Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

suel

这个房子造起来倒也快啊。不过据家里的说，这里的房子外砖就是一件衣服而已，不好可以换的，不会影响房子的结构。从另外一个角度来说，外墙砖其实对于房子是否牢固不是决定性的，房子框架和基础是最重要的。

hunterxiao911

原帖由 suel 于 2010-6-5 22:12 发表
这个房子造起来倒也快啊。不过据家里的说，这里的房子外砖就是一件衣服而已，不好可以换的，不会影响房子的结构。从另外一个角度来说，外墙砖其实对于房子是否牢固不是决定性的，房子框架和基础是最重要的。

是吗？呵呵 太好了 聚会那天我还真要请教你家的那位啦， 这盖房太多门道了， 许多东西我还是一头雾水！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-6-5 22:48 编辑 ]

hunterxiao911

尽管builder之前已经把他们的inspection report给了我们， 但是出于谨慎的考虑， 我们这次还是叫了一个independent inspector做了frame & lock up检查。


那天和inspector geoff见了面， 他比我们早到半个小时，总共检查花了一个半小时，他检查的我觉得比较认真。 然后在现场用水平尺量frame的间距， 长度等。看看门窗的边框是否在水平线上，检查了电路，PLUBMING, BRICKWORK，MOTAR

检查的结果还是有些令我们不太放心， 我们的inspector发现了一个关于frame的问题， 在我们车库的两个角发现了有overhanging(腾空)部分。 这个是我不愿意看到的，inspector指出主要是由于房子在做re-design的时候， engineer drawing出现了偏差。

理论上overhanging允许有10毫米偏差也就是说10毫米之内都是能接受的， 但是我们的有70毫米， 尽管builder在底下垫了treated pine timber. 如图：




所以inspector希望我们和builder的结构工程师确认一下这样的垫脚是不是能足够支撑腾空部分的承重， 否则的话将来有可能会发生车库上方的瓦片滑落的事故！但是GEOFF说他不会担心这个OVERHANG，因为这两个角不是承重墙。



至于其他的brickworks, plumb, motar, Windows，sliding doors，等inspector都很满意， 指出其他部分完成的很好。发给我们7页的报告

这里， 我总结了一下关于inspection自己的心得体会：

大部分人都会选择做三个阶段的检查，FRAME, LOCK UP 和 PRE-HAND OVER 检查
但是后来INSPECTOR告诉我们，其实只用做两个检查就可以了 FRAME 和 HAND OVER

因为现在大部分INSPECTION公司都是FRAME 和LOCK UP分开来做检查的，Lock Up inspection 侧重于 the brickwork, ,主要是 MORTAR BEDS flashings, the roofing cover 等
Frame 侧重于FRAME材料， plumb, studs, noggins, lintels, all roof framing,等


frame阶段的检查很重要， 因为等房子铺上砖瓦以后， 房子框架万一有类似overhanging， BRACING等问题就很难再发现了。 然而， preplaster主要做的是brickworks, plumbing,electrical,brickwork,clearance flashing,weepholes 等检查， 这些问题都可以等到pre-handover再发现也不迟!

我们做FRAME检查的时候，砖已经铺了一半，瓦片也已经铺好了。遗憾的是不是所有的FRAME都能全部检查，否则说不定还能查出更多问题

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-6-9 23:15 编辑 ]

suel

If this wall is not load bearing I think you have very little risk of structual failure over time.

If this wall is load bearing and supports the roof then this pine timber block is more critical, and should be looked at for durability against moisture over the expected lifetime of the dwelling.

hunterxiao911

Thanks, Danny

You must be using suel's ID reply me. Appreciate your advice.

I remember my SS mentioned this 2 overhanging corner wasn't the load bearing wall, and their structural engineer pretty sure the pind timber can be strong enough to support the weight.

However, if this will make structure failure happen over the time as you said, I just wonder how Clarendon can make sure 50 years structure guarantee on their building house?

hunterxiao911

一直很忙， 有2个星期没有更新了。

周2的时候又接到SS的电话， 说本周plaster完成， 下周开始做painting， tiling. 因为周3他很忙， 所以他提前和我们通知进度。

我们好奇问他为啥对面比我们先开工的邻居到现在还没有铺砖， SS说因为他们选的是boral的砖， 那个supplier貌似生产线上断货所以砖迟迟没有运来， 所以我们反而进度比他们快了， 但是我们现在反倒担心起来， 他们那边滞后进度， 会不会影响我们这边的handover. 因为SS每次都是统一安排进度和trademan, 原材料进货等。 所幸我们选择两种砖都是austral bricks.

