Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

flyswat

这树在边角上，不砍其实也没啥，只要不要离Slab太近就好了

bubblebee

刚接到一个电话，Bindi说我的房子要34个星期=8个月，因为我改了层高，地毯换了地砖。。。

她早点告诉我，我早就换builder了

flyswat

原帖由 bubblebee 于 2010-2-16 15:25 发表
刚接到一个电话，Bindi说我的房子要34个星期=8个月，因为我改了层高，地毯换了地砖。。。

她早点告诉我，我早就换builder了

卖糕的，提醒俺远离这个builder了。。。。。。

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-2-16 15:25 发表
刚接到一个电话，Bindi说我的房子要34个星期=8个月，因为我改了层高，地毯换了地砖。。。

她早点告诉我，我早就换builder了

34周也就是240天， 这个是HIA合同的标准建工周期！

我们的合同里也写明了是240天， builder通常会给自己建工时间留余地！

因为其中包括了公共假期， 自然气候影响，每个阶段结束后问题修复所需时间等预料之外的因素， 所以才会把时间写得那么常， 但是通常我认为平均建造一个房子的时间需要5个月左右！ 通常每个builder自己也不希望把建工周期拖得很长， 因为他们也要领钱然后给subcontractor, 保持充足的现金流！

bubblebee不用太紧张，我们合同上也写240天，理由相似，层高是2.6M

要不和bindi确认一下这到底是最终合同上会写的时间，还是实际就是需要那么多的建房时间？

kimi

现在builder一旦开工都会很快的, 他们要赶工期多接项目.

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2010-2-16 02:38 发表
先上来说声新春快乐！祝hunter建房筑家一帆风顺，万事如意！

有件事想要请教一下，我们刚发现自家地里有棵树，开发商整地的时候把树留着了，看样子是没办法挪掉。现在只好把原来重新选PLAN以免碰到树，唉真是麻烦 ...

SD新年好， 也祝你新年一帆风顺，建房贴尽快开张！

我觉得在你决定是否要砍树之前， 最好看一下你的地的section 32, 看看有没有building envelope（因为COUNCIL为了保护当地植被，有些树不同意砍掉）， 我这里有一个地上有building envelope的例子



你只能在图中阴影区间范围内造房， 如果你的没有的话，证明树并不受council的特别保护，就像gifox兄所说的，如果树不健康就干脆翻开黄叶找人砍掉

因为council的规定， rear setback 标准的是5米（我们的后院set back只有 2.54米，ADMIN说 还得像COUNCIL申请 ：“A Report and Consent is required from Council due to non-compliance with Regulation 414 rear setback of 2.584m in lieu of 5 metres.”

我认为如果你的房型设计符合标准的council规定的rear setback5米，而且树也健康， 就不用考虑砍掉它， 也许还是一个不错的landscaping呢！


至于是否影响你的site cost, 我觉得不会， 因为Survey‏or做soil test只是在房子floor plan范围以内取样， 他们不会在前院和后院打洞做soil test! 这就是为为什么在同样一块地上造房子double storey的 site cost要比single storey的少， 因为double storey的slab面积小一些！我倒是觉得你的树不会影响SOIL TEST的结果

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-16 20:07 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 kimi 于 2010-2-16 19:52 发表
现在builder一旦开工都会很快的, 他们要赶工期多接项目.

kimi兄， 说的没错！ 他们现在活多的很， 所以施工起来都会很rush的, 但是辩证的来看， 这样rush的速度， 施工质量就怕难以保证！

kimi兄， 你的合同上注明是多少天？

kimi

原帖由 hunterxiao911 于 2010-2-16 20:12 发表



kimi兄， 说的没错！ 他们现在活多的很， 所以施工起来都会很rush的, 但是辩证的来看， 这样rush的速度， 施工质量就怕难以保证！

kimi兄， 你的合同上注明是多少天？

我不太记得了, 好象是七个月左右吧.
我已经不太关心这些了, 反正会建好的, 反正会有房子住的. 哈哈.

