请大家聊聊购买house中的各种陷阱

galway

租房子也是有体会的，分享吧。

wwwh

我认识的一个人买了个房子，房产证上有Easement一项说明Water SA将在后院通管道。他跟中介讲，中介说很多澳洲房产都有着个Easement，而且什么时候通，还没准。

注意：中介在这里是没有错的，但是如果你相信了他的话，你就会吃亏。

像类似的情况会对房产未来的价值会产生非常不好的影响，应该事前在价钱上与中介努力争取。

童心的魔镜

上面是否有高压线，下面是否污水管，是否临静街，地势高低如何，通风采光好不好，房子结构好不好，旧房子要担心石棉。。。我觉得这些可能都是考虑因素，不叫陷阱了，是一目了然很容易获知的信息。
这边的房产交易相对很公正公平透明，交易之前了解了合同，一般不会掉进陷阱的。

真有陷阱，可以告发中介的，那个不小心买了凶宅的夫妇就是。。。欧们对所买的地产有知情权。。。如果中介蓄意隐瞒，制造陷阱，那就卡擦。。。

galway

原帖由 然然 于 2007-7-25 20:21 发表
上面是否有高压线，下面是否污水管，是否临静街，地势高低如何，通风采光好不好，房子结构好不好，旧房子要担心石棉。。。我觉得这些可能都是考虑因素，不叫陷阱了，是一目了然很容易获知的信息。
这边的房产交易 ...

怎么证明中介蓄意隐瞒？他难道不可以说，我说了，你没有听见？

赫赫。有些像环法自行车的兴奋剂问题

galway

为正在看house的tx顶起来。。。

黑山老妖

DO get pest inspection and building inspection. Saving on these two inspections is false economy.

Check out the street and surroundings during the day of inspection as well as morning/afternoon/evening on week days.

Close to (high) schools is bad... Very noisy and streets will be pack by soccer mums driving 4WDs.

买房子啊

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-27 06:59 发表

Close to (high) schools is bad... Very noisy and streets will be pack by soccer mums driving 4WDs.

5555， 我刚签约的地就在HIGH SCHOOL旁边 ：（

黑山老妖

原帖由 买房子啊 于 2007-7-27 07:52 发表


5555， 我刚签约的地就在HIGH SCHOOL旁边 ：（

贪便宜了吧？

买房子啊

对阿， 这块地是比别的地标价便宜一点，不过我喜欢它从街上出去， 往左走就是SHOPPING MALL, 右边就是RSL, 里面有室内游泳池， 嘿嘿

Devil_Star

原帖由 买房子啊 于 2007-7-27 07:59 发表
对阿， 这块地是比别的地标价便宜一点，不过我喜欢它从街上出去， 往左走就是SHOPPING MALL, 右边就是RSL, 里面有室内游泳池， 嘿嘿

晕， 装了望远镜没～

买房子啊

原帖由 Devil_Star 于 2007-7-27 09:02 发表


晕， 装了望远镜没～

望远镜？ 那是室内游泳池啊， 如果是露天的， 肯定要弄个天文大炮过来

applenet

我的体会是：

1。不能和医院，警局非常近，因为无预期的突然响起来的警报声受不了
2. 不能在街转角位置，街转角位置一个比较吵，另外受两条街建屋范围的限制
3。上次看房几乎签了，就是因为第二条，再加上前院太大，后院很小，council限制将来也不可能把房子往前建，发展有限
4。在看房的初期阶段就可以从外观大概看出，有些房子是后来加的extension，注意这些extentions是否合法
5。在网上放了很长时间没卖出去的，多少会有问题，自认为小心为妙
6。房子的采光和进出口很重要，能增值的房子广告上都写：向北大后院，进出口方面，如果不是临街的，要借公共(或所谓自己房子范围的)过道才能进出的，个人认为很不好，一个浪费了几十平米的地方，什么也做不了，另外借别人过道过，将来发展非常有限
7。注意前任房主是自住还是投资，往往投资的房子因为不是房主住，租客搞很多东西表面上看不出多少，其实非常毁屋子，同样道理，如果是自住房，房主都多多少少搞很多东西，砸在house上的钱往往很多却表面上看不出，但是是你日后增值或自住的很大益处。例如房东会修不美观的房顶或后花园搞搞，修修车房等等，租客是完全不会搞的。

galway

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-27 07:54 发表

贪便宜了吧？

把这些对住户不利的东西和大家分享，购房者团结起来，呵呵，地产商的花活儿就不好搞了。

到时候，基本上一分钱一分货。。。多好:si32

我爱猫

原帖由 买房子啊 于 2007-7-27 07:59 发表
对阿， 这块地是比别的地标价便宜一点，不过我喜欢它从街上出去， 往左走就是SHOPPING MALL, 右边就是RSL, 里面有室内游泳池， 嘿嘿