另外， 周遭后来造房的邻居， 分别用的JGKing， Metricon现在两家框架都已搭好
Metricon的砖今天也铺了一半， 现在盖房的进度每个builder真的是争分夺秒啊。

这是房子的正脸， 我们橘色的门还没有按上，TIMEBER LOOKING的GARAGE门还没装上。 暂时弄了个木门支着。 当初决定省render 的钱， 改用了两种颜色的砖， 现在看起来搭配效果还不错， 感觉比render差不了多少。

现在就是感觉 NOUGAT近看有点发绿，我们想今后不行在把它RENDER掉。










这是上周做好的隔热棉和DUCT HEATING的管子


[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-6-20 03:02 编辑 ]

Taboo

单砖木结构房子可能要稍微注意一下moisture control 有没有做好， 不然隔热棉浪费了。。。。

vikki

房子的砖很漂亮呀！！

西皮二黄

你速度好快哦。。。

hhyhome

挺漂亮的砖，是我看好的砖之一，Austral Brick 的hawthorn如何？

jessica_cao

原帖由 hunterxiao911 于 2010-1-3 22:19 发表



大大不敢当， 主要是大家信息交流互动我有许多不懂的问题也是看kimi, vikki, starchu, 西皮兄， 墨墨妈等高人的帖子才知道的， 谢谢亲一直以来对我的帖子关注和支持， 希望以后继续进来灌水和拍砖！

我 ...

在NSW,Clarendon的标准层高是2440.我准备升级到2700,要8000刀.

我觉得电话口不需要很多,一个两个就够了,不是可以用无绳么?

我想请教一下,我去看样板房的时候和sales先约好,他到时候会告诉我样板房里哪些是包括的,哪些是不包括的.然后是不是我告诉他,我要添加或者升级哪些东西,他当场可以给我一个更准确的报价?当然site cost除外.

选颜色是什么时候?是付了1000块,做了土地勘测以后么?厨房的把手,龙头这些东西也是选颜色的时候选么?问题比较多,谢谢!

hunterxiao911

原帖由 西皮二黄 于 2010-6-20 10:42 发表
你速度好快哦。。。

2皇兄， 我这边最近是慢下来了， 账单也迟迟不来了。

可能是因为隔壁邻居砖头迟迟不来的关系， 我这边的进度的也是两天打渔三天晒网。

感觉metricon进度好快啊， 上次去做inspection， 我们工地是4点收工， metricon工地居然到5点半还在干活！

hunterxiao911

原帖由 hhyhome 于 2010-6-20 11:02 发表
挺漂亮的砖，是我看好的砖之一，Austral Brick 的hawthorn如何？

hawthorn在Clarendon是五级砖， 外圈咖啡色， 内里芡着黑色， 靓！

还有墨墨妈用的La Trobe砖也是三级转， 眩！

另外， 我的梦幻选择是Zinc， 如果不加钱的话， 我建议Stanley你就选那个。

Homestead Tan只不过是免费砖里最好看的。 和其他升级砖比起来还是差点

hunterxiao911

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-20 11:14 发表


在NSW,Clarendon的标准层高是2440.我准备升级到2700,要8000刀.

我觉得电话口不需要很多,一个两个就够了,不是可以用无绳么?

我想请教一下,我去看样板房的时候和sales先约好,他到时候会告诉我样板房里哪些是 ...

Jessica你也选Clarendon了吗？ 他们的客户服务在NSW我不知道， 但是在VIC州真的是不错。

我们目前为止比较满意， SS和administrative的回复都很快， 有求必应， 有问必答！

升级的话， 我们当场就知道多少价钱了， 因为他们有个固定的系统， Sales会按照那个系统和你逐项确认需不需要升级， 但是不好的是Site cost， 他们只会在签合约3天前才告诉你这个多少钱， 这点其他Builder做的都比Clarendon好， 尤其是PD和Burbank。

选色是在做完Tender appointment之后做， 但是你可以去他们的选色中心提前参观一下， 或者拿到样板房的选色方案， 告诉他们你需要哪个样板房的哪种颜色。 厨房把手， 砖头种类选择， 地毯选择， driveway颜色， 门的颜色都是在选色的时候做， 瓷砖和墙面砖要去专门的瓷砖供应商那边去做。

