澳大利亚央行通过阻止政府增加土地供应来避免房地产市场的崩溃

老衲

澳大利亚央行通过阻止政府增加土地供应来避免房地产市场的崩溃


RBA有意干涉，并阻止政府释放更多的土地。RBA担心会造成土地释放会造成交通瘫痪，环境问题和美国式的房地产市场崩溃。

根据信息自由法获得的RBA的官方文件详细描叙了这些举措：

在文件中，RBA高管Luci Ellis指出，供求问题导致最近的高房价，但同时相信政府对土地供应的限制，有助于避免美国式的房地产市场崩溃。

Rismark International总裁Christopher Joye 批评RBA行长Mr Stevens关于澳洲房价过高的申明。Luci Ellis表示支持Joye的观点，并指出澳洲房市不同于其他国家，任何比较都是危险的。六个月前Luci Ellis还警告并反对RBA关于“澳洲方式供求是主要问题，取消土地供应限制会舒缓房价”的声明。

http://www.theaustralian.com.au/ ... rg9gx-1225958005881

fanjin1976

请问方丈：为啥不能适当地让楼市崩溃一下？愚蠢的RBA

一路向北

呃， 还以为他们只是通过升利息来控制呢

12oz

Bastard!

michaelbbc

原帖由 fanjin1976 于 2010-11-22 13:16 发表
请问方丈：为啥不能适当地让楼市崩溃一下？愚蠢的RBA

主要是足迹的反对声太强烈

hanxiu

RBA有什么权利阻止政府增加土地供应？RBA唯一的权利就是设置benchmark rate而已。而且今年一系列的加息动作，已经充分证明RBA对于调控房价对经济发展制约的信心。

顶多也就是一个高管的个人意见。 文章也说了，RBA的老大 行长斯蒂文斯 认为房价过高。老大的话还不如一个高管的意见顶用？ 而且RBA的利率会议纪要明显说明，房价有过高风险，利率纪要不是 斯蒂文斯一个人说了算的，是一个board的一起起草的。 代表RBA的官方意见。

这文章的题目起的就有问题。 LZ对RBA的作用不了解啊。

hanxiu

原帖由 fanjin1976 于 2010-11-22 13:16 发表
请问方丈：为啥不能适当地让楼市崩溃一下？愚蠢的RBA

这个不是RBA的调调。 看BRA的利率纪要就知道了。正好相反，行长都说房价有过高风险了。 一个高管的个人意见根本不能左右RBA。

而且RBA没有行政权利控制政府决议。 RBA不是 parliment。

猎梦人

原帖由 fanjin1976 于 2010-11-22 12:16 发表
请问方丈：为啥不能适当地让楼市崩溃一下？愚蠢的RBA

根据美国楼市崩溃的现象，我觉得可能是出于下面这些原因：

银行家损失严重（那可是有钱阶级，这些人的利益是要保护滴），那些被强行拍卖房屋的人露宿街头，对执政党民怨沸腾，犯罪暴力事件大幅上升，影响社会稳定，动摇执政党的根本……

再就是房价高只不过是买得起房的人少，但终归还是租得起的，而且很多白人根本就没有存钱买房的意识，对于他们来说房价顶多就是租金涨了点儿而已，最关心房价的人多是想置业或者手中有投资房的人，一般已经有了自住房的，对房市不会太注意。

因为很多人视房屋做为相对保值的投资品种，所以由此引发的买卖行为必然会形成泡沫。任何泡沫都必然破裂，即使政府的政策干预也只是延缓罢了。交易市场中没有什么逃脱过这一规律，但问题是泡沫会持续多长时间，最终膨胀到多大才破，鬼才知道。

[ 本帖最后由 Echo2006 于 2010-11-22 12:32 编辑 ]

tonystyle

深度啊~！学到了

hanxiu

文章本身也阐明了观点，澳洲房产和美国房产市场不能比较！ 所以RBA加息不会重蹈美国房产市场的覆辙。

美国炒房很危险，因为30万一套的房子，每年的地产税就要交1万美元，这个是税，不是mortgage。 所以如果房产市场不大幅上涨，投资者仅靠房租根本没有收益，因为税就够高了。

澳洲没有这个土地税，所以涨点利息不算什么。 而且房价上涨讲会制约其他经济部门的活力。 80年代末的RBA利率达到2位数，但是家庭房贷利率占收入比率是9％左右（好像是，有点忘记了）。 现在利率5％以下，但是还贷比率占家庭收入大幅增加。 因为房子的总价大幅上涨。 本来可以用来消费的金额，都还了房贷，本来因为进入消费市场的资本，流入其他领域。

lol

简单的说，利息还是要加的
但是控制供给来平衡房价
怎么看也不像市场经济行为

潜水老虎

顶楼上:) :)

flyfish668

自由市场不自由.

hanxiu

原帖由 lol 于 2010-11-22 13:51 发表
简单的说，利息还是要加的
但是控制供给来平衡房价
怎么看也不像市场经济行为

RBA没有行政权利干预政府决议。 政府的决议只有Parliement才有否决权。 真像文章说的这样，RBA干脆把财长 SWAN换了算了

janet668

RBA能管ZF决策吗? ZF能管RBA吧?!

pomer

不管RBA是否有能力影响政府决策, 我觉得政府的思路就是通过限制土地供应来维持房价.

