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[贷款相关] 【Mortgage Choice】知识贴 4月15日墨尔本City "首次购房者"知识讲座 [复制链接]

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-9-7 00:56 |显示全部楼层

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我的名字:Tony，我在Melbourne。先后在National Australia Bank以及Mortgage Choice从事贷款相关业务多年，目前定期免费举办房贷相关知识讲座，有兴趣参加的请参考：

Mortgage Choice 免费购房知识讲座信息（Melbourne City）

最新一期：
时间: 2009年4月15日 6:30pm~8:00pm
地点: Melbourne City

详情和预订参照以上链接贴
本帖义务解答足迹网友关于房贷各方面有关的问题，欢迎提问！给自己

本帖希望给足迹网友提供一个了解和咨询Lending专业知识的平台，解答将尽量做到详细准确，并会定期进行汇总，请

[ 本帖最后由 MortgageChoice 于 2009-3-28 00:03 编辑 ]

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-9-7 00:56 |显示全部楼层

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-9-7 00:57 |显示全部楼层

帮助大家了解最近信贷市场利率行情，供大家第一次贷款或考虑Refinance时参考.
对比数据从Mortgage Choice的Lender Panel中选取，不能保证涵盖所有信贷产品，数据已标注更新日期为准，保证准确性:
Do you have the best deal?
Lending Market Info Update (Rate at 2:30pm AEST 23/02/09)
利率信息更新 (澳洲东部时间2月23日 2:30pm)
Top 5 Standard Variable Rate:
From 5.59% To 5.79%
Top 5 Basic Variable Rate:
From 5.07% To 5.21%
Top 5 Line of Credit Rate:
From 5.62% To 5.87%
Top 5 1 Year Intro: (Variable)
From 4.71% To 6.39%

Top 5 1 Year Intro: (Fixed)
From 3.99% To 5.59%
Top 5 1 Year Fixed Rate
From 4.99% To 5.54%
Top 5 2 Years Fixed Rate:
From 5.09% To 5.69%
Top 5 3 Years Fixed Rate:
From 5.19% To 5.64%

[ 本帖最后由 MortgageChoice 于 2009-2-24 09:30 编辑 ]

OneLeaf

铜靴族

发表于 2008-9-7 15:05 |显示全部楼层

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请问这种情况利率最低的是哪一家，利率多少，谢谢：
贷款大约30万，不用offset，全部variable，需要能免手续费提前还款，能以较小代价redraw。

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-9-9 20:26 |显示全部楼层

回复 4# 的帖子

很多Lender的Basic Variable 或Pro Pack Product都可以符合你的要求，具体哪个一还要看能不能Qualify，并且是否符合你的其他要求。利息最低的在8.6上下。Redraw 从免费到$50不等。
是否适合你，还要看：你是自主还是投资房，短期有无换房的打算等等其他因素。

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-9-22 22:02 |显示全部楼层

vivian2006问：问一个问题可以吗? 出示海外收入证明,可以贷款买房吗?好象有的人说可以,有的人就说不可以...

答：
包括一些澳洲银行之内的主流Lender，有一些是擅长处理Non-resident和Oversea Income的案例的，但是能不能申请，还要看一些细节，比如：
1. 借款额度的比例(LVR)
2. 如果借款者不是Australian Permanent Resident/Citizen的话，所要购买的房产能不能得到FIRB(Foreign Investment Review Board www.firb.gov.au)的审批。
3. 借款者是领薪水(PAYG)还是自营主(Self-Employed)
4. 借款者是否有其他澳洲物业或资产做抵押
5. 所购买物业属于Commercial（商用)还是Residential（民用)
等等，所以还是要具体情况具体分析，有的可以，有的不行。

[ 本帖最后由 MortgageChoice 于 2008-9-22 22:03 编辑 ]

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vivian2006

皮靴族

发表于 2008-9-22 23:10 |显示全部楼层

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明白了,看来是个综合评估的结果,不管怎样,正常情况下还是可以考虑的,谢谢你解释的这么详细

