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[修房建房] 装修差的老房子真心不要买,教训啊 [复制链接]

发表于 2013-4-21 21:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 loveinside 于 2013-6-27 18:32 编辑

因为老公的车库情结(车库上还有一层),冲动地买了这50多年的老房子,要开工了发现这破旧老房的维修更新成本太高:重排电线;改灯从墙上到天花板中央;几乎所有灯都要换掉;卫生间做resurfacing;换浴室柜、马桶、花洒等;Laundry铺砖、新柜子、洗衣盆;除壁纸、拆旧柜子、补裂缝、换角线; 所有的门锁折页五金件都是锈迹斑驳,完全古董级的那种,都要换掉;连厕所居然还有个门(另个门连浴室)直接对外,四处漏风其玻璃窗是分开的实际只是纱窗,这冬天上厕所不得冻晕; 墙漆、打磨地板(车库上面铺复合地板);重做fence;院子里草坪重做;等等等等。原想一万买家具家电,一万简单装修,看这架势是根本挡不住,眼泪哗哗的。真是有些不满意冷静期的inspection,问改这些灯麻烦不,告知拉根线就行了,根本没替我们检查电线是否需要重排这些大开销,也不知道做fence会不会很贵。华人做的inspection还是太随意,根本不严谨,唉,没经验啊,若是直接买比这贵出四五万的房,位置更好,装修钱也出来了还省时省力直接入住。所以奉劝买破旧老房的同学一定要事先把帐算好,我起先估计会很难,还是没想到这么难这么贵,现在真是骑虎难下

总结下教训:买老房不能只看房屋结构,还要注意水电煤气这些管道线路的状况,各种固定电器的保养程度,自己对灯具这些小物件的接受程度。很多看似的小钱其实都不小,之前一定要尽量估算细致些

更新:经过两个多月的装修,在家里的支持下,屋子有了一些变化,但还是有很多未完的事情,打算先搬进去再慢慢弄了。
           其中重要花费:电:连接入户线(刚settle即被断电)+电线重排 共8000 ,老房子没办法,否则一点电路改动都不能有。灯都换了,大概四百多。
                                   水路:本打算只做resurfacing, 不曾想浴缸排水从淋浴房的地漏上涌(inspector承认房屋检查时没查) 。没办法只好重新装修,顺便把一个卫生间改成小两个卫生间,共20000多(还不包括卫生间里所有的刷漆),耗时一个多月还没完全结束,现在洗衣房的下水因为地漏管道不够深,排水管道不够宽,从地漏返水,现在还在和包工头交涉中。
                                   刷漆:还没细算,厨房卫生间还没刷完,成本2000是有了的,可能更多。所有屋子的漆都是自己刷的,之前的准备工作很耗时,补缝铲皮,刷天花板时比较痛苦,整体效果还可以;旧的柜子刷漆,效果一般,还要换把手。
                                   打磨地板:成本500左右,虽然足迹上有一些成功的典范,但我们不幸是失败的例子。原来的地板上可能有胶,一般的砂纸磨两下就废了。部分地板由于是松木的,直到最后一遍还只能用80号的砂纸打磨,所以很粗糙。这个活真不好干,灰极大极累的那种,我中途好几次想放弃,老公硬是坚持下来,但细节上处理就很差,效果不好。建议要么铺复合,要么还是找人打磨吧。中间询过价25/平,还不算太贵吧。
                                  plaster:补裸砖部分,大的裂缝,不平的地方这些。价格倒是不高,不过自己的手艺真差,不象专业的那么平,一眼就能看出,只能先对付着了,拿些家具挡挡。还有几个窗台都是自己做的,也拿不出手。
                                  厨房:烟机灶台烤箱水盆都换新的了,因为老式的尺寸和现在补匹配,所以还有很多细节工作要去完成。
即使没买太贵的,再算上改煤气灶、换水盆加净水器这些人工费,小三千吧。
                                  石棉:小400
                                 除壁纸:没租工具,过程很痛苦,还好不是整个屋子都有壁纸。
                                 围栏和车库部分只能暂缓,本来围栏就没密封,因为是拐角,得忍受没有私密后院的痛苦。

