我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

XiaoxianZ

先开个贴，晚上到家再写，小弟英文水平比中文高，所以回家的路上要慢慢地组织组织语句，哈哈

zkm2003210

同感. 这地就适合生孩子领救劑.

carl181818

有人说只靠PENSION，只能吃狗食（见某条新闻，自己GOOGLE），不知道是不是真的？

所以买投资房？

小小强

投资量力而为啊， 房市不好投资啥？都给银行打工了

XiaoxianZ

carl181818 发表于 2012-9-27 19:08
有人说只靠PENSION，只能吃狗食（见某条新闻，自己GOOGLE），不知道是不是真的？

所以买投资房？ ...

一个单身老人712刀两周，在没有房租的情况下，应该还不至于吃狗食

Mylittlelover

没有人逼着你辛苦的工作，攒钱，投资买房啊？

喜欢地产

狗食在超市里比人食卖的贵。。。

GardenOfDreams

想过好日子，在哪儿不都需要辛苦工作吗？国内就不辛苦？

XiaoxianZ

Mylittlelover 发表于 2012-9-27 19:13
没有人逼着你辛苦的工作，攒钱，投资买房啊？

当然没人逼我，而且我也没有强烈的投资买房的意愿，只不过这种生活理念我们大多数华人都有，我绝对没有贬低谁的意思，只是觉得有点无奈，作人必须要入乡随俗，才能活的滋润

小小强

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 19:25
当然没人逼我，而且我也没有强烈的投资买房的意愿，只不过这种生活理念我们大多数华人都有，我绝对没有贬 ...

那为啥你无奈涅？

happyapple76

过自己的日子，让别人说去吧

行者有疆

是很sb，但看见大家都sb自己不sb就绝对人家都不sb自己却最sb，你说sb不sb？

qq.qq

做自己爱做愿意做的事情就好了。

Lisa

carl181818 发表于 2012-9-27 19:08
有人说只靠PENSION，只能吃狗食（见某条新闻，自己GOOGLE），不知道是不是真的？

所以买投资房？ ...

这里狗粮比人粮要贵。

kennyep_li

供楼后，真的很辛苦

XiaoxianZ

行者有疆 发表于 2012-9-27 19:36
是很sb，但看见大家都sb自己不sb就绝对人家都不sb自己却最sb，你说sb不sb？

SB在这里不是骂人，而是一种自嘲，希望不要误解我的意思

XiaoxianZ

我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先说投资买房吧，基本我们都认为买房是一种最好的投资方式之一，风险小，收益稳定，最重要的是大多数人都能承受的最好的保值工具，但这一切都是建立在投资的房产大幅度升值的情况下（澳洲这里的CGT是很高的哦），所以如果只付个首期，靠收房租，真的能赚钱吗？
    以一套Melbourne东区RIngwood这里的一套35W的2室Unit为例（之所以选择这样的房型，是因为这样的房型性价比较高，而且容易找到房客），最后的成交价应为350000*1.05=367500
投资者付了80000的首期，然后找人出租，市场价基本是1200一个月，算掉中介费，实际收入应为1200*12 - 1000(土地税)＝ ＄13400。
     然后算的是还给银行的本金加利息钱，＄287500的贷款以6％的利息来算，一个月还给银行的钱是＄1768，一年要给银行的钱是＄21216。
      算房东运气好，连续租了30年，得到的租金是402000，同样30年后，房东要给银行的钱是636480。然后租金减去还给银行的钱，其实还欠了银行234480，加上首期的8W，一共是324480。所以一套35W的房子，30年后房东最后的利润居然只有是350000*1.05 - 324480 = 43020。
    当然有朋友可以说，本金利息的亏损可以拿来做投资放抵税或者房租还可以涨，但不要忘了，一套投资房可以在不维修，不护理，连续出租30年的可能性，会有多低，一年没有租出去的损失，基本可以抵10年的投资房抵税的优惠了。所以说上面的那个43020的利润也是最理想化状态下的数字。
    之所以写这个例子，当然是基于现在对澳洲的房市极度唱衰的情况下写的，10年前要是这么写估计都要被人抽死了。但是请不要忘了，经济学界对于一个国家的房价合理定位是人均GDP的3－5倍，以澳洲人人均60000的说人来算，澳洲的合理平均房价应该是18W－30W之间，而远远不是现在的50W＋，这也是为什么会有经济学家说澳洲的房价要跌40％。我其实也不认为澳洲的房价会跌40％，但就算没有阴跌，现在至少是滞胀了吧

dandan

楼主说的问题，我3年前就这样想了，觉得在澳洲贷款买投资房是很愚蠢的事情，劝老公不要买，但是他觉得蠢怎么大家都这么买？应该有一定的合理性，于是我们就也买了一个。不过我们买的不仅仅是为了投资，而是地点房子自己喜欢，价钱便宜地又大，现在出租以后退休了自己去住。我还能接受。不然怎么算怎么不合适。

圆满的考拉

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

论点部分同意，论据一塌糊涂。。。

行者有疆

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

我也是这么算的，所以不敢出手！请出手的tz出来算一下

Mylittlelover

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

看LZ算的这么辛苦，加点分以资鼓励。

买房抑或是买投资房，个人觉得是没必要随波逐流，有人看中现金流，有人看中几块砖，说到底都是life style的问题。

frankielynna

30年后,如果变350万了,具体赚多少就不要算了吧.
所以,买投资房,就一定要念,30年翻x倍......

forestlevy

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

基本的几条一定要考虑。Time value, risk free rate, inflation, maintenance cost, tax benefit, expected house price in x years.

喜欢地产

投资买房是个人意愿。辛苦不辛苦赚钱是个人能力。到哪个国家都一样。楼主应该找一个最适合自己的地方生活，而不是应该埋怨或是自嘲。我见过一个当地年轻鬼佬，一周拿４５０工资，一个人租二房３００的房子自己住，不和任何人SHARE，每周入不敷出，自己倒过得舒服。。。。可是啊，就是找不到女朋友。。。。人是社会性的动物，会受周围圈子里的人和事的影响，如果你能跳出这个圈子也未尝不可，但是当家人和朋友用另类眼光看你的时候，你也要欣然接受。

mercedes

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

“连续租了30年，得到的租金是402000“
-- 30年租金可能不变吗？
喜欢买投资房的一个理论是:用明天的钱还今天的债，肯定便宜！
不喜欢买投资房的一个理由是:enjoy today, who needs / cares tomorrow！

YugaYuga

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

好一笔糊涂账
不过不要紧，40年后你会明白的。

喜欢地产

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

过几年REFINANCE，把你付的首付拿出来，以租养房，就相当于你一分钱没付。。。将来贷款还完了如果房价不为零就算你赚的。

学会珍惜你

作人必须要入乡随俗，才能活的滋润，我很赞同

天行健

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

知道天朝的房价跟家庭收入的比例不？

lljlll

我认为楼上有位同志讲的挺对：明天的钱一定便宜过今天，概括点说就是钱是越来越贬值的。
但是2012一来，什么都是浮云呐