gifox

原帖由 bubblebee 于 2010-2-16 15:25 发表
刚接到一个电话，Bindi说我的房子要34个星期=8个月，因为我改了层高，地毯换了地砖。。。

她早点告诉我，我早就换builder了

正常范围啊,这东西不是越快越好的.

sdsddddd

谢谢楼上各位了,想不到还可以砍树,本以为澳洲限制多多,特别是这种树啊,草啊等,别说肯定不让砍的.偶看过了没有像hunter大大所描绘的部分，不知道是不是每个开发商画的32不同，我找了张类似的来让大家看看，图中红线框起来的就是树的地方，旁边什么注解都没有，是我们比照了地形，才猜出这圈圈的东西可能是树。
另怎么知道树是不是健康？

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2010-2-17 00:43 发表
谢谢楼上各位了,想不到还可以砍树,本以为澳洲限制多多,特别是这种树啊,草啊等,别说肯定不让砍的.偶看过了没有像hunter大大所描绘的部分，不知道是不是每个开发商画的32不同，我找了张类似的来让大家看看，图中红线框 ...

SD,我看了你得工程图，在对比我们小区得工程图，你那个上面应该没有 building envolope。 就是说，这个树应该不受council保护，你可以根据自己得情况斟酌

我们小区和你们家情况一样得LOT（树只是在边界线上得），他们都没有砍树。如果周围得LOT都没有树，就你们得LOT上有树，你得房子也可能会升值。

关于树是否健康， 我也没有啥研究， 我猜是不是主要看枝叶是否茂盛， 是否有虫蛀？

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-17 10:48 编辑 ]

sdsddddd

谢谢大大的帮助，还真被你说对了，我们那里只有我们1家地里有树，那树非常高大概有2-3层楼吧，长的非常茂盛。家里相机坏了，等个过几天买好新相机，去拍几张让大家看看。我们合同上是3月1日的最晚settle时间，现在来信说要等什么water authority 的什么certificate。估计还要拖，有一点不是很明白，我们的conveyancer说地好settle时开发商的conveyancer会通知他们的，而开发商的代理中介说，让我们的conveyancer去联系他们的。晕死了，到底谁先联系谁？我们什么都不用做吗？还有就是，我们合同上写最晚3月1日settle，现在他们交不了，这因该是他们的责任吧。还好当初没有和builder签协议，现在干脆等settle后再说吧，否则估计又要麻烦了。再一次深刻领会到鬼佬的办事效率，我们的地因该是1月份可以settle的（开发商当时说的），我们因为资金等问题，当时就和developer说过了要延期到3月份settle，所以个方面的准备还行，那些邻居们都早就签好builder合同了，估计要抓狂了。

bubblebee

呵呵，hunter兄，各位，问题解决了，我把这些导致延长工期的upgrades取消了。这下工期总共就18周。

hunter兄，你赚了，那个evaporitive cooling涨价了，而且是猛涨，原来promotion里送了5个，我加了2个口，本来只要加740刀。但是今天Bindi跟我说那2个口要加2300刀。唉，没办法，造个新房子总想能一步到位，别留太多的遗憾，只能硬者头皮上了。

被宰了。。

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2010-2-17 18:16 发表
谢谢大大的帮助，还真被你说对了，我们那里只有我们1家地里有树，那树非常高大概有2-3层楼吧，长的非常茂盛。家里相机坏了，等个过几天买好新相机，去拍几张让大家看看。我们合同上是3月1日的最晚settle时间，现在来 ...