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-10-6 22:12 |显示全部楼层

希望明天RBA可以给大家带来好消息。

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-10-28 11:00 |显示全部楼层

自己顶一下。：）

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-11-1 12:28 |显示全部楼层

关于楼花的疑问与解答若干：
问：
正考虑在墨尔本买楼花，欲请教各位大侠以下问题，请有经验的大侠指教，不胜感激！

1、买楼花，在交订金签合同时要请律师吗？还是等房子交割时再请？
有种说法是，开发商的合同基本上是千人一面，都是标准条款，很少可以根据购房者要求做些什么改动，所以请律师也只是让自己安心一些而已。大家对此有何看法？

2、有哪位有经验的大侠指教一下，买楼花要考虑和注意一些什么方面吗？

3、根据政府最新规定，在明年6月30日前首次购买的自住房，可以获得$21，000的补助。但问题是，如果买楼花的话，房子在两三年后才交割，到房子settle时还能申请到如今标准的政府补助金吗？

4、据说补助一半是交楼后半年才能申请，有可能在一交楼后就申请的吗？怎么操作？

解答：
1. 买楼花，签合同之前最好还是找律师看一下合同以及Section 32, 费用可以等真正settle
以后再付全款。（如果律师要求付部分定金的话，余款在settle时付清)

2. 买楼花需要注意：
a. 必须选有实力有经验的开发商的项目，因为楼花卖的是概念，最终的交工速度和质量，取决于开发商
的信誉。
b. 必须明确10%depoist的用途，大的开发商不会用你的10%depoist作为建造费用，一般会帮你在银行
开个定期帐户，这部分钱还可以帮你挣利息，在settle之前。
c. 楼花一般会有很多中介同时在卖，多比较，看谁的offer最好。

3. 只要你签的购买合同在明年6月30日之前，你仍然可以享受$21000+$5000 (房产价格<500k).
4. 这个你不必烦心，你的broker或银行最终会把这部分钱算作整个付全额的一部分，在settlement之前
会搞定。开始的时候你签个表格就是了。

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-11-8 12:48 |显示全部楼层

最近利息又降不少。

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-11-12 17:28 |显示全部楼层

本月24日在Melbourne City举办免费讲座，介绍买房贷款相关知识，欢迎参加。

dely0754

铜靴族

发表于 2008-11-13 20:49 |显示全部楼层

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帮你顶一下，打算过完年就去墨尔本，到时少不了要买一个房子。

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-11-17 11:14 |显示全部楼层

LS的只要经常上足迹，来了之后也就半个专家了。：）

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-11-18 13:10 |显示全部楼层

固定利率最近又降了不少。

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-12-17 15:26 |显示全部楼层

友情提醒：圣诞节前settle的筒子们，避免把日期定在节前最后一个星期，届时银行，卖方中介，律师都会非常忙，容易忙中出错。

jingsun

皮靴族

发表于 2008-12-17 15:35 |显示全部楼层

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Top 5 Basic Variable Rate:
From 5.89% To 6.26%

5.89%是哪个银行啊？谢谢！

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-12-23 15:51 |显示全部楼层

回复 17# 的帖子

已回复

xxinyu

布鞋族

发表于 2008-12-26 00:23 |显示全部楼层

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问一下,有OFFSET帐户是不是贷款只要超过20%,贷多贷少都一样?因为钱可以放在OFFSET帐户?
还有,自住房采用只还利息+offset和还本带息到底哪个好? 为什么现在都推荐只还利息+offset,我觉得没还本始终不塌实.
请帮分析一下,多谢!

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-12-30 17:01 |显示全部楼层

原帖由 xxinyu 于 2008-12-26 00:23 发表
问一下,有OFFSET帐户是不是贷款只要超过20%,贷多贷少都一样?因为钱可以放在OFFSET帐户?
还有,自住房采用只还利息+offset和还本带息到底哪个好? 为什么现在都推荐只还利息+offset,我觉得没还本始终不塌实.
请帮分析 ...

这两天没上网，不好意思。
关于LS的问题：
1. 如果你贷款不超过80% （LVR<=80%，首付>=20%), 你多余的钱是可以放在Offset Account里面省利息。效果和你把钱直接还到Loan Account里面是一样。
2. 无论是自住房，还是投资房，选择P&I (本息同还)，或是 IO (只还利息)是由你自己决定，没有必然联系。很多朋友喜欢IO+Offset Account的原因是因为比较灵活，
因为即使是IO，只要你多还或者是往Offset Account里多放钱，本金也会相应减少。个人感觉对于一般来讲，自住房选择P&I还是好一些，强制自己还本金，保守一些的做法。