Carlingford最近放出了 一些不错的HOUSE

长安雪梨

希望越来越多的华人占领CARLINGFORD

现在CARLINGFORD 大陆和香港人的比例将近20%，这个比例如果提高到35%以上，CARLINGFORD就会变成又一个华人重镇

http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-107117618

60 Barellan Avenue, Carlingford, NSW 2118
这个房子占地880平方， 19.05 X 46.33M，LAND VALUE:   $620,000
到CARLINGFORD火车站,EASTWOOD都很近

最重要的卖点：属于CARLINGFORD HS的校区。
CARLINGFORD HS最近2年在HSC考试中突飞猛进，已经迈入NSW最好的4所NON-SELECTIVE 中学之列，仅次于KILLARA HS, CHERRYBROOK TECH, TURRAMURRA HS


http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-107054499

3 Jennie Place, Carlingford, NSW 2118
1155 SQUARE METRES
PROPERTY DIMENSIONS:4.71 IRREGULAR / 20 X115.3 IRREGULAR /95.12  IRREGULAR
LAND VALUE:             $311,000



http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-107081950

32 Balaka Drive, Carlingford, NSW 2118
  706.6 SQM =14.46 / 19.06 X 37.64 / 39.52 IRREGULAR
LAND VALUE:               $440,000

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-2-12 22:23 编辑 ]

H妈妈

这个Land value是哪里来的数据？Council的valuation吗

长安雪梨

http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-107091148

18 Lanceley Ave, Carlingford

Located on the high side of a quiet tree lined street with far reaching views from the front balcony is this spacious family home. Situated on a 721sqm block and featuring four bedrooms (three with built-in wardrobes) and three bathrooms including ensuite in master bedroom. Generous living areas include formal lounge and dining rooms plus TV/rumpus room downstairs. Large double lock-up garage and the rear yard with in-ground pool will keep the kids occupied. This property is close & convenient to all amenities such as shops, transport and schools including being zoned for the sought-after Murray Farm School catchment area.

这个房子的优点： 很便宜，是目前CARLINGFORD 最便宜的HOUSE
缺点：离CEMETRY 有100多米， 离高压线 20米

steveking

请问 LZ，Land value 哪里得来的

长安雪梨

18 Lanceley Ave 的 LAND VALUE 好像是 42万AUD，记不清了

长安雪梨

LAND VALUE: - NSW Land and Property Management Authority 2010年9月份的数据

meya

楼主介绍的真不错,就是没钱阿

kawara

这个区同时避开高压线和公墓不大容易。

第一个房子右上角是高压线么

长安雪梨

有人欢喜有人愁  悉尼2011年房地产市场展望
根据3家地产数据公司的数据，2010年12月份SYD 的HOUSE的中位价在60.5万-67.3万
现在在悉尼还能找得出65万以下，3-4房，700平方，区还过得去的 HOUSE吗？

屈指可数的选择：CARLINGFORD,以后简称 CLF

The latest December-quarter data puts the Sydney house median at somewhere between the $605,000 RP Data-Rismark estimate,
Australian Property Monitors’ $637,000 median
Residex’s $673,000 median.

Sydney’s median sits 25% higher than the combined capital average. It’s 10% higher than the closest contenders, Canberra and Melbourne.


February 12, 2011
Jonathan Chancellor says there will be joy for some and tears for others in 2011.

The boss of mortgage lender Aussie Home Loans, John Symond, sees two distinct Sydney residential markets during 2011.

Houses priced up to $1 million will be solid, while those pricier will continue to be soft.
Symond expects houses in the upper price range will continue selling at 20% or more below their peak of a few years ago.

Sydney's turn
Sydney has recorded comparatively slow price growth compared with other capital cities. Over the past 5 years, the average annual gain has been 4.3%. That’s compared with a combined capital cities annual growth rate of 6.8%, according to RP Data. It’s been 9.9% in Melbourne.

Last year Sydney recorded the second-highest rate of growth of the capital cities at 6.6% behind Melbourne’s 8.4%.

An analyst at RP Data, Tim Lawless, expects national growth rates to subside. However, he wouldn’t be surprised if Sydney outperforms the broader market place given cyclical price patterns across the country.

‘‘Worsening undersupply is going to create upwards pressure,’’ Lawless says. ‘‘New dwelling commencements in NSW have remained relatively low ... Population growth into NSW remains strong ... The counterbalance to growth in the Sydney market is going to be affordability constraints.’’

