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[贷款相关] 问一下 interest only 还贷问题 [复制链接]

发表于 2007-7-16 12:53 |显示全部楼层

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使用interest only还贷, 是希望自住转投资后, 最大化lost, 或者说能够最快速度积累offset上的money, 为买第二个自住做准备. 现在问题来了, 既然interest是daily计算的, 但是还贷最低额是按什么计算的哪?

假如贷款200K, 年息6%(计算方便), 每年应还12K利息, 每月1K. 假如我第一个月还了11K, 1K利息, 10K在offset上, 实际上后面的11个月我只贷了190K. 但是如果还款利息此时不重新计算, 那么我下个月还得还1K的利息, 可实际上利息已经不到1K了, 那我多还的这点利息是抵消本金哪还是在重新计算还款时(比如年底)被放到offset上哪?

还有, 一般的homeloan产品都允许5-10年的interest only, 那这个期间过后, 贷款的还贷会怎么计算哪? 还是上面的贷款额和利率, 假如我每月只还1K利息, offset上面没钱. 那么10年后我仍然欠200K, 剩下20年的还贷期, 那这20年的还贷额是不是就等于一个200K@20年的贷款一样看待哪?

对interest only的还贷方式计算不太明白...

dashaguaus

布鞋族

发表于 2007-7-16 13:01 |显示全部楼层

you only pay interest for what you owe

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if you pay 10K on your offset account,that is for sure that you will be charged less interest .

zn7726

水晶靴族

发表于 2007-7-16 13:03 |显示全部楼层

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原帖由 dashaguaus 于 2007-7-16 12:01 发表
if you pay 10K on your offset account,that is for sure that you will be charged less interest .

楼上的意思是说, 每次我有repayment到我的homeloan上, 无论是offset还是monthly repayment(interest), 银行都会重新(当天或者当时)计算利息以确定后面的interest吗?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2007-7-16 13:14 |显示全部楼层

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Interest is calculated daily and paid monthly or fortnightly depending on your loan.

Interest only means you only pay interest every time the amount is due. No principle is paid to bank.

monthly amount of interest = (principle - offset account balance) * interest rate / 12

Happy Wife = Happy Life