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RBA说外国买家把首次购房者挤出市场是无稽之谈。 RBA说外国投资者可能帮助抬高了某些地区的房价，但是也许并没有把首次购房者挤出市场。 在市场流传一些本地买家被现金充裕的海外投资者挤出市场的背景下，央行的一份报告对官方数据进行了检证。 它说外国投资在居住地产市场的比例大概为5%到10%。 去年政府批准了170亿的海外地产投资，其中绝大部分都投入到新房的建设和购买上。 鉴于外国投资者在房市的份额在过去20年中都保持稳定，RBA得出结论海外买家不是房价上升的主要原因。 但是它承认来自外国买家的额外投资可能推动了房价上涨，因为房屋的刚性供应问题可能导致没有足够的新房来满足需求。 “考虑到房屋供应的疲软，外资对房产的需求可能推高了房价，尽管数据显示它们并未留向传统上首次购房者集中的市场部分”RBA说。 这份报告被包含在央行提交给众院经济委员会对居住用房产市场的外资情况质询中。 这个话题在媒体大肆报道海外买家在拍卖中击败本地买家后成为一个热门话题。 财长Joe Hockey要求委员会检讨目前的限制外国买家只能购买新房，但是允许临时居民购买二手房作为在澳洲期间住所的法律规定。 RBA说外国买家集中于很少有首次购房者的房市部分。 根据官方数据，外国买家通常购买昂贵的物业，平均购房价格为100万元。 这个价格比很多首次购房者的消费要高，显示他们不太可能直接跟外国买家竞争。 RBA注意到外国买家对地产投资的增加跟亚洲留学生的涌入有着密切的关系。  The Reserve Bank says foreign investors' share of the housing market has remained steady over the past two decades. http://www.smh.com.au/business/foreign-buyers-claims-mostly-false-rba-says-20140529-397a5.html |
