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原帖由 吱喳bb 于 2012-1-27 04:01 发表 
我们准备3月份从新西兰去澳洲工作,我们刚申请好的澳洲PR。但是我们在新西兰这里有一间房子。准备卖,按你们说的,意思是不是我们今年9月份前卖掉新西兰的房子,把钱弄到澳洲,就不用纳税呀?
我觉得楼主的问题的关键是residency. 如果楼主来澳洲后变成resident for tax purposes,那么你卖掉新西兰的房子,作为resident你可能要付资产增值税(CGT)。
关于楼主是不是resident for tax purposes,我推荐你一个ATO 的 residency calculator, 你可以自己self assess一下。
下面是ATO 关于residency determination tool 的链接: http://calculators.ato.gov.au/sc ... ident.XR4&go=ok
另外,我个人认为residency的问题,首先要看你的intention,比如是否打算长期留在澳洲等等,至于6个月也不过是其中一个test而已,所以我觉得不能一概而论,不过如果你想更多了解residency.
下面这个链接是ATO关于residency的overview: http://www.ato.gov.au/individual ... 001&st=&cy=
下面我们来具体分析一下你的情况。
假设你来澳洲之后还是foreign resident for tax purpose,那么根据澳洲税法foreign resident will only be liable for CGT if you are dealing with CGT assets which are taxable australian property.
据我对taxable autralian property的了解,澳洲以外的房产应该不属于taxable australian property. 那么也就是说作为foreign resident如果你吧新西兰的房子卖到,不用付CGT。
假设2,你来到澳洲马上就变成australian resident for tax purposes, 那么这里有一个cost base 转换的问题。
根据澳洲税法:
When you become an Australian resident (other than a temporary resident), you are taken to have acquired certain assets at the time you became a resident for their market value at that time.
This does not apply to assets you acquired before 20 September 1985 (pre-CGT assets) and assets that were taxable Australian property.
上面说的是什么意思呢? 也就是说当你第一天登陆澳洲你已经self assess你是australian resident for tax purposes.这时候你新西兰的房子还没卖。那么在这一天你的那套房子的cost base就不是你买时的cost,而是当天的market value.
打个比方,加入你在新西兰买房子时花了30w,但是当你进入澳洲那天市场价已经涨到40w了,那么你的那套房子的cost base 就变成40w了。
写了这么多,也不知道楼主是不是越来越糊涂。我在给你个链街是关于cgt and foreign resident,希望对你有用。
http://www.ato.gov.au/individual ... m&page=1&H1 |
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