药酒哥乱谈房事（祝大家都能够找到好风水的房子！！！）

培培

原帖由 STS-TAX 于 2012-6-5 22:46 发表

那如果1百万房子，4年房租拿回10万的话，利息要28万，还有一年开发阶段没有房租收入的情况下利息一共35万，已亏损25万了。那算不算钱

100万不叫豪宅区

LENNY_DONG

原帖由 LinuxXp 于 2012-6-5 22:45 发表


好像是涨了？

我刚才也说中间价参考价值一般，就两个月的上涨就算涨了？

那如果那两个月卖的全是这个区最贵的房子，但是其实房子是在掉价的话，中间价还是涨了。那是真的涨了？

LinuxXp

原帖由 STS-TAX 于 2012-6-5 22:48 发表

我刚才也说中间价参考价值一般，就两个月的上涨就算涨了？

那如果那两个月卖的全是这个区最贵的房子，但是其实房子是在掉价的话，中间价还是涨了。那是真的涨了？

对呀。。没错，同意，所以我一直说不能说特例，但是看那个图，也没有看到跌。你说的算到投资的问题，我还没有讨论，我现在说的只是会不会大跌的问题。

LENNY_DONG

原帖由 培培 于 2012-6-5 22:48 发表



100万不叫豪宅区

您的意思，KEW, BAWLYN都不属于豪宅区，哪里算？请赐教

LENNY_DONG

原帖由 LinuxXp 于 2012-6-5 22:50 发表



对呀。。没错，同意，所以我一直说不能说特例，但是看那个图，也没有看到跌。你说的算到投资的问题，我还没有讨论，我现在说的只是会不会大跌的问题。

别争了，我希望涨，你写东西很有意思。
晚安

LinuxXp

原帖由 STS-TAX 于 2012-6-5 22:51 发表

别争了，我希望涨，你写东西很有意思。
晚安

别误会，我欢迎讨论，这正是我写这么多的目的。只是大家讨论，很好的行动。

晚安，明天继续呀。

XIAOTUDOU

晕

floyd

我靠，昨天还看的都是坑，今天这么快就有果实了！人才呀~

H妈妈

原帖由 LinuxXp 于 2012-6-5 13:28 发表
好了，说了房价不跌的理论，得罪了不少人，估计很多人认为我是中介了。（注意再次提醒一下：我说的好区好房应该不怎么跌了，反而可能要升了）。 药酒哥还真得想做中介呢。谁有房产中介 parttime job,只上星期六的工作，平时可以接电 ...

I like feng shui!

I have lots of criteria when I bought the house/land

简要来说，我考虑的主要十个条件如下：

１. 主路。这个很好懂，因为噪音本来就是一种污染，由于车辆开往带来的废气就是另外一层污染。虽然污染不一定导致人们直接生病，但是肯定有统计数据能支持受污染环境下的人体健康状况不如非受污染的环境下的。

2. 路冲。一般来说是丁字路。这个我也比较理解是因为有可能天雨路滑，或者酒后驾车，保不准哪个驾车人就会冲过来把房子给撞坏了。要是只是撞坏房子也就罢了，万一有人在里面睡觉怎么办？当然，古代没有保险一说，所以对于撞坏房子这点应该也是很介意的吧

关于路冲，我妈妈有个更“高级”的要求，就是自己家的大门不能对着对面街道的driveway或者弄。有些地是有subdivide的，那么有个大家一起ｓｈａｒｅ的driveway，行成”弄“，这个直接冲着家门，也是不好的。

3.　坡度陡，或者在下坡路上。这个有点道理，在于在建新房的时候比较费ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ。而且坡度陡的话，有些地方需要很大排量的车才能上去，看看都觉得很辛苦。还要考虑下雨天的情况，大量雨水排泄到他家，是不是算漏财？