在castle hill 麽？

happysee

原帖由 买房子啊 于 2007-7-27 07:52 发表


5555， 我刚签约的地就在HIGH SCHOOL旁边 ：（

估计是在GRAND WAY上,位置很方便

买房子啊

原帖由 happysee 于 2007-7-27 10:35 发表

估计是在GRAND WAY上,位置很方便

OMG, 你怎么知道的 ＝ ＝""

happysee

原帖由 买房子啊 于 2007-7-27 17:56 发表


OMG, 你怎么知道的 ＝ ＝""

你说的往左是SHOPPING CENTER,往右是RSL. 那条路上没有几块空地,你的是CUL-DE-SAC尽头那块吗,要价五十几万的.

买房子啊

原帖由 happysee 于 2007-7-27 18:03 发表

你说的往左是SHOPPING CENTER,往右是RSL. 那条路上没有几块空地,你的是CUL-DE-SAC尽头那块吗,要价五十几万的.

哇，你对CASTLE HILL好熟啊，CASTLE 山神啊！！ 对， 就是那块，标价545, 520搞定！不会是买贵了吧？ 帮我估估价吧 ＝ ＝

happysee

原帖由 买房子啊 于 2007-7-27 18:06 发表



哇，你对CASTLE HILL好熟啊，CASTLE 山神啊！！ 对， 就是那块，标价545, 520搞定！不会是买贵了吧？ 帮我估估价吧 ＝ ＝

呵呵,你那个位置好啊,到哪里都近,又是静街,很难找到的.
外面的CASTLE STREET我曾经考虑过,实地考察下来发现车流太大,所以放弃了.

买房子啊

原帖由 happysee 于 2007-7-27 18:15 发表

呵呵,你那个位置好啊,到哪里都近,又是静街,很难找到的.
外面的CASTLE STREET我曾经考虑过,实地考察下来发现车流太大,所以放弃了.

谢谢 ：） 希望能盖个好房子， 卖出去也不会亏钱 ：）

happysee

原帖由 买房子啊 于 2007-7-27 18:23 发表


谢谢 ：） 希望能盖个好房子， 卖出去也不会亏钱 ：）

呵呵,以后去看你盖房子

买房子啊

好啊， 过来喝茶 ：）

galway

请在此贴讨论陷阱，而不是优点。。。优点，看房时中介会说得很多，很多的。。。耳朵会产生老茧的。。。买东西的要挑毛病，卖东西的才夸口多;-)

(我重起一贴，关于住房的优点。。。)

applenet

看来这里要组建CASTLE HILL团了!

Crazynumber

坟地～
一般离坟地近的房子价格都很低！

一个朋友看好了一套全新的大house，都定下来了，后来发现不远处有一大片坟地，后来思前想后，还是退掉了，毕竟中国人比较忌讳这个。风水好像很重要。

小小强

原帖由 Crazynumber 于 2007-10-18 23:50 发表
坟地～
一般离坟地近的房子价格都很低！

一个朋友看好了一套全新的大house，都定下来了，后来发现不远处有一大片坟地，后来思前想后，还是退掉了，毕竟中国人比较忌讳这个。风水好像很重要。

棺材棺材  有官又有财

hrdkyscp

离火车线80米以内的晚上会吵，尤其是重型货车经过的时候。
工业区附近的会有很多卡车

99kelly

房子的厨房最好不要在房子的重中间，对人身体不好。

从科学讲，可能不利于排烟，从迷信上讲叫做“火烧心“。

买房子啊

原帖由 99kelly 于 2007-10-20 00:29 发表
房子的厨房最好不要在房子的重中间，对人身体不好。

从科学讲，可能不利于排烟，从迷信上讲叫做“火烧心“。

哇， 这样说， 现在鬼佬盖的房子全部不能要， 现在的新房子全部都是这样的， 而且还要是open plan kitchen, 有什么方法解救啊

daidainiuer

原帖由 买房子啊 于 2007-10-20 13:01 发表



哇， 这样说， 现在鬼佬盖的房子全部不能要， 现在的新房子全部都是这样的， 而且还要是open plan kitchen, 有什么方法解救啊

推了重盖

另外买房子（尤其是unit）要注意邻居吵不吵，我们现在住的邻居吵死了，一家的狗整天叫，一家老头老太太三天两头吵。