1000块的定金是在做tender appointment的时候就交。

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-6-20 23:26 编辑 ]

disdie

DUCT HEATING的管子你好好查查，我之前工厂做这个管子的，我们做这个活有时候棉花不一定放的很好，有的时候棉花接头处会有很多空隙。

检查很简单，从头摸到尾看有没有棉花不均匀，有没有空隙，空隙多的话不好，棉花当然越厚越好，检查时候小心两头一般有钢丝容易扎伤人

hhyhome

谢谢你的建议,我知道ZINE属于AUSTRAL BRICK的"黄牌级别"的砖,零售价达到$1247每一千块砖,我的小房子需要10000块砖左右吧,如果按零售价买砖的话,就需要超过1万2了,
去DESIGN CENTRE时候,SALE就强烈介意我用这个砖,但我是接受不了,这砖颜色是深蓝色,颜色太深了,这种砖让我觉得好像我们广州的西关老房,好有历史感觉,但不大适合我,感觉太COOL了,感觉太沉重
我目前还是比较相对来说偏向HAWTHORN,但还是最喜欢BORAL的PEARL GREY,我在考虑是否要等
至于女朋友选了BORAL 的COCO,她对于AUSTRAL BRICK的砖没有找到喜欢的,只能等她从加拿大回来之后才能选了

budgie

恭喜呀，进度好快，我的房子已经进行到第7周了，才这个样子，但愿他们搞快点

bubblebee

Hunter兄：

真不敢相信你的房子造的那么快！恭喜恭喜！

忘记兄是否升级了窗框上的brick infill，房子的正面看上去好漂亮，双门很大气！

有个问题想请教兄：我记得紧贴着外墙brick的是一层蓝色银色的塑料膜，所以从房子内部看应该是银色的塑料纸，而兄照片上的棉花隔热层是钉在木板上的，有点不解．．．

望兄不吝解说(monkey13)

顺便提一下，兄真是遇到了clarendon里的好人了，其实每个公司里都有工作认真负责和混日子的人，我就是遇到了后者，所以放正心态才是王道．祝早日竣工！

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-6-21 19:21 发表
Hunter兄：

真不敢相信你的房子造的那么快！恭喜恭喜！

忘记兄是否升级了窗框上的brick infill，房子的正面看上去好漂亮，双门很大气！

有个问题想请教兄：我记得紧贴着外墙brick的是一层蓝色银色的塑料膜 ...

你好， bubblebee

不好意思， 回帖晚了！

谢谢你的夸奖， 你将来的房子肯定会比我的更漂亮。

我的infill没有升级， 还是保留原来标准的配置！

至于亲所说的蓝色银色塑料膜， 是有的， 但是由于我也不是天天去工地， 所以这里你看到的照片都不是每天及时更新的， 呵呵！

至于Clarendon那边你说我的administrative， SS有多好， 其实也是有很多遗憾， 但是以前论坛上有许多其他tz也经常安慰我， 有些事情是我们不得不释怀去想开的（因为许多问题你去和他们complain他们永远有一大堆专业名词等着你）， 只要在不影响的房子结构的前提下， 有些东西还是看开点， 不用很较真。

不知道， 你那边是否已经开工了呢？ 希望能看到你那边的进度和更新的照片！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-6-23 23:26 编辑 ]

gingerzjy

LZ的进度很快呢，砖的颜色也很漂亮。没想到还可以以两种砖搭配来代替RENDER啊，这倒真是个不错的主意。我就一直不喜欢RENDER，不管什么颜色的我都不喜欢，可惜当初不知道可以以这种方式来代替啊。

另外LZ你请的INSPECTOR的联系方式可不可以PM我啊，我今天收到了BUILDER要收FRAME这一阶段款的信，说明FRAME已经完成了。不知道现在才去请INSPECTOR来不来得及呢。另外，他收费如何？口音重不重啊？

我们BUILDER号称每个阶段都有独立的INSPECTOR检查，让我之前一直犹豫要不要花这笔钱请INSPECTOR，现在看了LZ的贴，顿时觉得很有必要啊。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2010-6-24 14:42 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 gingerzjy 于 2010-6-24 14:38 发表
LZ的进度很快呢，砖的颜色也很漂亮。没想到还可以以两种砖搭配来代替RENDER啊，这倒真是个不错的主意。我就一直不喜欢RENDER，不管什么颜色的我都不喜欢，可惜当初不知道可以以这种方式来代替啊。

另外LZ你请的IN ...