SD看到你的来贴， 我觉得这个开发商既然在合同里写明了最晚settle的时间， 他们肯定要遵循合同办事！

不过还好亲没有签订任何building contract所以现在就希望不会耽误你的FOHG

换一个方面说，。现在也得开始找builder了，因为很多BUILDER都需要排队的，一旦地SETTLE就要开始还利息啦，那个时候你的房子还不能开工，相当于空等着。现在大的BUILDER排的可真满那


我觉得地什么时候SETTLE应该是对方的律师联系你的律师通知，按照道理不可能你这边的律师每天打电话去查到底什么时候SETTLE。而且你不用担心，DEVELOPER肯定希望一SETTLE了之后马上过户的，这样他们就可以收钱了。我们当初从头到尾也没具体做过什么事情，都是双方律师相互联系的

我看了我们家附件LOT的工程图，也有像你这样标识的。等周末我在去观察下其他的LOT，看看他们的房子离树有多远，有没有把树砍掉

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-17 23:24 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-2-17 19:05 发表
呵呵，hunter兄，各位，问题解决了，我把这些导致延长工期的upgrades取消了。这下工期总共就18周。

hunter兄，你赚了，那个evaporitive cooling涨价了，而且是猛涨，原来promotion里送了5个，我加了2个口 ...

bubblebee你现在的层高是多少？ 如果只是因为刻意追求18周的建工周期而放弃一些以后不能再做任何结构改动， 我觉得大可不必啊！ 造新房子就是图个舒服， 层高很低的话， 就算是新房子住着也压抑啊！

至于亲说的clarendon涨价， 我看了你的回帖才知道！ builder现在都在不断往上涨价， 他们也真够黑的， 从去年12月我们签完合同到现在就这么短短2个月， 同一个升级项目价格翻了一番， 太黑了！

bubblebee你是3室的还是4室的morningside? 如果是3室的， 最多也只要6个出口就够了， 不用考虑装7个！

如果是4室的话考虑要装7个出口， 真的超出亲的预算的话， 不妨考虑建完房子以后自己找人装水冷空调， vikki就是这么做的， 她好像总共才花了4000多刀！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-17 22:16 编辑 ]

kitamj23

clarendon也太不厚道了，升级个层高换个地砖就要加16周？最多也就2周的工作量，还是铺麻烦的大尺寸抛光砖。这些东西我都有也没见要延长工期，而且现在离合同到期还有3个多月已经接到通知做PCI准备交房了。那个空调口更离谱，simonds加一个才240刀，咋差距这么大呢水冷跟普通空调不一样，要整个房子通风效果才好，我觉得单层5个口足够了，不用每间房都弄一个，因为房门不关的。所以主卧一个，卧室间走道放一两个，剩下的放客厅饭厅就好了。劝你赶快去退掉吧，没必要白白挨这一刀，要不真被builder当冤大头了

[ 本帖最后由 kitamj23 于 2010-2-17 22:28 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2010-2-17 22:23 发表
clarendon也太不厚道了，升级个层高换个地砖就要加16周？最多也就2周的工作量，还是铺麻烦的大尺寸抛光砖。这些东西我都有也没见要延长工期，而且现在离合同到期还有3个多月已经接到通知做PCI准备交房了。那个 ...

同意墨墨妈的，这2300刀花的太冤了，我们当初都是SALES免费送的

5个POINT足够了，他们肯定说，多加一个要换一种功率的水冷之类的。可以先把这个builder送的，用到保修期外坏了，在重新买一台也不迟呢
层高的话，一定坚持2.6M，也是他们标准的层高，不然无形你损失了3000多刀呢

墨墨妈，你的HIA合同上面的完工日期是多少天？

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-17 23:30 编辑 ]

hunterxiao911

Tiles的选色方案

至于选瓷砖， 比起选色来就简单多了,我们用了半个小时全部搞定
我和LD其实也还是按照之前color selection时候思路走， copy样板房的配色！到那先问morningside的tile用的种类

CLARENDON的SUPPLIER是 beaumont, 也是 J.G KING, METRICON的 SUPPLIER




但是这次没有那么幸运，先是我们去beaumont 直接说，给我们MORNINGSIDE的瓷砖列表吧。他们说我们必须有LOT ADDRESS。又打电话回去问ADMIN LOT ADD，好不容易得到了，他们发现样板房里找到的一些瓷砖基本上在瓷砖供应商那边都已经discontinue supply了！ 我们问供应商为啥， 主要是我们看到的样板房都是3-4年前造的， 用的瓷砖也是他们3-4年前的产品！

