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[NSW] SMH:印花税给购房者带来的甜酸苦辣。从2004年来,悉尼哪里的房价涨的最快? [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2011-12-10 06:00 |显示全部楼层
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SMH:印花税给购房者带来的甜酸苦辣。从2004年来,悉尼哪里的房价涨的最快?

当新州上一任工党省政府在 2004年宣布第一次购房者, 如果购买的房子低于60万, 可以免除 印花税。

这条新政策吸引了很多第一次购房者入市买房子。

但是根据最新的悉尼房子中位价统计数据,他们在 2004年的投资有可能不是他们想象的那样好。

在 2004年, 悉尼的房价已经连续增长了 最长时期的黄金10年, 到那一年 3月,悉尼房子中位价 去到了 $568,700的高峰, 然后就停止增长了。

之后的五年,悉尼的房价就没有再回到这一高峰值。

根据澳洲物业监察统计的最新数据, 到今天为止,悉尼房子中位价是 $637,102。
这个中位价在过去8年里, 只是缓慢增长了 12%, 每年等于 1.5%。


公寓的要好一点, 在过去8年里, 增长了 20%, 每年等于 2.5%。

上面的数据表明, 在过去八年里,悉尼房子的价格增长率远远低于澳洲同期的通胀 !

有人说, 上面的数据并不能反映第一次购房者购买的中低档房子的价格。

澳洲物业监察的资深分析员 Andrew Wilson 说, 他有特别对 这一特殊类别人群所购买的房子做了特别的统计。

他发现, 跟整体的悉尼房子中位价相比, 没有什么很大的区别。 中低档房子的价格只是增长了 13%。

他说,在过去八年里, 悉尼房价没有实质性的增长, 是迷失的八年。

虽然上面的平均数据说明悉尼得房价在过去八年都是低迷的。 但是也有人在房市场捞了一大把, 反过来也有人吃大亏了。

Charmaine Moldrich 在 2005年头, 在内西区Redfern  买了房子。 从那时到现在, Redfern  区的房子中位价上涨了 53.3%。

52岁的 Charmaine Moldrich 在 2005年头 花了 $467,500 在 Redfern Douglas 街买了 一间两房的terrace 并一直住在那儿。

到今天为止, 她的房子价格应该上涨了 60%。

她说, 她家对面的一间同样大小, 但是装修没有我的好的terrace房子刚刚卖了 $761,000。

同一条街的另外一间 terrace 房子今年则卖出了 $875,000的高价 !

她说她目前不准备把这一房子卖出去, 赚一笔。  她准备对这一房子做一些装修, 将墙壁重新油一边, 更新厨房等等。

她对上一任新州工党政府很感激这一条 免除第一次购房者 60万以下房子的印花税。

那时候, 要是没有这一条政策, 我一定不够钱购买这一房子。

她也感谢当时联邦政府给第一次购房者的$7000 补贴。


但是, 这条好政策要被现任的新州政府取消了。

新州政府已经宣布了, 由于新州政府不够钱用, 从 2012年1月一号起,取消免除第一次购房者 50万以下房子的印花税的政策, 只有购买五十万一下的新房子才可以免除印花税, 50到60万之间的就按比例减免。

但是也有很多人认为要取消, 政府的补贴政策扭曲了市场的真正价格。
取消后, 我们才知道房市场的真正走向。


不过, 今后两个星期, 对于第一次购房者来说, 这是最后省钱的机会了。
过了这个村, 就没有这个店了。

现在,五十万的房子的印花税是$19,931, 第一次购房者是不用给的。

但是明年一月一号之后购买, 则要白白给出这$19,931给省政府。

你说, 一月一号卖家会突然好心,降价$19,931来出售房子? 没门!




来源:
http://smh.domain.com.au/the-swe ... 20111209-1ono8.html

Stephen Nicholls
December 10, 2011

========================

这是 SMH 印刷版/ipad版的 图表, 足迹同学们是不是都是买个区, 那儿的房子价格就马上飙升的啊 ?!
恭喜, 恭喜 哦 !!



[ 本帖最后由 dootbear 于 2011-12-10 06:57 编辑 ]

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仰望星空:南风车星系M83
M63南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2011-12-10 06:25 |显示全部楼层
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我也觉得这几年unit涨的比house快,12月31日取消免印花税后,房市
应该会低迷一段时间

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发表于 2011-12-10 06:39 |显示全部楼层
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原帖由 马到成功 于 2011-12-10 06:25 发表
我也觉得这几年unit涨的比house快,12月31日取消免印花税后,房市
应该会低迷一段时间


那, 是不是因为现在的 楼盘如春笋般飙出来, 你看, Zetland 的 楼盘, Rhodes的楼盘, 成千上万。。
商家们把每一期的价格都定出高于上一期的价格。 他们说是因为用料好多了, 不过, 地皮, 材料, 人工费也增长了不少。
这样整体来说, unit的中位价就上去了。
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发表于 2011-12-10 06:40 |显示全部楼层
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不对吧,过去一直是对首次购买二手房,只要超过50万就要交部分印花税,60万以上全交,为何说60万以内免交?请确认。

[ 本帖最后由 xsxsl 于 2011-12-10 06:45 编辑 ]

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dootbear + 3 你对, 我查对了原文。 我改正了。谢谢!

