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两年前，坛子里的Samdong曾根据英文购房指南翻译成贴：买房要避免的错误。由于排版不是太理想，看起来有点累眼睛，现特将其重新编排，并斗胆润色了一些文字，供买房的TX们参考：
买房需要注意的事项
Samdong
买房可能是您生活当中一个最扣人心弦和最有价值的时刻，也可能让您的财务和情绪象坐过山车一般飞向沮丧，它完全取决于您怎么做，而您怎么做，完全取决于什么您知道什么。多数买家没有足够的准确知识，更坏的是，许多消息不灵通不清楚。
这里列出买家要避免的几个错误，简要地建议您怎么避免这些差错，以使买家真正获得令人激动和值得品味的快乐买房经验。
1）您的财务极限
财务压力很可怕，它会把家庭撕裂。最重要的财务问题是，在您买房之前问自己：“什么是可能发生最坏的事？” “若房贷利率上升怎么办？”
如果您根据二人有收入贷款买房，万一其中一人失去收入怎么办？想想将来！您未来的财务极限和今天是否相同？肯定？也许是更好，但如果不是更好呢？如果变得更坏呢？安全地去做。要确信，当您买了家，您就能保住您的家。
2）把想要买什么改为需要买什么
通常有二种买家：一些买他们想要的，另一些买他们需要的。物质享受主义经常是财务极限下的私有世界，您需要有四间或五间卧室吗？您需要天天看海景吗？您需要居住在“最佳的”富人区吗？在一个较不昂贵和较没有名望的区域您能买一个更好的家。想想什么更加重要？要在您能力之内安全地的保护自己的财富和生活！ 如果把想要买什么改为需要买什么，多数买家可能节省$几万甚至几十万元，小心考虑一下！
3）被忽略的额外费用和隐藏费用
买家的附加费用可能多达您房产购买价的百分之十。在澳洲的一些州，政府印花税上升高达房产买入价的百分之六。您还将需要金钱布置您的家，项目包括如换地毯和窗帘等等。此外，还有成为房主的暗藏费用——贷款费、律师费、地税、保险和维修保养等。这些可能的额外费用是数以万元计算的，您支付您房子的价格不是您的最终成本，它只是许多费用之一，弄清楚所有的费用是什么并且确保您能付得起它们。
4）错在不做环境调查
往往在您买下一栋房子之后，您才发现有一些事不尽如意，感觉能到买比这间更好的房子。如果您打算在您的新家住上许多年，那就需要在购买之前的多个时间区段去检查，去参观各时间的环境以确定您真正喜欢，并且检查附近区域类似房产的最近销售价格。当您发现您属意的家，不要怕麻烦去多检查几次。
在您买它之前越多去看它，您将更多了解它是不是您真正喜欢的家。还有，询问一下隔壁邻居，调查研究所花费的时间和金钱总是值得的。
5）不必忍受服务低劣的房产代理
在您寻找合适的房子之前，先寻找正确的房产代理：一个将听您的意见并且准备帮助您寻找合适家园的人。可以肯定的是，房产销售代理费由卖主支付，但这不是地产代理可以欺骗和粗暴对待买家的借口。所有的房产代理不尽相同，要设法去寻找一个能坐下来与您耐心谈论您的需要的人。
有一种错误认识是，您必须忍受服务低劣的房产代理。其实，好的房产代理学识渊博并且会带给您不一样的感觉。
6）拒绝诱饵的开价
房地产业最不道德的把戏是，一则房产广告刊登的开价在它的真实价格之下。他们让无数买家从中看到希望，但最后却发现，这个房子根本不在他们的承受价格范围之内。
“在xx价位之上出价”或者说“价格范围” 或“从xx 价格开始”通常是使人误入歧途的广告，房产代理使用一些“市场默认的”借口来掩盖他们的谎言。要非常小心，浪费您时间和情感去给一个看来可能的报价去“出价还价”，甚至许多次签名还价，这是诱使您的诱饵，而您的多次还价又是诱使别人的诱饵。如果上了这些诱饵的当，您一定会在一方面甚至多方面受到伤害。
