用

stockcomments.c

修复新公寓楼质量缺陷的平均成本高达原建筑总成本的27%。

房价七年涨一倍，还是赚了啊

ken1huang

stockcomments.c 发表于 2018-12-29 12:03
修复新公寓楼质量缺陷的平均成本高达原建筑总成本的27%。

房价七年涨一倍，还是赚了啊 ...

所以strata是越来越贵啊?

lga

zunreal 发表于 2018-12-29 11:49
System failure的时候，一起玩完

已拿钱跑路，不怕。

lga

zunreal 发表于 2018-12-29 11:52
楼都塌了的时候，吊销执照有个球用啊，况且现在连这个措施都没

这种负责质量验收的，必须附上刑事责任， ...

刑事责任？这里不是中国。

stockcomments.c

ken1huang 发表于 2018-12-29 12:07
所以strata是越来越贵啊?

反正七年涨一倍，
我左手右手。。。。