联系方式已经PM给你了， 口音倒是没有你很耐心， 但是我总感觉这个inspector检查不出来啥问题（呵呵， 可能是我太多虑了）， 他检查就是拿尺子东量西量的， 看看水平尺度啥的。

个人觉得最值得做的还是frame， plaster主要就是检查砖， 这个也没啥可检查的， 到最后handover能一起做的， 亲只要frame把好关就可以了！

starchu

你房子整得很快吗

hunterxiao911

Week 13----还有一周final inspection， 心里没底

这个星期收到administrative的来信预约7月26日和SS见面做final inspection并要颁发occupancy certificate, 然后用这份文件去银行申请final payment。

周末去工地上看了看施工进度， 发现虽然刷漆完成和内部的benchtop和cabinet也安装了起来， 但是瓷砖，地毯还没有铺，橘色的Splashback 没做s hower screen， vernity, 电路，evaparative cooling, ducted heating都没有开始弄， 本来预约足迹御用inspector werner做检查， 但是觉得许多东西都没做， 预约早了不太划算， 这帮builder到底在忽悠我呢， 还是自己真的有信心能在接下来的一个多星期内把这些东西全搞定呢？

说实在的， 心里真的一点底都没有。想问问大家， 这些工作是否在final inspection之后做还是之前做， 我想再怎么快， builder也不可能在一周之内完成这些工作吧？

感觉整个进度全部耗栽在刷漆上了， builder在4周前就和我说刷漆的事， 现在过了4周终于把大门， 墙， 踢脚线， 内门， infill， ceiling全部刷好了。 刷之前还和我仔细再核对了各个地方的颜色， 这4周基本的能看到的进展就是刷漆！但是现在看起来， sidelights的外门框还没有完全刷好！刷漆真慢啊~~~

今天还有工人在清理现场垃圾，碎石，泥土，做最后的准备














[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-7-17 17:33 编辑 ]

bubblebee

Hunter兄：

是不是你拍照角度的关系，在laundry里我怎么没有看到洗衣机用的两个接水口？那洗衣机要怎么用?!

忘了恭喜你的进度了，绝大多数造房子的都要delay，你真是幸运啊，我的一个朋友，租房的房东已经不续租了，但是他的房子还没好，按照进度只要按时交房就没有这种麻烦发生，他还留了2个星期呢，现在看来还是不够。

spt

厨的侧面有两个黑孔，接水口应该在橱柜里。橱柜上面两个是排水孔。

gingerzjy

看了图片，觉得用的砖很漂亮啊，而且门的颜色和砖配得很舒服！我也用了你推荐的INSPECTOR了，也是没检查出什么问题。。。。。。希望我也是多虑了，哈哈。

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-7-17 19:26 发表
Hunter兄：

是不是你拍照角度的关系，在laundry里我怎么没有看到洗衣机用的两个接水口？那洗衣机要怎么用?!

忘了恭喜你的进度了，绝大多数造房子的都要delay，你真是幸运啊，我的一个朋友，租房的房东已经不续租了，但是他的房子还 ...

SPT兄说的很对，我们当初也以为没有洗衣机水管，还惊讶怎么BUILDER犯这么大个错误

后来仔细一看，觉得这个设计蛮巧妙！

LAMINATE CABINET侧边有两个带挡板的小孔，柜子里面有两个水龙头，接洗衣机两个水管，这样就把水管和水龙头隐藏在柜子里面了 呵呵

hunterxiao911

原帖由 gingerzjy 于 2010-7-19 15:44 发表
看了图片，觉得用的砖很漂亮啊，而且门的颜色和砖配得很舒服！我也用了你推荐的INSPECTOR了，也是没检查出什么问题。。。。。。希望我也是多虑了，哈哈。 ...

呵呵 ginger 我的心情和你的一样， 没检查出问题总怀疑是不是这个INSPECTOR水平不高。当初也是觉得是HOMEONE有人推荐的，报价还可以。

而足迹御用检查师werner。感觉容易把问题说的太严重了点，搞的心里也觉得很慌，很郁闷

这次HANDOVER 还没决定请原来的那个还是请WERNER呢，原来我们不知道WERNER也做新房检查，还以为是只做旧房的呢

GINGER 你打算继续还请INSPECTOR吗

gingerzjy

原帖由 hunterxiao911 于 2010-7-19 18:58 发表


呵呵 ginger 我的心情和你的一样， 没检查出问题总怀疑是不是这个INSPECTOR水平不高。当初也是觉得是HOMEONE有人推荐的，报价还可以。

而足迹御用检查师werner。感觉容易把问题说的太严重了点，搞的心里也觉得很慌，很郁 ...

我是准备请的，不过就请HANDOVER之前那次，因为我在你后头，所以要看你的，你要是请WERNER觉得好的话一定要上来汇报下啊，如果他真如大家说的那么好，我也用他，哈哈。虽说他可能过于严厉了些，但对我们房主来说，不是有益无害么？反之，检查不出问题我们反而心里惶惶的。

[ 本帖最后由 gingerzjy 于 2010-7-19 20:43 编辑 ]

bubblebee

呵呵，那么巧妙的设计，看来是我老土了。。。

期待hunter兄final inspection归来之后的报道！