在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-4-24 12:03 发表
在铺后面的瓦顶之前， builder 首先派人来做好收集雨水排水沟gutters.

你的ｇｕｔｔｅｒ啥颜色啊？照片上面看不清

H妈妈

老公说，遇到一边的邻居，说想先把她那边的ｆｅｎｃｅ給修了。主要是她家有条狗，现在的ｆｅｎｃｅ不太行了，就怕狗越过ｆｅｎｃｅ来。

请楼主ＰＭ我一下你请的人的联系方式。

我们还是决定做木栅栏，因为邻居比较老套，喜欢木头的

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-6 21:56 发表


有些不明白这个，煤气管道为什么要铺设啊？是不是以前的房子没有煤气，需要新接进来？如果原本就有了，在推倒房子的时候ｄｉｓｃｏｎｎｅｃｔ，然后造好房子再ｃｏｎｎｅｃｔ一下就好了吧？

对了，你的水电煤ｄｉｓｃｏｎｎｅｃｔ的时候付钱了吗？

早 ！！
原来旧房子的煤气管道在拆房子前给我电话断掉了。  好像没有收钱吧。  不怎么记得了。

拆房子时， 因为会挖土三尺， 把所有的下水管道/煤气管道全部挖走了。
你也不愿意你的新房子使用旧房子几十年了的所有管道吧？
所以盖新房子时， 全部都是新的管道， 而且这些都应该包在你的 contract price 里了。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-6 22:57 发表


有啊，在交了定金，然后他们的详细floor plan出来后，递交council 之前，可以有一个set的改动，之后每次改动，都需要交１００的手续费。之后如果再想改主意就麻烦了。所以我打算以后即便有些小的不满意也就算了。而且要是改动的话，还可能影响council approval的进度

内部改动， 不需要council 的批准。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-6 23:07 发表


这个防白蚁的木头框架我们ｂｕｉｌｄｅｒ后来免费送了。嘿嘿，不知道多少钱，反正送的就收。出钱滴没有

你们的房子离栅栏只有１．２米啊，为什么我们的规定说要１．３５米呢？这个１．３５米我听Ｅ对其他客户解释的时候说过，所以我以为这个也适用你们。。。难道又是council规定不同？

NND！！ 太不公平了 ！！ 我们要另外给 Builder 加钱换成这种经过药水处理的木框架 ！！

好像 花费了 2，500.00 ！！ 呜呜。。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-6 23:07 发表


这个防白蚁的木头框架我们ｂｕｉｌｄｅｒ后来免费送了。嘿嘿，不知道多少钱，反正送的就收。出钱滴没有

你们的房子离栅栏只有１．２米啊，为什么我们的规定说要１．３５米呢？这个１．３５米我听Ｅ对其他客户解释的时候说过，所以我以为这个也适用你们。。。难道又是council规定不同？

离开邻居的栅栏有多远， 要看council的规定， 每一个council所制定的条例都不一样。

我记得， 好像如果地很窄， 我们council规定 最短可以达到 90cm。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-6 23:18 发表


中央空调不能事后装吧，因为管道没铺，ｈａｎｄｏｖｅｒ之后再装会很麻烦

中央空调一定要在起房子时做。

你可以要builder 先帮你预留/铺好管道而不要他们装 空调。

以后建好房子后， 自己再找人来装。

不过， 你最好还是到处打好价， 想清楚才做决定。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-6 23:23 发表


楼上金不换和楼下巴西花梨木的色差有吗？

金不换有味道吗？会影响孩子吗？金不换为什么颜色深深浅浅的？能不能整齐点呢？单买金不换成本多少？复合地板比较容易做，可以考虑让家里的免费劳动力出场

色差不是好厉害。
不会有很大的区别。
金不换也是实木， 不是复合的。
金不换起码有两种规格， 宽板和窄板。
宽的是 12厘米， 窄的 9厘米。
宽的比窄的要贵一点。
我不觉得有很大的味道。


我现在都已经花费了两万五， 想想看
如果两层的地板都装巴西花梨木， budget一定冲上天了。

如果你早一点铺木板地， 然后开打风扇， 放活性炭， 吹一个月， 复合地板也应该没事了。
这可以省起码超出 一半的钱。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-7 09:11 发表


离开邻居的栅栏有多远， 要看council的规定， 每一个council所制定的条例都不一样。

我记得， 好像如果地很窄， 我们council规定 最短可以达到 90cm。

Yes, it's 0.9m+eave which is normally 0.45. That's why it's 1.35m

E explained to a client and I was listening and learned from the conversation

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-7 09:03 发表


早 ！！
原来旧房子的煤气管道在拆房子前给我电话断掉了。  好像没有收钱吧。  不怎么记得了。

拆房子时， 因为会挖土三尺， 把所有的下水管道/煤气管道全部挖走了。
你也不愿意你的新房子使用旧房子几十年了的所有管道吧？
所以盖新房子时， 全部都是新的管道， 而且这些都应该包在你的 contract price 里了。

But if everything included, what did Energy company do?

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-7 09:14 发表


中央空调一定要在起房子时做。

你可以要builder 先帮你预留/铺好管道而不要他们装 空调。

以后建好房子后， 自己再找人来装。

不过， 你最好还是到处打好价， 想清楚才做决定。

I said that to Eric who mentioned that Air-con could be done after handover

Yeah, I agree it's better to do through builder or 预留/铺好管道

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-6 23:24 发表


你的ｇｕｔｔｅｒ啥颜色啊？照片上面看不清

我们的ｇｕｔｔｅｒ的颜色 是： Ironstone

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-7 09:08 发表


NND！！ 太不公平了 ！！ 我们要另外给 Builder 加钱换成这种经过药水处理的木框架 ！！

好像 花费了 2，500.00 ！！ 呜呜。。

That's the only bonus we get for free from the builder whereas you've got an air-con for free. So...go figure...

