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更宽松的借贷推动下,信心增加的买家追逐较少的上市房产,房市复苏势头正在增强。 由于市场上的房产数量不多,买家的需求推动清盘率上升。CoreLogic的数据显示，昨天悉尼的552场拍卖，初步统计成交率为78.2%。昨天墨尔本388场拍卖，初步成交率达到70.3%。 在全国范围内,大多数州正在学校放假期间,拍卖的房屋较少,而且冬季的房源通常较少。全国范围内的拍卖,初步成交率为68.9%,连续第四周成交率超过60%。 一周前,共有1,295场拍卖,最终成交率为62.9%。一年前,有1,411场拍卖,成交率为52.6%。 SQM研究公司的路易斯·克里斯托弗说,据他观察，自2001年开始，大多数房市复苏都从低量开始。 他说："虽然复苏是基于现在市面上房产数量少，但我不认为这是虚假的复苏"。 "由于多种因素推动，在悉尼和墨尔本，房市真正复苏了。” "清盘率回升,是由于联邦大选联盟党出乎意料的获胜，减息、APRA放松信贷限制,导致买家越来越多。” "这些因素综合在一起，足以提振房地产市场，触发了房市趋势改变。现在我们已经看到拐点。”  昨天,悉尼Lane Cove的一套四居室住宅,61 Hinkler Crescent，最终拍卖成交价227万元，住内西区公寓需要升级住房的一对年轻夫妇以高于底价几十万的价格买入，就证明了房市的复苏。 贝尔Lane Cove的房产中介黛比·杰普森说："显然，买家更有信心,也更乐于在拍卖会上举手出价"。 "以前买家担心房价还会跌不敢出手,我认为房市又开始出现了FOMO的苗头，尤其当前市面上的房产不多。 "今天的成交价高于底价,价格虽然还没有回到2017年的高位。但一夜之间,又看到了买家激烈的竞标。 最新的房价数据显示,悉尼和墨尔本的房价自2017年市场见顶以来首次出现正增长。根据CoreLogic的数据,6月份墨尔本和悉尼的房价分别增长了0.2%和0.1%。 过去一周,随着央行连续降息、联邦政府通过1580亿减税计划以及审慎监管机构取消最低7%的房贷核准利率,贷款者借款能力将提高14%，房市受到多重刺激,提振买家信心。 克里斯托弗表示,周末拍卖的最终结果在调整后，应该会位于60%-70%的区间内,而在正常市场条件下,这将意味着房价正在上涨。卖家已经纷纷相应调整要价。 "我确信房市已经进入了复苏期。克里斯托弗表示:"不确定的复苏持续的时间和幅度。 "我不认为房市复苏会持久。就悉尼和墨尔本而言,虽然房市已经走出底部,但房价仍然被高估。 "在我看来,房市上涨不了多少，监管机构就会再度担心随之而来的市场风险。” AMP Capital首席经济学家沙恩.利弗(Shane Oliver)表示,5月的联邦大选结果成为许多投资者入市的催化剂,虽然减税和放松贷款的效果尚未显现，但已经提振市场人气。 奥利弗表示,每周拍卖清盘率是房市最及时的指标之一,尽管成交量还很低，但已经显现了近期利好消息的影响,。 "事实上,清盘率已从去年的45%左右，上升到目前65%左右,这表明房价复苏势头将进一步加强。 "房价是否会像过去一样再次起飞,我倾向于可能性不大。” https://www.afr.com/real-estate/ ... tum-20190707-p524w5 |