整个装修是老公晚上和周末干,我和老妈白天多干一些。这两个多月基本上没啥生活,偶尔有一天带孩子去play ground玩会,感觉都算是奢侈的一天了,当时觉得要是没买房没装修多好。我们属于悲催那命的,买房子时坏在自己没经验,inspector又很坑人的,水电问题都没检查出来;把买房的钱换过来,汇率又一路狂跌,半个身家打水漂,本来就是个攒死工资的普通孩子。之前是打算1万装修,随着水电问题出现是根本不可能的,又骑虎难下,幸好家里把装修的大头费用就给支持了。现在看来得5万多全下来,还不包括汇率下降带来的损失,买这个老破房给我们的打击是大大的呀。

希望我们的遭遇给足迹的同学提个醒,看房时多仔细,而且实际装修时有太多烦心事,自己无法控制的事情,绝对地折腾人,精力财力都要再三思量,对买房装修做个参考,是“血淋淋”的惨痛教训,直感慨澳洲阳光和空气的代价好贵啊。不过老公还算坚强乐观,虽然我觉得他是装出来的,但这回真的要从头挣钱了,给自己加油!!!

                                 

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2016年度奖章获得者

发表于 2013-4-21 21:30 |显示全部楼层
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老房子1w预算装修少了点

发表于 2013-4-21 21:41 来自手机 |显示全部楼层
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买的时侯想得简单了,到真要住进去了,就觉这要搞,那要修,都这样!

发表于 2013-4-21 21:43 来自手机 |显示全部楼层
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才一万。。。

发表于 2013-4-21 21:46 |显示全部楼层
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不如推倒重建吧.

发表于 2013-4-21 21:49 来自手机 |显示全部楼层
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jessica82 发表于 2013-4-21 20:46
不如推倒重建吧.

那样真是更没财力和精力啊
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发表于 2013-4-21 21:52 |显示全部楼层
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现在不用太仔细装修, 过个两年吧.

发表于 2013-4-21 21:54 |显示全部楼层
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本帖最后由 风迪 于 2013-4-21 21:01 编辑

把电线换掉 橱柜,石膏板全换+地板  5W就没了。。这还是在 很省的情况下
所以买很破房子,哭都来不及,除非你手上7-8W 的CASH

location 啊 LOCATION

发表于 2013-4-21 21:55 |显示全部楼层
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大地破房,不是华人的梦想吗?求仁得仁阿。

发表于 2013-4-21 21:55 来自手机 |显示全部楼层
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是啊 第一次买房没经验啊 也不知道装修会这么贵 这边人工真心贵啊 刺激得老公想全部DIY ,我正劝说呢(浴室和洗衣房想找人做),要不5月底就入住,这么短的时间哪够白天上班的他连装修带放味的啊

发表于 2013-4-21 21:55 |显示全部楼层
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先住着吧,走一步说一步
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发表于 2013-4-21 21:59 |显示全部楼层
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yourock 发表于 2013-4-21 20:55
大地破房,不是华人的梦想吗?求仁得仁阿。

发表于 2013-4-21 22:01 |显示全部楼层
此文章由 arthurm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 arthurm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
眼泪哗哗的。

说的真是逗!

发表于 2013-4-21 22:02 来自手机 |显示全部楼层
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yourock 发表于 2013-4-21 20:55
大地破房,不是华人的梦想吗?求仁得仁阿。

不是我的梦想啊,我觉得女同胞们应该都更在意房子的内部装修是否如意合理吧。洁癖的我现在都能接受不换老浴缸,只重新update下,下水都没法看的那种,还被老公批评事多,的确委屈的

发表于 2013-4-21 22:05 |显示全部楼层
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旧房起码10万吧,不然没法住。又不是农村人

发表于 2013-4-21 22:06 |显示全部楼层
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学习了,下回买老房要注意多留些钱出来
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发表于 2013-4-21 22:06 |显示全部楼层
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老房子1w确实少了点,厨房,浴室,地毯/地板 , 栅栏 ,这些最基本的5万都少了噢

发表于 2013-4-21 22:08 |显示全部楼层
此文章由 raoliang0082 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 raoliang0082 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yourock 发表于 2013-4-21 20:55
大地破房,不是华人的梦想吗?求仁得仁阿。

这些苦命的华人就从没考虑过破房的生活质量。

发表于 2013-4-21 22:12 |显示全部楼层
此文章由 carrieyee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 carrieyee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
装修留一万, 你们真敢想啊

发表于 2013-4-21 22:13 来自手机 |显示全部楼层
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icebreaker88 发表于 2013-4-21 21:05
旧房起码10万吧,不然没法住。又不是农村人

我也觉得local们真的一点都不讲究? 什么条件都能对付?

