Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

bubblebee

hunter兄: 我又来啦,最近忙得没有上来踩踩.真高兴你已经全部完工了,新生活就此开始.

想好奇的问问,你的房子造价最终是多少?

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-10-4 03:39 发表
hunter兄: 我又来啦,最近忙得没有上来踩踩.真高兴你已经全部完工了,新生活就此开始.

想好奇的问问,你的房子造价最终是多少?

BUB兄，时间过得好久，我都记不清最终造价了，只能告诉大概

200900（其中包括基本价格179910，SITE COST 10600，其他为升级价格）

后来因为COUNCIL要求后院SETBACK 5M， 减去了1。2SQ CLARENDON才退了我们5600元， 他们不是安装SQ平均造价来退钱得，按照左右两边缩进，增加减少多少厘米来合算成本，换言之，在标准房型下增加一个房间相当合算，反之，缩小了就很不合算 但是我们没有办法


建好后， SITE COST 还能退我们1000元，这是CSO后面答应得。 是交给COUNCIL得 ASSET PROTECTION。 当然我们现在还没有收到

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-10-5 12:46 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 nuer1327 于 2010-10-1 15:19 发表
楼主的百页窗帘怎样呀，我也想在国内买呢。

我百叶窗帘都按好了， 现在正在安装罗马窗帘，周末上照片 呵呵

我窗帘没有走海运，是通过邮政包裹邮寄过来得，相对方便很多 亲可以放心得在国内买，我发现实木得窗帘带有天然得木纹，每片得颜色都很有层次感，确实好看，比澳洲仿木得漂亮多了

nuer1327

等你的照片呵:)

bubblebee

兄的房子造价还算便宜，现在贷款利率太高了，还是应该向兄学习，减轻负担啊。

兄的实木百叶窗帘也是在淘宝上邮寄的？听说实木进关要熏蒸等等。。。有点麻烦

呵呵，弟还在晒地皮。。。

hlxok

楼主，你能不能把Fance & drive way的contact 短信给我啊，谢谢

民丰家具

帮两个亲戚在CRONDOY买地，其中一块是1200平方，40万。另一块是900平米，正在讨价还价中。我们出到33不行，房主要35。地点在COLES后面也就是KENT  AVE上是在一个山坡上。这个地方购物和交通都不错，觉得应该有潜力。你比我提前下手，帮我参考一下价格和地点。以后也要盖房了以后还要hunterxiao911多指教。对了什么时候再组织一次聚会吧，卧了一个冬天该聚聚了

hhyhome

原帖由 民丰家具 于 2010-10-8 13:39 发表
帮两个亲戚在CRONDOY买地，其中一块是1200平方，40万。另一块是900平米，正在讨价还价中。我们出到33不行，房主要35。地点在COLES后面也就是KENT  AVE上是在一个山坡上。这个地方购物和交通都不错，觉得应该有潜力。你比我提前 ...

这么大的地，还挺合算的

hunterxiao911

原帖由 hlxok 于 2010-10-8 13:26 发表
楼主，你能不能把Fance & drive way的contact 短信给我啊，谢谢

我回去找找PM给你阿

hunterxiao911

原帖由 民丰家具 于 2010-10-8 13:39 发表
帮两个亲戚在CRONDOY买地，其中一块是1200平方，40万。另一块是900平米，正在讨价还价中。我们出到33不行，房主要35。地点在COLES后面也就是KENT  AVE上是在一个山坡上。这个地方购物和交通都不错，觉得应该有潜力。你比我提前 ...

TONY兄，那块地我知道得，我们买地得时候就在卖了

地理位置的确不错，不过有BUILDING envelope ,地上全部是树和坡 ， 能盖房子得区域就一点点 不知道你说得是不是MAX BROWN这个中介在卖得这几块？55 Kent ave.

