不可承受之重- 房价 （Unaffordable still real state of real estate ）

luluau

根据一个国际的年度排名，澳洲房价的可承受度在去年有所改善， 但依然是全球最昂贵的之一 。

据一个反对城市化的研究人员的观点， 由于2011年的房价下跌， 澳洲房价的可承受比，从2010的6.1倍下降到5.6倍。

除了香港以外，澳洲的房价可承受度是最差的。 这是根据325个市场的调查， 第八届Demographia国际住房可承受度的结论。 不可承受比是平均的房价除上平均的家庭收入。

Demographia 认为3倍的家庭平均收入的房价，是可承受的； 3-4倍是可容忍范围内的； 4-5倍是严重的不可承受； 5倍以上就令人发指了。

2011年全澳洲没有可承受的房价（3倍家庭平均收入）， 大多数的本土房地产价格都是完全超过可承受范围（指5倍收入以上）。

香港以12.6倍位列不可承受的最严重7国/地区榜首， 澳洲列第二位， 依次是新西兰5.2倍， 英国5.1倍，加拿大3.5倍，爱尔兰3.3倍，而美国只有3倍。

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在地区的可承受排名榜上， 悉尼323位： 不可承受度9.2倍； 墨尔本320位， 不可承受度8.4； 黄金海岸318位； sunshine Coast 317位；Geelong 315位。

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消息来源
Read more: http://www.theage.com.au/busines ... 20120122-1qc3l.html

luluau

楼主观点：  自占沙发

楼主认为：  平均房价/ 平均家庭收入 = 不可承受度 还是有些片面。

应该再考虑 当地的税率和 贷款的利率

各个国家的税率差别很大， 税率代表了可支配收入的多少。 如果用澳洲和香港比较， 如果相同的 平均房价/ 平均家庭收入 数值，那么澳洲的情况要更糟糕，因为澳洲的税率要高很多。

同样，各个国家的贷款利率差别也很大。 利率代表了拥有房子的成本。 前天楼主加拿大的朋友说，加拿大的房地产5年固定利率2.99%， 而澳洲要超过6%。 也就是利息方面澳洲要多付一倍多。 那么相同的 平均房价/ 平均家庭收入 数值， 澳洲就要比加拿大情况糟糕。

结论：鉴于高税率，高利率， 在澳洲正常工作 交税养房人， 在相同的 不可承受度 下，恐怕要更艰难一些。

[ 本帖最后由 luluau 于 2012-1-23 23:04 编辑 ]

豌豆公主

那中国大陆的各个一线城市呢?

ppy006

原帖由 豌豆公主 于 2012-1-23 22:27 发表
那中国大陆的各个一线城市呢?

已经被当做最高分去掉了，严重影响全球房价的平均可承受力

steven_sa

中国大陆是无法采样,

floyd

这都什么呀，国内平均年收入4700美元，也就3万不到，而中国房价2-3线6-70万太常见，中国都20倍了，人还能活么？
结论，全世界像样点的地方就没听说便宜过。

denisezhang

和上海的比。我觉得这里还是很幸福的~~~

如果回上海，找男友就不得不考虑房产。。。。(monkey08)

dragonben

又一次证明天朝被排除在地球以外

s970022

由于在输入中国数据时，电脑多次直接出错，因此作为奇样数据被剔除在外

iloverenee

原帖由 dragonben 于 2012-1-23 23:20 发表
又一次证明天朝被排除在地球以外

mikegg

天朝特色的灰色收入超越了统计局的能力，所以本帖的讨论无法计入。

flyfish668

灰色，啊啊啊。

番薯

msolucky

找到比黑猫还要黑的乌鸦，并不说明黑猫白，都黑

Y叔

是过高

鱼鱼有刺儿

(monkey08)

MyDreamhouse

我这算是进步了吗？

从第一高搬到第二高。

greed

房价要涨，誓拔头筹。

greed

原帖由 MyDreamhouse 于 2012-1-24 03:31 发表
我这算是进步了吗？

从第一高搬到第二高。

你这叫退步。

茄菲

昨天就看到這個新聞，聯想到了廣州

zhongbingo

别着急, 会跌的

qingtao

原帖由 zhongbingo 于 2012-1-24 09:32 发表
别着急, 会跌的

不可能，建筑工人工资那么高怎么肯能跌呢？建筑那块那可是GDP的大头啊。
要是了房价真跌了，澳洲的GDP还不让北朝鲜给超过了？

强8

Ratio

[ 本帖最后由 强8 于 2012-1-24 10:46 编辑 ]

Xiaopyaya

和国内的房价相比，澳洲已算是天堂了

自游自在

努力赚钱吧。

刁馋

那么统计上哪些国家在5倍以内的呢

linkspeed

无良地产中介在海外推销墨尔本的房产，谎称可得到政府的首次置业补助金一帖中指出，国内的人都是看floor plan直接签合同，
可以推理，国内住房其实压力不大，大把人有钱没地方买房子。

nurikosubaru

what about China - Beijing, Shanghai, 5 times is a dream

feihong

中国房子是＂租＂的 不在买房价格比较范围內

鱼羊鲜

Oz is the Haven.