追寻大妈的脚步，发掘下一个热点--------谈谈华人战区战况

房满仓

前一阵子，大妈在澳洲掀起了一股“大妈”热，房产市场上，人人说大妈，大妈无处不在，尤其在华人区，让人领教了大妈的威力。大妈不会开车，喜欢买菜，注重教育，对鬼佬区缺乏了解等等因素，导致大妈对华人区情有独钟。华人区房价节节攀升，从145到2E再到245，这房价是 “没有最高，只有更高”，真是没有硝烟的战场，搞的华人区倒像是“战区”。

下面就向各位首长汇报一下南部245战区战况：
自从大妈房 http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-114172703 （单砖以138w sold）拉开战幕，房价从140w-150w 涨到160w-170w
如宿舍房http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-113654099，开始以168w高挂战旗数月，最终160多万sold, 现在房价已拉高到170w-180w一个档次，这个档次的房如
http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-114608223
http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-115022947
180w+是下一个档次，目前已经出来几个。

245战区的房，好一点的，新一点的，已没有低于120w的了，以后就是旧的破的也要超过1M了，这样的日子很快就要到来，而且比我们想象的要快。
（参考http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=745894）

这就是无声的战场，厮杀不仅在华人区主战区，“硝烟”还弥漫到周边。
如http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=761285 后座小地无院房，四边不靠（不靠车站学校），还以90w+卖掉，场面火爆。不知如果靠近车站，学校的房，那还不更抢！

大妈已转战245战区周边，因为245房价已然高企，也许周边也是一个不错的选择，尤其是靠近车站，学校的房，必是大妈必争之房。为了发掘下一个热点，我们必须追寻大妈的脚步，而且要坚持两个凡是，“凡是大妈不要的，我们也坚决不要；凡是大妈看上的，我们坚决要抢”。

忠告买不起245的TS，试试看看周边吧。

不用多说了，未来战况，大家拭目以待吧！

BillyBlue

还有太多战区没写啊，大妈战区现在还是很小的

刘关张

ECLF408

房满仓

BillyBlue 发表于 2013-10-25 21:06
还有太多战区没写啊，大妈战区现在还是很小的

不敢专享，还请仁人志士续上其它战区战况

刘关张

顶 HURSTVILLE， 现在2手2房都要接近60W 了。

不少人自己住一套，然后再投资一套以后给父母住。HURSTVILLE 对老人来说太方便了

房满仓

刘关张 发表于 2013-10-25 21:09
顶 HURSTVILLE， 现在2手2房都要接近60W 了。

那是unit/apt吧，House是UNIT、apt的两倍，到120w也就不足为奇了

刘关张

房满仓 发表于 2013-10-25 22:11
那是unit/apt吧，House是UNIT、apt的两倍，到120w也就不足为奇了

那是， 一般house 都是UNIT/APT 的2倍。

Chatswood控

245战区司令长官可是格兰版主啊

tgnaxin

南区的战况真的不错,明争暗斗无处不在,血腥味很重啊

很好的战前宣传报道,楼主的文笔不错啊 ,明天又要看房拍房了,周六到处游一游生活不无聊啊

房满仓

Chatswood控 发表于 2013-10-25 21:13
245战区司令长官可是格兰版主啊

是啊，没见文中写道向各位长官汇报战况吗

B1B2

我来汇报一下大妈买房售后情况,比较一下房价和租金,我只能说亏损很厉害,但现世道变了,亏得越多,越牛!

看谁亏的起,谁就是地主大户不缺粮草的.


26 Taunton Road, Hurstville
Sold $1,380,000 in 13 Jul 2013(Auction)
Rent $900pw in Sep 2013
House: 5 Bed rooms 4 Bath rooms 2 Car spaces
Land size: 518 sqm

29 Bristol Road, Hurstville
Sold $1,245,000 in 20 Jul 2013(Auction)
Waiting Rent $550pw  
House: 5 Bed rooms 3 Bath rooms 2 Car spaces

9 Basil Road, Bexley
Sold $960,000  in 20 Sep 13 (周六open一次,周二打电话问说已经卖掉了)
Rent: $650pw
House: 3 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
Land size: 557 sqm

kenkoh40

LZ得再写几篇来读读

海之女

B1B2 发表于 2013-10-25 22:39
我来汇报一下大妈买房售后情况,比较一下房价和租金,我只能说亏损很厉害,但现世道变了,亏得越多,越牛!

看 ...

华人区就是这样，房价比鬼佬区贵，租金却比鬼佬区低。

zhouzhou

天涯浪客

B1B2 发表于 2013-10-25 21:39
我来汇报一下大妈买房售后情况,比较一下房价和租金,我只能说亏损很厉害,但现世道变了,亏得越多,越牛!

看 ...

投资地产赚钱的原因有很多，失败的原因只有一个，就是资金链断了。如果能hold住，都能成功。

第二个例子550一周租金的房子，能扛下来真不容易，牛！

B1B2

Bexley 的房子价格便宜租金却高.性价比很高啊   

9 Basil Road, Bexley 属于好事围小学校区,步行到学校只要15分钟.

26 Taunton Road, Hurstville 步行到学校也要13分钟.

dedge

大妈是不看租金的，北上广的房子要是靠租金那每年1%-2%的回报早撑不下去了。

大妈房必需要满足如下两个条件，缺一不可：
1、学区房（大妈的孙子孙女是一定不能输在起跑线上的）
2、华人区（大妈需要买菜烧饭，家长里短的聚在一起八卦）

可放弃的条件
1、交通便利（真大妈所买的区一定是交通便利的，伪大妈可以牺牲此条，毕竟亲生儿女没孙子孙女重要）
2、租金回报（真大妈完全无视，伪大妈也不太考虑的）
3、房型、面积、新旧（真大妈不考虑这个，钱到那个Level了自然就都有了，伪大妈为了孙子孙女可以忍受小地破房只要学区好在华人区）

房满仓

B1B2 发表于 2013-10-25 21:52
Bexley 的房子价格便宜租金却高.性价比很高啊   

9 Basil Road, Bexley 属于好事围小学校区,步行到学校只 ...

哥觉得Bexley靠近245的那片高地已经悄然热起来了，下面是Carton小学附近的街区

yourock

1000/周的房子，谁在租阿？

刘关张

B1B2 发表于 2013-10-25 22:39
我来汇报一下大妈买房售后情况,比较一下房价和租金,我只能说亏损很厉害,但现世道变了,亏得越多,越牛!

看 ...

这些都很正常，HOUSE 的租金回报率你还想要APT 的租金回报率？
投资HOUSE 的，一般看重的都是CG。

房子刚买，都还没有卖了，你哪见得的亏损？说不定明年卖掉，赚个10多万，每个月贴个1，2钱根本不足以

刘关张

Hurstville Public School Cachement

B1B2

刘关张 发表于 2013-10-25 23:25
这些都很正常，HOUSE 的租金回报率你还想要APT 的租金回报率？
投资HOUSE 的，一般看重的都是CG。

同意,

租金和房价比好低啊,hold房子的成本高

snowolivia

Mark

花花和花花

大妈不用看回报率

Agamemnon

Chatswood控 发表于 2013-10-25 22:13
245战区司令长官可是格兰版主啊

我也觉得是

zuoxuan

我要去看世界

每一位威武的大妈背后都有一位更加威武的大爷啊！

Mary2013

买不起围观一下

diabull

Bexley Carlton Allawah 这几个区楼主怎么看