Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

西皮二黄

原帖由 hunterxiao911 于 2010-10-14 12:39 发表
2皇兄, 昨天还在抱怨builder办事不利, 你看今天就有好消息

我终于体会另一个TZ曾经说的一句话: 和这些builder周旋得用智慧和耐心, 千万不能自己乱阵脚

是啊，软硬不吃，水泼不进。
我骂脏话他们不怕，我抬出building commission他们也不怕...
我跟同事商量着，等过了这一阵子，我们俩好好把问题整理一下，让building commission来评评理

flyswat

原帖由 西皮二黄 于 2010-10-13 15:04 发表
Hunter兄的builder咋这么好啊？
我跟builder的战斗还没打响。
很难缠阿~~
我说快来给我修defects，builder说不修。
我说延迟交房了，要给我罚金， builder说不给！
我说院子里还有很多垃圾和多余的土，你给运走，builder说不运！

R ...

OMG，不带这样玩的好吧。。。。

hunterxiao911

flyswat兄，　你那边进展顺利吗？

等圣诞节的时候，　有空出来聚聚吧，　大家交流下

hunterxiao911

原帖由 西皮二黄 于 2010-10-14 12:43 发表


是啊，软硬不吃，水泼不进。
我骂脏话他们不怕，我抬出building commission他们也不怕...
我跟同事商量着，等过了这一阵子，我们俩好好把问题整理一下，让building commission来评评理 ...

２黄兄，我还想请教下地板的事宜，　啥时候你把地板的安装程序和窍门上传分享下吧?

西皮二黄

原帖由 hunterxiao911 于 2010-10-14 13:04 发表


２黄兄，我还想请教下地板的事宜，　啥时候你把地板的安装程序和窍门上传分享下吧?

没问题。
还剩最后两间，周六开始，我一边干一边拍照吧，呵呵。

flyswat

原帖由 hunterxiao911 于 2010-10-14 12:56 发表
flyswat兄，　你那边进展顺利吗？

等圣诞节的时候，　有空出来聚聚吧，　大家交流下

成，我出去玩是新年后，哈哈

宁静之舟

楼主上我点图片啊

nuer1327

原帖由 hunterxiao911 于 2010-1-24 12:39 发表
link亲的这个回复真的太即时啦

刚才我们得到另外一位好心人的帮助说： 只要能找到以前给我们的地做subdivision的land surveyor帮我们做这个re-establishment-survey, 价格就能够控制在500以内！

明天我们马上去联系，  ...

不知道楼主最后选择谁做这个re-establishment-survey呢？价格是多少呢？
我们的builder报价是$1080

hunterxiao911

我们最后600搞定的，找帮你地做sub division的surveyor，就能便宜很多

hunterxiao911

最近大致忙完了家庭内部装修，安了灯具，罗马窗帘和木百叶窗。毛巾架 纸巾架 等

先说说灯吧

由于澳洲盖房建材的标准, 所以只能放弃水晶灯, 在网上只能选亚力克斯或者铝丝的轻便灯具. 据我的builder说, 一般他们所选用的石膏板材料最多只能承受10kg的重量, 任何大于这个承受范围的灯具绝对不能被采用. 最后我选用的灯具最重的也只有7-8kg左右.淘宝上当然越重的灯越漂亮，但是我们最后不得不放弃

当初也有担心国内灯具和这边的灯所用的电压不一样, 不能适用. 但是后来看这个担心是多余了, 许多工艺复杂的铝丝灯尤其是那些用小射灯灯泡的灯具都配有变压器, 输入电压

只须在220-240伏这个区间就行. 澳洲的电压频率符合这个区间, 所以没有问题. 有一点需要注意的是有些淘宝厂家会赠送一些国内的劣质灯泡, 不建议使用, 灯具装上后, 在这边澳洲的超市买几个灯泡按上就可以放心使用了.