Poweregg

原帖由 steveking 于 12/2/2011 21:24 发表
请问 LZ，Land value 哪里得来的

https://six.maps.nsw.gov.au/wps/portal/

政府网站，设计图，地价都可以搞到
如果你是Landlord，可以免费查询所有地价

长安雪梨

储行行长暗示：4.75%官利或将保持一年

每个月都要惴惴不安猜测储行到底会不会加息的日子或许已经告一段落。周五，储行行长亲手为澳洲房奴们画上了这一休止符。在联邦议会经济委员会的听证会上，史蒂文斯罕见地主动暗示他暂时并无再加息的打算，所谓“暂时”可能长达一年。

史蒂文斯还表示，他担心利率问题的“媒体曝光率”实在太高了点。

史蒂文斯说，当前的基准利率符合储行的中期目标。洪灾并未太多地影响利率前景。“目前，市场猜测利率可能直到今年相当晚的时候都不会发生什么变化，这意味着他们认为最近并没有什么影响利率的事件发生。”史蒂文斯表示，“我不会指责这种猜测不合理，因为事实就摆在眼前，人尽皆知。当然，我不能保证将来也什么事都不会发生，但我真的相当满意目前的状况。”

http://www.businessday.com.au/business/no-rate-rise-says-reserve-chief-20110211-1aqp0.html

不但不加息，还会减息

Economic growth could be as much as one percentage point lower by the March quarter as supply chains were disrupted, but ''the bulk of those losses would be recovered in the June quarter'' as production resumed.

''This is a shocking event to the people involved, but I do not think the overall demand track in the economy will be seriously affected,'' Mr Stevens said.

''It is not a global financial crisis slump in demand and a total collapse in confidence.''

While the $8 billion bill for rebuilding seemed big, it was modest compared to the size of the Australian economy, he said.

Of longer-term concern for the bank was a growing conservatism among consumers that, while immediately helpful, might one day necessitate a cut in rates.

''I think people have just changed their view about saving, borrowing and consuming,'' he said.

''If they got really, really cautious then I … could imagine a scenario where interest rates might go down. I do not think that will happen, but you cannot say for sure.''

There was much more discussion of economics in Australia than in other countries and much more reporting on the central bank, Mr Stevens said. ''I think we get too much coverage, to be honest - more than we should - but that is just my view.''

长安雪梨

担心利息会涨的， 或者 在1-3年不准备卖掉房子的，可以选 WESTPAC 3年FIXED， 7.19%利率

长安雪梨

今天悉尼的AUCTION 的CLEARANCE RATE 是69%，

有151套HOUSE/UNIT 参加拍卖，最后成交110套，9套WITHDRAW

成交MEDIAN 价格： 67.5万


MEL AUCTION 的CLEARANCE RATE 是58%，
有132套HOUSE/UNIT 参加拍卖，最后成交78套，2套WITHDRAW

成交MEDIAN 价格： 53.05万

mxgong

楼主说的是地价吧。 +房子就不是这个数了吧， 比如一个楼，肯定不止62万吧。

steveking

原帖由 mxgong 于 2011-2-12 23:43 发表
楼主说的是地价吧。 +房子就不是这个数了吧， 比如一个楼，肯定不止62万吧。

LZ 给的链接上有房价。

自游自在

大胆猜想Z是不是多多哥哥的马甲呀(monkey13) (monkey13) (monkey13) (monkey13) (monkey13) (monkey13)

mxgong

原帖由 自游自在 于 2011-2-12 23:52 发表
大胆猜想Z是不是多多哥哥的马甲呀(monkey13) (monkey13) (monkey13) (monkey13) (mon key13) (monkey13)

我敢100%打包票，绝对不可能。

多多哥哥绝对会首推AUBURN 的UNIT。

楼主还在其他帖子里提到APT， 这个是多多哥哥绝对禁止的。

Martin_2F

60 Barellan Avenue, Carlingford, NSW 2118

第一个房子地段很不错，应该是carlingford最好的地段之一了。

Martin_2F

carlingford要想华人比例大幅度提高，恐怕得等carlingford到epping的火车线联通之后了。

长安雪梨

Australian Property Monitors 2010年第4季度的House房价数据显示，悉尼的房价依然是全澳洲最贵的, 但悉尼与其他州府城市之间的价格差正在逐步缩小。

