昨 天 第 一 次 出 书 面 offer， 感 觉 很 不 爽

melbourne_mm

唉 ， 第 一 次 出 offer就 受 挫 。

我 跟 老 公 很 感 兴 趣 一 座 房 子 ， 昨 天 兴 冲 冲 跑 到 中 介 那 里 出 offer。 进 门 坐 下  ， 中 介 就 问 我 们 是 否 有 什 么 问 题 ， 于 是 我 们 就 把 我 们 的 一 些 疑 问 都 提 出 来 ， 什 么 section 32 里 面 没 有 包 括 council rate 和 valuation 什 么 的 ， 大 概 提 了 有 4， 5个 吧 ， 但 是 中 介 的 回 答 很 不 让 我 们 满 意 ，  有 些 闪 烁 其 辞。

后 来 我 们 问 到 vendor 的 心 理 价 位 ， 他 说 over 38， 39 万 ， 这 个 房 子 的 出 价 可 是 33万 加 啊 ， 我 们 质 疑 了 一 下 这 个 心 理 价 位 ， 然 后 那 个 中 介 就 开 始 给 我 们 举 例 ， 说 什 么 哪 个 房 子 卖 了 多 少 什 么 之 类 的 ， 他 又 说 不 出 具 体 的 门 牌 号 ， 只 是 说 哪 个 位 置 买 了 什 么 40多 万 什 么 之 类 的 。 其 实 之 前 我 也 做 作 业 了 ， 那 个 附 近 真 正 卖 到 40多 万 的 都 是 地 大 ， 房 子 状 况 相 当 好 的 房 子 ， 比 这 个 房 子 要 好 很 多 。 真 后 悔 当 时 没 有 把 我 作 的 功 课 带 上 ，  真 是 失 败 。

但 是 我 们 也 举 了 patricb他 们 刚 买 的 房 子 ，就 在 附 近 ， 37万 的 价 格 ， 更 何 况 patricb他 们 的 房 子 内 部 比 这 个 要 漂 亮 很 多 。 可 是  那个  中 介 就 一 句 ， 说 他 们 那 个 地 点 没 有 这 个 好 就 把 我 们 给 敷 衍 了 。

后 来 就 正 式 谈 到 offer 的 问 题 ， 鉴 于 中 介 倾 向 于 长 期 漫 长 的 一 步 一 步 加 价 的 过 程 (他 手 上 还 有 两 个 offer， 我 们 之 前 打 电 话 试 探 过 ， 这 两 个 offer 都 只 有 35万 多 )， 所 以 我 们 也 出 了 一 个 不 是 很 高 的 offer, 为 以 后 留 了 一 点 空 间 。

中 介 绝 口 不 提 offer有 效 期 的 问 题 ， 因 为 以 前 看 过 其 他 筒 子 的 买 房 帖 ， 知 道 期 限 的 重 要 性 ， 所 以 我 坚 持 要 放 日 期 在 上 面 。中 介 说 如 果 放 2天 简 直 就 是 kill him, 不 给 别 人 机 会 什 么 的 ， 那 我 说 3天 吧 ， 可 是 中 介 又 说 那 就 到 周 末 了 ， 还 是 星 期 一 吧 ， 最 终 还 是 依 了 他 的 星 期 一 的 时 间 。 他 现 在 有 5天 的 时 间 去 让 别 人 加 价 和 接 受 新 的 offer了 ， 又 一 失 败 。

总 体 上 说 ，  这 次 出 offer很 有 挫 败 感 ， 什 么 事 情 都 是 按 照 agent 的 意 愿 ， 对 我 们 不 利 。去 之 前 我 和 老 公 充 满 希 望 ， 回 家 的 时 候 却 灰 心 丧 气 ， 觉 得 我 们 拿 不 下 这 个 房 子 。 从 中 介 的 口 气 ， 他 们 对 这 个 房 子 的 期 待 太 高 ， 而 且 他 们 不 急 着 卖 ， 这 些 都 不 是 很 有 利 于 我 们 。 现 在 我 们 能 做 的 就 是 被 动 的 等 着 星 期 一 中 介 的 答 复 了 。

