关于POINT COOK

五月的风

其实用PC跟东区，东南区等成熟的郊区 来比较是不合理的。因为他们发展的时间长短不一，像kew等老区要经过了多少年才能发展到今天的水平。而PC 作为一个新区，才有几年的历史，这样就那里还有可比性。至于说PC5年的平均增幅才3.8%。 那你们知道BOX Hill,glen 等区刚开始时的前5年的平均增幅是多少呢？
我不住PC， 但是我有投资房在那里， 那里不像一些TX说那样很难出租，相反，我的房子因为地段好，一放上去，就有好几家人像租了，大概用了三个星期选了一户比较好的老外。
无论自主还是投资，都要根据自己的预算来选择。预算充裕，还款力强的不妨就到成熟的区域扎堆。如果不想有太大的压力，又想离CT近，又要住的舒适，PC应该是个不错的选择。谁也不能预见PC以后用相等的时间能发展到什么样。但是有一点是肯定的，它一定比现在好。

高寿财

原帖由 五月的风 于 2010-3-4 01:32 发表
其实用PC跟东区，东南区等成熟的郊区 来比较是不合理的。因为他们发展的时间长短不一，像kew等老区要经过了多少年才能发展到今天的水平。而PC 作为一个新区，才有几年的历史，这样就那里还有可比性。至于说PC5年的平均增幅才3.8%。 那你们知道BOX Hill,glen 等区刚开始时的前5年的平均增幅是多少呢？
我不住PC， 但是我有投资房在那里， 那里不像一些TX说那样很难出租，相反，我的房子因为地段好，一放上去，就有好几家人像租了，大概用了三个星期选了一户比较好的老外。 ...

房子在KEW要租出去，
不用三个星期。
(paopaobing(3))

RZ的妈妈

东区只有小破房子？或者住东区的只买的起小破房子？难道坛子里没有住东区的大地主，住东区的新房子的tz？还是障眼法用的高明，只看到东区的小破房子？哈哈，淡定呀，淡定！ PC不是说要建成未来的brighton？住PC的努力再努力哦！

techpull

RZ的妈妈。请你看仔细。再说话。。73楼人家是这样说的

“一天没来了。下班回家一看已经顶出去3页了
大家的发言给我很多IDEA，谢谢啦！
楼上几位说的在理，如果想实现最大的回报率，就买东区的小房子或者破房子或者UNIT ,
如果想享受下生活，住住崭新宽敞的大房子，就去西区，不用牺牲太多条件，捡着好的，顺眼的，大的买
预算是次要，贷不出来那么多钱才是我主要的问题。
再次感谢大家的意见，继续讨论~~~总有金子可以发现的！”

第一。人家没有说，所有的人，所说的纯粹只指自己！没那么多钱，当然只能在东边买小房子或者破房子了。
第二，坛子里有没有住东边的大地主很显然，有！讨论和他们根本没有矛盾之处。
第三，人家没有用任何高明的障眼法，人家楼主自己不敢看东边的大房子，没那么多钱，说什么都白搭。
第四，谢谢鼓励住PC 的同志，他们在努力！

[ 本帖最后由 techpull 于 2010-3-4 10:02 编辑 ]

团结的腹肌

原帖由 五月的风 于 2010-3-4 01:32 发表
其实用PC跟东区，东南区等成熟的郊区 来比较是不合理的。因为他们发展的时间长短不一，像kew等老区要经过了多少年才能发展到今天的水平。而PC 作为一个新区，才有几年的历史，这样就那里还有可比性。至于说PC5年的平 ...

我在box hill的房子, 从给人看到选到签合同, 从来没有超过3天......投资的话你更加要看机会成本了, 你不能光看你在PC的房子的租金, 你要比的是同样的资金你在其他区的回报, 而且投资HOUSE看的是升值, 你要买一HOUSE在那里赚租金实在是......

sunyk

这个和买车一样的。
钱多买好车，钱少买破车，没钱看人家买车。
适合自己的，就是好的。

RZ的妈妈

是呀，大家努力ing, 正在努力ing， 坛子里不是有句名言 "努力把PC建成西边的BRIGHTON"！！！努力努力再努力！

m-shine

就POINT COOK来说，没有任何一个社区是靠海的，只是相对近海而已。
西区，靠海的只有WILLIAMSTOWN, ALTONA,以及WERRIBEE SOUTH，而WERRIBEE SOUTH将会成为西区继WILLIAMSTOWN之后，第二个具有游艇码头的区，WYNDHAM HARBOUR的第一期土地，没有公开发售就已经售罄。即将推出的第二期，估计也会如此。

户口本第一页

那就是说，西面不是pc最有潜力了？
那个正在建的火车站是在pc内吗？
还是在别区内？

starchu

原帖由 m-shine 于 2010-3-4 17:31 发表
就POINT COOK来说，没有任何一个社区是靠海的，只是相对近海而已。
西区，靠海的只有WILLIAMSTOWN, ALTONA,以及WERRIBEE SOUTH，而WERRIBEE SOUTH将会成为西区继WILLIAMSTOWN之后，第二个具有游艇码头的区，WYNDHAM ...

saltwatercoast 靠海。

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-3-4 17:35 发表
那就是说，西面不是pc最有潜力了？
那个正在建的火车站是在pc内吗？
还是在别区内？

PC和williams landing中间。

starchu

原帖由 团结的腹肌 于 2010-3-4 10:01 发表


我在box hill的房子, 从给人看到选到签合同, 从来没有超过3天......投资的话你更加要看机会成本了, 你不能光看你在PC的房子的租金, 你要比的是同样的资金你在其他区的回报, 而且投资HOUSE看的是升值, 你要买一HO ...

