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昨天签了Baulkham hills 3房house 900多平方 56.5万 [复制链接]

长安雪梨

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发表于 2011-4-7 17:32 |显示全部楼层

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昨天签了Baulkham hills 3房house 的合同，900多平方，带游泳池

距离我的家具店 5分钟，距离我的 2个饭店(Parramatta, Blacktown)分别为12分钟,15分钟

买下来后给我饭店的厨师做宿舍

价格 56.5万澳刀

山区这样的house 如果还有人认为贵的话，我劝你还是早点离开澳洲

Floor plan 见图

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hohoho	+ 2	你太有才了

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zhege

银靴族

发表于 2011-4-7 17:38 |显示全部楼层

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会买

anvil

金靴族

发表于 2011-4-7 17:39 |显示全部楼层

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good house @ great price

Gelen

银靴族

发表于 2011-4-7 17:41 |显示全部楼层

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差不多这个价吧，去年白云贴的那个1397平米的三房house，64万

cdfei

白金靴族

发表于 2011-4-7 17:43 |显示全部楼层

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做生意真赚钱

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charmaine	+ 10	我很赞同

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frankielynna

银靴族

发表于 2011-4-7 17:43 |显示全部楼层

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你家厨师真幸福，有宿舍，还带游泳池。

PACIFIC

圣靴族

发表于 2011-4-7 17:44 |显示全部楼层

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Parramatta哪家饭店？

貔貅

金靴族

发表于 2011-4-7 17:44 |显示全部楼层

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不是说悉尼的很贵么？

长安雪梨

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发表于 2011-4-7 17:49 |显示全部楼层

回复 PACIFIC 7# 帖子

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饭店名字就不说了省得有做广告的嫌疑

如果要吃正宗的兰州拉面、烤羊肉串或新疆大盘鸡的话我可以站内短信

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rainvegie	+ 3	请给店名和地址，我要吃羊肉串，报足迹ID有打折吗？呵呵

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Gelen

银靴族

发表于 2011-4-7 17:51 |显示全部楼层

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组织团餐吧，一边啃羊腿，一边聊房子

语阁

银靴族

发表于 2011-4-7 17:52 |显示全部楼层

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原帖由貔貅于 2011-4-7 16:44 发表
不是说悉尼的很贵么？

很便宜呀。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-7 17:54 |显示全部楼层

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飯店officework 對面？

BH除了在７山路上，耗子５打頭的少，ＬＺ這個恨便宜。

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zhege	+ 3

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长安雪梨

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发表于 2011-4-7 17:57 |显示全部楼层

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BH 600K 以下的，900的房子很多，都不在 Seven Hills Rd

4 Delaigh Ave, BH，也是900多平方，因为在BLACKTOWN 买了另外一套HOUSE，所以就不买了

leale

木屐族

发表于 2011-4-7 18:00 |显示全部楼层

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恭喜！！

Downunder

布鞋族

发表于 2011-4-7 18:00 |显示全部楼层

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恭喜楼主，真有米啊！

白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-7 18:07 |显示全部楼层

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gxgxgxgx

Gelen

银靴族

发表于 2011-4-7 18:11 |显示全部楼层

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B镇那么远那么乱也买？很便宜？

Clone

皮靴族

发表于 2011-4-7 18:19 |显示全部楼层

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不贵啊

长安雪梨

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发表于 2011-4-7 18:31 |显示全部楼层

回复 Gelen 17# 帖子

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B镇那么远那么乱也买？

Blactown距离CENTRAL 35分钟，快车经停 Parramatta-Redfern-Central，4站到CENTRAL。
火车35分钟的距离远吗？

那么乱？
Blacktown是菲律宾人的大本营，土著人、中东人、越南人的比例很低，这几年多了些苏丹黑珍珠，不会比AUBURN, BANKSTOWN, 或 FAIRFILED,或 HURSTVILLE, BURWOOD 乱