2010年12月份，
悉尼

House中间价为
637,250澳元， 年涨幅5.7%
堪培拉
House中间价为
577,870澳元， 年涨幅7.1%
墨尔本
House中间价为
574,850澳元， 年涨幅14%
达尔文
House中间价为
565,815澳元， 年涨幅1.2%
佩斯
House中间价为
508,592澳元， 年涨幅-1.4%
阿德莱德
House中间价为
450,588澳元， 年涨幅4.4%
布里斯班
House中间价为
442,798澳元， 年涨幅-1.3%
霍巴特
House中间价为
312,216澳元， 年涨幅4.1%

2000年初，悉尼的房产中间价为317,368澳元，11年之后的2011年1月份，这座澳洲最大城市的HOUSE房价涨了100%。

但是，更让买家心碎的是，这11年间，达尔文录得了195%的增幅，布里斯本的房产中间价更是狂飙了210%。

从中期来看，悉尼绝对是房产增值的佼佼者，但从2005年起，与其他州府城市相比，悉尼的房价可以说是停步不前。从2005年1月到2009年1月，悉尼房价下跌了3.2%，而所有其他州府城市同期的房价均出现了明显的上涨，堪培拉录得21%的增幅，达尔文更是创下了65%的增长记录。

2009年，悉尼房价在4年的停歇之后重现生机，涨势一直延续到2010年，在联邦政府首次置业补助的提振下，房价涨幅达到了20%。

moonfestival201

华人都聚居在一个地方好吗??这是个多元国家,如果你住的地方几乎都是华人,你的孩子长期只有华人朋友,那么你来这干什么啊!!
应该承认,所谓的"当地人"cocal,大部分是很友好的,不做作,不虚伪,多与不同文化融合,吸取优点啊.

楼主感觉象中介,在推销房子呢.
每个区都有喜欢住的人,怎么就那么大力推广那儿呢?!

pengzhao

carlingford买房子 主要是要看高压线和墓地，有个变电站 在火车站的西北一点，和悉尼最好的精英学校 jamesruse 隔壁。。。。

pengzhao

carlingford买房子 主要是要看高压线和墓地，有个变电站 在火车站的西北一点，和悉尼最好的精英学校 jamesruse 隔壁。。。。

gogog0

看看  这个帖子

春天里

原帖由 Poweregg 于 2011-2-12 22:37 发表


https://six.maps.nsw.gov.au/wps/portal/

政府网站，设计图，地价都可以搞到
如果你是Landlord，可以免费查询所有地价

到这个网站看了看，不太明白。 做为一个普通人可以查地价吗？ 谢谢。

H妈妈

原帖由 Poweregg 于 2011-2-12 22:37 发表


https://six.maps.nsw.gov.au/wps/portal/

政府网站，设计图，地价都可以搞到
如果你是Landlord，可以免费查询所有地价

好像Landlord不能吧

Login access to SIX Portal is provided to Government users, rating authorities, survey sector clients and authorised Land Valuers.

kevin

原帖由 Martin_2F 于 2011-2-13 01:21 发表
carlingford要想华人比例大幅度提高，恐怕得等carlingford到epping的火车线联通之后了。

大概何时能连通？  现在carlingford 一般的house 500-600m2, 3 beder 大概什么价位？

hsqhugh

原帖由 春天里 于 2011-2-13 12:38 发表


到这个网站看了看，不太明白。 做为一个普通人可以查地价吗？ 谢谢。

可以
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=315389
注册后给你个activation code,能查五家，嘻嘻

笑纳

原帖由 pengzhao 于 2011-2-13 11:57 发表
carlingford买房子 主要是要看高压线和墓地，有个变电站 在火车站的西北一点，和悉尼最好的精英学校 jamesruse 隔壁。。。。

如果要避开高压线和墓地，为什么不选旁边的North rocks 呢，那里的小学有全NSW最好的OC。

笑纳

原帖由 pengzhao 于 2011-2-13 11:57 发表
carlingford买房子 主要是要看高压线和墓地，有个变电站 在火车站的西北一点，和悉尼最好的精英学校 jamesruse 隔壁。。。。

如果要避开高压线和墓地，为什么不选旁边的North rocks 呢，那里的小学有全NSW最好的OC。