有个疑问，发现point cook 一直有很多接近新的房子在卖，有同志们知道原因的吗

可可可心

RT，看大部分很新，也就住了一两年的，一直想不明白为什么啊

liuhaiyang

最好找到答案的办法是自己买一套住进去,看是否也想一年以后搬出来
住在里面的都说好,搬出来的都不说话,怕说多了自己的房子卖不掉,哈哈哈(paopaobing(3))

萱草无忧

赚了，所以卖掉换其他的区??

可可可心

看有些真的是建的真的很漂亮，花园做的也很精致，这些成本都不低的
买地建房的同志，为什么不直接买这些房子，其实算下来还便宜的，花园弄弄也不便宜

可可可心

想过，可是觉得去一次GLEN, BOX HILL，SPRINGVALE啥的，要路过CITY，碰上堵车的时候更是郁闷；再就是考虑到家长来了不方便

不过，PC 的房子很多真的是很漂亮啊，本身居住条件绝对没话说，算是物美价廉的好房子啊

aufarmer

我觉得point cook以后会好的。

可可可心

恩，不是说要建一个很大的SHOPPING CENTRE吗，就是短期有些不便很难克服

可可可心

我是觉得，把房子装的那么漂亮，住一两年就卖了，太折腾，既然当初选择了，就要有信心

现在想在那买地建房的同学为什么不买那些这些几乎新的房子，不用等半年的建房期，都是也都弄好了，买了地要盖房的同学，能不能给我解惑啊，因为我觉得当初我要是决定在PC买的话，可能会买现成的

thomas128

first home buyer 的补贴到手六个月后，刚好卖掉房子。
这样，就赚了政府的补贴和升值钱。
不看单价
从升值比例看
PC好像是最近几个月的榜首的说
趁着高卖到
套现呗

可可可心

奥，这样啊，通点了哈哈，地价确实涨了不少的说

air

楼主说的point cook有很多很新的房子在卖，早就知道的。准确来说，point cook 这个区很大，连很不方便的feather brooks也算point cook里面的了。但是除了靠近point cook shopping mall和princess hwy之间的那一小块，是购物方便，将来坐车方便（2016年那边会修起一个火车站），别的地方其实很不方便！！

因为我在point cook靠近sanctury lakes这边已经住了一年多了，发现真是不方便啊。。我住的house斜对面有个很新很漂亮的一层house在卖，从大概2月开始到现在一直就没有卖出去，上个月要auction，结果buy in了（买家出的价太低，卖方不能接受）。

所以，我和老公觉得 ---- location还是最重要的！我们在4月开始到现在，积极在找point cook最好的那一小片的House,发现价格已经被炒得很高了。。并且就那一小片的，能出来的房子很少，基本在抢。给人很不好的感觉。

然后，我们把找房范围扩大到point cook对面的williams landing。wl这个区，现在完全是一大片荒地，它的developer是西澳的cedar woods，无比的黑啊！！它把西澳的地炒得很高，然后现在来vic炒！每次开出来的地，那个价格真是做着飞机得在涨价，气死人了。朋友都说它德行坏了。

找房发展到后来，我真是天天想，时时想，一口气瘦了9斤。。

后来，得知有个几年没有联系的朋友现在也做agent，找去和他聊了很久。真的是个人不错的朋友，他告诉了我们一个在中国人圈子里知道不多的一个很不错的小区，叫caroline springs。我们跟着他一起去仔细看了这个已经开发了10年的区，当时一去，我和老公就喜欢上了。。漂亮

caroline springs 是delfin99年左右开始开发的，现在已经很成熟了。我看到里面有police office, vic roads, kids garden和中小学也有好几所。特别是，这个区的shopping centre好大俄，感觉和point cook shopping centre差不多。shopping centre旁边有一个大湖，三三两两的黑天鹅和野鸭让我又增加了一些好感。
（还有就是没有看到黑人。。）

