好事围的Duplex,Townhouse等中价房看涨

房满仓

拜大妈及众买家所炒，245的房价在这轮增长中，被抬高到了一个新的前所未有的高度。
参考http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=768936

文中所说的170w-180w一个档次房http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-115022947，哥低估了，不到500的地, 还拍出了一个历史新高，191w+！一个新的标杆出现了，以后245与它类似的新房，房价都要向它看齐，达到190w-200w的档次，如此这般，那2m+的房还会远吗？！

高端房房价飙升，带动中低价房增长，如http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2010802875，只是一个旧的三房Townhouse，就要价130w, 隔壁有贴讨论过这个房，回帖说什么的都有，都觉得房主疯了，贪婪。。。

撇开贪婪不谈（谁不贪？），换个思路，其实是房东或中介在探测市场，如果这房能以1.1M-1.3M卖掉的话，说明245的高价房房价太高，够不着，而中价房又太少，大批能承担中等房价的买家只有转向Duplx和Townhouse, 正所谓退而求其次吧。而两者特别是Duplex，如果面积大（400+平），location又好（15min到学校车站商铺），那居住条件还真比一些老旧的House强，何乐而不为呢。

所以这个Townhouse也是一个标杆，预示着今后（特别是明年）245的duplex，townhouse的价格走向，是高开高走，还是高开低走。

总之，高价房太高，追中价房的买家就多，而中价房源又太少，好的优质的Duplex，Townhouse就会抢手，套用经济学中的术语，就叫‘替代效应’。

手中握有245的duplex，townhouse的童靴们，大家拭目以待吧！

悉尼好

去网上搜上海万科红郡

里面的townhouse个个比你贴的这个傻10倍，房子绝对小，而且绝对没有这样的装修和挑高的客厅，价格多少呢？价格是190万澳元。然后，这个小区北面就是农田，以前根本不是上海，路上就是泥腿子农民工，房子在航道下，外面的马路要修北青高架。

这么一比较，我实在不明白这么好的新房干嘛191万就贱卖。

悉尼好

这191w的新house是不是业主出事才贱卖的？为什么不开2m？

仔细看了一下，原来是被人auction捡漏了，191w真心不贵。

房满仓

悉尼好 发表于 2013-11-4 19:45
这191w的新house是不是业主出事才贱卖的？为什么不开2m？

仔细看了一下，原来是被人auction捡漏了，191w真 ...

你那是天朝魔都，我这是魔镇，一字之差，差的老远啦

花花和花花

留名

Laura12345

贺事围的房市场开始直逼两百万这个心理关口了

任逍遥

是啊，高价房价太高，一眨眼，原来预算内的价格早已随风而逝，飘到爪哇国去了，现在只有看中价房了

luckystar

LZ可以考虑245周边的区,比如BEXLEY，那里1-1.2M左右可以买到HURSTVILLE1.9M的HOUSE,而且还是HPS学区。

Lovelyvi

最近房源少，只要一有新出来的房子一定有人抢，1.2-1.5M只能买旧house了，新房子这价钱差不多的

任逍遥

luckystar 发表于 2013-11-4 21:37
LZ可以考虑245周边的区,比如BEXLEY，那里1-1.2M左右可以买到HURSTVILLE1.9M的HOUSE,而且还是HPS学区。 ...

是啊，也只有看周边了

tgnaxin

luckystar 发表于 2013-11-4 22:37
LZ可以考虑245周边的区,比如BEXLEY，那里1-1.2M左右可以买到HURSTVILLE1.9M的HOUSE,而且还是HPS学区。 ...

Bexley 1。2M买不了245 1。9M的 brand new house的,但1。5M Bexley 应该可以买到很好的House

Carlton 附近的房子也不错,价格便宜些，安静有便利， 听说 Carlton public school 今年的OC成绩很不错，而且还不是花老师班上的呢.

真没必要都往245挤,价格太高了.

tgnaxin

Lovelyvi 发表于 2013-11-4 22:40
最近房源少，只要一有新出来的房子一定有人抢，1.2-1.5M只能买旧house了，新房子这价钱差不多的 ...

“1.2-1.5M只能买旧house了”，真是这样啊，特别是位置还可以的

245最近出来很多一手新房,没有人抢啊，估计是设计的不太漂亮。其中还有几个是楼花,价格肯定是1。7M往上了

kenkoh40

191万新加设计好

xlin8703

呵呵

tgnaxin

kenkoh40 发表于 2013-11-4 23:04
191万新加设计好

191万的新房是鬼老设计的,owner build， 我去看过,确实漂亮，大气，虽然地不大,但充分利用了空间,没有给人局促的感觉，很多细节做的都很贴心

价格能卖这么高,设计装修现代漂亮，比较给力.

房满仓

Lovelyvi 发表于 2013-11-4 21:40
最近房源少，只要一有新出来的房子一定有人抢，1.2-1.5M只能买旧house了，新房子这价钱差不多的 ...

新房子要到180w+，1.2-1.5M买近新的location好的Duplex/Townhouse吧

cicillx

天，记得我刚开始看房不久，同事介绍她家附近的th说不错，已经要到90万over,这几个月这房价？！问题是大家要是自住也就算了，投资值的吗？这两天同事还说她家附近90多万的th租了好久没租出去，说h现在房子不好租。

房满仓

cicillx 发表于 2013-11-4 22:15
天，记得我刚开始看房不久，同事介绍她家附近的th说不错，已经要到90万over,这几个月这房价？！问题是大家 ...

现在出租不太好，整个悉尼都一样，过段时间会好的
记住，投资location好的房子，不论unit/house还是Duplext/th都是赚的，要有钱，就都买下
自住location好的房子，自己也方便

medacctmed

Houseduoduo

关键是245 基本没有什么Duplex, townhouse的房源

估计一旦出来,也很快被人抢了,价格也不会低...

tgnaxin

245 1.5M以下都难买到一个位置可以的二手HOUSE, 1.6以上的还能看看...

山大爷

具体说，吊丝们可以企及的，想鸟枪换炮的房子都涨了。

杰克

山大爷 发表于 2013-11-5 10:46
具体说，吊丝们可以企及的，想鸟枪换炮的房子都涨了。

是的，最近想鸟枪换炮，可看什么涨什么，看来就如大神所说‘看周边’或入手Location好的Duplex也是一个不错的选择

fitr

cicillx 发表于 2013-11-4 23:15
天，记得我刚开始看房不久，同事介绍她家附近的th说不错，已经要到90万over,这几个月这房价？！问题是大家 ...

都不听劝啊。。。