4.　房子不能低于路面，也不能是附近最低点。这个我觉得非常重要。房子若是低于地面，那么下大雨期间，雨水都聚集在房子附近，地板必然受影响，搞不好，积水，家里的家具都泡在水里面。我有一个认识的人前几年很兴奋告诉我们他买了一个房多大多好，房屋结构也很好，价格也实惠，捡了一个大便宜。但是他说的价格远远低于我们的预期，不久house warming party一看那个房子，还未踏入就知道为什么了，从路面看过去，两层楼的房子，也只能看见两楼的上半部分，几乎１．５楼是在路面下的！买来便宜，卖出去肯定也要便宜。还不如不捡这个便宜的好。

5. 地形不方正的不买。三角形的和斧头型镰刀型的都不在考虑范围内。一个是由于利用率不高，还有一个受Epping灭门惨案的影响。还是觉得方方正正的看着舒服。长宽比例也要和谐

6. easement横穿中间的不买。因为造房要绕过ｅａｓｅｍｅｎｔ，那么势必影响建房时候的房型选择

7. 非南北朝向不买。面朝北，房子能有更多光照。大家都知道人需要太阳，房间多光照，也比较容易保持干燥温暖，对人体健康有益

8.　墓地，教堂，医院附近的不买

9. 高压线，变电站，发射塔附近的不买

10. 附近有垃圾场，河流受污染的不买

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2012-6-6 09:19 编辑 ]

rainy118

楼上最后买那里了?可否指教一下

LinuxXp

原帖由 floyd 于 2012-6-6 09:05 发表
我靠，昨天还看的都是坑，今天这么快就有果实了！人才呀~

所以说，大家要多加分，我才有乱弹琴的动力呀

LinuxXp

今天准备开始说风水了，这个地方，简单说也行，详细说说也行，就看大家的分数了。。

Benji

等LZ填坑。木有加分的权利，先精神支持！

Tictac999

那为什么我的矿产股票还是再跌 ， 西北，Perth的矿产股也跌啊

LinuxXp

原帖由 Tictac999 于 2012-6-6 09:54 发表
那为什么我的矿产股票还是再跌 ， 西北，Perth的矿产股也跌啊

要看你什么时候买的。而且说到房产矿产运气比较好，不是说所有的都好。周易说的是一种势。 就像现在大家都知道，澳洲医生一般都挺有钱，就是一种情况，一种形势。

1000

3年内房子涨还是跌，我先挖个坑。

(三年后我再来填。)

LittleBigPlanet

未来的几年基本是看跌的，房价再降个10%左右，房产中介内部也是比较接受的预测。其实房价调整对整个房地产业的发展是有好处的，过去几年里房价上涨，里面掺杂了不少泡沫，并且也超出了很多购房者的承受能力。这个市场反而是越做越小，现在的市场调整可能仅仅是暂时的，长痛不如短痛，房价下降不论从房产市场，还是从国家宏观经济层面上讲，都属于lesser evil。

helnandez

牛x的帖子

LittleBigPlanet

这跟专业不专业没关系，但是论证问题起码要有点客观理性的态度，而看你的主帖就像是“屁股决定脑袋”。先有观点“房价会升”，再有论证“跳周易之大绳”。你的问题不是在于对与错，而是你思考问题的方式太神棍，根本不足信。

鱼小菲

强帖留名

LinuxXp

原帖由 LittleBigPlanet 于 2012-6-6 11:01 发表
这跟专业不专业没关系，但是论证问题起码要有点客观理性的态度，而看你的主帖就像是“屁股决定脑袋”。先有观点“房价会升”，再有论证“跳周易之大绳”。你的问题不是在于对与错，而是你思考问题的方式太神棍，根本不足信。

没关系，我就是屁股决定脑袋的，过3年后，我们看看我的屁股强，还是你脑袋强

而且我过去一年半多，都不说房价好，我只是现在开始说好区好房的房价差不多了（可以查看我外汇论坛的帖子）

昨天一个做房贷的朋友告诉我，这个星期突然回来了三个老客户，都是再买了房子，估计你生意没有变化，所以感觉不大

我过去三年多，一直看房子，明显感觉最近两个月，看房人气比前两年好很多。

人气好了，房价未必立即升，但是有人感觉快一步，有人感觉慢一步

谁对谁错，没有必要争执，只要说出论证过程，就好

香草蝴蝶

原帖由 STS-TAX 于 2012-6-5 22:50 发表

您的意思，KEW, BAWLYN都不属于豪宅区，哪里算？请赐教

KEW, BAWLYN还真不属于豪宅区,就算中产学区把.

