看房子看得上火(2.23.买到了)745楼更新手绘平面图

魅影妖瞳

03/02/2010

看房子看了四周了，网络上凡是想看的地区的房子基本上都看过了，每周的周末已经变成看房旅游团。

有点烦躁，有点上火。

我们因为长期在MEL东区，所以对这一带比较熟悉，也完全否定去西面或者北面的想法。
目前看的区域：Bulleen, Doncaster, Doncaster East, Box Hill North, Blackburn North, Blackburn, Blackburn South, Forest Hill, Burwood, Burwood East, Chadstone, Mt Waverley, Glen Waverley, Hughesdale, Huntingdale, Vermont South...
看起来选择面很广是不是？但是实际上一开始看房子就发现能选的实在是少。

当然，我也看了不少前辈的经验，大家从一开始看房子，到后来，再到实际买下，观念和想法总是在不断变化的。我们也一样。

准备开始看房子前，我们考虑的是买个面积大点的地，房子好坏没关系，但是第一周看完以后，看中的都是房子里里外外卖像比较好的。但是性价比高的很多都under contract，大概因为假期刚结束，新的房源信息还不多的缘故吧。

于是，在上一周，我们纠结在三个房子上：

1.Burwood East的小house, 3-1-2, 地小，前面花园很漂亮，后院整理过，厨房厕所都很新，除了换地板，没什么可搞的了。（图片见7楼）

2.Vermont的大房子，4-2-2, 有豪宅气象，虽然地小，但是那个房子一进去就让人很震撼，别的房子都是图片比实际好，只有它是实际比图片好太多。（图片见3楼）

3.Mitcham的Townhouse，4-2-2, 里面空间很大，地点非常好，close to station, 我们都打算出价了，后来想想还是放弃。毕竟觉得TH的建房质量实在是差，土地又那么小，将来升值空间有限，除了好出租，真没什么太多优点，而且估计将来的邻居会比较杂乱，本身Mitcham这个区的口碑也一般，虽然说49万+的报价，但是我估计没有55万下不来，当天去看房的人多的好象逛超市，咱们还是不凑这个热闹了。（图片见28楼）

本周：
Vermont的豪宅出到$731,000都没拿下，我估计起码74万成交的。当然出offer以后一回家我们就后悔了，地点实在太偏，虽然距离M3很近，但是地只有575平方，根本就是买房子本身，不是澳洲思维。而且距离高压线一公里，周围除了BUS没有公共交通，只能去Mitcham或者Vermont South shopping center。（图片见3楼）

Burwood East的小house的地也只有570平方，房子小,厅也小，这个是最让我郁闷的。更郁闷的是，原来的是52到57万，但是中介在给我们S32的时候说，因为inspection day有68家去看，所以价格涨到57万到63万了，简直了！气得我三天没理会，后来被豪宅打击过以后，又回头去出了631,000的offer，但是，但是，回去找我大伯帮忙看看，结果他老人家说：1门口有电线杆，2房子的地势前高后低，3在弓型的路上比较冲，4地有点小，5门牌号不好，6房子的朝向和土地的朝向不正，7房子装修过了，以后我们自己能增值的东西有限。我另一朋友和我说，房子外面花园漂亮，很可能是房东为了卖房子新搞的，过两三个月，那些花能不能活还是个问题。汗，我决定放弃了。（图片见7楼）




23/02/2010
经过近两个月的折磨，疯狂看房看到接近崩溃的情况下，我们终于买到了：）
上周一约得第一次看房，周五拿到S32给律师看，周六再次看房
本周一做了building inspection，今天周二，下午5点半出了Offer，晚上10点中介来电话，我们拿到了
图片在658楼


25/03/2010
自己去量房子，然后花了两个小时画了平面图（745楼）

[ 本帖最后由 魅影妖瞳 于 2010-3-26 01:25 编辑 ]

魅影妖瞳

92楼 图片
66 Glenburnie Road VERMONT
http://www.domain.com.au/Propert ... nt/?adid=2008148839
90W+

186楼 图片
3 Roper Place DONCASTER EAST
http://www.domain.com.au/Propert ... st/?adid=2008011739


201楼 图片
1 Killibury Court Templestowe
http://www.domain.com.au/Propert ... we/?adid=2008047372


343楼 图片
2 Neville Street Bentleigh East
70-75W

410楼 图片
8 Stephens Street Burwood
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411楼 图片
18 Jonathan Avenue Burwood East
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428楼 图片
26 Baratta Street BLACKBURN SOUTH
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[ 本帖最后由 魅影妖瞳 于 2010-2-10 10:03 编辑 ]

魅影妖瞳

12 Cotswold Close, Vermont
房子的土地面积575平方，房子本身不包括车库大概200平方，ceiling很高，四房两卫三厅双车库，小错层, 花园不大。冷暖气，每个房间都有入墙式衣橱。房子一进门有个很大的厅，然后上三级台阶是厨房和餐厅，再上三级台阶是另一个大厅。所有卧室朝东北方向。附近有很大的公园和高尔夫球场。走路20分钟到小学和中学。到Mitcham的购物中心和火车站大约4公里，距离市区21公里。

garysu

mel的看房帖sydneysider实在不能看，看了很心酸

lz看的房子都不错，要求会比看其他房子高些，要多花点时间是正常的

coolioo

Vermont 的这个房子很不错啊。支持拿下

小熊猫

很漂亮的房子阿。

魅影妖瞳

44 Pickford Street BURWOOD EAST
570平方的土地面积，100出头的房屋面积，三房一卫L型的小厅，双车库，花园面积比较大，室内面积感觉比较小，厅尤其小，厨房厕所是翻新的，主卧和客卧公用卫生间。走路5分钟到电车站，走路20分钟到超市。距离市区19公里。原本报价52-57万左右，现在中介说涨到57-63万了，我们放弃了。

