澳洲利息进入历史新低，低利息高通胀时代来临！

xialiaoliao

昨天减息虽然是历史新低， 证明澳洲已经进入低利息高通胀时代。

房子的价格其实并不是涨， 而且货币通胀的更厉害，钱不值钱了。现在100万的房子其实等于2年钱的80万， 若干年以后更甚。所以银行里的钱越来越不值钱了。

如果失业率按预期达到明年6.25%， 那么对房价没有太多影响， 因为经济越差确实利息越低，这没话说的， 除非还有别的办法（至少目前西方国家，亚洲国家都没办法解决）
澳洲虽然自己不印钱， 但是跟我们有紧密关系的中国，美国都印钞机全开，等着来收购澳洲资产包括房产。

现在有越来越多大型房产开发公司造公寓，而且楼花价格都比同区旧Unit起码贵20%， 那么就显得同区独立房House,以及老Unit的价格更吸引人。澳洲政府正试图从矿业转型到地产， 印花税收入可想而知，也觉得不会轻易让地产跌的。如果跌的话，就会导致没人建房，没人付印花税，后果不堪设想。

其实另外可以参考的是美国股市， 美国经济并没什么绝对性的气色， 但是股价已经历史新高了， 为什么呢， 因为通胀啊。 但是为什么美国房价不涨呢， 其实哪有不涨， 只是我们不能片面看美国便宜州的房子， 像加利福尼亚州， 北美宇宙中心， 房子比这里不便宜。而且美国每个州税收不同，买房便宜养房贵。

再纵横对比悉尼，猫本，昆州地产税+康嫂Rate综合对比吧， 悉尼是房子养房成本最低的，相对房子也贵。下次找点(Stamp Duty + Council Rates) 数据给大家看。

以上只是个人意见，个人认为至少到2015年这个降息转加息的过程，房产会只涨不跌， 2015年如果开始加息， 那么房价会进行调整， 但是也不会轻易调整到现在的价位， 因为2年后市场上流通的货币会更多。

求拍砖，求加分。

linkspeed

求加息到10%，开始杀猪行动

xialiaoliao

linkspeed 发表于 2013-8-7 08:18
求加息到10%，开始杀猪行动

呵呵。 你说可能吗？表一厢情愿了。到2015估计难降啊。
而且如果万一加息， 那唯一的结果就是涨房租， 还是没房子的吃亏啊。

linkspeed

xialiaoliao 发表于 2013-8-7 08:19
呵呵。 你说可能吗？表一厢情愿了。到2015估计难降啊。
而且如果万一加息， 那唯一的结果就是涨房租， 还 ...

不可能才要求:-)。
我好完成这辈子最后一次抄底

xialiaoliao

linkspeed 发表于 2013-8-7 08:22
不可能才要求:-)。
我好完成这辈子最后一次抄底

原来是买投资房。
说明总的来说还是看好房市的。
个人认为其实最好的抄底是在今年4-5月份，房价刚企稳。现在也不晚， 但是短期就很难说了。

但是为什么要说最后一次呢？ 难道是中国大妈，大叔？

felix100

就是因为现在低通胀才降息的，五毛党。

sifeifanren

现在有越来越多大型房产开发公司造公寓，而且楼花价格都比同区旧Unit起码贵20%， 那么就显得同区独立房House,以及老Unit的价格更吸引人。澳洲政府正试图从矿业转型到地产， 印花税收入可想而知，也觉得不会轻易让地产跌的。如果跌的话，就会导致没人建房，没人付印花税，后果不堪设想。


没看出来哪个区的apt能比unit贵20%

hhuang

I want to sell my investment house in mid 2014, should I wait till 2015?

tas

LZ说的有道理。

LENNY_DONG

property in USA increase 30% last five months in good area

ellepopo

希望不要步美国的后尘，美国的房市可是一泄千里啊

xialiaoliao

ellepopo 发表于 2013-8-7 09:46
希望不要步美国的后尘，美国的房市可是一泄千里啊

美国一泻千里的地方都不是华人区。

微胖儿

专家

lubber

dont know who should be listened to

zhongbingo

失业率还没有升上去, 之后就没有通胀, 房价涨更是浮云

global123

同意

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滞涨

xialiaoliao

sifeifanren 发表于 2013-8-7 09:05
现在有越来越多大型房产开发公司造公寓，而且楼花价格都比同区旧Unit起码贵20%， 那么就显得同区独立房Hous ...

Hurstville, Campsie. Eastwood, Ryde 就更别说了。

ivorsyd

ellepopo 发表于 2013-8-7 09:46
希望不要步美国的后尘，美国的房市可是一泄千里啊

美国跌的都是老工业区和中部
加州，迈阿密什么的没怎么跌

哈里路亚

悉尼只是Stamp Duty比墨尔本便宜
康嫂费一点也不便宜

sifeifanren

xialiaoliao 发表于 2013-8-7 10:07
Hurstville, Campsie. Eastwood, Ryde 就更别说了。

都是悉尼啊 我混墨尔本 孤陋寡闻啦

lingyang

今早看MQ bank的分析，他们预测年内利息去2%

easfarm

sifeifanren 发表于 2013-8-7 09:05
现在有越来越多大型房产开发公司造公寓，而且楼花价格都比同区旧Unit起码贵20%， 那么就显得同区独立房Hous ...

如果是精明的房地产开发商，现在应该是准备收缩的时候了，风险有些过高了。

天涯浪客

sifeifanren 发表于 2013-8-7 10:17
都是悉尼啊 我混墨尔本 孤陋寡闻啦

悉尼和墨尔本的unit概念不同，墨尔本的unit在悉尼叫Villa。

jk007

我不知道还能涨吗,我只知道现在生意没以前好做.

xialiaoliao

hhuang 发表于 2013-8-7 09:07
I want to sell my investment house in mid 2014, should I wait till 2015?

That's up to you. 我不是砖家， 只是个人见解。大家讨论而已。

xialiaoliao

lingyang 发表于 2013-8-7 10:19
今早看MQ bank的分析，他们预测年内利息去2%

那你能说房子不涨吗？ Westpac昨天都跟进0.28了。

几度秋凉

赶紧崩溃吧，等着呢

无名草

sifeifanren

天涯浪客 发表于 2013-8-7 10:23
悉尼和墨尔本的unit概念不同，墨尔本的unit在悉尼叫Villa。

请教下 那悉尼的unit是啥概念哈？ 类似国内的联排别墅？