我们TAOBAO买了25盏灯一共才花了3000RMB，600澳元在这边定多只能买一盏灯。相当滴合算的

还有一个问题是我们2.6米的层高有些低，觉得买的吊灯装上去觉得很不合适。装起来不太好看。线放太长太短都觉得怪怪的。建议还是买吸顶灯漂亮。

最后是关于灯具的安装, 由于本人没有电工经验, 所以只能请有执照的电工来家里安装灯具, 装完以后他们会给你一个safety certificate万一出了问题可以有房屋保险cover, 这样一来比自己私自安装出问题有保障

我们找的电工就是VIKKI介绍的 ANDREW。 人很NICE，住在HOPPER CROSSING，要到东区需要开车两个小时，所以少于20盏灯他是不过来的，最后我们一共装了25盏，给我们少算了一盏 AUD 25一盏


当然坛子上有不少同学曾经问过国内的灯具在这边安装以后万一发生火灾保险公司不cover的问题，不过有了这个safety certificate还好。。再说了澳洲这边市面上卖的灯具有多少又不是 made in China? ANDREW说没有问题，他装的大部分都是MADE IN CHINA的。







罗马窗帘和木百叶窗，毛巾纸巾架的安装相对容易些， 只是需要耐心和毅力。 我们在淘宝买的罗马杆，邮政打包邮寄过来的，需要注意的是邮政大包最长只能邮寄1.5M的罗马杆，我们都买的3M的罗马杆，卖家截成两段，告诉我们甚至可以截成三段邮寄。中间用连接器连接就OK了，看不出缝隙

实木百叶窗用邮政大包邮寄过来也不需要熏蒸，尤其是我们邮寄了竹百叶。这种海运的时候在QUARANTINE看来是高危物品 据说一旦被QUARANTINE发现霉点，整个物品都会被销毁。邮政大包适合不想海运的童鞋

我们中间用之前参考了帖子里哇哇哇和澳洲狼的关于安装窗帘的诀窍， 有些同学推荐了用石膏板专用膨胀螺丝， wallmate，只可惜俺这粗人，不太适合做这精细活。最后选择了找studs的方法， 然后把罗马杆的螺丝通过打穿石膏板固定在studs上， 最难得是找准水平这个很要命， 也参考了许多同学的帖子

此外百叶窗的遮光性没有罗马帘子的好。百叶窗我觉得只能用在客厅灯地方。建议大家买的时候考虑好。我们主卧用了百叶窗每天早上都被阳光吵醒。





，结果还是决定用激光水平尺找平行点然后和studs finder找到的那个点相交就是你冲击钻下钻的点，码字真烦，直接上图片






[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-12-3 01:04 编辑 ]

