筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

xujie

原帖由 jerrymelb 于 2009-9-4 12:13 发表
这个做水泥的也太强了！从最便宜的升级到最贵的，免费！？这个价钱差几乎一倍呢。
LZ 好人有好运啊。

en , 是啊， 我的exposed aggregate 要92/平方米呢

hhyhome

请问VIKKI，你的alfresco area是准备做Timber decking还是地砖，还是别的什么呢？大概价格多少呢？
水泥做有花纹的stencil，和exposed aggregate driveway大概各自什么价格左右呢？

vikki

原帖由 budgie 于 2009-9-4 10:23 发表
Vikki, 你确实很能干，什么都清清楚楚，井井有条的，事情又做得漂亮，佩服啊

really? I don't think so! I mess up things very often.

vikki

原帖由 jerrymelb 于 2009-9-4 12:13 发表
这个做水泥的也太强了！从最便宜的升级到最贵的，免费！？这个价钱差几乎一倍呢。
LZ 好人有好运啊。

Yes, it's too good to be ture!

vikki

原帖由 hhyhome 于 2009-9-4 12:22 发表
请问VIKKI，你的alfresco area是准备做Timber decking还是地砖，还是别的什么呢？大概价格多少呢？
水泥做有花纹的stencil，和exposed aggregate driveway大概各自什么价格左右呢？

I am going to have sentcil concrete under the alfresco, can't afford to have decking .

I didn't even know the price for stencil and exposed agg, but I knew the price for the colored plain concrete, it's around $55 per square metre. When I negotiated the price, I usually let them to give me a total, and then cut price based on that.

vikki

原帖由 xujie 于 2009-9-4 12:22 发表


en , 是啊， 我的exposed aggregate 要92/平方米呢

  it's far too expensive....

czt81199

原帖由 vikki 于 2009-9-4 12:32 发表


I am going to have sentcil concrete under the alfresco, can't afford to have decking .

I didn't even know the price for stencil and exposed agg, but I knew the price for the colored plain co ...

加10块左右，做花水泥，比上颜色好看多了。

hhyhome

thx vikki~

violin9333

vikki
写得太好了，堪称教科书。
但我有一点体会和大家分享，像vikki这样碰到好的建筑商，是很幸运的。我好几个朋友，都碰到了许多问题，有大的，有小的，有些还在僵持。比方说，simonds公司，在Sanctuaty lakes，湖边的一栋Double Storey ，建好后找了一个Building inspector，测量结果，比图纸少了17个平，而且都是靠湖边的房子小了。碰到这样的事，还不晕死？找Simonds公司，公司让去找具体管这套房子的Jonathan Wang，多联系几次后，干脆不接电话了，玩国内躲债的一套手法，这更是晕死。据说，大陆163过来的，要买地建房，只要找Simonds，合同最后都归到那个上海人Jonathan wang那里，到了他手上，结果怎样就不好说了。据说他坑了好多163移民，他要是回国一趟，行踪被人知晓，可能只能剩一条腿回澳洲了。

那个Building inspector说，你找我太晚了，房子都盖好了，只剩下纠纷了，你应该早一点。中国人来盖房子的多了，很多都遇到各种各样的问题，主要原因是他们不了解我们有这样的服务，我们的介入可以确保房子按合同建好。因为他是全程监督的。实际上，他分四次或五次去检查，挖好地基，下好钢精，在浇灌混凝土前，他去看一次，如此就不会出现少17平的情况了。框架打好后去看一次，框架质量就会有保障，等等。这个Inspector我去找过他，一个克罗地亚老头，叫Branko Mladichek，好难读的名字，来澳洲40多年了。他说他和建筑商没有任何关系，只提供我认为国内叫“建筑质量监理”的服务，而且他们出具的报告是具有法律效率的。有些设计单位也有Inspection，但他们和建筑商是有关系的。

我要说的是，在澳洲建房，我们的利益，不能够建立在建筑商的道德基础上，而是要有一套质量保证体系。其中重要一条就是Building inspection 的早期介入，甚至在合同阶段就介入。收费总共不到2000澳币，这个很值啊。

写这些体会和大家分享，是希望华人，尤其是新到的华人，在澳洲建房时，少一些麻烦，多一些快乐。

jerrymelb

原帖由 vikki 于 2009-9-4 12:33 发表


  it's far too expensive....

这个算市场价吧

gifox

原帖由 violin9333 于 2009-9-4 13:02 发表
vikki
写得太好了，堪称教科书。
但我有一点体会和大家分享，像vikki这样碰到好的建筑商，是很幸运的。我好几个朋友，都碰到了许多问题，有大的，有小的，有些还在僵持。比方说，simonds公司，在Sanctuaty lakes， ...

有用过这服务的童子么？

介绍一下具体的情况。都找过那些公司干这监理的服务。效果如何？

violin9333

原帖由 gifox 于 2009-9-4 14:04 发表

有用过这服务的童子么？

介绍一下具体的情况。都找过那些公司干这监理的服务。效果如何？

正在进行之中，最终评价要等结束了才好说，但我对这个克罗地亚老头有信心。他们也做白蚁防治。我认为他们足够专业。

详细的情况，最好直接和他联系：office：（03）9742 6121
                           mobile：0409029680

thomas128

vikki
你问过没有，如果在房子周围铺一圈水泥，价格和driveway一样不一样啊？
我正在犹豫铺不铺的问题。
预算紧张啊

vikki

原帖由 thomas128 于 2009-9-4 17:17 发表
vikki
你问过没有，如果在房子周围铺一圈水泥，价格和driveway一样不一样啊？
我正在犹豫铺不铺的问题。
预算紧张啊

没问过，不过最低也要40块吧。你为什么要铺一圈水泥啊？？

gifox

原帖由 violin9333 于 2009-9-4 15:58 发表




正在进行之中，最终评价要等结束了才好说，但我对这个克罗地亚老头有信心。他们也做白蚁防治。我认为他们足够专业。

详细的情况，最好直接和他联系：office：（03）9742 6121
                          ...

