好房不等人

北风

推荐几个好房子看看吧？

qingl001

看了两个月了也没看到好房。。。好房还没去看就under contract了。。。

hchen02

最好是还没有on the market ，直接拿下，价钱出到owner的心理价位。
好房在现在的经济形势下确实不等人，在悉尼，墨尔本等大城市确实不等人
时间往前推20年，那时好房子还很多，无奈外来购房者大多没有今天的实力，
随着时间的流逝，机会越来越少。
不要怕over value，只要没有大的缺点，迅速出手

crystalzhang

请问如果30分钟内就签的话，不要去做什么strata report么？

hornsay

哈哈，这也是我看房一年多的体会。

6521

原帖由 hchen02 于 2012-7-13 16:43 发表
最好是还没有on the market ，直接拿下，价钱出到owner的心理价位。
好房在现在的经济形势下确实不等人，在悉尼，墨尔本等大城市确实不等人
时间往前推20年，那时好房子还很多，无奈外来购房者大多没有今天的实力，
随着时间的流逝，机会越来越少。
不要怕over value，只要没有大的缺点，迅速出手

呵呵，中介？

田七

想看看LZ签的好房。

qingl001

我也想知道楼主这么快签，怎么做的房屋检查之类的？

Eddiee

认得一对鬼佬夫妻，60万买的brighton, 两个人省吃俭用，这在鬼佬中不常见
男的说冰箱门开久一点，他老婆会叨叨他。大伙出去喝杯酒，他口袋里从来是
一分钱也没有，都得别人买单。他说蛮喜欢bunnings的。
去年在房价下跌之前，把房子卖了一百万，搬到堪培拉去了。
现在两人在做公务员，买了个农场。
60万的房子，最后还下来加利息也得要8，90万了吧？
多少年能还完呀？

CITYLOOK

原帖由 微胖儿 于 2012-7-13 16:40 发表
继续分散完了，我就说两句吧。


听你这意思，你咋确定你买的就是“好房”？

自己破草屋，越看越喜欢？

这个得问自己啦！

我的定义是：

当别人出手比你早，而你还试图和中介bargain的时候，当你回忆往事的时候，你不会因为自己的碌碌无为而后悔，也不会因为虚度年华而悔恨。

hsqhguh

no pic no real elephant

sodium

lz的house是“抢”的，不用解释

CITYLOOK

原帖由 crystalzhang 于 2012-7-13 16:43 发表
请问如果30分钟内就签的话，不要去做什么strata report么？

没买楼房，没有strata

CITYLOOK

原帖由 sodium 于 2012-7-13 16:46 发表
lz的house是“抢”的，不用解释

下手比较早，也比较狠

CITYLOOK

原帖由 qingl001 于 2012-7-13 16:45 发表
我也想知道楼主这么快签，怎么做的房屋检查之类的？

没做房屋检查
你能看得到，也能打听得到
看完房后，我就没走，直接把合同给签了
房子是房东自己卖的

sodium

看房子好坏和升值潜力只能靠自己，像卖楼花或apt的中介说x年后这会升多少多少，该信吗？

LinuxXp

说说我今年的两个经历：

1，一个TH，人家要求 94万，我不喜欢94 这个字，我offer 938000，中介问我是不是最后出价，我说是，就相差 2000，还不行？ 可是两天后，人家94万买了。

2，另外一个，我出价 95万，中介说一定是 95+ 以上，我不信，中介两天后，98+万卖的。

都是三个星期内卖出去的

CITYLOOK

原帖由 sodium 于 2012-7-13 16:53 发表
看房子好坏和升值潜力只能靠自己，像卖楼花或apt的中介说x年后这会升多少多少，该信吗？

绝对不能信！
不能说中介都是骗子
但是在房地产这个行当中，尤其是楼花，水还是相当的深的！

CITYLOOK

原帖由 LinuxXp 于 2012-7-13 16:53 发表
说说我今年的两个经历：

1，一个TH，人家要求 94万，我不喜欢94 这个字，我offer 938000，中介问我是不是最后出价，我说是，就相差 2000，还不行？ 可是两天后，人家94万买了。

2，另外一个，我出价 95万，中介说一定是 95+ 以上，我不信，中介两天后，98+万卖的。

都是三个星期内卖出去的

酒哥啊酒哥，我也有相同经历啊！

sodium

中介还是有强者和弱者，不过想买房子的肯定最好找弱的。

CITYLOOK

一个house,房东卖725k+,我表现的相当积极，第一个做inspection,第一个出价725k
房东同意了，做了inspection后，感觉要砍价，砍了5000，房东看我想要，他们也要办新家，为了快点卖出去，也同意了
这个时候我犹豫了一下，大概2天，没给定金，房东730k卖给另外一个人了，所有的事情都发生在第一个inspection后的5个工作日内

我肠子都悔青了，就算是修房，一年也花不了5000啊！

CITYLOOK

原帖由 CITYLOOK 于 2012-7-13 17:00 发表
一个house,房东卖725k+,我表现的相当积极，第一个做inspection,第一个出价725k
房东同意了，做了inspection后，感觉要砍价，砍了5000，房东看我想要，他们也要办新家，为了快点卖出去，也同意了
这个时候我犹豫了一下，大概2天，没给定金 ...