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-10-8 18:48 编辑 ]

民丰家具

是的就是那块地，树和坡房东房东都会帮你处理的，现在已经砍掉大部分了。

hlxok

原帖由 hunterxiao911 于 2010-10-8 18:18 发表


我回去找找PM给你阿

先谢谢了，等楼主的好消息啊

onetouch

Jan，你已经进驻croydon了么？怎么也没见你吱一声呀？

brich612

原帖由 民丰家具 于 2010-10-9 14:31 发表
是的就是那块地，树和坡房东房东都会帮你处理的，现在已经砍掉大部分了。

"Building Envelope" means that you can only build your house in that area. Hunterxiao911 has explained that in thread #156:
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=6#pid3474987

Even your friend has removed all trees, it does not mean that he can build a house larger than the size of building envelope. I strongly recommend you to check with council for that!

hlxok

谢谢楼主的短信

hunterxiao911

原帖由 brich612 于 2010-10-10 01:16 发表


"Building Envelope" means that you can only build your house in that area. Hunterxiao911 has explained that in thread #156:
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=6#pid3474987 ...

亲看帖子真仔细阿，我都忘记我当初提到过这个问题了

我记得我当初问MAX BROWN 到底 这些地有没有BUILDING ENVELOPE， 他说得很含糊很DODGE
如果地上有BUILDING ENVELOPE，一般大部分BUILDER得房型都不能适用，只能找CUSTOM DESIGN， 造房成本基本1.1W/SQ还要往上走。普通BUILDER 7000/SQ 一个SQ就差了4OOO，20SQ能差出8W得价钱来

两种形式我都接触过
我个人还是喜欢让大BUILDER直接把固定得房型放在里面，直观简单。又便宜PROMOTION又好。不然太伤神了，操不起这个心

但是那个地得地理位置实在太好了，就在ALDI旁边，我估计再也找不到这么好得位置得地了 就看TONY兄得朋友怎么取舍了

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-10-11 11:00 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 onetouch 于 2010-10-9 23:37 发表
Jan，你已经进驻croydon了么？怎么也没见你吱一声呀？

我现在一到周末就开工，内部装修刚刚搞完，外部是一片泥地，连做梦都在想着用冲击钻钻石膏板

上次老毒物还约大家中秋聚会，我们都没时间，哎

ONETOUCH你啥时候组织一次聚会，我们凑份子去

kitamj23

恭喜恭喜，信箱好漂亮啊，号码也好！

brich612

原帖由 hunterxiao911 于 2010-10-11 10:54 发表


亲看帖子真仔细阿，我都忘记我当初提到过这个问题了 ...

Appreciate your effort. I have learned a lot from your building post!

hunterxiao911

原帖由 brich612 于 2010-10-12 18:26 发表


Appreciate your effort. I have learned a lot from your building post!

brich兄， 谢谢你的顶贴和一直以来的关注

关于上次你询问的瓷砖工人的联系方式， handover以后我一直尝试和SS联系， 奇怪的是自从房子交割以后我的电话也不接了，每周尝试一个，不接也不回打。估计躲我还来不及。 所以没问着真的不好意思啊。

我现在也是一筹莫展， 最近正在为了asset protection bond的退还问题和council纠结着呢。SS估计更头疼我了

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-10-12 23:23 编辑 ]

hunterxiao911

某天LP突然想起来，和我说，我们再看一次合同吧，看看到底我们当初升级的东西有没有全部给我们做
结果一看恍然发现了一个问题， 合同上有一个SITE COST总共收了我们1W，其中有一项 是关于Asset Protection Bond 收了我们1200

造房就是砸钱，造完房后更加烧钱。我们现在很需要钱，因此注意到了这个以后就琢磨着怎么找CLARENDON要回来，这个押金当初是site cost 的一部分， 照例来说应该房子造完以后COUNCIL退还给BUILDER，BUILDER在退给我们。但是BUILDER很坏，你不问他们他们是不会主动提退钱的事情的

我们马上找ADMIN询问， ADMIN确认，如果COUNCIL退钱给CLARENDON，那他们也会退给我们钱。我们想不着急，等着COUNCIL退钱了

直到某天又收到了COUNCIL的一封信，现在council说啥我们破坏了草皮(nature strips damage)并且footpath和crossover有点碎石垃圾， 以此为由仍然扣着押金， 我们只好告诉ADMIN，让他们派人过来处理， SS起初不接电话，过了几天到我家门口拍照片作为证据告诉ADMIN，是我们自己找的driveway和fencing施工工人弄坏的。

幸好我们拍到了了一张房子施工中，　清洁工人开着bobcat做site clean的照片， 然后我把图片又发给了我的Admin以此为证说明草皮的破坏和我们一点没有关系。施工的时候草皮就被铲平了

估计admin和SS看到我这样的客户都要头疼, 最终他们觉得自己理亏然后回复邮件来说他们会修复nature strips damage.

