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[自购小窝] 第一次在Rhodes买房,请大家帮我分析下! [复制链接]

superise 该用户已被删除
发表于 2007-7-25 13:56 |显示全部楼层
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因为周围有朋友在Rhodes买房,所以去过那里,感觉那个区很时尚整洁.所以也挺喜欢那里,去那里看过几次房,但价格都蛮贵的.比如Meriton开发的Sienna项目,最便宜的也要52万5,而且都是底楼,没景的.后来我和我老婆去看房,就在Meriton的项目旁边有个小发展商Sol Rio开发的楼盘在卖. 卖房的人带我们进了一个4楼的2室,感觉还不错,阳台能看到水景(但是在右边,所以厅里就看不到),2个主人房,厅里还有个Guest toilet,一个主人房的窗户也能看到水景.房间里面采光不错,很通亮,带一个车位,swimming pool,健身房等康乐设施都有,里面小区建设的也很漂亮. 可缺点是:面积小,内部面积86平米,阳台17平米.strata要780一季度。还有就是里面的质量一般,比不上周围Mirvac, Meriton的房子装修.浴室没有浴缸,用料普通. 后来卖房的人说这个价格最低51万的,如果我们想买,就便宜卖掉,后来我们说到48万就买了。当时我们想了很多,感觉这个还行,就这么买了房子。

这里有个网上的房子,是一个项目里的,在不同的位置,但楼层,floor plan,装修都是一模一样.

http://www.domain.com.au/Public/ ... px?adid=2006550657#
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1185332428

我这次是首次置业,也不太清楚买的对不对. 大家帮忙分析下,看看我买的到底值不值?









[ 本帖最后由 superise 于 2007-7-25 15:18 编辑 ]
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2007 年度奖章获得者

发表于 2007-7-25 13:57 |显示全部楼层
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near to the parra river ba?

发表于 2007-7-25 14:04 |显示全部楼层
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Rhodes确实不错.

发表于 2007-7-25 14:06 |显示全部楼层
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卫生间果然朴素.

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2007-7-25 14:12 |显示全部楼层
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那个位置可能不太好。。。
火车声音可能会比较大。朝西的?

那里有个大烟囱老冒白烟。。。氯气的味道很重。

2007 年度奖章获得者

发表于 2007-7-25 14:13 |显示全部楼层
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I LOVE THE GAS COOKING...............
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superise 该用户已被删除
发表于 2007-7-25 14:21 |显示全部楼层
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原帖由 美讶 于 2007-7-25 12:57 发表
near to the parra river ba?


不算waterfront,但是离homebush bay也就是30,40米左右的距离
superise 该用户已被删除
发表于 2007-7-25 14:25 |显示全部楼层
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原帖由 黑山老妖 于 2007-7-25 13:12 发表
那个位置可能不太好。。。
火车声音可能会比较大。朝西的?

那里有个大烟囱老冒白烟。。。氯气的味道很重。


我买的房子和照片里的位置有点不一样,是朝内的,阳台正对meriton的房子(就是朝南)。但右边可以看到homebush bay,看不到大烟囱,还没到那么后面。离火车站隔了一条街,加上房子又是朝内的。虽然听不到火车声音。很安静。

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2007-7-25 14:32 |显示全部楼层
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这样啊。看来网上的照片不可信啊。有误导的嫌疑。

发表于 2007-7-25 14:36 |显示全部楼层
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大哥,好房啊。

发表于 2007-7-25 14:44 |显示全部楼层

480K is cheap

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my friend rent one bredroom there,the rental is 420.
the owner said he bought it with 450K. that is one bedroom.
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发表于 2007-7-25 14:47 |显示全部楼层
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原帖由 dashaguaus 于 2007-7-25 13:44 发表
my friend rent one bredroom there,the rental is 420.
the owner said he bought it with 450K. that is one bedroom.


应该是带水景的吧?
没有图像的签名档,多么凄凉。So...

不知道从什么时候开始,在每一样东西上面都有一个日子,秋刀鱼会过期,肉罐头会过期,连保鲜纸 -- 都会过期,我开始怀疑,在这个世界上,还有什么东西是不会过期的?
superise 该用户已被删除
发表于 2007-7-25 15:16 |显示全部楼层
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我把地图放上去了,这个房子sol rio的人说可以保证租金5%, 大概500每周。
我在想, guest tiolet和laundry是在一起的,那再加个洗澡的喷头,放个镜子,不就成了第3个bathroom了么。再在厅里格一个小房间。这样可以算3室3卫了。共起来应该压力不大。 但不知道这样做是否可行,这里哪位朋友做个这个?

发表于 2007-7-25 15:26 |显示全部楼层
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原帖由 superise 于 2007-7-25 14:16 发表
我把地图放上去了,这个房子sol rio的人说可以保证租金5%, 大概500每周。
我在想, guest tiolet和laundry是在一起的,那再加个洗澡的喷头,放个镜子,不就成了第3个bathroom了么。再在厅里格一个小房间。这样可 ...




