放弃与reserve相邻的地啦，1楼放上了新挑的地块的图，恳请大家继续帮我一道看一下！

gingerzjy

如题，地的旁边有一小块的reserve，具体请大家见图。目前我比较关心的是，为什么这里有一块reserve，图上标示着reserve for municipal purposes，那么一般这种reserve会用作什么用途呢？请有经验的TZ指教。

昨天晚上研究了合同样本，发现原来在合同中对reserve的状况及地块周围的规划都有些简单的图示说明，于是我把图截下来可以看得更清楚些，不过其中我还是有些地方不明白啊，继续向大家请教。

我要买的是那块用蓝边框框起来的地块，右边那个红边框就是RESERVE。



上面描述的这块靠着reserve的地最终被我放弃啦，换了新的一块。

新地块与老的相比，的不足之处是：地比之前那块小了33平，东西朝向的。但优点是：再不用为了reserve,隔壁的fence，还有拐角，面临的可能是主路等等因素纠结啦。因为这块新的地：
1  肯定不再立于“孤岛”上
2  旁边肯定是邻居而不会有不明原因的reserve
3  面对的肯定不是大路
4  不在拐角，不在丁字路口
5  左右邻居的driveway都恰好跟我的地相邻，也就是说将来造房子的话，邻居房子的主体离我都会比较远，不会贴着我家的fence。
6  地块上没有easement
图示就是我新挑中的地。但心中还是惴惴，惟恐我有什么考虑不周的因素。所以还是请大家帮我出主意。毕竟不是什么富贵人家，买房要耗尽我近半生的积蓄外加几十年的贷款，踏错半步后患无穷啊。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-10-11 21:47 编辑 ]

cgz

实话说，这种地不好，贼容易从reserve爬进你家

gingerzjy

可不可以造个高点的fence 来防贼呢？

刺青小紫

我觉得应该是给市政府建办公楼的吧~~
要不就是公立的幼儿园?不太了解哦~可以做很多事的哦~~
我也觉得位置不太好哦~
贼到是小问题~
因为不稳定因素太强了~

gingerzjy

真的么？我当时定的时候尽想着这个reserve如果什么也不建的话，我这边光线会很不错。这个reserve 很小，也就能造一个普通的house,具体面积是561平。也问了销售人员怕担心贼的问题，结果他说一般都是那种公园才会需要担心这个问题。。。。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-7-12 18:43 编辑 ]

刺青小紫

不定因素哦~~
什么都不建的话我觉得不太可能~~
不然municipality为什么要reserve这块地呢?
最好的打算是他建个公园~~
不过如果LZ十分喜欢这块地~
而且价格又不错的话买了也不错~
大家的都是意见~最主要是看LZ~~
不过说真的~561的地真是不晓得他要建什么~
也有可能是作为奖励配发给做的好的人员?

gingerzjy

原帖由 刺青小紫 于 2009-7-12 18:46 发表
不定因素哦~~
什么都不建的话我觉得不太可能~~
不然municipality为什么要reserve这块地呢?
最好的打算是他建个公园~~
不过如果LZ十分喜欢这块地~
而且价格又不错的话买了也不错~
大家的都是意见~最主要是看LZ~ ...

主要是买地没经验，对这个reserve有点吃不透，所以来听大家意见，如果大家都觉得RESERVE有点危险的话，那我宁可放弃了。

jewar

如果周围都住着人，也没什么特别危险的

刺青小紫

其实我觉得贼都是小事哦~
高围栏+德牧+报警器~基本就可以预防了~
我记得有个帖~那人住西区~养了三条大狗~
结果没人敢偷~
买房最好要对周围环境确认一下~~
如果周围都是卖给建房的人~
毕竟我知道大家都是来住的~~
最坏的打算是我旁边的邻居太讨厌了~没素质~
大不了我不理他就算了~
可是就是不知道旁边是用来做什么的最伤脑筋~~
你说是不?你好不容易买了地~等半年建起了自己的家~
毕竟是自己住的地方~和自己预期想的不一样多少都会上火~~
我是觉得那块地到不一定给你家带来危险~
不过不方便估计会有的哦~关键心理上面一直放不下心也是总折磨~~
LZ最好问问中介~那快地到底是做什么的~

gingerzjy

原帖由 jewar 于 2009-7-12 20:35 发表
如果周围都住着人，也没什么特别危险的

周围倒是没住人的。

gingerzjy

原帖由 刺青小紫 于 2009-7-12 20:48 发表
其实我觉得贼都是小事哦~
高围栏+德牧+报警器~基本就可以预防了~
我记得有个帖~那人住西区~养了三条大狗~
结果没人敢偷~
买房最好要对周围环境确认一下~~
如果周围都是卖给建房的人~
毕竟我知道大家都是来住的 ...