记得那天回来的晚上， 猛然看到大门前堆着1个多立方的top soil, 心里窃喜Clarendon终于有所行动。

但是最戏剧性的还是第二天早上， 几个landscaping受雇前来铺top soil, 我和ＬＰ和他们热情的打了招呼并且和他们说如果有多余的土是否能把前院铺一下， 其实并没有指望他们能做只不过也是顺带向他们一说而已。 那些老兄说的SLANG WORDS我们也完全听不懂，只听他说OK，BUT什么什么的

没想到那天回来又傻眼了， 那几个工人先把我们的前院2/3我TOP SOIL填的漂漂亮亮的， 结果反而搞的土不够COUNCIL的地也没全部填完，估计是他误会了我们的意思了。 这下倒好， 我和LP乐开了花， 连做landscaping的土都不要做了， 全部省下了。


隔天又打电话给council确认是否还需要另外铺草皮， 他们说不用了只要铺上top soil就可以了， 野草自己会长出来的。现在就等着council大人退钱给我们了

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-10-12 23:27 编辑 ]

brich612

Hope all is well now! Did you pay any bond to council for drainage? It is to ensure that the drainage is correctly installed otherwise they won't release the bond.

[ 本帖最后由 brich612 于 2010-10-13 10:21 编辑 ]

西皮二黄

Hunter兄的builder咋这么好啊？
我跟builder的战斗还没打响。
很难缠阿~~
我说快来给我修defects，builder说不修。
我说延迟交房了，要给我罚金， builder说不给！
我说院子里还有很多垃圾和多余的土，你给运走，builder说不运！

RP啊

gingerzjy

原帖由 hunterxiao911 于 2010-10-12 23:16 发表
某天LP突然想起来，和我说，我们再看一次合同吧，看看到底我们当初升级的东西有没有全部给我们做
结果一看恍然发现了一个问题， 合同上有一个SITE COST总共收了我们1W，其中有一项 是关于Asset Protection Bond 收了我们1200

...

我还以为你们都搬进去了，那与BUILDER的纠缠总该结束了，毕竟是项费心费力的活儿啊，没想到这还出来一续集。。。。。搞得我现在开始紧张了，总担心前面潜伏着什么拦路虎。。。。

kitamj23

对builder就是得态度强硬点，要不他们根本不理你。

西皮二黄

kentwang

原帖由 西皮二黄 于 2010-10-13 15:04 发表
Hunter兄的builder咋这么好啊？
我跟builder的战斗还没打响。
很难缠阿~~
我说快来给我修defects，builder说不修。
我说延迟交房了，要给我罚金， builder说不给！
我说院子里还有很多垃圾和多余的土，你给运走，builder说不运！

R ...

是不是你钱都付清了啊？

西皮二黄

原帖由 kentwang 于 2010-10-14 09:27 发表


是不是你钱都付清了啊？

是啊，钱付清了。我咨询了building commission， 他们说如果我不付钱就是我的错了，我付了钱，builder不干活儿那就是builder的问题了。

刚刚收到SS的email，明天早上来把垃圾运走。电工会安排时间来给我装忘记的那个Powerpoint，水管工下周来修浴缸下水漏水的问题。

hunterxiao911

2皇兄, 昨天还在抱怨builder办事不利, 你看今天就有好消息

我终于体会另一个TZ曾经说的一句话: 和这些builder周旋得用智慧和耐心, 千万不能自己乱阵脚

hunterxiao911

原帖由 gingerzjy 于 2010-10-13 15:41 发表



我还以为你们都搬进去了，那与BUILDER的纠缠总该结束了，毕竟是项费心费力的活儿啊，没想到这还出来一续集。。。。。搞得我现在开始紧张了，总担心前面潜伏着什么拦路虎。。。。 ...

ginger, 我也有这样的担心, 不知道啥时候这帮builder哪又出啥妖蛾子, 乞求老天保佑