利率上升对房产市场的影响

villa

:si92


老西筒子提出了一个很好的话题：


http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2


从这则新闻中我们可以看到，截止今年六月底的半年里，在维多利亚洲，银行和非银行金融机构向最高法院提交收回房产的请求书多达3695宗，也就是平均每天近20宗。这一数字比去年全年的2581宗以及前年全年的1772宗都大幅度增加。

而这一现象是在一种什么样的背景之下发生的呢？

关心近期墨尔本房产市场的网友一定能感受到那种炙手可热的市场气氛， 尤其是交通便利、华人聚居的名校区好房产，一上市即买家如潮，甚至有争抢现象。据统计，每个周末，在全维多利亚州范围内共有400栋房产投入拍卖，似乎预示着又一波房产市道的蓬勃热潮已然出现。

但是，与此同时，一些屋主却因无法及时偿付房屋按揭贷款而可能面临被金融机构强行拍卖房产、“扫地出门”的境地。

五月份联邦储备银行的加息，汽油价格的猛涨，信用卡消费的激增，家庭预算开支捉襟见肘，都令这些屋主陷入苦苦挣扎的边缘。 目前，全澳洲屋主积欠的房屋贷款总额已高达$7530亿澳元。

有财务顾问表示，在墨尔本外环郊区购买房产的首次置业人士或许受害最深。一些人依赖10来张信用卡的透支额度“拆东墙补西墙”度日，但以往租房时不必考虑的地税等额外开销却往往被忽略。如果8月份央行再度升息，再加上意想不到的疾病，失业以及汽油价格继续飙涨，这些人就有可能陷入困境。

今年六月的一项调查也发现，如果房贷利率再上升1％，有58％的私房屋主将面临还贷困难。那些拥有投资房的屋主比自住房屋主更害怕房贷利率的上升，他们中有34％的人表示如果利率再涨一个百分点，他们将抛售其投资房产，自住房屋主将被迫出售住宅的比例为17％。

今天上午偶去猫本的Hawthorn East办事，就发现路边一套豪华公寓刚被Mortgage Sale拍卖掉；回家的时候，也发现附近几条街之外有一栋漂亮的房子正挂牌出售，近前一看，也是Mortgage Sale。。。。。。





住家附近这栋即将被银行拍卖的带泳池、5年新、5大房物业起拍价为55万+


http://www.realestate.com.au/cgi ... mp;fmt=&header=


可见，利率上升的因素对房产市场的影响是不容忽视的。不过，也许是我们华人一直奉行“量入为出”、“积谷防饥”、“居安思危”等持家理财观念吧，那种“债多不愁，虱多不痒”，严重透支、入不敷出的现象在华人中倒是不算普遍。偶个人认为，只要精打细算，量力而行，量入为出，对于购买自住房的朋友来说，买房仍不失为一种选择。

因此，在每周“痛苦”的看房过程中，如果找到合适称心的房子，仍然不妨可以买下来；万一众里寻它千百度仍不可得，也无需太过着急，如果下月真的升息，相信上市的房源将会更多，挑选的余地也会更大。

个人管见，仅供参考，希望坛子里的筒子们加以探讨。









[ 本帖最后由 villa 于 2006-8-5 00:21 编辑 ]

villa

墨尔本房价最高和升幅最快的地区






据维州房产协会对今年2月至5月房产成交价格的最新统计显示，目前墨尔本房价呈现东南和西区之间的两极分化  ，最贵的10个区域大都分布在东南区。

其中，Toorak以$202万澳元的平均房价高居榜首，其次为Brighton，房产中间价位达$114万元，Caulfield North排名第三，平均房价为$915,000元。

这些区域的共同特点是地段极佳，搭乘各类交通工具方便，社区设施优越，购物环境完善，餐馆食肆众多，或者接近海滩。


:si170



该协会公布还公布了 2005年度墨尔本房价升幅最快的地区及区内最好的街道：



1）GISBORNE  房价年升幅为28.5％，房产中间价位：$362,500

最好的街区：Jonathan Road和Skyline Drive


2）SOUTH YARRA 房价年升幅为27.2％，房产中间价位：$801,000

最好的街区：Avoca 和 Marne streets


3）MURRUMBEENA 房价年升幅为19.3％，房产中间价位：$521,749

最好的街区： Neerim Road 和 Packer Street


4）BALWYN 房价年升幅为17.8％，房产中间价位：$777,500

最好的街区：Salisbury Street 和 Myambert Avenue


5）MALVERN EAST房价年升幅为17.7％，房产中间价位： $674,500

最好的街区： Finch Street 和 Central Park Road


6）MOUNT EVELYN 房价年升幅为14.5％，房产中间价位：$276,000

最好的街区： Stringybark Boulevard 和 Old Gippsland Road


7）STRATHMORE房价年升幅为13.6％，房产中间价位：$522,500

最好的街区：Williamson 和 Magdala avenues


8）MALVERN 房价年升幅为13.3％，房产中间价位：$844,000

最好的街区： Wilks 和 Haverbrack avenues


9）BLACK ROCK 房价年升幅为13.2％，房产中间价位：$860,000

最好的街区：Beach Road between Red Bluff Road and Central Avenue, and Bayview Crescent


10）ST KILDA 房价年升幅为12.7％，房产中间价位：$620,000

最好的街区： Mary 和 Acland streets


以上10个区域之中，除了GISBORNE、MOUNT EVELYN和STRATHMORE以外，其余7个地区均分部在墨尔本东区或东南区距离市中心20公里的范围之内。