hhyhome

家具和灯饰简洁明了,很不错的

kentwang

嗯， 看来我们也得淘宝淘点灯具过来了。。。

hunterxiao911

原帖由 kentwang 于 2010-12-3 08:43 发表
嗯， 看来我们也得淘宝淘点灯具过来了。。。

哈哈 KENT，你们在运点灯具过来装饰一下，绝对能做到和CALISLE样板房一模一样了

我们为了寻求装修IDEA，最近又参观了CALISLE的样板房。 发现很多灯我都在淘宝上见过一模一样的

hunterxiao911

原帖由 hhyhome 于 2010-12-3 00:39 发表
家具和灯饰简洁明了,很不错的

STANLEY 我们也很喜欢你选的那些家具，期待你的分享。

我们家现在就是两个颜色  黑 +　白。　　朋友来了说家里没颜色。　建议在多谢颜色。我们就是怕自己搭配把颜色给搞乱了

最近又去采购了几个红色或者橙色的沙发靠，线帘，水晶帘等

hunterxiao911

Clarendon在周一来人做了3个月的 maintenance inspection, 在他来之前我们自己先把房子仔细地检查了一遍， 主要问题如下：

1。 窗户有裂缝，尤其是一些窗户的frame有些小裂缝。外门门框上有一条裂缝

2。 我搬家具或者安装窗帘的时候，把石膏板的一个地方磕了个小坑

3。 房屋外围的砖墙有些地方水泥没有和严实，蚂蚁容易通过这些小隙缝从外面爬进来。家里现在天天进来蚂蚁，杀死一批又来一批！！

4。 有2扇门关上的时候，锁和锁环不能合的很严实， 有时候有风吹进来的时候容易听到轻微的碰撞声

5。 SLIDING DOOR的滑槽有一角落的地方变形了，需要校正

等Clarendon派人来的时候，给我们检查了一个小时，比我们自己检查还认真点。
。，，
还没等我们说问题，就和我们说全部窗子，门框，CORNICE有裂缝的地方全部会给我们一次性派人来修。他们拿了一个小镜子，查门底门顶的油漆，洗漱盆里面的ＳＥＡＬ等。结果发现ＴＲＡＤＩＥＳ偷工减料的地方，

（1）洗漱盆的后面没有SEAL.

（2）外门的底部油漆没刷 。外门需要调整，外门内框SEAL

(3） 所有外门的底部在给我们加一个装置　纸上写的是ＦＯＡＭ之类的

（3）墙面撞坏的地方修复或者补油

（4) 砖头里面有小洞的地方补MOTAR。 有些砖头缝隙故意没有MOTAR他说是为了保持MOISTURE

(5）由于我们看不到ＲＯＯＦ　ＴＩＬＥＳ的情况　ＩＮＳＰＥＣＴＯＲ说给我们找ＲＯＯＦ　ＴＩＬＥＳ的人给我们做维护。　写在纸上就写了瓦片碎了几片。

（６）墙周围ＴＥＲＭＩＴ　ＣＯＮＴＲＯＬ的地方，粉红色的线需要填土３ＭＭ

除了我们关心那些问题， Clarendon的inspector又指出了许多之前我们没有留意到的问题，并且还给了我们一些日常维护的小窍门，比如GARAGE DOOR上门的弹簧要用SILICOM SEDLDNT 每三个月喷一次。马桶的门紧急情况能给拆下来等。关于他承诺的50年结构保证，说如果房顶，水泥地裂缝超过3CM才能算结构问题。 最后给我们罗列了２张纸１３个的问题，　并承诺会陆续派人来进行维修。白纸黑字我们只能就慢慢等了


今天信箱里来了封信，是我们期盼已久的Ｃｌａｒｅｎｄｏｎ寄给我们的支票， 是关于asset protection refund bond，一千刀，SITE COST让BUILDER分开罗列非常好，今后还可以把这部分钱给退回来。又能干许多事情了。




[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-12-4 19:21 编辑 ]

1983yzb

我也打算从国内买灯具，好漂亮。你的build挺负责的。

Jade-chen

LZ淘宝买的实木百叶窗，可否PM一个网址？

hunterxiao911

原帖由 Jade-chen 于 2010-12-4 22:02 发表
LZ淘宝买的实木百叶窗，可否PM一个网址？

我是在这家买的  客厅是浅棕色的实木 ，浴室买的是白色的竹百叶，因为那个卖家说竹百叶比较防水一点。 觉得质量还OK，对得起这个价钱

http://item.taobao.com/item.htm?id=3273552460

细节图下面

Jade-chen

谢谢

suel

原帖由 hunterxiao911 于 2010-10-11 08:03 发表


我现在一到周末就开工，内部装修刚刚搞完，外部是一片泥地，连做梦都在想着用冲击钻钻石膏板

上次老毒物还约大家中秋聚会，我们都没时间，哎

ONETOUCH你啥时候组织一次聚会，我们凑份子去 ...

是噢，我们这里好像安静太久了。啥时候聚会啊。

suel

原帖由 hunterxiao911 于 2010-9-28 11:36 发表
啥都别说了, kent, 新人新气象, caterpillar你们都比我牛

要不房子是双层比我大, 要不就是地比我大, 该羡慕的人是我啊!

