西皮二黄的盖房及DIY全记录 - 4月1日更新，后院deck+水泥走廊+ rainwater tank+石头挡土墙

MmmY8322

打电话给site 老大，问他怎么回事这么磨。
我们下周就ｌｏｃｋｕｐ完了。。。。
就开始内部ｆｉｘｉｎｇ。

MmmY8322

开阔，光亮，风水宝地。

sdsddddd

一上来就看到西大的好消息，恭喜恭喜，以后可以一直来“踩踩”了，呵呵。一定持续关注

西皮二黄

原帖由 XR8 于 2010-1-15 23:27 发表
最后一张往远处看很开阔哦,如果是2层的再来个大凉台,哇,呵呵...
挡土墙花了不少钱把,看着样子应该超过2米了呢

恭喜恭喜,期待更多照片

两层盖不起啊。。太贵了，呵呵。
JGKING,可以改他现成的房子结构，我曾经考虑过吧车库高度降低，然后上面建个平台乘凉用，但这样改动太大我就不能享受他们的promtion了，想了想有点亏就放弃了。

挡土墙最深的地方超过2米了，费用都算到site costs里了，总共好像两万多，快三万了～
我会随时来报告进度的，呵呵～

北京洋娃娃

原帖由 西皮二黄 于 2010-1-15 23:05 发表
周二打电话的时候，Admin还跟我说没进展，但她会马上联系我的SS (Site Supervisor - 现场主管)，询问进展，然后联系我。

一直等到周五也没来电话，下午我忍不住又打电话了，先抱怨一番，建筑许可11月30号就批下来 ...

恭喜恭喜！
你家的坑好深啊！是不是地基很厚哈？

西皮二黄

原帖由 北京洋娃娃 于 2010-1-16 22:10 发表

恭喜恭喜！
你家的坑好深啊！是不是地基很厚哈？

谢谢洋娃娃～

你不说我还真没注意到这个事情哦。
JGKING用的是waffle pod slab，就是那种下面垫泡沫所料的地基，应该比一般的纯水泥的厚一些吧。。。

hunterxiao911

哈哈，西皮哥，恭喜终于开工啦，看起来15号之前已经做了不少活了

我们正巧也是用waffle pod slab。是不是你们的土壤也是P CLASS啊

不过你们还多了一个retaining wall，终于明白需要这个的原因是因为你们整个小区都是在一个斜坡上，
你们的FENCE是不是今后就可以直接建在RETAINING WALL上面了？ 看有些人说好像可以和邻居分摊retaining wall的价钱的

西皮二黄

原帖由 hunterxiao911 于 2010-1-17 23:02 发表
哈哈，西皮哥，恭喜终于开工啦，看起来15号之前已经做了不少活了
我们正巧也是用waffle pod slab。是不是你们的土壤也是P CLASS啊
不过你们还多了一个retaining wall，终于明白需要这个的原因是因为你们整个小区都是在一个斜坡上，
你们的FENCE是不是今后就可以直接建在RETAINING WALL上面了？ 看有些人说好像可以和邻居分摊retaining wall的价钱的

谢谢，开工了心理就安定些了～
我的土壤是M级的，JGKING好像无论什么类型的地基都是用Waffle pod的，我同事是H，也是这个地基。
Fence不会直接建在retaining wall上的，因为这个retaining wall距离跟邻居的边界还有几十公分，还得单独建fence.
Retaining wall 不能靠边界太近吧？我猜的哈，呵呵

joyceliu

好大的一块地啊

西皮二黄

今天早上，花了半小时选完了瓷砖，本来想着选瓷砖不再升级，结果忍不住诱惑又多花了三五百...

西皮二黄

今天接到选瓷砖那个店的电话，说文件都准备好了，让我过去签，310刀，200刀的材料，100刀的人工，呵呵。
虽说开工了，但总觉得造的好慢，今天特意起早跑到工地上去看，发现在造挡土墙，就一个人做，怪不得这么慢呢 ～