黑山老妖

又遇到了黑终结。。。

homeway

看来看房和去中介时都不能期望太高

AgeanSea

中介是不是philip webb？这家公司的中介绝大多数相当狡猾

Eucalypt

原帖由 AgeanSea 于 2007-1-11 10:59 发表
中介是不是philip webb？这家公司的中介绝大多数相当狡猾

同意。最近看中了他们的一家房子，中介非常难缠

demoboy

有个问题：维省的cooling－off period 不是从买家出offer当天起三天的吗？而楼主的offer要等到5天后才有回复，如果owner拖到周一才回复，那么cooling －off period不是早过了？

另外，如果出offer后又修改offer，比如改变offer price，那么cooling－off的起始日会重新计算吗？

卖房子找他们就不错。

melbourne_mm

这 家 中 介 是 一 个 很 小 的 中 介 ， 以 前 都 没 见 过 。

关 于 cooling off period， 我 们 也 有 疑 问 ， 但 是 昨 天 中 介 说 到 时 候 会 给 我 们 时 间 做 什 么 building inspection的 。

Portal

原帖由 另类老年 于 2007-1-11 11:07 发表
卖房子找他们就不错。

逆向思维, 聪明!

melbourne_mm

只 当 是 增 加 跟 中 介 打 交 道 的 经 验 了 吧 ， 不 过 ， 真 有 些 不 甘 阿 ， 好 容 易 看 到 我 俩 都 满 意 的 房 子 ， 唉 。

demoboy

lz看中的房子在哪个区？

melbourne_mm

Vermont.

HNREN

你是买家， 注意自己的buying power, 不要被中介带着走， 好房子多的是，不是非要买他这一个。有了这个姿态，你和中介打交道就顺畅多了。

西边雨

中介说地段好，至少要给出理由吧~~

一般出价还是应该根据自己对市场行情的了解，房子的情况和自己的需要，不能被中介牵着鼻子走

会飘的木偶

LG说看房子千万不能被中介拖着走，有些中介相当有经验，知道怎么push你，所以让中介知道你的information越少越好，比如中介一般会问你你的预算是多少，你千万不能给他说，就说我们没有什么预算，如果喜欢就买，让他自己琢磨去。还有就是第一次看房就算喜欢也不要流露出来，给房子多挑点毛病~
楼主第一次出offer不成功也罢，积累点经验，现在市面上很多房子是圣诞节前剩下来的，还有大批的房子没上来呢，别着急~

melbourne_mm

原帖由 HNREN 于 2007-1-11 12:51 发表
你是买家， 注意自己的buying power, 不要被中介带着走， 好房子多的是，不是非要买他这一个。有了这个姿态，你和中介打交道就顺畅多了。

9494， 有 了 这 句 话 垫 底 ， 底 气 足 多 了 。 多 谢 多 谢 。

melbourne_mm

原帖由 西边雨 于 2007-1-11 12:51 发表
中介说地段好，至少要给出理由吧~~

一般出价还是应该根据自己对市场行情的了解，房子的情况和自己的需要，不能被中介牵着鼻子走

他说 路 的 这 一 边 就 比 路 的 那 一 边 好 ， 然 后 就 开 始 给 我 们 举 例 box hill 怎 么 怎 么 样 ， 我 们 又 不 了 解 box hill， 就 在 那 儿 听 他 瞎 扯 。

melbourne_mm

给 我 们 的 感 觉 是 这 个 中 介 和 卖 主 只 是 test the market, 并 不 是 genuine seller, 起 码 短 期 他 们 是 不 急 着 卖 的 。