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发表于 2011-12-10 06:58 |显示全部楼层
此文章由 banzhiyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 banzhiyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
50万以下的新房有木有???一房除外

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发表于 2011-12-10 07:02 |显示全部楼层
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原帖由 banzhiyan 于 2011-12-10 06:58 发表
50万以下的新房有木有???一房除外


当然有啊, 外西南区, 外西区,离开悉尼 40公里之外的新房子连土地也是低于 50万喔。
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发表于 2011-12-10 07:15 |显示全部楼层
此文章由 s970022 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s970022 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
horsnby 再往北几站也还算是悉尼,如果有unit,应该500k內
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发表于 2011-12-10 07:30 |显示全部楼层
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ST. IVES不是好区么?怎么还LOSER了?KILLARA就反着来。

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发表于 2011-12-10 07:35 |显示全部楼层
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原帖由 ah123 于 2011-12-10 07:30 发表
ST. IVES不是好区么?怎么还LOSER了?KILLARA就反着来。


哇 !! 你也这么早起来!!

好区不等于房价永远坚挺, 金枪不倒啊 !!

回一口气, 再来第二春不是更好吗?

仰望星空:南风车星系M83
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发表于 2011-12-10 07:37 |显示全部楼层
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Killara unit升值,未来集团功不可没

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发表于 2011-12-10 07:55 |显示全部楼层
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原帖由 kawara 于 2011-12-10 07:37 发表
Killara unit升值,未来集团功不可没


嘿嘿, 一讲起未来集团 Ralan, 就令我想起他们开发的 Auburn Central。。。

好彩那时没有插一只脚下去。
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发表于 2011-12-10 13:29 |显示全部楼层
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房子是感觉要水平一下,最近没有什么猛烈涨的样子了

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发表于 2011-12-10 14:12 |显示全部楼层
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如果明年取消了 50万以下的印花税优惠政策, 更少第一次购房者进场了。

发表于 2011-12-10 14:17 |显示全部楼层
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原帖由 dootbear 于 2011-12-10 14:12 发表
如果明年取消了 50万以下的印花税优惠政策, 更少第一次购房者进场了。

我觉得会使低端房价趋向合理,加上两次减息,房租持续增长,租房和买房费用差距减小,会有更多人进场

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发表于 2011-12-10 14:18 |显示全部楼层
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原帖由 kawara 于 2011-12-10 14:17 发表

我觉得会使低端房价趋向合理,加上两次减息,房租持续增长,租房和买房费用差距减小,会有更多人进场


我也希望你对, 房市场更健康, 更少人工操作。
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M63南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2011-12-11 23:28 |显示全部楼层
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原帖由 ah123 于 2011-12-10 07:30 发表
ST. IVES不是好区么?怎么还LOSER了?KILLARA就反着来。

st ives的aparment现在供给量太大了,几百套几百套的放盘。
而2004年都还没开始造呢,那时候靠近town center的最多也就是town house。这么比的话跌价很正常。
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发表于 2011-12-11 23:37 |显示全部楼层
此文章由 mxgong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mxgong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 kawara 于 2011-12-10 14:17 发表

我觉得会使低端房价趋向合理,加上两次减息,房租持续增长,租房和买房费用差距减小,会有更多人进场


只要有更多的人进场,房价就不会趋于你认为的“合理”
情何以堪

发表于 2011-12-11 23:40 |显示全部楼层
此文章由 ialienam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ialienam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
那...那townhouse算哪一個?? House or apartment??
才剛要買sylvania的meriton townhouse....這...=...=

发表于 2011-12-11 23:40 |显示全部楼层
此文章由 anz2010 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anz2010 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要想房价"合理",学中国的限购令,那是百试百灵,问题那不是市场行为

发表于 2011-12-11 23:46 |显示全部楼层
此文章由 worldpress 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 worldpress 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买房子千万比想三想四的,早卖比晚卖更赚便宜这才是硬道理。。。。。。。。

发表于 2011-12-11 23:50 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
八年百分之十二
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发表于 2011-12-12 21:17 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
明年1月1日起应该会低迷一段时间,大胆猜测,1到3月吧.
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发表于 2011-12-13 06:52 |显示全部楼层
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这不是侮辱足迹定律么,人家精英们都5年4套房,8年翻一翻呀

发表于 2011-12-13 17:19 |显示全部楼层
此文章由 ivorsyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ivorsyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 ialienam 于 2011-12-11 23:40 发表
那...那townhouse算哪一個?? House or apartment??
才剛要買sylvania的meriton townhouse....這...=...=


TH属于unit的干活

发表于 2011-12-13 22:56 |显示全部楼层
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原帖由 ivorsyd 于 2011-12-13 17:19 发表


TH属于unit的干活


这么说,所有strata title的都算是Unit了?包括Townhouse,Villa?

发表于 2011-12-23 14:29 |显示全部楼层
此文章由 fitr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 sparkbebop 于 2011-12-13 22:56 发表


这么说,所有strata title的都算是Unit了?包括Townhouse,Villa?



no no no they call townhouse villa whatever but they same as unit but different layout
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发表于 2011-12-23 16:13 |显示全部楼层
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房子要炒才会涨,看来公寓炒得厉害。

发表于 2011-12-23 18:22 |显示全部楼层
此文章由 XIAOTUDOU 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 XIAOTUDOU 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 netstat 于 2011-12-13 06:52 发表
这不是侮辱足迹定律么,人家精英们都5年4套房,8年翻一翻呀

7年------。
satisfurniture 该用户已被删除
发表于 2011-12-24 15:25 |显示全部楼层
此文章由 satisfurniture 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 satisfurniture 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
内西区的房价还是很高呀
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发表于 2011-12-24 17:17 |显示全部楼层

burwood 极其强劲。其实从火车交通上来说,边上的strathfield比她更好。但是burwood就是更像一个兴旺的区

此文章由 iami 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iami 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

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