7）可能损失金钱的拍卖（Auction）
当您希望能以低价从拍卖会上购买房产，您就是在挑战现实可能的售价。在拍卖方式下，有太多的购房者为他们根本没有购买机会的房子花费金钱在法律咨询和房屋检查费用上，最终他们只留下被欺骗和受伤的心灵。
拍卖可能是狡诈和残忍的，除非您是地产商您知道在做什么，最佳的选择也许是：许多普通买家要忘掉在拍卖会上购买房产！如果您很想在拍卖现场出价，要先学会“从拍卖来买房产的7 个规则” 。
8）不要签无准备的还价
有时在您给一个房子出价并且“口头上被接受”之后，其它买家也许会还价更高。要知道法律规定，只有您和房产屋主双方都在一个有法律约束力的合同上签字后，您才算真正买到这个房子。
在这种情况下，如果您真的想要这房子，请记住：不要让您的希望破灭。一个减少还价落空风险的方法是去见房产业主，至少，要求房产代理确定没有一个买家比您的还价更高，以确保在这栋房子被卖给另一买家之前您还可以获得增加还价的机会。
9）签最聪明的Offer
如果您决定给一个您喜欢的房子出价，请注意：越低的还价您买下该房子的机会越低。通常，您出一个最高的offer就是您最佳的出价。把这个出价用文字写明在合同上，表明您不可能也不会支付更多。
当然，也要小心表演这个“ 吓唬人”的心理比赛，有时它也能轻易地事与愿违。看您决定哪些更加重要：您爱的是这栋房子还是您将支付的价格。您不必付无法负担得起的价格，但不太聪明的还价，也可能让您错过心仪房产的机会。
10）不要接受非独立的报告和建议
这是根本，为您的财务和心理上有安全感，您需要获得一个独立的房产检查报告。请务必在您签字买房之前发现这栋房子的所有主要缺点。
请记住这里最关键的词是“独立”，小心使用由房产代理推荐的任何人。他们推荐的一些机构和个人可能从房产代理那里接受佣金。并且，一定要在您签字之前得到正确法律建议。做您一生当中最大的财务决定之前没有获得独立的专家建议是非常疯狂的行动。
如果对价格有疑义，或者希望获得对这个房子的估价，您花费的几百元能非常容易地为您节省数以万元，这是值得花费的。
11）要快或要慢
买房成功的标志是在您能买得起的价格范围内发现并买到满意的房子。这可能发生在您开始看房产广告的第一天，或者可能需要耗时数星期，甚而几个月的刻苦努力。如果您发现了满意的房子，不要犹豫不决，举棋不定。同样地，也不要被房产代理使用”心理战术逼迫之下做出一个仓促的决定。
不管您怎么想，您一定会发现您的理想家园。这需要时间去确定一切检查无误，一切都感觉良好。当这种情况发生时，不论是在第一天或在几个星期以后，这都是您正确的买房时间。
12）小心投资故事
一些消极案例显示，数以万计的消费者被投资故事套牢。因此，需要有非常机警的头脑对一些“免费”提议保持警惕，无论这些提议看起来有多么好。譬如投资研讨会或去遥远的区域旅行看房等等。
许多情况往往是，这些人谎称房产会有巨大升值潜力，短期回报保证，或者“负扣税”等好处，但消费者购买后却发现上当受骗。
做好您的调查研究，在没有得到独立的忠告之前，不要签署任何文件！
最后，大声去投诉！
如果您有了糟糕的房产交易经验，您必须去投诉。通常您越大声投诉您越有机会得到补偿。至少，您将帮助其他买家避免犯下同样的错误。同样请记住，房地产协会代表房地产开发商而不是消费者，请向您的律师或公平贸易部 ， 消费者委员会,或者ACCC投诉。
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Jerry 街拍365 之二 (2013-3-18) JerryWu 
发表于 2007-2-21 00:56