那次看过以后，我回家开始在网上狂找这个区的资料和房子，最后我和老公缩小范围，锁定在caroline springs的arroyo place这一小片。因为这里去湖边走路3-5分钟，走路去shopping centre5-10分钟，走路去216总站10分钟（216是直达去city的），走路去215站大概5-10分钟（215应该是去footcray的）。。

air

我们觉得奇怪，为什么鬼佬里面caroline springs的reputation很不错，但是问了一些中国人，大多不知道或知道不怎么了解。最后听一个agent说，sanctury lakes等区，在中国做了不少广告，所以那边其实有很多房子是国内的人买来投资的，现在很多都空着没人住，想租那边的房子很容易，申请一递一个准。point cook 这个区现在华人圈子里转的利害也是。caroline springs从来没有在中国做过广告等等。。不知道说法可靠不。

我和老公其实很喜欢point cook最方便的那一小块，不过基本放弃了，抢不过人啊。 我们对比了很多新的小区，包括deer park, tarneit, waterheaven, williams landing....等等，连续两星期，天天3点多睡觉，8点多起床，出去找房，因为想拿first home buyer grade的3万2，就得在9月底之前搞定，人都累死了，身心疲顿。

上上周，知道caroline springs的arroyo place最后一期的18块地要开了，我们就一直到盯着。上周末，我们去参加买地，终于定下了一块450平方的地，19.5万，location很不错！ （这个区都是很新的漂亮房子，主要是价格平和，和wl等区相比，价格稳定，购物和坐车又很方便） 高兴啊。。辛苦有了结果。。

这边告诉大家两个网站：http://www.carolinespringsonline.com.au/ 和http://www.delfincarolinesprings.com.au/，里面有很详细的资料和小区地图。希望能给郑在找房子的同志们提供一点对比和有用的信息啦！

http://www.delfincarolinesprings ... f/all/cs_masterplan 就像这个连接里的那个图，因为caroline springs 这个区很大，已经住了好几万人了，所以整个区又分叫好几个小区，名字都有arroyo place, ridge waters, the grange, cypress view, the esplenade等，都是现在正在开盘的地方，有兴趣的可以去走走看看，漂亮。

我和老公当时就是去caroline springs 的 shopping centre隔壁的delfine sales centre去谈的，这里就是小区开发商delfine的卖地和房的办公室。
Caroline Springs Sales & Information Centre
Cnr Caroline Springs Boulevard and Lake Street
Caroline Springs VIC 3023

Melway ref: 356 H10

Open 7 days
9am - 6pm

ok啦，今晚写了这么多，就是希望大家多走多看，找到中意的房子或地。 回头开始build的话，有空想也开个帖子，多贴些照片，到时候大家多给顶顶！

air

呵呵，最后补充一点忘说的了，point cook离city大概20公里，caroline springs离city大概23公里。大家都知道政府出的melbourne2030发展计划书和交通发展计划书吧，我老公都很仔细得看了,里面有提到几个政府要积极发展的大区，就说到了caroline springs，要把它发展成一个city旁边的小卫星城，来吸收很多人口。

caroline springs这个区政府的中期交通发展计划里，已经准备修火车站了（我记得大概2010年开始吧，记不大清楚了，有心的可以去找找看）。

所以，我们发现它的shopping centre那边还修了高楼 （很少发现哪个小区会修高楼的），一问，原来高楼的房间是hotel和一些offices。 第二期要进驻shopping centre的40多家商铺已经签约了，开始在装修，里面有aldi,target等很多大的连锁店。。。恩，感觉还是不错的。

可可可心

LS的MM，买房子真的是个体力活啊，劳心劳力的，看的出MM 真是下了功夫了

Caroline Springs，之前和LD开车路过的，真的很漂亮，开得长途，LD有点晕了，开进了小区了，还逆行了哈哈，幸亏那条马路限速慢，对面的车很有礼貌，没有骂骂咧咧，等LD自己反映过来的，当时就想这个区的人素质还挺高的，哈哈，当然不能以偏概全，但是有时候你在这个小区遇到什么人，直接影响对整个小区的印象

恭喜美眉找到喜欢的房子，真的是不容易啊

PS，P C的火车站不是明年就开始建吗，怎么2016年才建成，虽然理解鬼佬的效率，但是6年也太不可思议了吧

可可可心

还有，我也想一口气瘦9斤

koala1

The title should be changed as "caroline Springs introduction"