等你消息。我房子还没有开始动工，估计是几个月以后需要的。用过后麻烦记得上来公报

thomas128

原帖由 vikki 于 2009-9-4 17:31 发表

没问过，不过最低也要40块吧。你为什么要铺一圈水泥啊？？

省得做landscape了呗、
要不然，还得铺河沙，或者种草之类的

wsedr

晒衣架装好了，直接从网上order，专人过来安装的，还没试用，据说是made in australia。The website is: http://www.qualityclotheslines.net/imagesofstan27.html/
I paid $260 for the clotheslines itself and $89 for the delivery and installation. Haven't used it yet, can't comment.

-------------------------

等你的 comments

嘻嘻嘻嘻

jerrymelb

怎么不更新了？期待

vikki

哎，现在的状况被我弄得一团糟啊！！都不知道怎么更新了。

jojoeyes

vikki啊，西边路考的话，Hopper Crossing和Werribie哪个容易一点啊？

thomas128

原帖由 vikki 于 2009-9-8 15:47 发表
哎，现在的状况被我弄得一团糟啊！！都不知道怎么更新了。

糟到什么程度？
可以说一下么？

vikki

fence person终于把房子旁边的木头fence和门装好了，第一次来装的时候，装到一半钻头坏掉了，第二次来之前发现新换的手枪钻又坏掉了，第三次直接到店里买了个冲了过来。终于修好了，开心了不多久，做水泥的人泼了一盆冷水过来，说这门要拆，因为这门下面没有给水泥地的高度留余地，直接贴在泥巴地上。stupid me!!! 我怎么就没想到呢，这不是fence person的错，是我叫他做成那样的。做水泥的说到时候帮我们把门装高一点，可是那绝对的难看啊！等搬进去后再找fence person过来改尺寸了。

晒衣架装好了，直接从网上order，专人过来安装的，还没试用，据说是made in australia。The website is: http://www.qualityclotheslines.net/imagesofstan27.html/
I paid $260 for the clotheslines itself and $89 for the delivery and installation. Haven't used it yet, can't comment.




PD安排人过来装热水器，暖气，灶台和烤箱。本来想装好这些东西后彻底和PD理清关系的，没想到剪不断理还乱。

早上来了两个plumber装灶台，用仪器测试后发现房子里某个地方漏煤气，那个仪器很敏感的，一丁点漏气都可以查出来，但还是要靠人来找漏气点。他们用了个专门的机器，把气压开到最大，然后爬到天花板上检查，没找到，又在每个房间贴着墙，听声音。终于在2nd bedroom听到了漏气的地方，而且靠近电表！plumber说这个太危险了，连忙禀报他们的老板。然后把墙挖了个大洞，找到了一段管子上面有个针点一样大的漏气点，是施工时弄坏的。plumber跑几趟到店里买修理需要的东西，从早上忙到下午，把管子修好，还用仪器检查了很久。PD的经理也跑来了，视察了情况，承诺会帮我们把墙补好。

不幸中的万幸就是我们这次遇到了一对认真负责的Plumber。他们只是接PD的活过来装灶台的，本来半小时就可以完成的活，为了这漏气，他们没有休息的忙了6个多小时。走之前还对我老公很抱歉的说，不好意思，把你们的墙弄破了。对于他们的工作，我们很是感激！

pergola预计在下周2结束，现在框架已经搭的差不多了，看似很坚固，下周就是铺顶了，但愿一切都能顺利通过下周2的city council检查。





水泥也在今天谈妥价格和面积了，下周2开始做准备工作。帮我们做水泥的人叫Joe，是homeone论坛的人推荐给我的。
后院的水泥做有花纹的stencil，前院的本来打算做plain color的，结果今天今天谈的时候，他指着我家对面的那户exposed aggregate driveway问我，你喜欢那种么？我说喜欢啊，可是那种太贵了。（exposed aggregate是最贵的一种水泥地）他跟我说，我可以帮你把前院做成那种的，免费！啥，我没听错吧，从plain升级到exposed aggregate，免费！这个周末就去店里挑exposed aggregate的颜色！HOHO！:si79

西皮二黄

这个漏煤气事件听起来好吓人啊！
还好提前发现顺利解决了~

vikki

原帖由 jojoeyes 于 2009-9-8 17:28 发表
vikki啊，西边路考的话，Hopper Crossing和Werribie哪个容易一点啊？

虽然前不久我在werribee路考失败了，但我还是觉得werribee很好考的。

高西西

工程已经进入扫尾阶段了，看来很快可以入住啦啊。到时会不会有完结篇的图片SHOW啊 期待

高西西

这个同学说的很对啊。建房过程中有一个好的BUILDING SURVEYOR是很重要的。能确保你的房子的质量每一步都到位。。

XR8

很难相信阿三也有这么好的。。。

jerrymelb

顶，多磨难啊，总会过去的

西皮二黄

铺水泥的，造棚子的，装门的.... 同时跟这么多头打交道.... 换了我我早晕死了~

hhyhome

好事多磨~但最后还是会解决问题的