小熊猫

这个更喜欢，真不错。

edith921

原帖由 garysu 于 2010-2-3 10:10 发表
mel的看房帖sydneysider实在不能看，看了很心酸

lz看的房子都不错，要求会比看其他房子高些，要多花点时间是正常的

白条止酸片

coolioo

还是vermont的那个好

youpassit:)

第一个房子在悉尼不是要卖到上million

edith921

burwood east这个房子我觉得最让人讨厌的一点是为什么一块正地盖了个斜房子，再看一下卫星图，附近居然好些家都这样。
难不成这是那个年代的潮流？

魅影妖瞳

原帖由 coolioo 于 2010-2-3 10:21 发表
还是vermont的那个好

好是好呀，我依然很喜欢，但是我们出价被别人压了，原本我们只打算出72万，去签合同当天中介给我们看了另一个offer（一般不可以给人看的），已经出到73万，结果我们加了钱，第二天告诉我们依然有人比我们出价高，那只好算了啊。

魅影妖瞳

原帖由 edith921 于 2010-2-3 10:26 发表
burwood east这个房子我觉得最让人讨厌的一点是为什么一块正地盖了个斜房子，再看一下卫星图，附近居然好些家都这样。
难不成这是那个年代的潮流？

我也很不喜欢这一点
房子本身是朝正北的，而地是朝东北方向的，所以造成这个斜角

[ 本帖最后由 魅影妖瞳 于 2010-2-3 10:29 编辑 ]

frankielynna

lz把一定要的条件（交通，学校，house/TW, etc..)和预算定好，这样范围就小多了。否则这个房子没法看。

coolioo

vermont这个房子最后卖了多少万？

西门吹哨

魅影同学预算多少？

魅影妖瞳

原帖由 frankielynna 于 2010-2-3 10:28 发表
lz把一定要的条件（交通，学校，house/TW, etc..)和预算定好，这样范围就小多了。否则这个房子没法看。

我已经定了啊，从上百个房子里选了这两三个也
交通要有火车，电车，BUS中的两种
如果地点不好，那么一定要是很漂亮的房子才能弥补
预算50-70W，如果买的房子比较破比较便宜，那么就加钱装修
一定要HOUSE，三房或者四房的。土地不能小于500平方
学校暂时不做主要考虑，就算远点也可以开车的
唉，算了，我要重新定目标。

edith921

50-70这个跨度挺大的呀~

魅影妖瞳

原帖由 coolioo 于 2010-2-3 10:32 发表
vermont这个房子最后卖了多少万？

不知道，中介没告诉我们，但是我估计过两周价格会公布在网上的
我估计也就74-75W的样子了

魅影妖瞳

原帖由 edith921 于 2010-2-3 10:34 发表
50-70这个跨度挺大的呀~

50W是搜房时候的设置，但是加价，上税，我估计也要60W了
理想的状况是全部搞定（如果要装修则包括装修）70W以内

BOC

原帖由 youpassit:) 于 2010-2-3 10:23 发表
第一个房子在悉尼不是要卖到上million

没那么夸张，距City21公里比Parramatta还要远了

floraz

和EVA麻看得房子都一样呀~~

xiaopangzi

眼红(paopaobing(49))

cdfei

Vermont那个房子漂亮。。。。，支持楼主加把劲买下！

wideye

Mel的房子看起来都那么清爽..........

chrisliu

第一个location太差了。千万别买。房子好看有什么用？我宁愿要个Toorak的unit or appartment。都可以值一个million。要冷静。你看房太少了。要看到呕了，不想看了，对区域周围房价廖若指掌了。就自然买下来了。

祝早日成功

[ 本帖最后由 chrisliu 于 2010-2-3 10:58 编辑 ]

魅影妖瞳

17 Madison Boulevard Mitcham
两层的Townhouse，距离火车站走路10分钟，走路到商业街15分钟，到市区20公里。
四房两厅两卫双车库，主卧在一楼，3客卧在二楼。地毯最好能揭掉换成地板。花园不大，土地面积294平方。中介报价49+，我估计要55万左右。每个房间都有入墙衣橱。有暖气，没空调，夏天会比较热。房屋质量感觉有点cheap。


其实我们原本想想，买个TH也没什么，交通方便，好出租，还贷压力小，将来如果买别的房子，这个房子用来做投资房出租也可以。
但是考虑到我几年之内会生孩子，TH的房屋质量差，老要修这修那，body corporation fee无法控制，土地小没有什么增值空间，所以还是彻底放弃了。

Sparky

我家除了地比eva麻看的这些房子大，其他都没的比(paopaobing(58))

eva麻你的预算可以看看那个balwyn north，说不定会有好的房子的

魅影妖瞳

原帖由 chrisliu 于 2010-2-3 10:57 发表
第一个location太差了。千万别买。房子好看有什么用？我宁愿要个Toorak的unit or appartment。都可以值一个million。要冷静。你看房太少了。要看到呕了，不想看了，对区域周围房价廖若指掌了。就自然买下来了。

这不是已经听你的了吗，赫赫(paopaobing(33))