错过这个之后，有多看了半年多的房子

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-7-13 17:02 编辑 ]

linkspeed

我来举个例子，有一个villa在市场上52天了。
我这个礼拜刚看到，以前没注意villa。
周一打电话去约好周六看，
周1到周3这3天我找了很多附近的卖价。
准备去大砍一刀。。。

昨天打电话来说under offer。

CITYLOOK

原帖由 linkspeed 于 2012-7-13 17:02 发表
我来举个例子，有一个villa在市场上52天了。
我这个礼拜刚看到，以前没注意villa。
周一打电话去约好周六看，
周1到周3这3天我找了很多附近的卖价。
准备去大砍一刀。。。

昨天打电话来说under offer。

抱抱！

CITYLOOK

原帖由 ruchi 于 2012-7-13 17:04 发表
嗬嗬，血泪史啊

我被刺激的都快成神经病了
好多故事呢

sodium

好区都是这样的啦，这两年有些难区很多都是卖半年都卖不出去

nis

LZ买了几套了？

漂泊の润

LZ是想表达该出手时就出手的概念，但这并不是坚信了“好房不等人”以后就必然可以做到的。

我觉得这和每个人的性格也有关系，有些人天生做决定很爽快。我遇到过一个东北人，买一个unit，第一次inspection就立刻交定金，结果strata report做下来有问题，损失了不少。该长记性了吧，No！结果下一回她依旧如此。签完合同，左想右想又觉得不对了。还好这次幸运，房子没什么大问题。所以，这一定程度上是赌博，只是赌注没有那么大，因为毕竟房子有什么问题一般多多少少可以看得出来。

所以我觉得：
1. 不能因为要树立“好房不等人”的概念就盲目的抢。就像上面的例子，抢了一个宝，你是得，但抢了一个祸，你就是失。

2. 性格决定命运，并且都具有两面性。所谓高风险高收益，低风险低收益。豪爽的人能占到大便宜也能吃大亏。拖泥带水的人，会失去好机会但也可能避免意外的损失。树立好房不等人的概念也需要理性的判断。

3. 并不能否定市面上很久没卖出去的房子就不是好房子。我见过太多的第一轮auction没卖出去，结果第二轮降价后第一周就卖了。所以好房不好房，一定程度也是由价格决定的。

4.每个人的需求和能力不一样，很久没有卖出的房子基本都是有硬伤。但是哪个房子没有这里那里的缺点。但是你不能接受不代表别人不能接受。再加上价格的因素，有些缺点就可以视而不见了。别说什么为了省钱降低房子的要求不靠谱，经济基础决定上层建筑。什么价位就买什么房。我所认为的是，不能只想着用最优惠的价格占尽便宜买到房子，也不能一味无条件的提高预算（当然这也不是想提高就能提高的）。我们能做的就是尽全力买自己能力范围内能够买到的最好的房。如果是投资房，当然要考虑利益最大化。

5.房子的好坏标准可以听取家人或者周围朋友甚至网上的意见，但最终还需要自己来评估。比如宇宙中心山区，一直是个争议的话题。有人愿意牺牲了距离，用相对“实惠”的价格买一套品相好点的房子。但是有人宁愿品相差一点，升至价格更“不划算”些来成全交通上的方便。所以说因为个人情况不同，好和坏的标准也不同。这就是为什么有人宁愿住在city的细长型的阁楼一般的house里面，也不愿意搬到没有火车的地方。当然更有人愿意搬到比山区还远的地方造新房（比如ponds，在stanhope garden附近  500多平米的地，双砖，2层新建house连地一共65w，悉尼）。

所以综上所述，买房需要激情，但也要分析自己的需求和条件，因此理性也不能缺乏。

再综上所述，我觉得LZ是刚买好house，目前还处于亢奋状态。因为买到了好房子所以对自己的决定很满意，希望把自己的用血和泪换来的经验教训传授给大家。 有木有？

其实说那么多，我也只是为了来沾沾喜气的。

[ 本帖最后由 漂泊の润 于 2012-7-14 16:28 编辑 ]

海胆君小土匪

顶lz啊，我也是第一次Inspection之后就签合同了，检查出来有点问题现在也修好了。cooling off的时候着急的和什么似的。
虽然房型不是最完美的，不过住自己的家里感觉就是爽阿！

鱼羊鲜

下一个房子更好