你.... 你要搞群租吗??????   
superise 该用户已被删除
发表于 2007-7-25 15:34 |显示全部楼层
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原帖由 黑黑 于 2007-7-25 14:26 发表




你.... 你要搞群租吗??????   


呵呵,我是想自己住那个带水景的主人房,把那2个租出去。挤是挤了点,但是这样供起来不会太累,毕竟目前还是攒钱奋斗阶段阿。

发表于 2007-7-25 15:38 |显示全部楼层
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原帖由 superise 于 2007-7-25 14:34 发表


呵呵,我是想自己住那个带水景的主人房,把那2个租出去。挤是挤了点,但是这样供起来不会太累,毕竟目前还是攒钱奋斗阶段阿。


呵呵.   

Rhodes 还有个shopping center 满大的. Rhodes向西可以去奥林匹克center, 向东可以去市中心.

[ 本帖最后由 黑黑 于 2007-7-25 14:40 编辑 ]
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superise 该用户已被删除
发表于 2007-7-25 17:01 |显示全部楼层
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紧急有变。卖房的人说48万发展商不接受,说估价报告出来,是53万,所以要我加钱,至少要51万他们才接受。听口气,是不加价(而且至少50万以上),就拿回deposit了。

大家帮忙,出现这个事故,该怎么处理?我老婆都不想买了。

发表于 2007-7-25 17:06 |显示全部楼层
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气愤!

发表于 2007-7-25 17:22 |显示全部楼层
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那个地方相位和内部格局都好的房子价格老高,其他的就是鸡肋...

[ 本帖最后由 Portal 于 2007-7-26 12:19 编辑 ]

发表于 2007-7-25 18:02 |显示全部楼层
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此地水景不可恭维。有污染。

发表于 2007-7-25 18:41 |显示全部楼层

I believe 480K is too low to get this

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you can give an offer 499000. set this  bottom line.
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发表于 2007-7-25 18:57 |显示全部楼层
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我觉得那里的水臭臭的啊。

发表于 2007-7-25 23:14 |显示全部楼层

不知能不能看地基好不好

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毕竟是小发展商。RHODES那边价格高的离谱了,都是政府硬要发展那块地方推起来的,50多万,都差不多可以买DUPLEX什么的了。再加上STRATA FEE,现在就要700多,以后住进去还不是任人宰,一眨眼一个价,跳起来很快的。

发表于 2007-7-25 23:14 |显示全部楼层
此文章由 Main 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Main 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果真的见水的话50万以下是不可能的,搂主可以考虑下50万+的出价,现在rhodes卖得很好,对面meadowbank50万只能是买个对着铁路的2房拉,而且都是室内80方左右,其实买楼市人与人的游戏,你喜欢的话别人一样的,那里的东西都是有眼看的。

发表于 2007-7-25 23:23 |显示全部楼层
此文章由 bulaohu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bulaohu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人浅见哈,我认为Rhodes长远来看没有太大投资价值,LZ如果打算花大概50万买房的话,可考虑的地方太多了。

发表于 2007-7-26 01:25 |显示全部楼层
此文章由 william23 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 william23 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 黑山老妖 于 2007-7-25 13:12 发表
那个位置可能不太好。。。
火车声音可能会比较大。朝西的?

那里有个大烟囱老冒白烟。。。氯气的味道很重。

是说的河边那个烟囱吧?
要是那里拆了修房子景色就太漂亮了!
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发表于 2007-7-26 01:33 |显示全部楼层
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我买房子一定要带块地, 哈哈, 充分体现了农民意思

退役斑竹

发表于 2007-7-26 01:34 |显示全部楼层
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lz最好还是别改那个三房三卫了,这么新的房子拿来做这个事情,折旧太快,贬值太快
superise 该用户已被删除
发表于 2007-7-26 12:09 |显示全部楼层
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情况有变,昨天和卖房的人谈(一个黎巴嫩人),他说发展商最少要51万才卖。我还是挺喜欢那个房子的,就说50万卖不卖,后来我老婆一直骂我。说一分钱也不加,把钱退回来。我后来发现这个卖房子的有问题。他当时要是不说480k是当天的special price。我也就不会当场就付deposit.等拿到我的deposit,然后让我出新offer.而且他的名片上写的就是发展商的职位。感觉这象一个诡计。

我也挺后悔那么快就出新offer,于是写email.告诉他我要撤销。让他退钱。今天早上,他打电话告诉我,说50万已经同意了。现在反悔不能退钱。但这个时候是不可能买了。于是电话里很生气的逼着他要退钱,他也架不住我的要挟,预计后天去取支票。

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退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2007-7-26 12:14 |显示全部楼层
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可恶啊!原来骗钱的。大家不要去那里买房子。让那个开发商自己看水景吧。

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