首次买房迷惑。。。。

fumi777

http://www.propertiesonline.com. ... 6&f_AgentID=902

12年的townhouse，里里外外看起来还行，价钱谈到295k。。主要是预算比较小，300k以下，可选范围真的不大，虽然知道auburn环境不是很好，但是看近年来越来越多的华人聚集在auburn，会不会慢慢好起来呢？主要困惑在这个地区或这个房子的增值问题，各位大峡给点意见吧~~

[ 本帖最后由 fumi777 于 2007-8-6 10:08 编辑 ]

黑山老妖

增值速度来说auburn肯定不是首选。但是如果你的预算有限，那么auburn也不失为一个方便的地区。
以后会不会好非常南说的。看省政府得政策了。

edina

看着挺好,很便宜.

spirit1

有人习惯,有人不习惯.
就看你对中东人的看法了

greanbean

Auburn居住环境不怎么样，但胜在物价便宜，交通方便,可以作为过渡房。你是找的诚实地产吧？哪个Aaron Ng人很耐心，我找他做过几次JP签名，印象不错！

买房子啊

Auburn LZ你都敢买， 强人啊

fumi777

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-15 18:01 发表
增值速度来说auburn肯定不是首选。但是如果你的预算有限，那么auburn也不失为一个方便的地区。
以后会不会好非常南说的。看省政府得政策了。

是啊，也许增值问题是地产永恒的话题吧

fumi777

原帖由 greanbean 于 2007-7-15 21:00 发表
Auburn居住环境不怎么样，但胜在物价便宜，交通方便,可以作为过渡房。你是找的诚实地产吧？哪个Aaron Ng人很耐心，我找他做过几次JP签名，印象不错！

呵呵，在为aaron做广告啊

fumi777

原帖由 买房子啊 于 2007-7-15 21:10 发表
Auburn LZ你都敢买， 强人啊

如果我有10多万首付，年薪10万，我也会选择买三个40万左右的房子，不会买一个100多万的dream house，因为我的投资点在租金上

zn7726

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-15 18:01 发表
增值速度来说auburn肯定不是首选。但是如果你的预算有限，那么auburn也不失为一个方便的地区。
以后会不会好非常南说的。看省政府得政策了。

老妖指点一下, 距离City15KM以内, 有火车站的, 增值速度值得推荐的, suburb吧, 呵呵.

黑山老妖

原帖由 fumi777 于 2007-7-15 23:06 发表


如果我有10多万首付，年薪10万，我也会选择买三个40万左右的房子，不会买一个100多万的dream house，因为我的投资点在租金上

错了。如果你的首付和收入有那么多，你应该考虑60-70万了。

黑山老妖

原帖由 zn7726 于 2007-7-16 10:14 发表
老妖指点一下, 距离City15KM以内, 有火车站的, 增值速度值得推荐的, suburb吧, 呵呵.

哈哈，看价格了。有心理价位了好说地方。

wasskinnyhenry

原帖由 spirit1 于 2007-7-15 20:03 发表
有人习惯,有人不习惯.
就看你对中东人的看法了

So don't buy in auburn.

zn7726

哈哈，看价格了。有心理价位了好说地方。

俺是穷人, 预算只有300K+, 两房unit, 呵呵.
老妖给指点指点吧.
再感动几次

fumi777

顶

[ 本帖最后由 fumi777 于 2007-8-6 10:06 编辑 ]

zn7726

租金能cover利息吗? 100W一年的利息要>7w了吧, 100W的房子一年能收7W的租金吗(7W/50=1400一周租金)?

好像有这样的共识: 买投资房不是因为租金能cover利息, 不是因为税务优势, 而是指望它升值. 好像租金和tax deduction只是减少keep房子的成本吧.

黑山老妖

投资房说白了是一个高收入人群的投资。收入低，那么税务上的优惠就少了。由此造成现资金周转问题。

投资多套便宜的房子，还是房子总数少但是价格贵点是一个永远没有答案的问题。根据各人情况自己看吧。

fumi777

只有想不到的，没有做不到的，一个人在epping买了70万的大house，隔了20个房间出来，每周收租金2000，不过让人告了。。。。

就是因为对70万的房子能否每周收1400的租金没有信心，所以我才偏向于走低端，贷款20多万每周利息400左右，3个bed的话还是有可能的。不过我没在富人区生活过，据说比较夸张，一个master room可以租到3，400

黑山老妖

Like I said in my other longer thesis on property investment, whether you go for cashflow or capital gain is a personal preference. There are more than one way of skinning a cat. My idea may not necessarily be superior to yours. Just make sure you do your own due diligence and calculation before plunging into property market.

fumi777

谢谢老妖指点，其实各种道理我也都懂一些，只是当下实在没有实力去跟capital gain，散户只好先小打小闹了

TheOne

你这个房子离shopping mall 和train station步行要多久？如果超过5分钟，你的租金回报将不会高，特别是这个区

edina

原帖由 TheOne 于 2007-7-16 12:38 发表
你这个房子离shopping mall 和train station步行要多久？如果超过5分钟，你的租金回报将不会高，特别是这个区

8 mins as per adverstisement, should be easy to rent out I reckon.

黑山老妖

It will be very hard to get finance for this property.

fumi777

正常步速8分钟，虽然不如mall上面那些apt方便，但价钱可以比他们做的低，他们的apt要40万，租金低不下来的

“to get finance”是什么意思？很难卖上价的意思吗？

edina

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-16 12:48 发表
It will be very hard to get finance for this property.

Can I ask why though I am not LZ? is it to do with the location or other factors as LZ didn't mention how much deposit he/she can put down.

黑山老妖

这套房子贷款会比较麻烦。原因是银行一般不愿意贷款给小于45平方米的房子。

fumi777

百分之5的首付as deposit

贷款是有点麻烦，正在办理中，因为我工资没那么高，4万5的package。不过这个townhouse是155平米啊？

fumi777

ding

[ 本帖最后由 fumi777 于 2007-8-6 10:04 编辑 ]

黑山老妖

原帖由 fumi777 于 2007-7-16 13:03 发表
百分之5的首付as deposit

贷款是有点麻烦，正在办理中，因为我工资没那么高，4万5的package。不过这个townhouse是155平米啊？

哦。看错了贴了。看成是那个studio了。不好意思。

休

auburn 这个区住的多是中低收入的家庭,利息走向决定房价.象现在这种利息水平上升空间不大.当利息在5%左右,房价会起飞.