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对于买apartment是选择新房还是二手房的问题，因为现在澳洲的政策是只允许citizen或者pr 买二手房，所以这里讨论的范围是对于新房和二手房都能买的买家。
如果你问中介，几乎100%的中介都会告诉你新房或者进新的apartment会比二手或者旧的apartment有投资价值。
我个人的观点是， 这是一个很难一概说全的问题，具体的房子要具体分析，而且纯在区域和发展商的条件和建筑质量的问题。
1. 从平米数来说
我这里说的平米数，都是不包括阳台和车位，因为现在很多中介介绍房子平米数的时候，一般都会把阳台甚至车位的平米数加进去，说什么某个楼盘的一房的apartment 有65平米，其实减去阳台，可能剩下40平米左右。而且现在很多新的apartment 或者楼花，如果按照平米数来算，很多都是比旧的apartment平米数要小的。现在很多的一房apartment, 平米数大约是40平左右，但是旧的apartment, 一般起步是50平米以上，有的甚至是60平米以上，可以这么说，现在的新房是越来越小了。
2. 从房子格局标准来说
现在很多的新apartment, 那种卧室在房子中间的，没有直接窗户连接到室外的，这种格局的房子现在被发展商和中介都叫成1房apartment, 其实这种格局的房子是studio，对于旧的apartment来说，如果卧室没有直接窗户连接到室外的，是不能被用作卧室的，只能用来当study room 或者office. 至于为什么现在会有这么多这种卧室在中间的apartment出现呢，特别明显的例子是chippendale one central park 的apartment的格局，是因为这种格局的房子可以让发展商在同一个楼层上面放将近多一倍数量的房子，所以现在很多的所谓一房的apartment格局都不好。
3. 从Strata 费用说
旧的apartment, strata的费用都是比较固定的，基本不会有多大的浮动，可能从房子建好之后的第x年开始就没有变过，而且旧的apartment没有什么设施，很多4层楼左右的旧的apartment都是没有电梯的，所以你会发现旧的apartment的strata 都偏低。
新的apartment, strata的费用评估都是从对比现在市场上的同等类型的apartment做参考的，所以strata费用的起步价就比较贵，加上有的apartment 设施很多，比如说24小时security, 温水游泳池，健身房之类的，这些设施的维护，管理人员的费用，大楼的清洁等这些一大堆的费用，就会导致strata每隔一段时间的上升，而且strata是只会上升不会下降的。
4. 从建筑质量看
旧的apartment, 无论是什么发展商，我们有一点会很容易发现， 房子里面的墙，都是砖墙，隔音和冬冷夏凉的效果都比较好。现在很多的新的apartment, 房子里面的墙，都是板墙，而且很多apartment甚至户跟户之间的墙都是板墙（只是用了特殊防火材料），很多时候隔壁冲厕所的声音你都会听到。对于旧的apartment, 特别是那种40年以上的，很多买家担心质量的问题，其实这种房子的质量，比很多全新的apartment的质量都要好很多。
4. 从出租的层面看
新的apartment和旧的apartment, 对于头几年的出租情况来看，明显新的apartment会比较占优势，一般中介都是会告诉买家一大堆各种新的apartment出租的情况，来让买家觉得新的apartment肯定是占优势的。其实新旧apartment出租比较的问题，要具体看区域和出租的价钱来说明的。如果你买的房子，无论是新旧，如果都是比较popular的区和离火车站近的，出租这一点也就不会有太大的差别。 |
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Point Cook新房装修 （101壁纸) (2010-5-21) q.luan 
发表于 2013-9-4 01:49