Melbourner1978

对政府的规划没啥信心，何况还是20年后的

语阁

原帖由 可可可心 于 2009-8-6 01:09 发表
还有，我也想一口气瘦9斤

简单，那就买房哈

v_z

如果还没买就算了吧......

air

Point cook的火车站的确是2010年开始建，现在车站的牌子都插在那里了，不过政府规划是2016年才能建好，因为这次要改火车轨道，动作比较大。

上面有人说对政府规划没有信心，这个能理解。所以我建议大家在看政府规划的时候，一定要注意，这个是已经批准注资了的，还是还在计划阶段中。如果是已经批准的话，就算动作慢点，也是一定要完成的！ 如果还是计划中，就拿出来和公众说的，那就没准头了！！

因为我父母以后回家来澳洲和我们生活在一起，所以小区的治安，良好的环境，便利的交通，高素质的邻居。。都是必须的。想到父母来后，可以在湖边散步，自己去shopping，自己去图书馆看中文书（caroline springs的图书馆又大又漂亮，修成了蜂巢的形状），就觉得还是不错的。

因为很多人没有去过，所以不了解，正常。周末买地的时候，看见也有中国来的小夫妻来买，想来心情和我们一样吧？

wuxujie520

减肥不是很难.

snowbird

point cook买地，连洋人都提前一天搭帐篷排队等号啊。。。。。。去年本地小报上都报道过。

madling

原帖由 snowbird 于 2009-8-6 12:43 发表
point cook买地，连洋人都提前一天搭帐篷排队等号啊。。。。。。去年本地小报上都报道过。

那是因为贪便宜吧，去过几次，整个工业区。没有一点人文环境。

Melbourner1978

米不多又想住新房的，PT cook是不错的考虑，不过也没必要拔高到这样，忽悠的成了melbourne最适宜人居住的小区了。

starchu

原帖由 madling 于 2009-8-6 12:51 发表



那是因为贪便宜吧，去过几次，整个工业区。没有一点人文环境。

乱说，那里根本就不是工业区，要不是你没去过，要不就是你去错了地方。那里原来是澳大利亚空军基地，最近几年才拿出来开发的，周围环境不知道多好。况且要贪便宜，就去找更便宜的了，Point Cook在西面开发区中是地价最贵的。

关于楼主的问题，我可以回答，毕竟我也算是在Point Cook居住的老人，差不多两年了。很多人这么做是因为，他们当初买的房子现在涨价了，而且周围很多新的土地开发，很多居民都在新开发的小区里面买了地，准备自己建房子。 当初都是直接买的现房，想过一下自己建房子的感觉。我原来住的那条街总共22户，有14户都把房子卖了，在新开发的小区中买地建房了。当然我也是其中一个，受不了这些人的诱惑。。。呵呵

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-6 13:06 编辑 ]

air

楼上的说developer卖地，那就给大家好好说说了。

之前和老公打听到，williams landing的developer要卖地了，跑去sales office谈。得知cedar woods卖地的方法是，在开地之前两星期，先交给cedar woods $1000，然后说不定白天或晚上的什么时候，cedar woods发个message过来你手机，看到过第一时间马上打过去 ----- 因为第几个打，你就可以排第几个开始选地。选地的当天，身上带着$3000过来。

我和老公听到很郁闷，问cedar woods的sales，如果谁先收到message，那这个人肯定能先选地了。。sales听了不正面回答这个问题。。里面鬼大得很！！

delfine开caroline springs的地，是开地之前或当天，提前把一个表格填好，撕下下面的一半，当着大家的面折起来，白纸面冲外，丢进一个透明的盒子里。11点开始，delfine的一个老板开始转盒子，然后当着所有人的面，把身体转过去，摸折好的纸条。 因为来的人很多，开的地有限，所以很多人是白来没机会。摸到谁名字的纸条，拿出来给大家看，谁就可以先选地，选好了地，交500，然后第二天给你买地合同和一个星期的cooling down时间。和朋友说，大家感觉公平，透明化！

特别要提醒同志们的是，一定要注意合同里，developer有没有去掉subject to finance的买方保护条款！！！！ delfine是有的。之前拿到的williams landing的没有！！

