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为啥我链接图片总不行呐??
anyway...
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1183467592
这个房子是我在CARLINGFORD看到的满足我基本要求的一个要价最低的,我想要3房,2个洗手间,10年内新,有车库的,看了很多TOWNHOUSE都至少要45-49万之间的.这房子在一个僻静街的尽头,小区里宁静舒适,房子虽然有将近20年,但是里面保养的很好,小区里的绿化和管理看得出很细心也令人满意,有个IN DOOR SWIMING POOR就在这套房子的正对面,三个房大小适中,厅稍小,有个小的FRONTYARD,足以家庭BBQ和一点点活动空间.
我当时脑袋一热就出了OFFER, 中介说这房主3年前买的也都超过400K,所以低于420K他是不会接受的.
我就暂时出了418-420K.
在当天下午到第二天周日我又去这里反复地看,琢磨,还是发现有些问题:
1.它在一条僻静的街的尽头,从这条街走到一个相对来说的主路上至少要15分钟,而这条主路上有一个BUS去EASTWOOD的,每一小时一趟,周日和PUBLIC HOLIDAY就根本没有SERVICE, 所以各位也可以看到,每家都是两个车位的GARAGE,因为没有自家车就根本出不去! 连CONVINENCE STORE都没得呀!
2.这条僻静的街非常漂亮,也都是鬼佬家庭气氛多,可是左右都是一路漂亮的TOWNHOUSE,此主路牌虽然是10号,可是这里面有至少60个连排TOWNHOUSE, 从1到20的主路牌上,几乎每个号码下面都有20-30个TOWNHOUSE! 以下此房就是这条街的主路牌2号,可以看出要价比此房高,因为靠近主路?
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3. 另外如果我相信AGENT所说,房主是3年前买的都多于400K,说明它三年根本就没涨,我如果是房主这样卖的话出了交税/律师费/中介费岂不是亏的? 如果我不相信他的话,那么三年的增长空间有多少呢,我不敢预测,但是可以肯定地说非常有限.
藉于这两条考虑我能得出的结论是
a.这里适合家庭居住而不是投资,因为这么多TOWNHOUSE,你想卖高,分分钟别人也同时再卖,怎么你就能卖高?
b. 如果升值的潜力这么低,3年前和3年后都涨幅不大,我为什么把个DEPOSIT放在这里? 如果我真的这么喜欢这个宁静的环境,我何不3.5年后回来再买? 反正它变化也不大??
c. 离主路这么远,无论是将来出租还是卖出,我必定失去很大一部分买主(悉尼房市的增长很大量是靠新移民增长的). 另外交通不便,将来家人来住,小孩和老人毕竟不能开车,岂不寂寞??
最后只能是放弃了.但我从中得出的结论是,偶们囊中羞涩,想要买投资潜力大又好住的,这以悉尼为圆心,20公里以内是没可能买到HOUSE连地这种潜力大的了.尤其在CARLINGFORD,我最早的帖子也提过,600K以下的HOUSE都多少有问题,对于我来说一是经济的压力,另一是升值潜力的可能性,再加自己娇气,无法忍受巨烂无比的HOUSE,所以只能放弃.
此结论深受刺激....... 看来在我今后看房的经历中还要深受更多刺激....呜....
一个有意思的后话是,我出OFFER中介跟的很紧,周六周日都在打电话联系.让我周一周二再去看房就订下来,我周一打中介的电话都打不通,只好留言说我不要了,周二约好的再看房也不去了,下午都一直担心中介没收到我的留言,这样他周二如果安排了多不好意思啊,快下班的时候才接通电话,没想到的是,没说两句他就说好啊好啊,没关系,就这样吧,电话挂了就... ....难道生意这么好作啊? 我看这房现在也没卖出呢,如果我是OWNER这中介可真不怎么样.如果我是中介,看到这个人至少出了OFFER,MEANS她至少是很满意某些方面的,撤了OFFER也不问什么原因? 也许追问下去解决了疑问就能做成这笔生意不是吗?...anyway...我还替他担心啥呢....呵呵. |
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小心投资矿股过程中的种种“陷阱” (2009-8-11) Devil_Star 
发表于 2007-6-3 00:57
