为什么这么多地产中介都在推销楼花？？

Devil_Star

Loan approval is the major reason. Btw, the developers can't touch your deposit when it's placed in a trust acc, unless you approve them to do so in writing.

jtop

我听说曾经有人交了定金买楼花，等了2年，不建了，定金倒是退了，可毕竟损失2年利息（说不定拿买房人的定金干别的事情赚钱去了）。

另外，还有些地产中介以比较低的价格谈下镂花中的多套房子，再卖出，可是开发商同样要赚钱于是这些房子就偷工减料，质量不一定好。真的要小心:)

jayhor

原帖由 jtop 于 2010-5-20 13:35 发表
我听说曾经有人交了定金买楼花，等了2年，不建了，定金倒是退了，可毕竟损失2年利息（说不定拿买房人的定金干别的事情赚钱去了）。

另外，还有些地产中介以比较低的价格谈下镂花中的多套房子，再卖出，可是开发商 ...

这个定金你可以要求去做利息的。可以有利息返还。

MelCity

不建了，是要退你定金的因为钱在trust account里面，但是建完了不settle就会被扣钱的，因为买楼花的时候是不会签subject to finance的，借不下钱是买家自己的问题，所以说现金不宽裕的不要轻易动楼花。

Robbie2018

买个楼花，2年后建好发现贷不下款来，会受什么惩罚？

whysolutions

原帖由 sunnykelly 于 2010-5-20 19:27 发表
买个楼花，2年后建好发现贷不下款来，会受什么惩罚？

没收你的订金！

Y叔

买前三思

Y叔

特别是保证租金什么的

hsqhugh

个人理解不一定对哈

楼花多是雅博文, 不是很受欢迎, 不好卖,才需要推销.

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-5-21 09:01 编辑 ]

tianliang1983

楼花还是不太好啊看来

Robbie2018

原帖由 whysolutions 于 2010-5-20 22:42 发表


没收你的订金！

原来就这点惩罚

bob0227

不只是没收定金，而是你一定要买下来，不管你是不是放弃了罚金。比如你现在50万买的，首付是5万，将来如果这房子跌倒40万，你还是要按合同50万买下这个房子。

Robbie2018

原帖由 bob0227 于 2010-5-21 20:23 发表
不只是没收定金，而是你一定要买下来，不管你是不是放弃了罚金。比如你现在50万买的，首付是5万，将来如果这房子跌倒40万，你还是要按合同50万买下这个房子。

假如一穷二白没钱买呢？

xuankefeng

我倒是觉得楼花有优势，用现在的钱买一个两年后的房子，应该还是值得的，加上印花税的优惠。
至于说50W的楼花等同于25W的现房，那有点危言耸听了吧～ 额～

Y叔

楼花一般是over priced.

640

一般推楼花的是因为发展商希望可以尽可能用银行的钱来赚更多的钱，这样他们的风险可以减少很多。

投资楼花可以说是又爱又恨，你买的时候刚好是底点，收楼时已经升了不少，当然开心~
如果你买的时候已经是高点，收楼的时候银行估价少个几万，那你也要自挑腰包～　

一般大发展商的楼花，很多现在已经是把未来的价钱都卖进去了～而且Ａｐａｒｔｍｅｎｔ的话，管理费贼贵贼贵～　

中小型的发展商还比较ｏｋ，　但也要看好，地段和价钱。如果是比２手搂还便宜一点的，那可以考虑。但一般只是在开始的时候～个人经历过，在开盘和尾盘的价格差10%。

风险是肯定有的，你给了10%， 如果你收楼的时候没有办法把贷款办下来，怎么办？一般要预计自己会有２０％的首期，贷款一般可以办下来，银行估价也不会少。

还有，如果你看得准，房子升了，但你原来计划是出租才可以供得起这房子的，你要想，如果超过１个月租不出去的话，怎么办？你要转手卖的话，要卖多久？

虽然买楼花有它的不确定性，但也有不少人赚到钱的，例如在RHODES， 两年前，MIRVAC卖楼花的时候，一房才39万9， 现在二手的可以卖到45万左右。 三年前，Parramatta， 8 Cooper St， Crown 卖的Gallery 楼花，开盘的时候，2房才卖40万；现在二手的卖48-52万了。