1月27日，发现运来了一堆钢材



特写一下吧



挡土墙立桩的洞



1月29日，建造中的挡土墙



挡土墙外侧的空隙里设了跟管子，管子上还有很多小孔。。。



还有一大堆石子

hunterxiao911

西皮哥，速度很快啊，这么快已经差不多建好啦，钢筋的就是比木头的好，每次去现场看木头的质量都捏一把汗

偶们某天无意看到兄台的车是subaru forester,  最近也是想买subaru的liberty, 或者马6， 不知道性能如何， service贵吗？

还有啊，你家的瓷砖升级加了300多， 是不是选了白色标签的瓷砖吗，升级的项目都在哪？上几张照片~~

西皮二黄

我还觉得速度很慢呢....现在每天只有一个人在干活儿... 估计今儿挡土墙能做好，回头我打个电话给SS看啥时候可以做地基了，呵呵。

我不知道别的车，反正我觉得Subaru的Service挺贵的，几个月前做了个Major Service花了1800刀，另加650刀换了四个轮子... 下一辆车肯定要买个本田丰田之类的，service好像便宜很多...

瓷砖，我用瓷砖的范围比较小，浴室，厕所还有厨房，洗衣房。标签没怎么看，就随便挑了几个觉得不错的样式搭配而已。 照片没有... 如果你要参考的话，哪天我趁午休的时候去拍几张来，呵呵~

XR8

好壮观的挡土墙阿，post都是钢筋的，呵呵
不少银子吧

西皮二黄

原帖由 XR8 于 2010-2-1 12:41 发表
好壮观的挡土墙阿，post都是钢筋的，呵呵
不少银子吧

以前的挡土墙立柱好像都是木头的，我看附近邻居家的房子，大部分的挡土墙也都是钢的，不知道是不是都改进技术了......
反正挡土墙的钱都算到site costs里面了，当时着实心疼了一把，现在已经不去想到底这堵墙多少钱了，呵呵。

西皮二黄

刚才给SS打了电话，询问了一下后面的安排：周五Plumber来装水管，下周开始slab...
速度好慢啊，再这样下去，我得去找Admin谈谈了...

flyswat

汗，JG Kings的网站竟然没价格。哪儿能找到？

西皮二黄

原帖由 flyswat 于 2010-2-4 15:23 发表
汗，JG Kings的网站竟然没价格。哪儿能找到？

他们网站上确实没标价格的。
看中了哪一个房型，找个display center去问问吧.

Sparky

有多些挡土墙的资料吗？我家的后院山坡也需要做。知道价钱吗？谢谢

西皮二黄

原帖由 Sparky 于 2010-2-4 20:07 发表
有多些挡土墙的资料吗？我家的后院山坡也需要做。知道价钱吗？谢谢

挡土墙的价钱都算到site costs里面了，回头我找找有没有明细哈...

西皮二黄

前天Admin给我发了一份plan variation让我签字，昨天给我打电话问我签了没有，另外还有选色的几个小问题想跟我确认一下。我正好也想就工程进度的问题找她谈谈，于是今天就跑了一趟builder那里。

1．  选色。当时选完颜色之后我做过一次更改，改了厨房overhead cupboard(就是高处的橱柜)的颜色。但Admin发现冰箱上面橱柜的颜色还是原来的，她想跟我确认是我忘记改了，还是故意要做成不一样的  (感谢一下负责任的Admin)。今天我跟她说这一点肯定是漏掉了，不是我漏掉的 – 而是选色的文档上没有这个选项，只有一个overhead cupboard，我以为这里包括了冰箱上面那一块。她同意这是文档上有问题，呵呵。

另外一个选色就是鱼缸下面的鞋柜颜色 – 当时选色文档用的是标准表格，这个更改没有包含进去所以也就没选色 – 我选了跟墙一样的颜色 – 在这面墙上，鱼缸是主角，呵呵。

2． Plan variation(设计图变更)。新的让我签字的文档上面说车库比原来的深挖了50cm，原因是为了能让车更容易开进车库。我对此不大理解，因为这是他们设计好的图纸上是1米4，怎么能一下子变到1米9了呢？车库深挖的话，造价更高，我不用掏钱，应该是builder不划算，为什么还要找着让我签字呢？而且深挖之后，从车库后门到Alfresco(户外凉台)之间的高度差是1米9，这么大的高度，我怎么建台阶啊？

Admin解释不了这个技术问题，就请来了我的Case的一个负责人跟我详细解释了一番。从马路旁边的footpath到我车库前门的距离是6米，高度落差原来是1米6， 如果不改的话，这个角度太大了，如果是一辆底盘比较低的车，很可能会在driveway(车道)和车库地面交接的地方”托底”，他们很多年前遇到过一次这样的事情，按照技术设计没问题，而当时那家主人开的是一辆SUV，一点问题都没有，可没多久买了一辆Holden的低底盘车就开不进去了。为了防止我这里也出现这样的问题，所他们才决定把车库再降低50cm,让Driveway的角度更小些就会万无一失了。
关于台阶，他那计算器帮我详细记算了一下，基本上刚刚好。