听MM说得真有道理。我对这块地其它都行，就这块reserve未来用途搞不准有点难过。我以为地产商也不知道地的用途，所以今天没问。汗，真是没经验没经验啊。

gingerzjy

有没有筒子知道是否可以从city council得到确切的消息呢？

柯柯

明天去问问销售人员他们应该知道吧?
你的地是在小区里吗?如果是,这个municipal purpose感觉是公园或者给小孩子玩的或者是小区里的visit park,或者是小区的BBQ AREA可能性比较大啊,否则难道他建个市政办公室在一群小区里做什么啊?观察他两边都是空的(一边是No through road,另一边也基本对着街口)如果是这样,有利也有弊,弊就是可能贼比较容易进来,但是防盗措施做好也还好吧(感应灯+录像机(有朋友说弄个假的在那里也能吓贼)+警报器(你就要做旁边特别放一个了),门窗什么的检查好,应该没什么问题吧,毕竟如果真是小偷的话,就算在中间他也会翻进来的.

柯柯

原帖由 gingerzjy 于 2009-7-12 21:16 发表
有没有筒子知道是否可以从city council得到确切的消息呢？

COUNCIL人还都挺热情的,打个电话告诉他街道号码,就能马上给你查出来的(只要他是有定好用途的).我上次打电话查我邻居的地,他当时就给我查出来了,神速.

gingerzjy

原帖由 柯柯 于 2009-7-12 21:44 发表
明天去问问销售人员他们应该知道吧?
你的地是在小区里吗?如果是,这个municipal purpose感觉是公园或者给小孩子玩的或者是小区里的visit park,或者是小区的BBQ AREA可能性比较大啊,否则难道他建个市政办公室在一群小 ...

我图中的方块块，除了那RESERVE之外，其它方块块以及周围空的没画块块的地方其实都是residential area，也就是全都是准备开发要卖给大家造房子的地。

gingerzjy

原帖由 柯柯 于 2009-7-12 21:47 发表

COUNCIL人还都挺热情的,打个电话告诉他街道号码,就能马上给你查出来的(只要他是有定好用途的).我上次打电话查我邻居的地,他当时就给我查出来了,神速.

可恨的是，我那块地尚在开发中，12月份才能 title，目前没有街道号，打给city council都不知道怎么样描述。不过如果city council已经划定用途了，地产商肯定能知道。

gingerzjy

那块reserve 中间象铁道线一样的管道按照图示应该规划的是一条“proposed stormwater drain & pit”,从图示上看管道离我看中那块地边缘应该约有8米左右的间距，那么：
1  这块管道会对未来我的生活有影响么？
2 reserve下如果铺设了这样的管道，那上面是不可能再建什么东西了吧？


另外还有图中右上方红色块那里有几处英文描述，我看得似懂非懂，也请大家一并指导啦。

刺青小紫

我觉得不会影响你生活哦~
因为没从你家地下走过去~~~
我估计那快地上面应该建个小公园草平之类的~
因为下面有排水管~所以应该不能建东西了~~
我觉得就是那个管道所以会把那快地留出来~
所以光线什么的就没啥问题~~
不过最好还是问清楚一下~以为事事无绝对的~
你框出的红色快里面的都是没啥用的~
LZ不用担心~就是告诉你这里要弄什么~~
比如说那里会弄一个4米长1:6倾斜度的保护提~
那里会弄个300米的水泥边~~
这些都不用LZ操心的哦~~