Timing， Location， Price。:)

xpro

个别朋友的建议理性, 且确实

大多属于不懂装懂

楼主不要太纠结了, 去收集一些买了楼花的朋友的意见, 有积极 有消极, 最终还是得自己判断

慎重看待没买房的朋友所提的尤其很绝对的意见...

令狐不冲

1 apt楼花commision相对比较高
2 apt是一栋一栋的,里面的unit很多.house一快地就一个,从量上说apt对中介更有吸引力
3 apt比house便宜,受众群体广
4 apt的特性决定了这样的房子更加容易出租,对投资者来说方便,而卖楼化的中介的主要目标群体是投资者,楼花即能够满足受众群体需要,也能在日后的管理上收为自己出租管理,即有commision也有management fee,一举两得.

ozicome

1.stamp duty少
2..楼花前期一般需要10%的定金，建成后再付10%，前期投入成本低
个人觉得如果有2处带地的HOUSE,再买投资房可以考虑买个楼花，反正我是这么干的~~

nine3

呵呵。。里面门道大了。

hsqhugh

澳大利亚房地产市场这一年来够火了，尽管不能和国内比．　一个房子出来，很多人抢，价格被抬高．．．－－－在这种情况下，楼花仍需要推销．．．

这说明多数人不买楼花的账. 房地产的真理应该是把握在多数人手中的,供求关系么...

47#建议你向买楼花的人咨询意见,此举委实不太理性. 这忽视了多数人的观点.

鄙人没买过楼花,有个雅博文,终日后悔中.眼看UNIT HOUSE TH大涨长红,自己的雅博文却止步不前,痛定思痛,自认为找到了根源,并在足迹与大家分享过. 楼花多是雅博文,想必前景也大抵相同.

本人井底之蛙,目光短浅,一叶障目,不见泰山.也许未来澳大利亚是雅博文的天下,也未可知.那样的话,现在买楼花也许是明智吧...不过想想,要是在北京有个四合院,那将是什么成色?呵呵

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-5-24 06:25 编辑 ]

cgz

楼上，你说你的那个跟大家分享的雅博文帖子在那里呀？很想看看。谢谢

icac

原帖由 olicc 于 2010-5-20 12:03 发表



你这个计算有问题.
为什么第一个最后除的是整个售价700万,第二个除的是自己掏的现金?

不好意思，再算一次

（700-550)/550 = 27.3%
（700-550-19.25）/275 = 47.6%

Robbie2018

我一亲戚在homebushbay买了楼花，像我借了2万

hsqhugh

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

去上面这个贴看看,果然印证了楼主的话.

梦想家园

其实最重要的问题就是地理位置。

whysolutions

原帖由 休 于 2010-5-20 12:14 发表
local agent的牌照可以卖楼花,为什么不卖?

因为楼花通常不会是exclusive agency， 但是二手房多数是的。

假如你是Agent， 我想你也希望你手上的物业别人不能卖，喜欢的话，只有找你

whysolutions

回复楼主的最初问题，我想卖楼花的多是因为开发商乐意让所有中介替他卖。。。。。。。

但是二手房房主，一般只会在当地找一家中介销售，所以你一般不会看到重复性的广告

DO.DO

个人拙见哈，手头资金充足的话，还是买现房投资的好。能立马收租啊

grayz

楼花也是一种投资方式，好的楼花一样能赚钱，而且也有不少的好处

我看LZ讨论的是为什么很多投资公司喜欢卖楼花，我觉得很重要一个原因，楼花卖了以后5天的COOLING OFF 一过就退不出来了，对投资公司来说赚钱容易。至于楼花的好处，其实都是对的，但是在成交的时候得看市场如何。