请大家帮忙看看这个房子

Kelly

这是一个七月七日auction的房子,据说没有当场成交是因为达不到卖主的心理价位,卖主要43万.中介告诉我后来有个买家出了这个价,可是后来因为贷款没成功,所以现在重新上市卖.这房子实际比图片要差些,比如那个louge,看着又长又大的,可是实景出入比较大,但是总体还算不错,屋顶上那个三角形的木制结构不知道是做什么用的,右边的那条边很明显得看到木头非常老旧和左边的不同.大家帮我看看,这房子到底如何,出个什么样的价比较合适呢?http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1184636406

maribel

口怜的MULGRAVE，都砸在这区上了．

如果能挤进WHEELERS HILL编制下，这房子最少HIGH 4我个人觉得．

Kelly

high 4啥意思啊?这房子离wheelers hill远呢,快到mulgrave,rowville的边界了,离city24Km

maribel

你去看房会经常听到中介说LOW 4, MID 4, HIGH 4的意思就是40万　上中下档　：）

Kelly

嗯,明白了,谢谢ls

maribel

不知道这房子再次上市后，大家在知道VENDOR RESERVE PRICE情况下谁还会出高过45W．KELLY到时候记得告诉一声卖了多少钱好吗

Kelly

恩，我会跟中介保持联系的．我也还没出offer呢，因为觉得拍卖卖不掉肯定有点什么原因，心里没底啊，太没经验了，主要是．

maribel

原帖由 Kelly 于 2007-7-17 12:20 发表
恩，我会跟中介保持联系的．我也还没出offer呢，因为觉得拍卖卖不掉肯定有点什么原因，心里没底啊，太没经验了，主要是．

SECTION 32肯定一早有了．有问中介要么？

可以探听一下中介现在手里有几个OFFER了．记得这家中介会有个CLOSING DATE．你如果中意，可不要错过出OFFER啊

Kelly

谢谢Maribel提醒,我下午就去找中介看section 32.

villa

原帖由 Kelly 于 2007-7-17 11:41 发表

这是一个七月七日auction的房子,据说没有当场成交是因为达不到卖主的心理价位,卖主要43万.中介告诉我后来有个买家出了这个价,可是后来因为贷款没成功,所以现在重新上市卖.这房子实际比图片要差些,比如那个louge,看着又长又大的,可是实景出入比较大,但是总体还算不错,屋顶上那个三角形的木制结构不知道是做什么用的,右边的那条边很明显得看到木头非常老旧和左边的不同.大家帮我看看,这房子到底如何,出个什么样的价比较合适呢?..

看起来楼主买房还真是非Mulgrave这个区莫属了，呵呵。

4－2－2的Family house，651平方米的占地，距离Waverley Gardens Shopping Centre很近啊。

拍卖流拍也不一定就是房子本身有问题，有时候很可能是和屋主的心理价位有关。定价过高，区又不是很热门，自然较难很快售出。

如果屋主要43万，还不如去买Waverley Park那些崭新的双层大房呢。

代理这个房子的地产中介Merelyn Bond倒是鼎鼎大名，在Glen Waverley/Mount Waverley/Wheelers Hill一带相当知名，在Hocking Stuart地产公司曾排名销售第一。在过去的12个月里，经她的手总共售出了100多栋房产，创出了新高记录，她这一年的commision收入也相当可观了。



[ 本帖最后由 villa 于 2007-7-17 23:19 编辑 ]

Kelly

天,你竟然连她都知道.她现在是很忙,很多事情都是叫手下的一个美女助理帮着打理.

Kelly

记得那高压线旁的房子么?1 saxony,竟然以40.580万成交,真不理解.

villa

原帖由 Kelly 于 2007-7-18 00:22 发表
记得那高压线旁的房子么?1 saxony,竟然以40.580万成交,真不理解.

距离高压线这么近，不要也罢，呵呵。:si88

Kelly

嗯!是啊.

99kelly

这个房子不太好，靠freeway太近了，你晚上去那里听听，看看车的声音是不是很大，还要考虑到你以后买的话，好不好卖，他今天买不出去，那末今后，你也可能买不出去呀。

thunderhill

看上去４６Ｗ好象可以了

villa

原帖由 thunderhill 于 2007-7-18 13:49 发表
看上去４６Ｗ好象可以了

不会吧，LZ在首贴里说屋主的心理价位才43万，没理由出46万啊。

Kelly

原帖由 99kelly 于 2007-7-18 13:31 发表
这个房子不太好，靠freeway太近了，你晚上去那里听听，看看车的声音是不是很大，还要考虑到你以后买的话，好不好卖，他今天买不出去，那末今后，你也可能买不出去呀。

谢谢提醒,确实噪音是比较大,走到门口的话即使是白天都挺明显,不过在房间内倒是感觉不出来.估计晚上的话噪音会更明显些.其实,让我犹豫的还有一个问题,这屋子的房顶看上去需要修葺,从广告单上都能看出来有些木板残破,如果我买下的话肯定还要再花时间金钱去整,感觉有些郁闷,43万也不算便宜了,但还不能让我省心点.