估计同样的资金在pc投资房子，在boxhill只够买unit，但是可能unit的增值可能还没有PC的房子快, 租金回报都差不多，但是PC大部分是新房，折旧也高，初期风险更小些

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-3-4 18:00 编辑 ]

gifox

原帖由 高寿财 于 2010-3-4 09:25 发表

房子在KEW要租出去，
不用三个星期。
(paopaobing(3))

在MT WAVERLEY这边也是，租客与租客之间很少隔开超过一个星期。更加常见的是在前一个租客搬走前1-2个星期房子就被下一个租客预定了。真要等2-3星期的房子我看过几个，
摇摇欲坠，40-50年，还不翻新的那种.....
在GLEN WAVERLEY有个刚翻新的校区 UNIT，开放的时候排长队原来只是开放15分钟最后开放了45分钟看的人才轮完.....那还是星期3下午4点多，要再早一点不知道什么形势了。
现在MEL的房屋空置率很低在旺区就更加供不应求。

hhyhome

原帖由 m-shine 于 2010-3-4 17:31 发表
就POINT COOK来说，没有任何一个社区是靠海的，只是相对近海而已。
西区，靠海的只有WILLIAMSTOWN, ALTONA,以及WERRIBEE SOUTH，而WERRIBEE SOUTH将会成为西区继WILLIAMSTOWN之后，第二个具有游艇码头的区，WYNDHAM ...

WYNDHAM HARBOUR的地非常贵,也许带动周边地价继续上涨

人家粉纯洁

原帖由 starchu 于 2010-3-4 17:57 发表


估计同样的资金在pc投资房子，在boxhill只够买unit，但是可能unit的增值可能还没有PC的房子快, 租金回报都差不多，但是PC大部分是新房，折旧也高，初期风险更小些

box hill unit增值绝对比PC的house快, 住PC的人就想着住便宜的新房的事情吧, 增值和你们没有关系

m-shine

原帖由 starchu 于 2010-3-4 17:48 发表


saltwatercoast 靠海。

SALTWATER COAST最近的地方，距离菲利普湾有800米，而且，那边的海，也没有任何意义。

m-shine

原帖由 hhyhome 于 2010-3-4 18:50 发表



WYNDHAM HARBOUR的地非常贵,也许带动周边地价继续上涨

300平米的地，上个月第一期的279K,这个月的第二期289K，差不多比POINT COOK贵10万。

五月的风

原帖由 高寿财 于 2010-3-4 09:25 发表

房子在KEW要租出去，
不用三个星期。
(paopaobing(3))

如果当时接受第一个申请，就是四天的时间。
但是因为是第一次出租房子，比较谨慎，就多比较了几个。

户口本第一页

原帖由 starchu 于 2010-3-4 17:57 发表


估计同样的资金在pc投资房子，在boxhill只够买unit，但是可能unit的增值可能还没有PC的房子快, 租金回报都差不多，但是PC大部分是新房，折旧也高，初期风险更小些

估计买不下来了，boxhill的房价那叫一个疯狂，40-50万大概可以买个1室的flat？
好像前几天leeshine说过！
要说风险，感觉boxhill的风险小啊！
出租那叫一个好租，房子增值那叫一个快！购物方便，交通方便！
就是房子小啊，pc房子新又大！
各取所需吧！

户口本第一页

原帖由 m-shine 于 2010-3-4 19:10 发表


300平米的地，上个月第一期的279K,这个月的第二期289K，差不多比POINT COOK贵10万。

那看来如果真要投资西面
最好投资在WYNDHAM HARBOUR喽！这个我得琢磨琢磨，赚钱的事情，谁都想干！
而且好像说那个最近一年成绩不错的小学seabxxxk的那个，如果将来人多，画分校区的话，也不算pc的！真的这样？

五月的风

原帖由 团结的腹肌 于 2010-3-4 10:01 发表


我在box hill的房子, 从给人看到选到签合同, 从来没有超过3天......投资的话你更加要看机会成本了, 你不能光看你在PC的房子的租金, 你要比的是同样的资金你在其他区的回报, 而且投资HOUSE看的是升值, 你要买一HO ...

投资房产当然不能只看租金的回报，但是长远的增值谁也说不准，连所谓的专家都有跌眼镜的一天。
别只看到今天BOX Hill的房价如何如何的高，你想一下，它从以前的一个乱葬岗，变成今天的香饽饽，需要多少的时间。 Boxhill是在这10年里涨起来的，很多程度上归功于政府的移民政策

aufarmer

原帖由 五月的风 于 2010-3-4 01:32 发表
其实用PC跟东区，东南区等成熟的郊区 来比较是不合理的。因为他们发展的时间长短不一，像kew等老区要经过了多少年才能发展到今天的水平。而PC 作为一个新区，才有几年的历史，这样就那里还有可比性。至于说PC5年的平 ...

boxhill和glen刚开始的时候涨幅是多少啊？

有没有一些老同志来说说经验啊？ 也让我们了解一下墨尔本房地产的发展历程。