我们毫无准备，只好带着电脑去对比照片，选择了相似的方案


这次我们在客厅，厨房， family room, meal area用了浅色的抛光砖， 颜色及品名是city biege gloss 400x400， 主要还是考虑到和橱柜颜色的搭配！

这是瓷砖的近照：(CLARENDON的标准是，银色标签的是不加钱的部分，金色的是需要加差价的）





搭配起来会是这种效果：





至于厕所和ensuite的地砖， 我们选择深色系列瓷砖. 品名是loft dark chocolate 400x00， 主要还是考虑到和地毯颜色保持连贯， 以下是厕所以及ensuite地砖的近照：





样板房的bathroom地砖效果图如下：





另外， LD在浴缸和洗衣房上方的选用了satin chocolate 100x300, 效果图如下：（本来还是想选大块的，我们典型的大块抛光控。后来说地砖不能用在墙砖上，否则要价钱，只能用了这种小的。遗憾的是墙砖都是小的长方形的）




类似的效果HENLEY也用这种长方形的


淋浴壁砖选用的是奶白色的瓷砖， 品名是 liner grey 200x300, 效果图如下：





最后， 在bathroom镜子下方墙壁上增加一些马赛克瓷砖， 这个和样板房的一模一样， 品名是mosaic cluster chocolate lustre 294x294, 效果图如下：





上星期看到朋友家和我们家造的一模一样的房子终于要hand over了（这是最终的门面效果图）我们portico没有RENDER，而是选择两种不同颜色的砖，不知道出来的效果如何



唉，我们的房子连影子还没见到呢

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-18 01:14 编辑 ]

kitamj23

builder都是些无赖，对付无赖只有用无赖的方法！
合同是220天包括圣诞新年复活节等节假日，要不是跨了新年估计现在已经能搬家了。SS说单层一般3个月就盖好了

kitamj23

你那客厅的砖反光没看出来啥颜色，灰白的？我全选的浅色系，感觉有点亮的刺眼而且一想起升级砖花了5千多就心疼
LG说看到你在车版里说要买车？要是意向一致的话可以商量商量

gifox

原帖由 kitamj23 于 2010-2-17 22:23 发表
clarendon也太不厚道了，升级个层高换个地砖就要加16周？最多也就2周的工作量，还是铺麻烦的大尺寸抛光砖。这些东西我都有也没见要延长工期，而且现在离合同到期还有3个多月已经接到通知做PCI准备交房了。那个 ...

不能就这样一来来比较. 澳大利亚几个大的VOLUME BUILDER其实都相差不大,你这东西这里贵,那里就便宜,那里便宜了这里就贵.

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2010-2-18 00:33 发表
你那客厅的砖反光没看出来啥颜色，灰白的？我全选的浅色系，感觉有点亮的刺眼而且一想起升级砖花了5千多就心疼
LG说看到你在车版里说要买车？要是意向一致的话可以商量商量

有点暗黄， 我待会来张白天不反光的给你看看！

最近是打算买车， 拿到政府补助马上行动， 最近一直在liberty和forester之间纠结！

墨妈妈， 我也看到你的买车贴了， 你买车是不是打算选forester然后团购呢？

kimi

瓷砖颜色不错啊

hunterxiao911

原帖由 gifox 于 2010-2-18 00:38 发表

不能就这样一来来比较. 澳大利亚几个大的VOLUME BUILDER其实都相差不大,你这东西这里贵,那里就便宜,那里便宜了这里就贵.

