筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

gingerzjy

周六准备POINTCOOK去一趟再看看样板房,为选色作些准备.VIKKI你介意把你家的LOT号或地址留给我么?很想去你新家门口瞧一瞧啊.

vikki

原帖由 swatow 于 2009-8-20 19:41 发表


那你觉得有没有必要请专人来检查啊? 还是等到final inspection的时候再请专人来啊?

看你怎么想了，反正我马虎的过去了，造到最后一点心情也没了，不过要找人的话，一般都是在practical inspection的时候找．

swatow

[quote]原帖由 vikki 于 2009-8-20 22:28 发表


看你怎么想了，反正我马虎的过去了，造到最后一点心情也没了，不过要找人的话，一般都是在practical inspection的时候找． [/quot


唉 我是被simond忽悠怕了.....而且建筑方面我们又不是专家 被他忽悠了不知道啊.....  
可能考虑找找你介绍的那个inspecter吧......


心情我是早就没了,只觉得剩下的都是烦啊.....  房子HAND OVER以后还有一大堆的事情等着呢....

贝贝小爱

原帖由 vikki 于 2009-8-20 22:28 发表


看你怎么想了，反正我马虎的过去了，造到最后一点心情也没了，不过要找人的话，一般都是在practical inspection的时候找．

一般会在pre-plaster和pre-handover做，我觉得很有必要的，这个钱还是该花的，虽然很贵

swatow

原帖由 贝贝小爱 于 2009-8-21 07:04 发表



一般会在pre-plaster和pre-handover做，我觉得很有必要的，这个钱还是该花的，虽然很贵

practical inspection就是pre-handover吗?

vikki

原帖由 swatow 于 2009-8-21 22:06 发表



practical inspection就是pre-handover吗?

yes

贝贝小爱

vikki，你什么时候搬家阿，强烈要求LZ上家居内饰效果图，及家具购物攻略(paopaobing(68))

swatow

vikki, 你有推荐的fencing 吗? 星期5收了信, simonds把我lanscaping和fening的allowance取消掉了,说他们不做fencing和lanscaping了, 想问一下,featherbrook对fencing有什么限制吗??? 你的是timber的还是colorbond的,那一种比较好啊?

vikki

原帖由 贝贝小爱 于 2009-8-22 15:36 发表
vikki，你什么时候搬家阿，强烈要求LZ上家居内饰效果图，及家具购物攻略(paopaobing(68))

估计年底才搬吧，主要是考虑到宝宝健康的问题，新房就让它先放一放．

vikki

原帖由 swatow 于 2009-8-22 19:25 发表
vikki, 你有推荐的fencing 吗? 星期5收了信, simonds把我lanscaping和fening的allowance取消掉了,说他们不做fencing和lanscaping了, 想问一下,featherbrook对fencing有什么限制吗??? 你的是timber的还是colorbond的, ...

我的是timber的，featherbrook满宽松的，基本上没啥限制．

vikki

我们终于拿到钥匙了！！

算算从开始交第一笔定金到拿到钥匙，差不多要一年的时间了。一年过的真是格外不容易，造房子的确是件辛苦的事！

整个造房子的过程大体上还算是顺利，不过PD在最后收尾的时候真是很让人恼火！PD延迟了三次交房时间，害得我们年假是请了又请，定好的verandah开工时间是拖了又拖，搞到现在verandah的人又接了别人的活，一时半会开不了工。

我们的SS是个老油条，此人态度非常好，但事情又总是拖着不做，谎话一大堆，当你要发火的时候，他又把活给做好了，跟他打交道要练足了心态，而且要比他更能说谎。要先把他骗住才能把事情搞定。

关于新房的质量，我今天进屋仔细看了下，说实话，真不太好。现在的人无论干哪行的都是偷工减料，房子依然是澳洲的人造的，可是他们做活不仔细，粗糟的很。在这里想跟造房子的同学说一下，无论哪个builder都一样，他们不可能只有一个精英团队来做所有的活，都是东扯一个西拉一个人来造房子，估计现在东扯西拉的也难找到人，盖房子的人实在是太多啦！想做工好，project home是做不到的，只有自己找人盖，不过话又说回来，自己找的人也不一定做的好活，这年头还能指望什么呢？看看市面上买的东西就知道了，质量都不如从前。所以大家对房子质量期望不要太高，小细节上的看不过眼，大体可以就行了。

ＰＤ送的一份薄礼

jerryclark

原帖由 vikki 于 2009-6-26 12:46 发表
６月５日更新
最后交房的流程出来了：

６月２６日，星期５，早上１０点，与ss会面，做第一次practical completion inspection，房子那个时候已经全部完工，清洁干净，我们的任务就是找问题．

之后，ＳＳ将指出 ...