如果当初不是下手晚抢不到地, 我觉得应该搬去PC买个廉价大地, 整个双层房子

不至于象现在整 ...

你老婆喜欢大的啊？让她来我家体验一周劳动生活（我有好几个空房间，你们一起来体验 ），估计她肯定清醒过来了，你耳根绝对清净。如果你们以后考虑要小孩，真的暂时不要考虑大地了，时间精力绝对不够用。

dreaman

原帖由 hunterxiao911 于 2010-12-3 00:27 发表
最近大致忙完了家庭内部装修，安了灯具，罗马窗帘和木百叶窗。毛巾架 纸巾架 等

先说说灯吧

由于澳洲盖房建材的标准, 所以只能放弃水晶灯, 在网上只能选亚力克斯或者铝丝的轻便灯具. 据我的builder说, 一般他们所选用 ...

这照片漂亮啊。前后一共搞了多久了？

gbdlg

楼主，请问灯饰在那里买的亚

hunterxiao911

原帖由 suel 于 2010-12-23 14:49 发表

你老婆喜欢大的啊？让她来我家体验一周劳动生活（我有好几个空房间，你们一起来体验 ），估计她肯定清醒过来了，你耳根绝对清净。如果你们以后考虑要小孩，真的暂时不要考虑大地了，时间精力绝对不够用。 ...

她羡慕你家的大宅子啊， 自从上次去了你家，她印象很深啊，也是我们将来的奋斗目标，呵呵！

至于这个家务劳动么，她也没想那么多， 对于我LP来说房子就是business, 地越大越值钱啊，

PS： 桑子姐你的儿子越来越帅了，祝你们全家圣诞新年快乐啊！

hunterxiao911

原帖由 dreaman 于 2010-12-23 15:32 发表


这照片漂亮啊。前后一共搞了多久了？

嘿， 花了好长时间呢， 总共花了3个多月， 还有许多事情花园，decking还没开始呢， 造房子好比红军2万五长征

hunterxiao911

原帖由 gbdlg 于 2010-12-23 21:07 发表
楼主，请问灯饰在那里买的亚

这灯全是在淘宝上淘来的， 呵呵

poisson75

LZ，请教下，你在淘宝上从下单买灯和百叶帘到达澳洲你家，一共多长时间？
是同时在淘宝找的运输公司吗？
谢谢。

hunterxiao911

原帖由 poisson75 于 2010-12-26 20:40 发表
LZ，请教下，你在淘宝上从下单买灯和百叶帘到达澳洲你家，一共多长时间？
是同时在淘宝找的运输公司吗？
谢谢。

有些小的灯和百叶窗我走的是邮政大包，前后一共陆陆续续邮寄了10个20KG大包。每个都差不多1个月达到我家

在淘宝上找一个快递代理公司（我找的是上海的，因为上海是港口城市，邮寄包裹快一点），把在不同卖家那里买的东西统统都邮寄到这个快递代理这里，然后他在代收打包，凑满20KG一起帮我邮寄出去
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海运比较难一点，我找的是德邦物流（这公司收费贵，建议多比较几家顺德的物流公司），因为我家具都是在乐从，和顺德买的，两个地方离的很近，德邦物流帮我去卖家那里取货，把货用专车送到我货代公司的仓库（因为我的家具比较多，他们可以单独安排一辆车）

hhyhome

原帖由 hunterxiao911 于 2010-12-26 22:35 发表


有些小的灯和百叶窗我走的是邮政大包，前后一共陆陆续续邮寄了10个20KG大包。每个都差不多1个月达到我家

在淘宝上找一个快递代理公司（我找的是上海的，因为上海是港口城市，邮寄包裹快一点），把在不同卖家那里买的东西统统 ...

乐从的家具选择比较多~我的沙发也是从乐从订做的

poisson75

谢谢LZ回复.
上海的快递公司觉得如何,如果不错的话,可否短我名称.