请教大家近期旅游业不景气情况下，motel/hotel 生意如何？售价是否打折？

Gelen

我想这里肯定有高人懂行，有个刚刚移民的朋友打听这事情。我能够给他的唯一建议是买freehold不要买leasehold。

持分等高人出现。

bluesage

不懂帮顶

不负有心人

不懂，学习

马到成功

我做旅游的, 现在澳币太高, 来澳洲的人真不多
酒店也没生意, 现在主要的生意是澳洲自己人的公司出差或会议住宿.

落山鸡

原帖由 Gelen 于 2011-8-13 19:10 发表
我想这里肯定有高人懂行，有个刚刚移民的朋友打听这事情。我能够给他的唯一建议是买freehold不要买leasehold。

持分等高人出现。

要多少钱的价位啊？在悉尼郊外以为否？

落山鸡

motel经营的好很赚钱。如果你能讲的详细店大家可以帮忙找了。价位，位置，要求。。。
如果朋友不是太熟悉本地的生意，可以找个买家代理。
比如这就有个motel在卖 见图：

Gelen

投资1.5m左右，163来的。

这个价钱，我大概上网瞄了一下，可以在regional NSW买到freehold的motel，或者在旅游区买个management rights.

朋友倾向独立自主的freehold.

几个问题，occupancy rate多少算不错？  有chain好还是没chain好？有restaurant好还是没restaurant好？

谢谢各位高人。

长安雪梨

我的建议正好相反：买leasehold, not freehold

长安雪梨

Occupancy 60pc

No restaurant

quyuanfang

不太同意楼上的，我最近也在看，但是我在墨尔本。
Freehold 起码不用交房租，Leasehold 买生意就是一笔钱，还要交房租，就说这生意毛利大，好像给房主打工一样。咱们中国人不是都希望有自己的房子吗，为什么不一直租房子。

落山鸡

同意，如果资金足够freehold最好。
而且我偏向于有餐厅，吃饭住宿娱乐是一体的

pandababy

还不如搞个holiday house玩玩

coffeecorner

holiday house的审批很难，邻居很难通过。

vont

163不能买MANAGEMENT RIGHTS的吧。

Gelen

freehold v leasehold


8楼长安雪梨的看法也有道理。比如一个net profit 20-30万的motel, freehold要160万左右，leasehold要80万左右。 就ROI而言，leasehold 可以达到35％，而freehold只有不到20％。

leasehold的租约如果长，而且租金低，也是很划算的。毕竟物业的收益率，比不上生意的收益率。买freehold的钱，可以买两个leasehold了。

sydemu

有个蓝山motel/hotel 在出让。本人 旅业内人士。
绝对 freehold !!   
在 悉 尼

wozf14

长知识了。。。

chiny

1.5m你拿不下好哒FREEHOLD滴~~~加上利息10年回本都要?? LOCATION好滴FREE HOLD 起码要DOUBLE OR TRIPLE  UP

LEASEHOLD就有可能, 1.5M可以直接买SERVICE APT拉~更加舒服~~3-4年回本, 可是税务上木有帮助因为CASH 少

好滴MOTEL基本都不在中介LISTING上~~有兴趣直接跟OWNER讲价, 不需要通过AGENT....

MOTEL不只是靠TOURISM赚钱, 有CONNECTION滴话可以吃GOV ALLOW~~这一块最稳定最肥, 而且也有分等级

cathy-fu

最近好几个中介给我发motel的信息，基本全是在乡村的，city里的极少．

侠客老狼

通常入住率在60%-75%，连锁不连锁要看情况而定很难一概而论，一般华人特别是163不建议搞那种带RESTAURANT的，RESTAURANT生意除非特别好否则人工其他开销啥的太多了。1.5M要是买FREEHOLD好歹也要三四十房间。FREEHOLD好像楼上也都有讲过郊区可以买的到应该，但这些地方就只能靠旅游了

dakeai

原帖由 sydemu 于 2011-8-15 14:06 发表
有个蓝山motel/hotel 在出让。本人 旅业内人士。
绝对 freehold !!   
在 悉 尼

我去蓝山看过3个要出售的motel. 一个240万，一个190万，一个175万。
我的直觉是位置不好。收益也并不高。基本10%左右。
退休后买个这种生意过过日子还可以。

nikyxin

买hotel不懂，管理hotel我可能知道一点

帮顶，学习一下，我也一直想做 hotel 的生意，不过没有资金。

长安雪梨

原帖由 Gelen 于 2011-8-15 13:45 发表
freehold v leasehold


8楼长安雪梨的看法也有道理。比如一个net profit 20-30万的motel, freehold要160万左右，leasehold要80万左右。 就ROI而言，leasehold 可以达到35％，而freehold只有不到20％。

leasehold的租约如果长 ...

20-30万NET PROFIT 的MOTEL， FREEHOLD 只卖160万，只能说 这个数据是假的

看了一遍，没有看到高人，全是盲人

pandababy

还不如去泰国买

vont

原帖由 长安雪梨 于 2011-8-15 18:51 发表



20-30万NET PROFIT 的MOTEL， FREEHOLD 只卖160万，只能说 这个数据是假的

看了一遍，没有看到高人，全是盲人

我起初看到也很疑惑，因为FREEHOLD的MOTEL我就没有看到过百分之10几以上的。
后来想想，会不会这个MOTEL有个特别赚钱的RESTAURANT?

Gelen

是这个，
http://www.nswmotelbrokers.com.a ... ch/motel.asp?id=407

冬歌

我认识一个台湾人做hotel 的。他家的生意的主要来源来自自己的网站，一定要设计个好的网站。有restaurant，但他们租给别人。每年restaurant 交给他们一定的租金。

Gelen

原帖由 冬歌 于 2011-8-15 19:51 发表
我认识一个台湾人做hotel 的。他家的生意的主要来源来自自己的网站，一定要设计个好的网站。有restaurant，但他们租给别人。每年restaurant 交给他们一定的租金。

比如一个20房的motel，需要几个人打理？

长安雪梨

比如一个20房的motel，需要几个人打理？

---1人足以。 适合家庭。

其他都可以外包

Gelen

如果自己不去，请人管理，靠谱不