feier97

1

天行健

原帖由 goSeb 于 2012-6-5 22:39 发表
天朝的周易  在澳洲行得通吗？

周易在哪都行得通，如果你略懂周易，你就会明白宇宙的基本就是阴阳，正反，０跟１。。。之所以现在电脑上可以拥有一个VIRTUAL世界就是这个０跟１之间的延伸，但是任何一台电脑都不足以算出这个世界的每一件事情，因此，它只能成为一个辅助的TOOL，正因为有这个VIRTUAL PLATFORM， 我们才不需要面对面的来讨论决定这个问题。

那些所谓的物理定律是怎么来的，知道吗？它们本身就存在，被牛顿这些伟人给发现并且证实了（这就是现在教育学里的科学）。。。所以说宇宙本身就是由各种规律主成的，我们人类为了发展而在不断的挖掘这些规律，易的意思就是变化，世界永远在不断变化，一些理论也会随着人类不断挖掘自然规律而被沦为谬论，所以我们要寻求的那些永恒不变的定律。

正因为我们祖先早就意识到这点，所以几千年来才给我们留下这些他们所发现的人生哲理。不要因为现在中国是共产党统治就把老祖宗留下的东西都抛弃了。OPEN UP YOUR MIND！！

当然，就像易经中所说的，世界永远在变化，所以老祖宗留下来的东西也并不是说现代人还要照办，大家都是有学问的成年人，对事物都有自己的判断，前辈们发现的宇宙规律对你现在的状态来说是否可以APPLY，你自己就看着办吧。风水学也只是其中一种而已，这个宇宙讲究的是平衡，每个人的情况都不同，风水学也要因人而异。

海之女

不懂风水，只知道看房子时，一进去就很舒服，第二次，第三次再去看，越来越喜欢就是好房子，如果再去看越来越不喜欢，那就不是适合你的房子。所以我看房从来不看超出自己预算的房子，只看自己能力范围内的，横向比较。

LinuxXp

原帖由 海之女 于 2012-6-6 11:32 发表
不懂风水，只知道看房子时，一进去就很舒服，第二次，第三次再去看，越来越喜欢就是好房子，如果再去看越来越不喜欢，那就不是适合你的房子。所以我看房从来不看超出自己预算的房子，只看自己能力范围内的，横向比较。

很正确，还有，带 3岁以下的小孩子去，看看小孩子是否喜欢那个房子。。

zhongbingo

风水不错

LittleBigPlanet

哦，原来你就这水平，那我就对你没什么好说的了。。。。

前段不是RBA降息50个基准点嘛，再加上过去一年多房市比较低迷，房价有所回落，所以有一些潜在购买者会来了解市场，这是很正常的事情。你感觉是人气旺了，但是单单五月份一个月，全澳的房价跌幅是1.4%，墨尔本的房价跌幅甚至达到了2.7% 。(http://www.smh.com.au/business/h ... 20120601-1zlm6.html)

LinuxXp

原帖由 LittleBigPlanet 于 2012-6-6 15:38 发表
哦，原来你就这水平，那我就对你没什么好说的了。。。。

前段不是RBA降息50个基准点嘛，再加上过去一年多房市比较低迷，房价有所回落，所以有一些潜在购买者会来了解市场，这是很正常的事情。你感觉是人气旺了，但是单单五月份一 ...

你说得是全澳，或者是整个维州。我说得是好区好房。而且我说了，好区好房估计下跌空间不多了，下来的日子，有可能回升了。我没有说立即上涨或者暴涨，但是如果你盼望着好的房子，还有很大的下降空间，那你可以等。但是我不认同。看房人气上来了，房价自然会慢慢上来，有人提前走一步，有人喜欢慢慢确定之后，再走。 假设房价在上涨了 20%，然后跌个 5%，有人就大叫崩盘，我从来不这样看，我看更长的时间空间。

水平无所谓高低，只有最后结果才能判断。

公主

窝～人才啊！