我已经在BLACKTOWN 买了1套HOUSE，2010年5月份成交的，35.5万，租给政府400澳刀.这次在同样一条街买的HOUSE, 面积 800多平方， FRONTAGE 22米多，不到40万

我住在CARLINGFORD，买BLACTOWN 的目的是投资。
什么叫投资？就是低买高卖

悉尼哪个区：
。距离CITY 35分钟
。火车大站
。有医院，有CITY COUNCIL
。人口5万(比ASHFIELD, BURWOOD, STRATHFIELD council的人还多50%）
。有大的SHOPPING MALL(Westpoint)
。2所精英中学（２０１０年被评的，Blacktown Boys HS, Blacktown Girls HS, 教学质量要6年后才能显现）

的 HOUSE 的地在600以上，房价在40万以下？？？

我买的2套HOUSE 距离 NORWEST BIZ PARK 不到10分钟的车程

黑镇COUNCIL 现在人口31万，2010年增加了8300人，全NSW 第1,

WESTFILED 的 FRANK LOWY 就是在黑镇起家的

黑镇的年降雨量在900毫米，比MEL的600多毫米，堪培拉的500多mm好很多

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甜螺	+ 5	列数字，摆事实，喜欢！
joyolee	+ 2	感谢分享
applenet	+ 6	感谢分享

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fztt

白金靴族

发表于 2011-4-7 18:36 |显示全部楼层

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恭喜楼主，很实惠。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-7 18:40 |显示全部楼层

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黑鎮﹣﹣﹣水頭足啊！還好有中文名，

要是這樣說;
１３鎮﹣﹣﹣﹣水頭足啊！讓人拍Ｓ

[ 本帖最后由白雲山民于 2011-4-7 19:25 编辑 ]

匿马

皮靴族

发表于 2011-4-7 18:40 |显示全部楼层

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LZ的投资眼光和令狐不冲正好相反
看看 10年后谁的眼光好

jason2cn

皮靴族

发表于 2011-4-7 18:45 |显示全部楼层

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恭喜楼主，实力派！

640

皮靴族

发表于 2011-4-7 18:45 |显示全部楼层

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酒楼旁那家北方菜馆吧~

shunshun

银靴族

发表于 2011-4-7 18:53 |显示全部楼层

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lz有实力有魄力

丑小丫

银靴族

发表于 2011-4-7 19:01 |显示全部楼层

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sea bay

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ATO

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发表于 2011-4-7 19:08 |显示全部楼层

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黑镇的确有很多黑妹，

梦想house

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发表于 2011-4-7 20:33 |显示全部楼层

LZ能容小弟总结一下你的投资方法吗.

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1, 楼主是土豪型投资法. 确实是低买高卖, 赚取差价. 豪气, 小弟佩服. 仰望.
2. 您的投资方法本质是用钱赚钱. 如果没有强大的cash flow支持的话, 没人可以做到您这种投资方式, 这点您同意吧.
3. 算笔账. 对于一般人(的工薪阶层)来说的话, 这种投资方式是比较危险的, 我个人认为原因如下. 在有2套以上的投资house到手以后, 每个月放在house上的钱不会少于2千.(做点计算, 60w的house, 租金500块. 20%首付. 利息一年是3.5w, 租金是2.5w..其中没算任何其他cost...计算上中介费用和养护费用, 中间差距1.5w). 两套就是3w一年. 平均一家的收入是10w税后, 一年抗3w的话, 还是比较残忍的. 生活质量会有大的下降. 当然, 年薪20w的话, 肯定不在话下了.
4. 最最最重要的一点是, 这种投资本身并不是以房养房. 关键是现金流, 熬到卖房那一天就好了. 在这之前, 资金链断不得.

5. 还是要自己出来做生意才行啊. 给人打工, 要做到一年20w, 真的很难. 有空我一定去lz店里面吃东西, 学习lz生意成功的宝贵经验.

希望自己说到了投资这种类型房子的本质. 谢谢