发表于 2013-4-21 22:13 |显示全部楼层
此文章由 ggmm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ggmm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们家用了七万连厕所厨房都还没换呢。。。想想钱都花哪里了,换电线电灯,gutter, 刷漆,地板地毯,部分水管,前后院铺草,房顶修瓦。。钱那是花花的流阿
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发表于 2013-4-21 22:14 |显示全部楼层
此文章由 ameng00 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ameng00 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1w?我家就俩卧室一客厅换个地毯就5k多了。。。别说你整的是厨房厕所。。。

发表于 2013-4-21 22:14 |显示全部楼层
此文章由 NATEROB 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NATEROB 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
破房对自己能翻修的人绝对是好啊~~

发表于 2013-4-21 22:17 来自手机 |显示全部楼层
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ameng00 发表于 2013-4-21 21:14
1w?我家就俩卧室一客厅换个地毯就5k多了。。。别说你整的是厨房厕所。。。 ...

厨房不动,只刷些漆,换古董的炉灶和烤箱,实在不能用了,现在也不确定老博世油烟机还能凑合不

发表于 2013-4-21 22:21 来自手机 |显示全部楼层
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raoliang0082 发表于 2013-4-21 21:08
这些苦命的华人就从没考虑过破房的生活质量。

我考虑过的 但还是苦命了 就因为老公说成功的创业都是从车库开始的 nnd被忽悠了

发表于 2013-4-21 22:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 billcats 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 billcats 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ也不要钻牛角尖。你们计划不周,预算打的不对有可能,想法太简单也有可能,但不同意老旧房不能买的说法。老房建筑质量本身可能很好,大量使用的硬木现在不可能再用了,石膏板也是加强的。装修上会花得多一些。建议重点先搞换线浴室卫生间等,其它搬入后自己慢慢DIY,慢慢会找到乐在其中的。家庭建设有凝聚家庭感情的作用。不然也还不是一天天过日子。
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发表于 2013-4-21 22:24 |显示全部楼层
此文章由 不会说 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 不会说 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
地段非常好的就不要那么不开心了,先住着吧。我买的破房子都用了11年装修,慢慢搞不急。

发表于 2013-4-21 22:24 |显示全部楼层
此文章由 bmw10262007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bmw10262007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2013-4-21 22:26 |显示全部楼层
此文章由 huaxinmaomao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huaxinmaomao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
  昨儿刚去朋友家,他们买的老房子 厨房装修花了1万五, 浴室本想装修结果只把淋雨房翻修了下就要5千!! 其他地方就没敢碰。  油漆什么的都是自己刷的,  要是其它地方也再翻一下,没个5万拿不下来。。。   

2016年度奖章获得者

发表于 2013-4-21 22:27 |显示全部楼层
此文章由 GardenOfDreams 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 GardenOfDreams 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
loveinside 发表于 2013-4-21 21:17
厨房不动,只刷些漆,换古董的炉灶和烤箱,实在不能用了,现在也不确定老博世油烟机还能凑合不 ...

不要想了,在搬进去之前,能换的都换了吧,别说你这老房东西都烂的不行了,就算是还能凑合用的,毕竟新人新气象,还不得打点预算出来renovation一下!趁现在人还没搬进去,赶紧翻新吧,别等人进去了,觉得个应了,再折腾,更麻烦!

厨房、厨具、地板、屋顶、窗户、刷墙。。。七七八八,如果不动院子的话,控制一下,有5、6w估计能下来。

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OZ10426 + 1 我很赞同

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过好每一天。。。

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