澳洲是全世界最难租房的国家吗?

rookieMM

在几个世界级大城市呆过,人口密度比这里高数倍,但是没有一个地方比这里租房困难.

单是中介让你添的那个表,要的那些个东西,比国安局调查的都详细,什么祖宗都问到了,连你的狗他也要知道.添到你吐为止!

即使有可观的收入,很好的交租记录,合法的身份,你也不一定能被中介或者房东选上.

到底是什么导致了这样的结局啊!难道真的是租客太多,房子太少? 那这多年了,为什么大家不疯狂投资房产啊?

Robbie2018

找华人中介吧

FreshStart

知道你的狗是很正常的，有的地方不能养宠物，或者房东不希望房客有宠物。

Fernando

因为澳洲拖欠房租的垃圾太多，法律还帮助他们，所以房东只能这样保护自己。狗对房子还是有一点的损害，所以还是要知道的，而且有很多block也不允许养狗

rookieMM

我是觉得问一句有无宠物就够了,可是连这个宠物是什么性别,什么品种,什么血统都要问,是不是................

自游自在

我很怕狗,猫不怕(monkey13)

rookieMM

在英国如果你拖欠房租少于两个月的话,房东根本不能告你, 如果你的房子里没有暖气的话,你可以告房东.

在这里,我相信拖欠房租是根本不可能的,他们在租房给你的时候已经知道了你的工作单位,家人,朋友......., 除非不想在这世界上混了,否则不可能做这种事把

大能猫

那是因为你觉得这样不值，但是还是有这样的人，那种无所谓的。电视还演过一个beach上面的房子，租客赖着不走达1年多，根本不理，光脚的不怕穿鞋的。
这边的法律是不会让警察去赶人的。说到底澳洲的法律可能适用于上一代或再上一代，但是已经不适用于现在的社会了。

Devil_Star

时代不一样， 10年前我还是留学生的时候， 哪有不愿租给我们的傻瓜， 谈判时一律每周先砍$10～20, 不给discount的房东那时叫不识时务， 还真没见过几个。

现在租房短缺， 基本可以归咎于政府无能， 银行家太黑， 发展商如不偷工减料， 难以做较大规模的楼盘。

Poweregg

原帖由 Fernando 于 3/2/2011 17:15 发表
因为澳洲拖欠房租的垃圾太多，法律还帮助他们，所以房东只能这样保护自己。狗对房子还是有一点的损害，所以还是要知道的，而且有很多block也不允许养狗

agree！

铁板烧

政府的苛捐杂税多，平时的维护费用高，银行又不停地加息，租金根本cover不了，加上如果出了问题这里的法规多数是帮租客的，房东整个就是弱势群体，承担了大部分的风险，那里还会疯狂投资？

铁板烧

一套70来万的房子

Annual Rental Income:
$650/w x 52 = $33800

Annual Outgoing:
interest - $3050 x 12 = $36600
land tax - $2100
council rate - $366 x 4 = $1464
management fee - $33800 x 6% = $2028
letting fee - $650
water rate - $250 x 4 = $1000
maintenance & repair - $5000
landlord insurance - $844
--------------------------------------------------------
total - $49686

Annual Cash Flow: $33800 - $49686 = -$15886

Prox. Tax Refund: $15886 x 30% = $4765

Out of Pocket: -$11,120/year

这是典型的NG的例子，房东每年要自掏腰包$11000左右，十年就是11万，唯一的指望就是将来的增值可以补偿回来。这还没算买房的费用（~$30000）。

有多少人可以一直扛得住这样的负现金流？继续加息又怎么办？中间病了又或者没了工作怎么办？招到无良租客又怎么办？。。。

所以房东不好当，所以房客难找房。

FreshStart

理论上十年至少翻一番，房子价值１４０万

zmdodo

原帖由 FreshStart 于 2011-2-4 10:52 发表
理论上十年至少翻一番，房子价值１４０万

十年翻一番的话，那年增值率要有7.2% 才可以。就看现在澳洲的房产市场，现在已处于高位，政府今年明年还要继续加息。未来今年，澳洲房产是不太可能平均涨7.2%的。

所以，现在投资房产，更要睁大眼睛看仔细了，再下手。不然，真的是被套住，那就哭了。房产投资不想股票投资，流动性好，说割肉就割肉离场了。房市不好，房子想低价出手都出不去。

anz2010

我也有同样的问题：如果利率到7-8以上，房东要多少年收入才能用得上NG？（太低显然不行，我认为是9-10万以上）房产每年要求多少回报率？（达到10%以上可能吗？）

sydney2012

现在好象增值减缓拉

[ 本帖最后由 sydney2012 于 2011-2-4 12:35 编辑 ]

wentworthpoint

原帖由 铁板烧 于 2011-2-4 10:32 发表
一套70来万的房子

Annual Rental Income:
$650/w x 52 = $33800

Annual Outgoing:
interest - $3050 x 12 = $36600
land tax - $2100
council rate - $366 x 4 = $1464
management fee - $33800 x 6% = $2028
lett ...

租金十年不涨？？？？？？？
这是致命伤！

wentworthpoint

房客（东）有风险，选择须谨慎！

bemystar

原帖由 rookieMM 于 2011-2-3 18:30 发表
在英国如果你拖欠房租少于两个月的话,房东根本不能告你, 如果你的房子里没有暖气的话,你可以告房东.

在这里,我相信拖欠房租是根本不可能的,他们在租房给你的时候已经知道了你的工作单位,家人,朋友......., 除非不想在这世界上混了,否则不可能做这种事把

澳大利亚拖欠房租的人多了去了
华人信誉还好

jands

兩三年前有個朋友她們夫婦年收入超過20萬,想在 melbourne city 租房子,她說每次 inspection 都要排隊進去看房子,你真的想租的話還得主動加錢才有可能租的到 .... 看了三個月徹底放棄 .......

brad

原帖由 铁板烧 于 2011-2-4 10:32 发表
一套70来万的房子

Annual Rental Income:
$650/w x 52 = $33800

Annual Outgoing:
interest - $3050 x 12 = $36600
land tax - $2100
council rate - $366 x 4 = $1464
management fee - $33800 x 6% = $2028
lett ...

还可以哦。。。
11/700=1.6% 大概一年CG涨2%就不亏呢。。；）

rookieMM

原帖由 jands 于 2011-2-4 14:39 发表
兩三年前有個朋友她們夫婦年收入超過20萬,想在 melbourne city 租房子,她說每次 inspection 都要排隊進去看房子,你真的想租的話還得主動加錢才有可能租的到 .... 看了三個月徹底放棄 .......

一样的经历,让人绝望!

rookieMM

看看我们这里吧, $30万的房子, 周租250-350, 每半年至少加10刀, 估计一个房子被3个以上的抢, 所以很难申请到合适的房子, 这样的卖方市场不会租不出去吧,甚至空房期都很短,因为中介要求从签合同当天开始算房租, 不管你想哪天入住!够霸道吧!

rookieMM

啥? "这还没算买房的费用（~$30000）"。 70万的房子只付这么点首付?
要这么算, 那利息肯定高得吓人啊

michaelchin

这是贷了多少？450K?30年？
那就是压进去250K?还没算这250K的损失呢。
另外卖房要不要交税？

michaelchin

谁给算算房子每年涨多少才不亏。

amblue

来安慰下lz，我们6月份开始找房申请，9月底才租到

amblue

是不是中介故意不租给人让人绝望了去买房的？

michaelchin

700K interest only 每月4200多，按这个算更方便吧

leobaby

有人要在SYD Burwood 租房吗？