现在要做的事情是，admin现在正在申请我们的房屋居住证，等拿到之后连同invoice一起转寄给bank，bank一定要看到那个证才能准备最后的一笔钱．最后一笔钱是要以支票的形式付的，所以要在７月３日之前，支票一定要在我们手里．admin还在安排我们的allowance返还给我们的 paperwork，７月３日拿钥匙的时候，我们也会从ＰＤ那里拿到一张几千块的支票．

问一下楼主，申请房屋居住证的话是不是一定需要fence和drive way造好才能申请？Council Inspection的话，看什么？

西皮二黄

原帖由 jerryclark 于 2009-8-25 10:47 发表
问一下楼主，申请房屋居住证的话是不是一定需要fence和drive way造好才能申请？Council Inspection的话，看什么？

同问同问，这个我也很想知道。
因为很多东西我都打算自己弄得...

vikki

原帖由 jerryclark 于 2009-8-25 10:47 发表


问一下楼主，申请房屋居住证的话是不是一定需要fence和drive way造好才能申请？Council Inspection的话，看什么？

答案:不是,房子造好了就可以,哪怕房子里面还是水泥地.
council看什么我不太清楚,但如果你找的是project builder的话,他们会帮你拿到房屋居住证的,否则他们拿不到最后一笔钱.

jerryclark

那拿到了Certificate of Occupancy以后就马上可以搬进去了？（fence和driveway都没有造好的话）

西皮二黄

原帖由 jerryclark 于 2009-8-25 14:56 发表
那拿到了Certificate of Occupancy以后就马上可以搬进去了？（fence和driveway都没有造好的话）

这个我知道，替LZ回答一下，可以的！

EBright

你们的SITE SUPERVISER 是怎么找的？能给我推荐一下嘛，我的地在TARNEIT， 建筑商是DENNIS FAMILY。 谢了。 造房不易啊

vikki

原帖由 EBright 于 2009-8-25 23:04 发表
你们的SITE SUPERVISER 是怎么找的？能给我推荐一下嘛，我的地在TARNEIT， 建筑商是DENNIS FAMILY。 谢了。 造房不易啊

应该是建筑公司提供的。不用自己去找。

EBright

谢谢VIKKI的回复。 请问VIKKI， 有没有听说过DENNIS FAMILY 这个BUILDER？ 我有个同事跟我推荐这家， 我也不知道这家到底好不好。给点建议吧。我的地448平米，我想建3居室的房子，就是他们的LINCOLN STYLE， 根据他们的报价，加上FIXED SITE COST， 基本上所有的都包括了，大概一共是￥322，000。 这个价格合理吗？

vikki

看你在哪里造了,不过这个价格倒是不贵.
看了看你说的那个户型,不是很大,但布局都还很合理.
不过他们的inclusion不怎么样啊,你拿了些promotion没??

jerrymelb

原帖由 EBright 于 2009-8-26 20:54 发表
谢谢VIKKI的回复。 请问VIKKI， 有没有听说过DENNIS FAMILY 这个BUILDER？ 我有个同事跟我推荐这家， 我也不知道这家到底好不好。给点建议吧。我的地448平米，我想建3居室的房子，就是他们的LINCOLN STYLE， 根据他们 ...

3房的？多少个square啊？有点小贵

EBright

21.12 sq. 3-2-2 的格局， PROMOTION 包括FIXED SITE COST， FENCING， DRIVE WAY， FRONT LANDSCAPING， LETTER BOX， WINDOW FURNISHING， CARPET AND TILES， GARAGE DOOR （AUTO）， CLOTHE LINE， DISHWASHER， CONCRETE AREA TO 。。。，都包了，一共是322，000。SALES 说可能还会再便宜900元，说要等MANAGER 的回话。我的地在TARNEIT 的ROSE GRANGE

hhyhome

应该是包括地价吧？如果32万包地价的话，还是不错的

jerrymelb

原帖由 hhyhome 于 2009-8-26 23:16 发表
应该是包括地价吧？如果32万包地价的话，还是不错的

包地价啊？那不贵

EBright

包括地价，我的地15万，在TARNEIT 的ROSE RANGE， 不过有大约70厘米的斜坡，因为靠近小溪，不过他们给我做了FIXED SITE COST，都包扩在总价里了。

aufarmer

原帖由 jerrymelb 于 2009-8-26 23:26 发表


包地价啊？那不贵

但是我觉得在tarneit，应该是小贵吧，不过应该差不多。你包括了那么多东西啊。。。
我做的是这个：http://www.metricon.com.au/victo ... rplans/default.aspx
包地35万。
我做的房子什么都不包的，fence，drive way，还有landscaping都要再找人做。这里差不多一万了。还有铺地板～～～呜呜，钱都飞了。。。

aufarmer

原帖由 EBright 于 2009-8-26 23:40 发表
包括地价，我的地15万，在TARNEIT 的ROSE RANGE， 不过有大约70厘米的斜坡，因为靠近小溪，不过他们给我做了FIXED SITE COST，都包扩在总价里了。

房子要17万？
恩，那你要多对比一下。你的是三房哦。

fence，driveway什么的外面找人做会比较便宜的。

aufarmer

原帖由 西皮二黄 于 2009-8-25 15:29 发表

这个我知道，替LZ回答一下，可以的！

好像在almenda的是不行的。。。必须在有居住证之前修好fence和车道。

至于那个landscaping，住进去三个月之内必须弄好。

其他地方不清楚。

EBright

好象价格差不多，不过楼主毕竟用的是大公司，四居室，PROMOTION 比较多，建筑质量应该也比我那个好些吧，请问楼主的SITE COST 是多少？

jerrymelb

原帖由 EBright 于 2009-8-26 23:55 发表
好象价格差不多，不过楼主毕竟用的是大公司，四居室，PROMOTION 比较多，建筑质量应该也比我那个好些吧，请问楼主的SITE COST 是多少？

DRIVE WAY， FRONT LANDSCAPING，  CARPET AND TILES 这三项用不同材料价钱相差很大。
总的来说不贵，但你要是upgrade一些东西，要加的价钱有谱吗？
最好把包括的东西用什么材质的都白纸黑字写下来。
比如drive way，可能是$45一平的，可能是$90一平的。你要不问，肯定是plain，最便宜的。