这个是由左右政府的利益集团决定的, 房价跌了对他们没一点好处.

gorilla

原帖由 Echo2006 于 2010-11-22 13:31 发表



根据美国楼市崩溃的现象，我觉得可能是出于下面这些原因：

银行家损失严重（那可是有钱阶级，这些人的利益是要保护滴），那些被强行拍卖房屋的人露宿街头，对执政党民怨沸腾，犯罪暴力事件大幅上升，影响社会稳定，动摇执政党的根本 ...

有没有这么个规律：： 蓬的越大 破的越狠？

猎梦人

原帖由 gorilla 于 2010-11-22 13:02 发表

有没有这么个规律：： 蓬的越大 破的越狠？

确实有这个规律。举个后果最严重的，据说在1990年，仅日本东京都的地价就相当于美国全国的总地价，地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍，而现在……

但是必须要说明的是，各个国家的情况不同，某个国家房屋市场破沫破后房价会跌到什么程度是很难讲的。而且泡沫最终会膨胀到多大更是无法预料的。

所以投资房屋市场同样有一定的风险性，虽然长期趋势可能是一路走高的，但要是买在阶段性顶部，也是很杯具的，而如果买在一个大顶部，就够狠狠的喝一壶的了。

[ 本帖最后由 Echo2006 于 2010-11-22 13:39 编辑 ]

hanxiu

原帖由 pomer 于 2010-11-22 13:59 发表
不管RBA是否有能力影响政府决策, 我觉得政府的思路就是通过限制土地供应来维持房价.

这个是由左右政府的利益集团决定的, 房价跌了对他们没一点好处. ...

哪些利益集团？

东北老乡

这招没用

gorilla

原帖由 Echo2006 于 2010-11-22 14:10 发表


确实有这个规律。举个后果最严重的，据说在1990年，仅日本东京都的地价就相当于美国全国的总地价，地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍，而现在……

但是必须要说明的是，各个国家的情况不同，某个国家房屋市场破沫破 ...

学了很多东西。
有一个疑问：目前澳州是房源太多还是供不应求？？？

coin_king

这还用问？资本主义社会当然是资本家是利益集团咯，那些CEO，CFO拿着几百万的年薪干什么呀？吃和玩能用的掉？当然投资在地产或股票里咯，而且还有negatice gear.

hanxiu

原帖由 gorilla 于 2010-11-22 14:25 发表

学了很多东西。
有一个疑问：目前澳州是房源太多还是供不应求？？？

这个要看空置率。 不知道澳洲有没有统计空置率的。 个人觉得空置率不会很高。但是澳洲没有刚性需求。

hanxiu

原帖由 liedong 于 2010-11-22 14:29 发表
这还用问？资本主义社会当然是资本家是利益集团咯，那些CEO，CFO拿着几百万的年薪干什么呀？吃和玩能用的掉？当然投资在地产或股票里咯，而且还有negatice gear. ...

别把问题想简单了。大资本家能有几张选票？ 赢民心，赢大选，靠不了他们

mis

转移视线

gorilla

原帖由 hanxiu 于 2010-11-22 14:30 发表


这个要看空置率。 不知道澳洲有没有统计空置率的。 个人觉得空置率不会很高。但是澳洲没有刚性需求。

不卖就要租，总不能住街上。有人租就有人出租。 这应是供需平衡的。加上每年的16万固定的移民想不出房地产会走下坡

jlhan

原帖由 janet668 于 2010-11-22 13:58 发表
RBA能管ZF决策吗? ZF能管RBA吧?!

RBA应独立于政府。但财长是RBA一员。

hanxiu

原帖由 gorilla 于 2010-11-22 14:38 发表

不卖就要租，总不能住街上。有人租就有人出租。 这应是供需平衡的。加上每年的16万固定的移民想不出房地产会走下坡

移民的增加是房价的推动机。但是我怀疑移民的购买力问题。 而且现在移民也难了。

flame21

澳洲空置率，尤其大城市，其实放在全世界都是很低的。
但移民政策、以及汇率等因素，导致今年以来移民和留学人数都下降，所以对房屋的刚性需求一下子少了很多。

金融危机时靠房价拉动的GDP，最终要还回去的。

猎梦人

原帖由 flame21 于 2010-11-22 13:43 发表
澳洲空置率，尤其大城市，其实放在全世界都是很低的。
但移民政策、以及汇率等因素，导致今年以来移民和留学人数都下降，所以对房屋的刚性需求一下子少了很多。

金融危机时靠房价拉动的GDP，最终要还回去的。 ...

确实是的，你说的这些情况对房屋需求的影响是立竿见影的。