不像有些developer背地里搞鬼，也不像楼上说的point cook要前天晚上恨不得就排那里了。。

我和老公买地之前，打听过很多builder那边，问人家有没有caroline springs位置不错的地，结果是有的，但是很少，因为delfine不给builder私下留地，builder如果要地，就和所有人一起来抽，大家公平。

但是wl等小区，是怎么样的，相信正在找地找房子的同志们就有发言权了！

point cook这个小区是很好，我也同意，所以开始时，我和老公还有两个朋友都把眼光盯着这个区，再加上就住附近，应该是很方便的了。 可是，因为这个区的价格已经被炒起来了，还抢得厉害。所以我们都不得不放弃这个区了。

感觉在评价一个区好不好的时候，应该很客观的先调查，要多跑几趟，看看治安环境，购物环境，绿化环境，教育环境，交通是否便利，小区居民的组成，政府对小区给些什么支持等等很多因素。。。

当然，首要考虑的是这个小区的价格，是否含很多水分，否则，再好的小区也是不大值得的了。

现在有人偏爱point cook，有人还是偏爱东边，有人看好西边，有人喜欢caroline springs。。总之选择多的，想法都千差万别。 就连北京，也有人爱有人讨厌，再正常不过了。:)

希望大家都能住上喜欢的房子是正经，父母来了都能平安高兴最重要！

liuhaiyang

原帖由 starchu 于 2009-8-6 13:04 发表


乱说，那里根本就不是工业区，要不是你没去过，要不就是你去错了地方。那里原来是澳大利亚空军基地，最近几年才拿出来开发的，周围环境不知道多好。况且要贪便宜，就去找更便宜的了，Point Cook在西面开发区中是 ...

想自己过建房子的瘾所以卖了好好的房子再买空地再盖房子，这个理由够拽的，也够牛。
mading是个很温柔手巧的女生，请这位pc宣传大使注意一下说话语气，表这样激动，我相信她不是没去过也不是乱说的。最近也看了不少你的关于pc和穆斯林地区的介绍，“受益匪浅”直接导致放弃买pc。
1978同志说的对，没必要把pc忽悠成墨尔本最适宜居住小区，过犹不及。

garysu

再看上几次墨尔本买房帖，我也要瘦几斤 － 给郁闷的

starchu

原帖由 air 于 2009-8-6 13:14 发表
楼上的说developer卖地，那就给大家好好说说了。

之前和老公打听到，williams landing的developer要卖地了，跑去sales office谈。得知cedar woods卖地的方法是，在开地之前两星期，先交给cedar woods $1000，然后 ...

关于williams landing，确实是要排队的，因为太热了，我去年交过定金，并且打了电话，拿了号去，排第六位，很怕别人把我想要得地买了，那种感觉很特别，哈哈。 可是后来我自己放弃了，并没有觉得有什么水分，sales人也不错，仔细一个一个的帮你分析你的情况。其实所有的土地开发商都会提前卖给builder一些土地作为house and land package以便吸引更多的人来居住，williams landing的价格却是最贵的没错，特别是前两期靠近火车站的，都是在2个小时内就全部卖出。至于排队买的那个哥么，是想成为Point Cook, Alamanda小区的第一户居名，所以在第一期开盘前一天就搞了帐篷住在里面了。

我朋友5月份在Caroline Spring买了一个Display Home，两层的，地也不错600左右，位置很靠近购物中心，怎么才48万不到？ 难道这一段，那边的土地价格也猛涨了

liuhaiyang

刚刚跟几个也在看房买房的朋友交流过，大家都认为pc已经被炒高了，而且是虚高，这样会直接导致未来几年不涨，他们都是老把式了，说现在这种情况形势下买房，更应该着眼蓝筹区，像pc这样的地区很大可能未来很多年都不会再涨价。除非铁路真的开始动工，除非火车站建成。starchu的心情能够理解，谁愿意别人说自己的娃丑啊？但看你最近一系列的连篇报道PC，有点鼓吹的感觉。首次买房的同学们还是有自己主观见解的，不能随便说别人是胡说。