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一部曲：2011，我拿什么来爱你，我的房子：众里寻它 - 【买房篇】
从租房到买房，是一个漫长的过程，期间不得不提一下房东对我们的影响。。。房东是一对没有子女的中年夫妻，一个是ABC，一个是移民（来澳洲20多年了），他们两在生活上特别潇洒，除了自住房，在city还有数套投资房，每年都会去不同的地方旅游。。。可能是心态平和，他们要的房租都也别便宜；也可能是因为没有小孩，就对我们特别照顾，还会时不时的跟我们说，“年轻人不要把钱交给房东，应该自己买房子，用房租交贷款，房子就是自己的了。。。”房东最先这么跟我们说的时候，我们还以为我们是不是平时做错什么了，他们要赶我们走人呢。。。不过，久而久之，我们就发现她说的确实是理，尤其是在我跟LD都毕业之后，有了稳定的工作，就越发觉得需要更长久的去考虑“居住”问题。
从租房到买房，之所以会是一个漫长的过程，另外一个很大的原因在于首付。。。对于刚毕业的学生来说，这一笔钱不是个小数字。所幸，LD和我都是很拼的人，毕业短短一年，我们就有了将近30K的积蓄。虽然这些积蓄还不足以买房交首付，不过对我们两个来说还是很大的鼓励，至少我们知道买房指日可待。于是周末的时候，我们就在Glenroy周边开车瞎转悠，只要看到有open和auction的房子就去看看，感受一下市场。
不看不要紧，一看就收不住。还记得我们看房子的第二周，就看中了一套特别满意的房子，里火车站步行5分钟的样子，250平米的unit，装修虽然不是很现代，不过整体特别整洁。跟中介聊完之后，得知房主要价38W-42W，不过中介预计auction结果至少43W。虽然当时我们觉得超预算了，不过还是在隔周的周六去看了auction。。。起价37W，没有人应，vendor bid又上到38w，还是没有人应，于是这房子在5分钟内就结束了拍卖，直接passed in。。。如此一来，我这个沉不住气的人就蠢蠢欲动了，立马拖着LD跟中介说，我们是不是可以出offer…中介说，虽然auction没人出价，但是之前已经有了一个41W的written offer, 如果我们要出价，就一定要当天出，而且至少40W。。。可能是一切来的太突然，也可能是觉得那个中介的话不可信（既然已经有人出了41W了，为什么早不卖啊），我跟LD都慌了，只好跟中介说“我们想一想”然后飞奔回家找房东商量。。。房东跟我们分析了利弊，说澳洲最不可信的就是两种人，一是car dealer,一是real estate agent，千万急不得，不然就可能花冤枉钱。。。经过一番说教之后，我们才意识到，我们买房的准备还是相当不足的，比如首付还不到位，虽然已经有个粗略的pre-approval，对于整个购房的finance要求还不清楚，律师也没有找。。。就连房子的section 32都没看过。。。我只好跟自己念叨着冲动是恶魔，冲动是恶魔，硬是一个周末没联系中介，想着周一给电话再探个口风。。。谁知道，周日晚上从哪个房子pass by的时候，就看到赫然一个大“SOLD”贴在了广告牌上—原来，中介不都是骗人的，那房子终究与我们擦肩而过了。。。
世界上所有的事情都是有因果关系的，比如错过了那一次之后，我跟LD经过一番纠结，决定厚着脸皮跟家里提出需要一些财政支柱的要求，赶在10年底房市下调的时候开始正式进入了购房状态。期间也在足迹上寻找各方面的讯息，联系了合适的broker和律师，也得到了很多人的帮助。比如，我们看中的第二套房子，就是因为足迹上的一位朋友的衷心提示，才悬崖勒马，没有犯下大错。。。（此处省略1000字）
言归正传，自从错过了第一套房子之后，我跟LD就好像掉进了一个怪圈，总想找一套跟那个房子一样的Unit，看房子变得很盲目，总是纠结于房子的表面，而忽略了性价比，环境，交通等各个方面。一连看了2-3个月，要么就是看不中房子，要么就是看中的房子太贵，一直到2010年11月，我们决定年底回国，展缓看房，也顺便调整一下心态。。。
1月初从国内回来后，明显觉得房市冷清了很多，新房子少了，而市场上那些11月12月就打广告却还无人问津的房子则开始降价，这让我跟LD又悲又喜。。。1月15日，回澳洲后的第一个周六，看了两个35W上下的老UNIT之后，我不死心的要去看一个2010年底看中的稍有些超预算的房子，刚到那个unit，中介就很讶异是说，“you guys are still looking for something?”-- 那中介就是之前以41W卖了我dream house的人。。。LD很无奈的说”yes, you never know how regret we are … we should listen to you, and put in an offer for that unit…” 跟中介寒暄了几句之后，他很热情的offer我们一个private inspection的机会，并留下了LD的电话以保持联系。
当然，我相信中介之所以这么热情也是因为要拿commission, 不过对于我们来说，可以有中介陪伴，不需要跟很多人一起open inspection,多看几套房子，何尝不是一件好事呢。之后中介如约给LD电话约好1月22日会带我们单独看4-5套房子。于是那个周末，我们叫上房东一起，跟着中介在glenroy， pacoe vale转悠了一个小时。。。这一个小时是相当有效率的，一方面是因为那个中介很了解我们的需要，知道我们喜欢什么样子的房子，另一方面我们也很坦诚，明确表示我们的预算范围，（这一点在后来讨价还价的拉锯战中成为了我们的软肋）所以中介给我们看的房子可以说是有的放矢。另外，经过这一转悠，我们跟这个中介也算是有了小交情，他很主动的说，周一还有2个没有上市的房子，如果我们有兴趣可以先去看，先下offer。。。于是一个周六+一个周一，我们看了6个房子之后，开始了艰难的选择之中，选择主要围绕在2个房子之间：一个房子在glenroy，离火车站步行3-4分钟，两房一厅一小书房的2层楼townhouse，无车库，不过有一个车位；另外一个房子是在pascoe vale，离火车站开车3-4分钟，2房的unite，有车库。第一个房子的要价是40W-42W，第二个的要价是42-43W。因为一直很喜欢Unit的缘故，我跟LD的第一选择都是unit。因为房东也跟着我们去看了房子，所以我们在决定之前也遵循了一下他的意见和建议。没想到房东的建议只有一个“location, location, location！”—只要地段好，房子就不怕不升值。。。经过一番大洗脑之后，我们很轻易的就放弃了一开始的选择，准备购买glenroy的townhouse。虽然期间因为讨价还价有些小波折，但总算因为先前的准备，从看section 32,到看合同，到签合同，再到准备首付，联系broker，都还算顺利的圆满解决。。。
还有10天，希望可以顺利拿到银行的approve，然后我们可以亲手把大大的SOLD贴在我们未来新家门前的广告牌上！
[ 本帖最后由 lovemylife 于 2011-2-20 00:40 编辑 ] |
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2023年7月欧洲自由行 - 德捷斯奥匈意希（完） (2023-6-28) Pippa 
发表于 2011-2-2 20:41