随后，这个负责人向我抱怨了一番 – 他们最初报价的时候计算错了，所以在site costs这一项上面管我少要了25K. 车库地面和房间地面之间高度他们当时是按照1米4计算的，现在是1米9，他们就要用更多的砖和钢筋；retaining wall(挡土墙)他们当初计算的是13K，但现在花了19K。还有土，他们计算出来的比实际的要少一半…

不知道他这样说是不是想让我Happy一下，呵呵。反正解释清楚了，我觉得可以接受就签字。

3． 关于工程进度。昨天我在电话里稍微抱怨了一下，今天Admin还把我的SS(项目负责人)叫来见了面，解释了一番。

从元旦后到现在一个半月的时间就做了两样事情：挖土和铛土墙。总是做做停停。其实我不担心做得慢，因为总会有各种各样的原因的，这我也理解。就怕是因为项目负责人不用心。我最初的那个项目负责人P还没跟我打招呼联系就生病住院了，后来F临时帮忙照看了几天，而这个人他也不知道是不是一直会负责我的这个项目，所以感觉上有点不用心。今天终于见到了从现在开始一直负责我这个项目的负责人C.

C先跟我解释了一番最初的SS生病住院等等等等(这个我是从同事那里得来的消息)，向我道歉。随后又说最近那些sub-contractors确实都非常忙，他们手里的几个水管工一个个联系下来都很忙，无奈只好从别的地方借来个水管工帮我赶紧弄水管，这样就能抓紧时间做水泥地基了 。水管工明天或者后天就会过去开始干，让我别担心，他肯定会认真的负责我这个项目的……

到现在为止，对这个builder还是非常满意的，无论是态度，还是做事情。

Sparky

19k的retain wall(paopaobing(40))

楼主你家的那个有多长啊？
我家山坡需要弄起码3层，18米宽，按照你家的那个标准建，估计要花30k(paopaobing(58))

西皮二黄

原帖由 Sparky 于 2010-2-11 08:30 发表
19k的retain wall(paopaobing(40))

楼主你家的那个有多长啊？
我家山坡需要弄起码3层，18米宽，按照你家的那个标准建，估计要花30k(paopaobing(58))

我的地是35米长，看样子做了有至少32米。
三层？？？？？ 那你准备好银子吧~~

我的背面以后也要做....还好只有20米宽，以后留着自己慢慢做吧，反正距离房子有好几米远，不着急.

西皮二黄

周日去看，发现水管铺好了



看水管的布局，感觉房子造的有点太大了.....

爱吃爱吃

恭喜有进展!

hunterxiao911

西皮大哥，有个疑问小弟不懂！

这个post variation签字是不是让你无条件接受builder造完房子以后， 支付额外账单或者builder退还多余建筑款的协议？

这样的话， 万一最终房子造完以后， 岂不是杂七杂八，巧立名目的费用都要让你交？

这个有啥讲究吗？

韬光养晦

我 支持楼主亲自盖房子，挺有意思的:)

西皮二黄

原帖由 hunterxiao911 于 2010-2-17 01:12 发表
西皮大哥，有个疑问小弟不懂！
这个post variation签字是不是让你无条件接受builder造完房子以后， 支付额外账单或者builder退还多余建筑款的协议？
这样的话， 万一最终房子造完以后， 岂不是杂七杂八，巧立名 ...

关于post contract variation,我的理解是，在签了合同之后所有的变化项目，这个并不是一定让你无条件接受的。
到现在为止，我已经签了三个variation了。
第一个，是合同上发现的一些错误更正(当时要在9月底签合同，没办法盖合同了)，大概有十几项，所有的这些项目都是我跟builder那边谈好的，价钱也都确认了的。
第二个，就是前段时间关于车库部分多挖了50cm的，这个我也是同意的。
第三个，刚签的，选色的时候有两个漏掉的项目。

这个variation在实施之前需要双方都签字才会生效的，所以我觉得你不用担心房子建好之后会给你一大堆账单让你签字…

MmmY8322

哇,看起来好大,好开阔阿.

Ausiewolf

好大的地基~~