AgeanSea

原帖由 melbourne_mm 于 2007-1-11 13:11 发表
给 我 们 的 感 觉 是 这 个 中 介 和 卖 主 只 是 test the market, 并 不 是 genuine seller, 起 码 短 期 他 们 是 不 急 着 卖 的 。

那就被跟他们玩了？或者出个地板价气气他们！

会飘的木偶

晕~短期不卖那放在市场上干嘛啊，太不厚道~
我们上周日看中的房子，原本打算这周日再去看看的，没想到已经under contract了，这房子卖得真快~看来买房子也得出手快啊

建议你去些市场调查，可以去找别家ANGENT去问问最近附近的房子卖得怎么样，好象可能买到最近12个月间该区域内所有拿出来卖的房子的资料的，你首先自己的调查得做好，这样才能知道自己到底应该付多少钱，知已知彼，才能百战百胜嘛。

如果他说街这边好的话，倒底为什么好，有时候是因为在好学校的校区里面什么，如果说不出理由的话，建议你去那条街走一走，看看两边的房子，通常好不好的话从房子上可以看出来的。

还有一点要提醒你，这是我的经验，在我买房子出完OFFER以后，房东接受了，然后AGENT叫我去签合同，但签以前，那个AGENT跟我说，因为同时还有一个AGENT在跟另一个客户联系，他们也说要出OFFER的，如果在5点以前，他们出的高的话，那我们合同将无效的，当时是4：15，我们要先签字，5点以后合同才会到房东手里让他签，所有就算我们签完字，他们也有权力不卖给我们。因为我们报的是整数价，多少多少万整， 所以那个AGENT说加一点超过这个整就行了，我老公要加500块，我死活没让。因为这个AGENT挺好的，所以我就让她给另一家人打电话，探探口气，好在最后对方的出价比我们少了一万，有惊无险的。这点你们也有可能碰到，千万小心。

还有不要去问房东的心理价位，问了也是假的，反而增加自己的压力，何必。

问一个问题，COOLING OFF PERIOD不是在签完合同后才有的吗？口头OFFER不需要的吧。LZ是口头OFFER还是签下什么东东的OFFER?

西边雨

原帖由 另类老年 于 2007-1-11 13:26 发表
建议你去些市场调查，可以去找别家ANGENT去问问最近附近的房子卖得怎么样，好象可能买到最近12个月间该区域内所有拿出来卖的房子的资料的，你首先自己的调查得做好，这样才能知道自己到底应该付多少钱，知已知彼， ...

房东接受应该是他签完字才算的吧，你说的合同是不是签书面offer啊？正式的合同应该在律师那里签的吧

AgeanSea

如果合同在签字之前拿给律师看过，就没有cooling off了

原帖由 西边雨 于 2007-1-11 13:38 发表


房东接受应该是他签完字才算的吧，你说的合同是不是签书面offer啊？正式的合同应该在律师那里签的吧

不是，就是购房合同，偶们一共就签了这么一回，房子就买下来了。应该就是合同了吧。

西边雨

原帖由 另类老年 于 2007-1-11 13:40 发表


不是，就是购房合同，偶们一共就签了这么一回，房子就买下来了。应该就是合同了吧。

好像是和offer一起签的，记不清了~~

不过最后还是要以房东签字为准，他不签最多就是个意向.
冷静期也是从他签开始算得

短腿小鳄鱼

不成功也没什么，还能多学到非常有用买房的知识，以后肯定能买到更好的。

patricb

不要太灰心，定好自己的心理价位，尽量不要受中介的影响，房子也讲缘分的，是你的总是你的。
如果能买下的话，我们就成邻居了：）
衷心希望LZ能成功。

patricb

一个失败的offer还是比一个成功但又让人后悔的offer来得好。积累经验，再战中介。

袋鼠

原帖由 tangsun 于 2007-1-11 10:39 发表
如果是第一次出offer,就放底一点,不成功没关系得,积累点经验而已..

人的心理就是不管自己的offer出的再底,一旦倍接受,就认为是出高了.....

absolutely right