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[行情讨论] 悉尼民宅房价看涨，发个贴等时间验证。 [复制链接]

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-3 23:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hotpot 于 2013-8-3 22:16 编辑

悉尼房价长期看涨都不用判断，没难度。

短期预测到2015年都看涨，尤其15年下半年。

长期的的分析：
影响房价的最明显的因素还是供求关系，如果多看看统计局的数字就知道未来悉尼人口增长的情况，到2056年悉尼人口达到700万左右，今天是462万，也就是增长50%，其中30%是移民，70%是生育，生育的比重非常大，所以人口增长的趋势是稳稳的，那么对于民宅住房的需求就非常大。而悉尼住房批建的速度远远跟不上，而且悉尼地利环境决定土地无法无限扩展，至少难度极大。供需矛盾越来越大，自然价格越高。

另外很多人丛经济的角度判断房价走势，我个人认为有影响但不明显。2000、2008年和现在经济都萧条，悉尼民宅没跌。如果觉得这几次经济还不够萧条的话，看看1929-1933年人类历史最严重的经济危机对悉尼房价的影响，也不是特别大。

下面一张图是房价走势，有一些文字说明，可以很清楚看出来经济危机和人口增长对房价走势的影响的区别，明显供需关系影响更显著。

短期看涨是越临近补助结束，抢房越疯狂，和08年完全一样，不同是现在房源比那会少的多，供需更紧张。

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xialiaoliao	+ 1	我很赞同

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Bailey

铜靴族

发表于 2013-8-3 23:32 |显示全部楼层

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什么时候跌过？

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-3 23:33 |显示全部楼层

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Bailey 发表于 2013-8-3 22:32
什么时候跌过？

也小跌过啊，看图。我的图能正常现实吗？

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-8-3 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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不涨就是跌

jeffxia

银靴族

发表于 2013-8-3 23:57 |显示全部楼层

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以澳元为基准，悉尼房价长期看涨，有理。
以美元或是人民币为基准，悉尼房价短中期看跌，基本确立。

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B1B2

皮靴族

发表于 2013-8-4 00:03 |显示全部楼层

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denn

金靴族

发表于 2013-8-4 00:07 |显示全部楼层

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又来一个

xhioanog

银靴族

发表于 2013-8-4 00:10 |显示全部楼层

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毛主席&火锅？

XiaoxianZ

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发表于 2013-8-4 00:15 |显示全部楼层

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我怎么感觉还没等到房价涨到那个时间，悉尼就要发生暴动

denn

金靴族

发表于 2013-8-4 00:16 |显示全部楼层

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专家来了，群众走了

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-4 08:56 |显示全部楼层

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等验证

GenXer

皮靴族

发表于 2013-8-4 09:13 |显示全部楼层

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银行批出的房贷很少，房事却很热，钱来自中国

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-4 10:21 |显示全部楼层

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银行批贷款倒是也不少...........

胖妞艾维

金靴族

发表于 2013-8-4 11:14 |显示全部楼层

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Hotpot 发表于 2013-8-4 09:21
银行批贷款倒是也不少...........

听做broker的朋友说各个银行也在抢。。

linkspeed

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发表于 2013-8-4 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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房贷不少，重要的是现在买家下手很快很坚决

linkspeed

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禁止发言

发表于 2013-8-4 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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那种看房看半年的需要改变心理状态了

athleticfrog

皮靴族

发表于 2013-8-4 12:43 |显示全部楼层

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一个政府是否作为在房产政策上最能体现出来，除了中国估计就属澳洲能坑老百姓了

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-4 17:24 |显示全部楼层

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athleticfrog 发表于 2013-8-4 11:43
一个政府是否作为在房产政策上最能体现出来，除了中国估计就属澳洲能坑老百姓了 ...

有吗？按照收入看，澳洲甚至悉尼民宅都不算特别贵。
北京平均工资5100／月。一套住房300万很轻松。
悉尼刷盘子一个月赚2000合理吧？一个住房60万左右。

而且中国政府是假打压，真获利。
澳洲政府只能呼吁，是真压不下去。

loveg

木屐族

发表于 2013-8-5 12:26 |显示全部楼层

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年后回来求证

honestyboy

木屐族

发表于 2013-8-5 12:42 |显示全部楼层

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Hotpot 发表于 2013-8-4 16:24
有吗？按照收入看，澳洲甚至悉尼民宅都不算特别贵。
北京平均工资5100／月。一套住房300万很轻松。
悉尼 ...

北京300万？你是哪个乡的楼价啊？？五环以外吧。。。

品轮圆

光脚族

发表于 2013-8-5 12:44 |显示全部楼层

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这个贴十年前发比较适合

denn

金靴族

发表于 2013-8-5 12:49 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2013-8-3 22:57
以澳元为基准，悉尼房价长期看涨，有理。
以美元或是人民币为基准，悉尼房价短中期看跌，基本确立。 ...

同意，澳元2个月跌去13%，澳元房产同样跌去13%。

4月以前大妈买澳元资产，加上中国房产上升，现在资产缩水20%以上。

品轮圆

光脚族

发表于 2013-8-5 12:51 |显示全部楼层

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中国有一套自住房的家庭基本占100%吧，条件好一点的城镇家庭有一套自住房可能还有一套投资房，那么就是总共两套。除北飘，到上海打工等等的年轻人外，基本都有自住房的；澳洲不大一样，租房一辈子的鬼佬鬼婆比例也很高的，不知道他们怎么想的

路过的小羊

皮靴族

发表于 2013-8-5 12:56 |显示全部楼层

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minicoin

木屐族

发表于 2013-8-5 22:27 |显示全部楼层

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Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-5 22:51 |显示全部楼层

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honestyboy 发表于 2013-8-5 11:42
北京300万？你是哪个乡的楼价啊？？五环以外吧。。。

300万轻松的意思是很容易达到。
就说北京4环内吧，不至于随便一套都远超过300万吧？

dedge

银靴族

发表于 2013-8-7 08:41 |显示全部楼层

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Hotpot 发表于 2013-8-5 21:51
300万轻松的意思是很容易达到。
就说北京4环内吧，不至于随便一套都远超过300万吧？ ...

刚听一北京哥们聊，他家三环附近的房子单价已在6万每平方，正考虑卖一套换澳洲一套大House。

laoyouyu

银靴族

发表于 2013-8-7 08:52 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2013-8-3 22:57
以澳元为基准，悉尼房价长期看涨，有理。
以美元或是人民币为基准，悉尼房价短中期看跌，基本确立。 ...

其实就是澳洲版招商引资。

linkspeed

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禁止发言

发表于 2013-8-7 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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品轮圆发表于 2013-8-5 11:51
中国有一套自住房的家庭基本占100%吧，条件好一点的城镇家庭有一套自住房可能还有一套投资房，那么就是总共 ...

他们离婚率高，一会儿同居，一会儿分开。
有房子不是自己找事嘛？

jeffxia

银靴族

发表于 2013-8-7 09:45 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2013-8-7 07:52
其实就是澳洲版招商引资。

招商不仅仅是找钱，尤其对于澳洲当局目前需要降低澳元会利益提高竞争力的状态下，热钱进入房地产市场，而不是投向澳洲真正需要的实体经济领域，长远看对于澳洲的发展非常不利，并且这些热钱一旦捞个盆满钵满，集中出逃时会造成很大的经济甚至于政治问题

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