:si4

[ 本帖最后由 villa 于 2006-7-18 12:57 编辑 ]

shinning2006

以后怎么办哦

telstar

说的好，

HNREN

听说了，目前持观望态度比较好，利息上涨，一大批投资房将被抛售，带动整体房价下滑．

lamoshi

Canterbury、Kew的房价似乎高于Caulfield North（偶指的是house均价）

西边雨

有点不明白，照理投资房主相对于自住房主应该好些，部分利息是可以claim回来的~

我爱猫

买与不买，　这是个问题．．

baolqun

原帖由 西边雨 于 2006-7-18 09:29 发表
有点不明白，照理投资房主相对于自住房主应该好些，部分利息是可以claim回来的~

但是他们要付两个房子的贷款,很少人是供完一套自住再供投资的

西边雨

那么压力还是来自自住房啊~

baolqun

原帖由 西边雨 于 2006-7-18 11:25 发表
那么压力还是来自自住房啊~

确切的说是雪上加霜

典

原帖由 我爱猫 于 2006-7-18 10:54 发表
买与不买，　这是个问题．．

猫猫你是大财主,能在Sydney考虑买房

西边雨

原帖由 baolqun 于 2006-7-18 11:28 发表


确切的说是雪上加霜

最大的影响还是来自自住房~~~

投资房只要投资得当，压力并不是很大，何况现在的租金也在涨~~

我觉得上次的降税对部分投资人影响不小，很多人的税率降低了，能claim回来的也就少了

CC

大家觉得Box Hill的unit是会涨还是会跌啊？

baolqun

原帖由 西边雨 于 2006-7-18 11:32 发表


最大的影响还是来自自住房~~~

投资房只要投资得当，压力并不是很大，何况现在的租金也在涨~~

我觉得上次的降税对部分投资人影响不小，很多人的税率降低了，能claim回来的也就少了

恩,有道理...
靠高工资的投资房压力应该不会很大

susan

房价还是在升啊？！

lamoshi

原帖由 CC 于 2006-7-18 12:37 发表
大家觉得Box Hill的unit是会涨还是会跌啊？

给你一组数据，自己分析一下吧

baolqun

看这波型估计要反弹了

chenzy0513

House price will never fall in the long run. So, it's always good to think of buying as long as you can affort it.

lamoshi

原帖由 chenzy0513 于 2006-7-18 15:32 发表
House price will never fall in the long run. So, it's always good to think of buying as long as you can affort it.

升值是不错，可是升快升慢那就有很大的学问了

飞行

如果其他国家的房价都在降，澳洲会不会一枝独秀？

CC

原帖由 lamoshi 于 2006-7-18 13:47 发表


给你一组数据，自己分析一下吧

谢谢！很好的参考。这种东西都是从哪里查的啊？

luckyray

有北区、西区的资料信息吗？

vbuzzer_06

Mortgage Sale 和 auction 有省么区别？？

villa

原帖由 vbuzzer_06 于 2006-7-18 19:09 发表
Mortgage Sale 和 auction 有省么区别？？

我想，Mortgage Sale只是统称吧，而Mortgage Auction则是Under Instructions From The Mortgagee的其中一种直接方式。


:si142

[ 本帖最后由 villa 于 2006-7-27 21:25 编辑 ]

astina

原帖由 villa 于 2006-7-18 21:12 发表
我想，Mortgage Sale只是统称吧，而Auction则是Under Instructions From The Mortgagee的其中一种直接方式。


:si142

mortgage sale应该是指贷款人还不出贷款，被银行或金融机构强行挂牌的情况吧？

villa

原帖由 astina 于 2006-7-27 21:21 发表

mortgage sale应该是指贷款人还不出贷款，被银行或金融机构强行挂牌的情况吧？

呵呵，我那个回帖的Auction前边漏掉了Mortgage这个字，已经改过来了。

因为当初vbuzzer_06网友问“Mortgage Sale 和 auction 有什么区别”时，我还以为他是问“Mortgage Sale 和 Mortgage auction”之间的区别呢。我在主题贴里提到的两个例子Mortgage Sale其实都是以Mortgage Auction的形式出现的。


:si4

原帖由 vbuzzer_06 于 2006-7-18 19:09 发表
Mortgage Sale 和 auction 有省么区别？？

astina

明白明白，我看到你刚才回复里引用了这个帖子，只是看到最后这个问题，一时手痒而已

villa

:si170



据维州地产协会最新的统计数据显示，截止六月底，今年二季度维州房价平均上涨5％，墨尔本房产中间价位升至$37.5万元，距离2003年12月创下的38万历史纪录仅一步之遥。

其中以Hawthorn，Malvern，Camberwell，Surrey Hills，Balwyn North和 Caulfield South等近城东南区的涨幅最大，Hawthorn区的房产中间价位首次跨越百万大关，为$105万元，年涨幅高达35.7％，Hawthorn East区的房产中间价位也已升至$94.6万元，使墨市共有6个郊区房产中间价超越百万，另有6个郊区则超过90万关口。

Toorak依然排在房产价格最昂贵郊区榜首，中间价位高达$223万元，而Broadmeadows房产中间价位仅为$19万元，两极分化现象日益加剧。

与此同时，维州的房屋租赁市场呈现严重的供不应求局面，墨尔本出租房的空置率在6月份已创下8年来的新低，为1.7％。一些屋主趁机抬高房租，其中一些地段的房租上涨幅度高达20%。

8月初，联邦储备银行继5月份之后再次调高官方基准利率，可能让一些买家推迟购房计划，继续租房而居，造成租房市场更加紧张。



http://www.theage.com.au/news/na ... /1154802962859.html




:si8

典

怎么办呢, 越来越贵