墙上的缝缝

CRC

各位tx都知道近些年盖的房子都会有裂缝的。

tx们会怎么处理哪？

kele

等从新刷油漆的时候再修复。

黑山老妖

如果裂缝就是在粉刷的表层，重新油漆一下就好。最多用点石灰补一下。
如果裂缝是沿着砖的接缝裂开那就要注意了。最好找人看一下。

taoyuan

http://www.greenweb.com.au/archi ... king_checklist.html

WTFAUS

我们家也有一面外墙，有条宽度0.7cm，长约1米的离缝，是在墙中间的。估计很早就有了，因为老owner都用no more gap一类的东西补过的。猜测是树根或土壤收缩造成的。
离开墙壁不到2米，有颗树，墙沿也有很多小植被。离墙大约5米处，以前是颗很大的树，估计树太厉害，都顶起车道的一块砖了。邻居说老owner在2年前坎掉的。
有没有哪位知道哪类树的树根是比较destructive的？ 偶想看看现存的那颗树是否要找人砍掉。

一般找人检查这类crack问题，要多少money？
如果确认是树木和土壤造成的，同时也没有必要去重做foundation，那么如何修补那裂缝是最经济和可行的呢？

HNREN

CRACKS LARGER THAN 5 MM ARE REGARDED AS SIGNIFICANT DAMAGE, YOU NEED TO ASK A STRUCTURE ENGINEER TO INSPECT IT AND DO A FULL REPORT FOR YOU. AN UNDERPIN MAY BE NEEDED.

WTFAUS

its gonna cost arms and legs, i guess, if underpin is needed???

WTFAUS

holy crap!!! underpinning can be like $80k...hopefully i dont need fix like that. it seems not many guys are having problem as we have?

have a read of this article, lads: http://www.domain.com.au/Public/ ... ex&headline=Don't%20crack%20up,%20rain's-a-comin'

HNREN

80K is not the worst. Mr Werner told me the cost of underpinning is normally about 100K. You just do not know when the falling down is gonna happen. May be it is still ok for next 10 years. Just get a professional to check your house and see what they say.

happysee

原帖由 WTFAUS 于 2007-5-30 11:15 发表
its gonna cost arms and legs, i guess, if underpin is needed???

楼主买房子的时候请人INSPECTION了吗?如果有的话,关于这缝他怎么说?

WTFAUS

原帖由 happysee 于 2007-5-30 16:02 发表

楼主买房子的时候请人INSPECTION了吗?如果有的话,关于这缝他怎么说?

如果找人inspect过，还在这问什么？ 呵呵。那时买房子，被中介蒙了（也可能是实话），说contract上最好不要放subject。。。 因为卖房人是分遗产，而且年纪小，有可能怕烦的说。天知道是真是假。

CRC

原帖由 happysee 于 2007-5-30 16:02 发表

楼主买房子的时候请人INSPECTION了吗?如果有的话,关于这缝他怎么说?

我是请JACK AU做的，他说是些SETTLEMENT CRACKS，听他口气是没什么大碍，不过么注意观察会不会扩大。他分析说是因为墙壁刷好了没等干燥彻底就放CEILING 和ROOF造成的。
不过他的REPORT发过来写的可没那么轻松。

GPS

Jack Au 很差的, 基本不负责任.
一般单层老House, 比如2,30年了, 基础沉降基本完成, 裂缝一般不会扩大, 问题不大.
如果附近有大树, 树根, 或者, 树引起的地下水变化也会导至裂缝, 或者地下有水沟. 这些因素不会因时间而消除.

另外, 要看基础形式. 比如, 如果是整块混凝土板落在土上, 那么, 局部的裂缝影响不大. 如果是条形基础, 那么裂缝会大些.

如果是新房, 地基还在沉降, 裂缝可能加大, 这要看地基报告才知道.

总结一下, 如果有树, 尤其是大树根, 最好砍掉, 可能临时会加大裂缝, 但长久是好. 如果有水沟,  而且是条基, 那么问题不好处理了. 如果裂缝已经很大的通缝, 最好就不买了. 别的, 对单层house影响不大.
另外, 一般的brick veneer单层house, 外砖墙是不承重的, 是内墙木框架承重, 所以外墙裂缝影响也不大. 也可以观察一下相应内墙是否变形.

一般不要去搞加固, 太花钱. 尤其对条基. 如果是板基, 有一种往地下打药水顶起板的, 不过, 不知道具体价格效果.

WTFAUS

谢谢楼上的信息！！！

CRC

原帖由 GPS 于 2007-5-30 21:40 发表
Jack Au 很差的, 基本不负责任.

楼上的可别吓我啊、～～～～～～～～

蜡笔老新

请问Townhouse在Auction之前需要做Inspection吗?

fifi

我现在住的地方下雨天还漏水的,真离谱~

big_beast

墙上有缝的同学不少……俺家也有……现在比较郁闷……不知道有啥办法修一下……-_-b

big_beast

一般烦的地方……
在门边，有一条竖缝，俺个人觉得应该是腻子开裂……但门有一点点难开，估计地基也有点下沉-_-b




也是在门边（另一边）……俺个人觉得是地基下沉的证据之一……虽然缝狠小-_-b

big_beast

第一张照片为啥是这个方向？呃……实际上要向右转90度……

黑山老妖

According to Australian Building Code, structure is allow to sink 1mm per year...

big_beast

比较烦的地方
从窗台开始，有条缝，还断断续续地向下走……














估计也是地其沉降……
问题是，有啥办法可以解决有可能的继续沉降，如果不会再沉降，俺抹点小水泥在缝里可以么？
会不会因为热胀热缩，反而将缝扩大，照成不必要的伤害？

big_beast

每年一毫米……三十年不得有3厘米哇-_-？

big_beast

某些砖有点开裂，有啥办法修一下么？俺可不想哪天发现自己的房子成了碎砖堆~~>_<~~~

astina

大版当初做过inspection吗？

big_beast

非常讨厌的地方……
地基上的水泥都裂了，有的都不见了……只要糊点水泥就OK，还是要放别的东东-_-？

big_beast

原帖由 astina 于 2008-10-26 21:17 发表
大版当初做过inspection吗？

没有-_-b
房子太便宜……懒得做了……就自己看了看
这些地方都狠小……不仔细看还真看不出来……
现在倒真有点后悔……当初应该做一个……起码知道这些问题该怎么解决-_-b

big_beast

大家都说房子要保养……问题俺还真不知道怎么保养哇……
这砖头是清洁了刷漆？
还是有啥别的啥办法？

反而是屋顶的瓦片好办……清洁一次……有破的换了也就OK……-_-b

芝麻绿豆

大兽，这样的裂痕照片上看不出来，需要实地检查。
一般说来，如果没有恶化的话，用点motor填进去就可以；如果列痕增加，变大，那就应该赶紧找结构工程师来看，并制定计划看如何修补地基。

虽然我看图片觉得问题不大，但还是建议你请专家实地检测。
如果这是个大问题，现在亡羊补牢也不晚。如果不是大问题，你顶多浪费个监测费，却换个心安。

当然，拿主意还在你自己。

chinara

大兽，你先用石灰或gap filler补一下，再观察几个月，如果一年都没变化说明地基已经稳定，没什么影响，不用找专家来看。如果裂缝继续扩大，就需要找一下原因了。比如树根，破裂的雨水管。我估计找专家也没有用，还是自己分析一下比较好。

我们买房的时候，看房无数，大部分的房子都有裂缝。所以有点裂缝，也别太紧张了