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-7 09:39 发表


But if everything included, what did Energy company do?

煤气公司只管帮你从街道的大管道接到你新房子的管道+安装新煤气表。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-7 10:17 发表


煤气公司只管帮你从街道的大管道接到你新房子的管道+安装新煤气表。

How much do they charge?

happyll

原帖由 H妈妈 于 2011-10-7 09:39 发表


But if everything included, what did Energy company do?

我们家断电花了120刀。。。当时是demolition的时候他们叫我们直接找什么contracter说是不要钱，我们后来打电话给energy australia,他们说最早不是他们装的电。。所以后来我烦死了，就跟demolition说电工断，交钱了事。。h妈妈，你最好打电话去问问。。。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-7 10:49 发表


How much do they charge?

不记得了， 要回去看看 新的煤气帐单。。

好像是没有收铺管道费， 但是好像有收 煤气表的按金。

St.G.Illawarra

原帖由 happyll 于 2011-10-7 11:28 发表

我们家断电花了120刀。。。当时是demolition的时候他们叫我们直接找什么contracter说是不要钱，我们后来打电话给energy australia,他们说最早不是他们装的电。。所以后来我烦死了，就跟demolition说电工断，交钱了事。。h妈妈，你最好打电话去问问。。。

哈哈。。。 我们的也一样， 我曾经打过电话找其它的电工来做， 电工又要重新安排时间， 费事又麻烦， 又不便宜。
我们最后还是要 demolisher 帮我们搞定， 我们给钱就是了。
这样没有浪费时间。。。

happyll

恩？今天看到好几个happy什么什么的id.. 晃眼一看我还以为LG偷用我帐号来。呵呵
楼主啥时候弄花园啊，不知道是不是花园一定要council批呢？？突然开始有点小着急，怕忘了什么重要的，把时间耽误了

St.G.Illawarra

原帖由 happyll 于 2011-10-7 23:09 发表
恩？今天看到好几个happy什么什么的id.. 晃眼一看我还以为LG偷用我帐号来。呵呵
楼主啥时候弄花园啊，不知道是不是花园一定要council批呢？？突然开始有点小着急，怕忘了什么重要的，把时间耽误了

花园弄得很慢， 主要是最近你都知道， 悉尼地区的天气很不给力。
来我们家做花园的小工只能周末来， 而过去三周的周末都是下雨。
唉唉看天吃饭啊。

我们的花园设计在申请CC时一起申请的， council也已经一起批准了。

Chatswood控

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-8 11:00 发表


花园弄得很慢， 主要是最近你都知道， 悉尼地区的天气很不给力。
来我们家做花园的小工只能周末来， 而过去三周的周末都是下雨。
唉唉看天吃饭啊。

我们的花园设计在申请CC时一起申请的， council也已经一起批准了。

请教楼主，CC的全称是什么？

St.G.Illawarra

Construction Certificate

没有council 的这个 permit，房东不可以起房子。

St.G.Illawarra

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-7 12:31 发表

不记得了， 要回去看看 新的煤气帐单。。

好像是没有收铺管道费， 但是好像有收 煤气表的按金。

查找了一下我们的单子，到目前为止，还没有收到煤气公司给我们新房子的任何账单。
新的 smart电表 收了我们 $350 的定金。
我们是用 Energy Australia.

St.G.Illawarra

今天买了这个：



OGAWA Smart Aire Plus 3D 零重力按摩椅 - 第二代的3D按摩

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RobF

How much is 零重力按摩椅

St.G.Illawarra

价钱还是不要在这里说出来， 免得帮他们做广告。

你要的话， 我可以PM你。

happyll

看完图，我想去按摩了。。。。
楼主有发过花园的design吗？？如果没有，能发个来瞧瞧不？？我看ryde council好像要求门前必须种一颗至少能长10米的树，我又吓到了。。。。不知道是不是理解错误。。有空能帮我瞧一眼就太太太感谢了。。
http://www.ryde.nsw.gov.au/_Docu ... S+-+Landscaping.pdf
不过我现在房子是certifier批的，不知道landscape找谁啊？？？

St.G.Illawarra

原帖由 happyll 于 2011-10-8 20:38 发表
看完图，我想去按摩了。。。。
楼主有发过花园的design吗？？如果没有，能发个来瞧瞧不？？我看ryde council好像要求门前必须种一颗至少能长10米的树，我又吓到了。。。。不知道是不是理解错误。。有空能帮我瞧一眼就太太太感谢了 ...

哈哈。。 大家工作完，累了，都想有人帮他/她按摩一下， 但是谁会毫无怨言，谁叫随到呢？

我们家的花园design 很简单， 但是上面有我们的名字和其它隐私， 还是不要吧。

按照 Ryde的DCP， 当你申请 DCP时，已经有 landscape的图了。

按照你的 pdf， 是要种树的。

呵呵， 那是10年， 二十年后才能长成10米高吧。

那，有没有可能一年/两年后，这棵树不长了，枯萎了呢？

St.G.Illawarra

你们的 certifier 会审批你们家的整个project

St.G.Illawarra

今天悉尼 的 The Sun-Herald 随报纸送了我介绍的鬼佬专门做 Entertainment unit 家具的 SyndeySide 公司的广告册子

大家如果有兴趣，可以看看。 好漂亮哦。



[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-10-9 08:40 编辑 ]