Kelly

原帖由 thunderhill 于 2007-7-18 13:49 发表
看上去４６Ｗ好象可以了

如果我出这个价的话,让中介上门到我家来签offer估计都肯了.

西边雨

原帖由 Kelly 于 2007-7-18 00:22 发表
记得那高压线旁的房子么?1 saxony,竟然以40.580万成交,真不理解.

市场热的时候好像什么都不顾了，等到市场淡下来，他要换房子的时候就知道利害了

Kelly

原帖由 villa 于 2007-7-18 14:40 发表

不会吧，LZ在首贴里说屋主的心理价位才43万，没理由出46万啊。

我曾经试着还价说42w8我马上签合同,人家不肯答应,估计中介和房主对这房子都蛮有信心的.买房子真难啊.

99kelly

其实你如果真的有45万左右的预算，你有很多选择，就这个区而言，waverley park 的房子就不错，住的都是中产阶级，又好一点的邻居比较重要，而且waverley park 的房子基本上还没长，而且这套房子40万以上不值呀，离墓地比较近，离wellington road 远，请搂主慎重考虑，买房子不是买衣服，不能后悔的。

villa

原帖由 99kelly 于 2007-7-19 10:28 发表
其实你如果真的有45万左右的预算，你有很多选择，就这个区而言，waverley park 的房子就不错，住的都是中产阶级，又好一点的邻居比较重要，而且waverley park 的房子基本上还没长，而且这套房子40万以上不值呀，离墓地比较近，离wellington road 远，请搂主慎重考虑，买房子不是买衣服，不能后悔的。

有道理。++

楼主说的这个房子，如果屋主真要43万才肯卖的话有些偏贵，好房子多的是，何必在一棵树上。。。。。。:si75

Kelly

原帖由 99kelly 于 2007-7-19 10:28 发表
其实你如果真的有45万左右的预算，你有很多选择，就这个区而言，waverley park 的房子就不错，住的都是中产阶级，又好一点的邻居比较重要，而且waverley park 的房子基本上还没长，而且这套房子40万以上不值呀，离 ...

嗯,那个房子想了想43万确实有点不值得,尤其是入住前还需要修葺的话.waverley park的房我看过,很多都是楼花,要10-12个月后才能交房,而且呢,那里房子密度好大,感觉就象国内的联体别住宅小区,就是房子漂亮一些而已.

Kelly

原帖由 99kelly 于 2007-7-19 10:28 发表
其实你如果真的有45万左右的预算，你有很多选择，就这个区而言，waverley park 的房子就不错，住的都是中产阶级，又好一点的邻居比较重要，而且waverley park 的房子基本上还没长，而且这套房子40万以上不值呀，离 ...

怎么你的名字象是"救救kelly"啊?
不过,怎么都要谢谢你的意见,这样才能及时给头脑发热的我浇点冷水,毕竟刚开始看房,而且现在又是租房住,所以看哪个房子都觉得好,看一个想给一个offer.看来,还是要有点定力才行,谢谢你了,这位朋友.:si135

Kelly

原帖由 villa 于 2007-7-19 10:31 发表

有道理。++

楼主说的这个房子，如果屋主真要43万才肯卖的话有些偏贵，好房子多的是，何必在一棵树上。。。。。。:si75

谢谢斑竹发表意见,

蓝山老妖

这样的房子，在这样的地段，李告诉有那么近，是在看不出实在有啥过人的地方可以卖到40几万的

40万最多了

99kelly

原帖由 Kelly 于 2007-7-19 23:14 发表


怎么你的名字象是"救救kelly"啊?
不过,怎么都要谢谢你的意见,这样才能及时给头脑发热的我浇点冷水,毕竟刚开始看房,而且现在又是租房住,所以看哪个房子都觉得好,看一个想给一个offer.看来 ...

我本来注册的事kelly，但是已经被你注册了，所以只好随便加了个数字在前面，嗬嗬，看房子不及，要碰运气的，呵呵。

Kelly

今天去看了mulgrave的一处auction,这也是我第一次在澳大利亚看房屋拍卖,其火爆程度出乎我想象,还一直以为这个区不太被看好呢.这个房子最后成交价在54.6w,市场真的是疯狂了.连在旁边看热闹的一些邻居们都在不停地说:难以置信,难以置信.然后互相之间开着玩笑说回去赶紧把自家房子renovate一下来卖.房子从31w起拍,起初喊价的人还多,到了46w后就剩下一亚洲中年男和亚洲中年女在争夺,亚男还带了个西装革履佩着房产中介铭牌的西人做参谋,最后那位娇小的亚女胜出.这房子和我上面提到的在高压线旁的那处房子同样是Raywhite代理.
哎,真是受刺激.这个房子卖这么贵,那么周围附近的房子又怎么能便宜呢?房价原来就是这么高上去的

Kelly

房子的链接http://www.realestate.com.au/cgi ... 104089648&t=res