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发表于 2013-4-21 21:28
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本帖最后由 loveinside 于 2013-6-27 18:32 编辑
因为老公的车库情结(车库上还有一层),冲动地买了这50多年的老房子,要开工了发现这破旧老房的维修更新成本太高:重排电线;改灯从墙上到天花板中央;几乎所有灯都要换掉;卫生间做resurfacing;换浴室柜、马桶、花洒等;Laundry铺砖、新柜子、洗衣盆;除壁纸、拆旧柜子、补裂缝、换角线; 所有的门锁折页五金件都是锈迹斑驳,完全古董级的那种,都要换掉;连厕所居然还有个门(另个门连浴室)直接对外,四处漏风其玻璃窗是分开的实际只是纱窗,这冬天上厕所不得冻晕; 墙漆、打磨地板(车库上面铺复合地板);重做fence;院子里草坪重做;等等等等。原想一万买家具家电,一万简单装修,看这架势是根本挡不住,眼泪哗哗的。真是有些不满意冷静期的inspection,问改这些灯麻烦不,告知拉根线就行了,根本没替我们检查电线是否需要重排这些大开销,也不知道做fence会不会很贵。华人做的inspection还是太随意,根本不严谨,唉,没经验啊,若是直接买比这贵出四五万的房,位置更好,装修钱也出来了还省时省力直接入住。所以奉劝买破旧老房的同学一定要事先把帐算好,我起先估计会很难,还是没想到这么难这么贵,现在真是骑虎难下
总结下教训:买老房不能只看房屋结构,还要注意水电煤气这些管道线路的状况,各种固定电器的保养程度,自己对灯具这些小物件的接受程度。很多看似的小钱其实都不小,之前一定要尽量估算细致些
更新:经过两个多月的装修,在家里的支持下,屋子有了一些变化,但还是有很多未完的事情,打算先搬进去再慢慢弄了。
其中重要花费:电:连接入户线(刚settle即被断电)+电线重排 共8000 ,老房子没办法,否则一点电路改动都不能有。灯都换了,大概四百多。
水路:本打算只做resurfacing, 不曾想浴缸排水从淋浴房的地漏上涌(inspector承认房屋检查时没查) 。没办法只好重新装修,顺便把一个卫生间改成小两个卫生间,共20000多(还不包括卫生间里所有的刷漆),耗时一个多月还没完全结束,现在洗衣房的下水因为地漏管道不够深,排水管道不够宽,从地漏返水,现在还在和包工头交涉中。
刷漆:还没细算,厨房卫生间还没刷完,成本2000是有了的,可能更多。所有屋子的漆都是自己刷的,之前的准备工作很耗时,补缝铲皮,刷天花板时比较痛苦,整体效果还可以;旧的柜子刷漆,效果一般,还要换把手。
打磨地板:成本500左右,虽然足迹上有一些成功的典范,但我们不幸是失败的例子。原来的地板上可能有胶,一般的砂纸磨两下就废了。部分地板由于是松木的,直到最后一遍还只能用80号的砂纸打磨,所以很粗糙。这个活真不好干,灰极大极累的那种,我中途好几次想放弃,老公硬是坚持下来,但细节上处理就很差,效果不好。建议要么铺复合,要么还是找人打磨吧。中间询过价25/平,还不算太贵吧。
plaster:补裸砖部分,大的裂缝,不平的地方这些。价格倒是不高,不过自己的手艺真差,不象专业的那么平,一眼就能看出,只能先对付着了,拿些家具挡挡。还有几个窗台都是自己做的,也拿不出手。
厨房:烟机灶台烤箱水盆都换新的了,因为老式的尺寸和现在补匹配,所以还有很多细节工作要去完成。
即使没买太贵的,再算上改煤气灶、换水盆加净水器这些人工费,小三千吧。
石棉:小400
除壁纸:没租工具,过程很痛苦,还好不是整个屋子都有壁纸。
围栏和车库部分只能暂缓,本来围栏就没密封,因为是拐角,得忍受没有私密后院的痛苦。
整个装修是老公晚上和周末干,我和老妈白天多干一些。这两个多月基本上没啥生活,偶尔有一天带孩子去play ground玩会,感觉都算是奢侈的一天了,当时觉得要是没买房没装修多好。我们属于悲催那命的,买房子时坏在自己没经验,inspector又很坑人的,水电问题都没检查出来;把买房的钱换过来,汇率又一路狂跌,半个身家打水漂,本来就是个攒死工资的普通孩子。之前是打算1万装修,随着水电问题出现是根本不可能的,又骑虎难下,幸好家里把装修的大头费用就给支持了。现在看来得5万多全下来,还不包括汇率下降带来的损失,买这个老破房给我们的打击是大大的呀。
希望我们的遭遇给足迹的同学提个醒,看房时多仔细,而且实际装修时有太多烦心事,自己无法控制的事情,绝对地折腾人,精力财力都要再三思量,对买房装修做个参考,是“血淋淋”的惨痛教训,直感慨澳洲阳光和空气的代价好贵啊。不过老公还算坚强乐观,虽然我觉得他是装出来的,但这回真的要从头挣钱了,给自己加油!!!
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