刺青小紫

版主们和有经验的同学哪里去了～～＞＂＜～
俺说的都是自己认为的～～不能是专业意见～～
说错了咋办～～

澳洲桉树

我住过院子外面就是RESERVE的房子，二楼视线不错。有时候外面白人小孩玩的时候比较吵，有一次有人扔小石头进院子。

Hot

看场地不大，不像做网球场。 网球场太吵！

gingerzjy

原帖由 Hot 于 2009-7-13 13:14 发表
看场地不大，不像做网球场。 网球场太吵！

做网球场的确太小了点。

vikki

我觉得主要是因为下面有管道才留出来的,这个地肯定没有什么建筑物.

gingerzjy

原帖由 vikki 于 2009-7-13 21:28 发表
我觉得主要是因为下面有管道才留出来的,这个地肯定没有什么建筑物.

VIKKI你了解这种管道么？这种管道会不会影响周围住户的日常生活？我是看到这条管道在别的地方一般都是在房子门前靠路边的。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-7-13 22:28 编辑 ]

vikki

因为没什么好担心的吧,这个管道到处都存在的啊!

刺青小紫

不用担心的哦~~
建在房子前是因为不想建到房子下面~
1是好维护~
2是不影响建房子哦~~
而且你旁边那快地正好对着丁字路口~
想必也不好卖出去的~
所以就留出来了~

gingerzjy

原帖由 刺青小紫 于 2009-7-13 22:26 发表
不用担心的哦~~
建在房子前是因为不想建到房子下面~
1是好维护~
2是不影响建房子哦~~
而且你旁边那快地正好对着丁字路口~
想必也不好卖出去的~
所以就留出来了~

嗯，有道理。

柯柯

LZ换图啦!猛一看以为你前面要修火车轨道,吓一跳!
从新图再分析看看,愚见如下:
1.proposed stormwater drain & pit - 地基规定,是要离开这个管道好像是2米还是4米来着,这个管道贯穿那块地的正中央,我敢肯定是不会有什么建筑物(至少有地基的建筑物)在上面了.(除非他后来不按你现在的图放管道)
2.从新图上看你这块地,愚见最大不足之处是没什么视野,就算你这块地地势比较高,推门看到的就是对面那个房子的fence(除非他盖成开阔式的,没有fence的那种),然后你隔壁的隔壁,你也只能看到fence(也除非是没有fence的那种设计).这样,你的房子盖好后,推开大门,正前面就是一排fence也!除非你前面那家,把大门开到冲你这边,因为你前面那家是拐角地(其实你的地,现在也是拐角地点格局)不过如果盖两层会好些吧,另外开发商的要求不同,有的是要求比较要有fence,有的不是.你看看你那个开发商的要求.你这块地和你旁边的邻居,正好和周围的那些地块的朝向成90度呢.方向好吗?加上旁边的那块reserve,如果真的空出来,你的地,加上邻居,,有一点像在孤岛上面,而且开门很可能对着人家的院墙呢,好像面壁思过哦 不过你觉得没什么就好毕竟房子是很高的会露出来的,不是真的对着墙,呵呵,我只是提醒可能的情况.

gingerzjy

to 柯柯：

昨天我还和朋友一起在看你发的造房半年经验谈的那片贴呢，都觉得写得好。当时心想我一定要多向你讨教交流，没想到今天一早就看到你回的我的贴子。

你为什么说我的房子推门看到的就是fence呢？我的房子的前门开口是朝南的，也就是朝图上左侧的马路的，不是朝北的呀。我当时想定这块地的原因是这样可以后院朝北，然后房子左边呢是reserve，也就是东侧没房子，再加上从图上看，我的drive way在进门右手，我右侧邻居driveway在他们进门左手，如此一来，我的房子不会被右手邻居挡住光线，也不会被左侧的邻居挡住光线。

BTW：你的经验真值得我们新造房的TX学习，所以不需要用这么谦虚的口气啦，哈哈。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-7-14 09:43 编辑 ]

gingerzjy

刚又研究了一下，的确是朝着对门邻居的fence，哈哈。那我真要好好考虑啦。我当时只顾着考虑光线问题，其它的没考虑，   还好只交了1000定金，没签下合同，有反悔的机会呀。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2009-7-14 09:42 编辑 ]