赞同天下乌鸦一般黑， builder都不是啥好鸟, 我们之前觉得内部升级超值的builder，发现就在外部结构上省料

所以我现在遇到不顺的事也都气不起来了，见怪不怪了

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-18 01:07 编辑 ]

sdsddddd

很好看的，你们选的颜色很大方耐看的。有眼光！

同意gifox的观点，这里便宜了你，那里就要砍你。还是一句老话，坚持必须的，千万不要被builder的样板房晃花了眼。

kitamj23

原帖由 hunterxiao911 于 2010-2-18 00:46 发表


有点暗黄， 我待会来张白天不反光的给你看看！

最近是打算买车， 拿到政府补助马上行动， 最近一直在liberty和forester之间纠结！

墨妈妈， 我也看到你的买车贴了， 你买车是不是打算选forester然后团购呢 ...

之前是比较倾向forester，最近看了很多神车的帖子LG还想看看新的outback，liberty和holden wagon
如果大家最终意向都是一个牌子，出手的时间也差不多可以一起去砍价应该有点优势。
不歪楼了，有好消息互相PM或留电话

kitamj23

我也同意gifox的观点，一直也是这么认为的。不过那两个的确有点过分，摆明就是欺负外行+蒙骗消费者

bubblebee

hunter兄，墨墨妈，各位其他的TX: 大家好！

事情的详情是这样的，昨天下午一点半冷静下来之后我又打了个电话给Bindi，想看看还有什么挽回余地，毕竟到现在这个时候再换builder的话就更此恨绵绵无绝期了。而且也不想让新房子留下太多的遗憾。电话中我发觉Bindi好像也开始松口了，她说你可以保住层高的升级，单这一项不会延长工期。但是如果坚持地毯升级成瓷砖的话，就一定是34周。（发觉clarendon好强硬啊， 是不是生意太好了？！）当时，我就决定不要瓷砖了，原本就比较倾向于地板，想着不行就自己换复合地板。事情到这里也就算暂时达成协议了。

呵呵，接下去发生的戏剧性的情节，更能体现出builder的无奸不商。。。。

下午6点半，（大家注意时间，这个时间应该是已经下班了的时间了）我的sales打了个手机给我，（特别惊奇，因为这个sales自从收了1000刀订金后，只要我不联系他，他绝对不会联系我）。就是他跟我说那个水冷空调涨价了，从先前的740涨到现在的2310。
当时我哭笑不得，sales和admin唱双簧。搞了半天我瓷砖没拿到，钱还是照样要付。

回hunter兄，我把层高升到2750，这项保住了。我的morningside是3房，加两个水冷是因为我在厨房也加了个口，想着做饭的时候也能凉快凉快。现在听了大家的意见决定不加了。但是真不知道clarendon又会唱哪出，把少赚的钱补回来。

gifox

原帖由 bubblebee 于 2010-2-18 15:58 发表
hunter兄，墨墨妈，各位其他的TX: 大家好！

事情的详情是这样的，昨天下午一点半冷静下来之后我又打了个电话给Bindi，想看看还有什么挽回余地，毕竟到现在这个时候再换builder的话就更此恨绵绵无绝期了。而且也不 ...

其实真有个建议，如果用volume builder 地板可以自己做，让建商上水泥的就完了。
自己做不单是钱的问题。主要是，你自己到时喜欢怎么搞都可以，比较自由。手工一定好一些，因为是你亲自在现场督工，做不好不付钱。而且向大家问问你就知道一些手工好，价钱公道，童叟无欺的人。你让建商来，那要碰运气，干不好重来还要扯皮。

我自己打算用CUSTOM BUILDER.定下来也发帖子让大家看看另外一种建房的体验。运作方式差好远。价格也差好远。。。。平均下来1万3到1万5一个sq.

[ 本帖最后由 gifox 于 2010-2-18 16:16 编辑 ]

kimi

原帖由 bubblebee 于 2010-2-18 15:58 发表
hunter兄，墨墨妈，各位其他的TX: 大家好！

事情的详情是这样的，昨天下午一点半冷静下来之后我又打了个电话给Bindi，想看看还有什么挽回余地，毕竟到现在这个时候再换builder的话就更此恨绵绵无绝期了。而且也不 ...

你付定金的时候没有把水冷空调加进去吗？如果已经加进去了，那价格就锁定了啊。