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周六无意间第一次去了一趟Bella Vista，看了一个房子，链接如下。
对房子的第一感觉有点喜欢，虽然有strata，不是纯意义上的house，但是不会介意。
owner给的价格是700K 到 750K。
请文各位山区的大哥大姐，给多少钱合适啊？
价格既不会太高，也不至于让owner鄙视。
分分奉上。。。

[刚刚忘说了，地是600平米的

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-8-15 14:20 编辑 ]

PACIFIC

链接不对啊

CITYLOOK

原帖由 PACIFIC 于 2012-5-6 17:50 发表
链接不对啊

谢谢斑竹，链接已经更正

CITYLOOK

房子大概是12年新，Mirvac建的

kawara

Community title的？

每季度多少钱？

CITYLOOK

原帖由 kawara 于 2012-5-6 18:17 发表
Community title的？

每季度多少钱？

400多，不贵
我现在strata1500＋

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这个是独立的house，比duplex好，没有commen wall

kawara

但是他不给你修房子吧，你自己还得买保险，修房子。

房子不错，位置好，学区房。'

Owner自己卖得，出73万吧

kulala

还行啊 卡到70以下基本上就出手吧

CITYLOOK

原帖由 kawara 于 2012-5-6 18:47 发表
但是他不给你修房子吧，你自己还得买保险，修房子。

房子不错，位置好，学区房。'

Owner自己卖得，出73万吧

房子有问题的话肯定得自己修，据说Mirvac有50年structure的保险
小区不错，有security door，common area有人管理
只有15户人家，看看周围的房子都卖80多万，为什么这个这么便宜呢，就是因为是community的？

CITYLOOK

刚刚忘说了，600平米的地

白雲山民

挺新的校區房，優點很多。建議都看幾家。

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原帖由 白雲山民 于 2012-5-6 19:26 发表
挺新的校區房，優點很多。建議都看幾家。

白云大哥，能详细说说么？是不是有什么需要注意的地方，还是因为价格太高？
去年参加了一个baulkham hills的拍卖，三室的砖木房子，校区内的，没有车库，40来年旧。里面装修不新不旧，最后是615成交的。
当时还后悔没拍下来，现在看来，如果真的拍下来，一定后悔了。

白雲山民

住了多年的unit看house，什麼都好，多看幾家就會變的理性一點了， ＢＶ的房子大多建得比較密集，這家還好。

相同的房子，ＢＶ應該比ＢＨ多十﹣﹣十五万

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原帖由 白雲山民 于 2012-5-6 19:55 发表
住了多年的unit看house，什麼都好，多看幾家就會變的理性一點了， ＢＶ的房子大多建得比較密集，這家還好。

相同的房子，ＢＶ應該比ＢＨ多十﹣﹣十五万

这个是刚刚过baukham hills，周围的房子焕然一新
BV的房子有的涨么？感觉潜力不大啊。。。

白雲山民

。

７山路這邊靠校區那個圈的房子都後７字開頭了。４００多平米空地也要５２０Ｋ＋，好處就是小孩上學不用接送。

[ 本帖最后由 白雲山民 于 2012-5-6 20:24 编辑 ]

白雲山民

前幾年瘋漲了許多，也跌了很多。

白雲山民

有一年ＳＭＨ報道有個房子拍賣价是前房主兩年前買价的１／２。

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原帖由 白雲山民 于 2012-5-6 20:48 发表
有一年ＳＭＨ報道有個房子拍賣价是前房主兩年前買价的１／２。

我靠，这么大起大落？
不过估计这个房子可能性不大
我估计70万以下owner应该不会考虑卖的
如果地价45万，房子也有25万了。。。
估计就算买贵了，应该也在2－3万范围之内

win7

原帖由 CITYLOOK 于 2012-5-6 18:45 发表
这个是独立的house，比duplex好，没有commen wall

既然是独立的house，怎么还有STRATA呀？

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原帖由 win7 于 2012-5-6 20:58 发表

既然是独立的house，怎么还有STRATA呀？

没有strata，是torence title
多出来的钱用于维护公用设施，其中有一个户主是community president，负责common事务

kawara

CommUnity title

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原帖由 kawara 于 2012-5-6 21:55 发表
CommUnity title

卡娃能解释一下有什么区别么？

kawara

区别就是你要付community fee

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原帖由 kawara 于 2012-5-6 23:20 发表
区别就是你要付community fee

嗯，这个的确是
我看了一眼合同，title system是 torrens
owner也说地和房子是单独的
我得理解是这和duplex的性质差不多
但是因为没有common property，所以房子和地的使用上更加灵活。
这意味着可以在自己的地上做任何事情，地也是属于自己的

hilldean

原帖由 kawara 于 2012-5-6 23:20 发表
区别就是你要付community fee

不是还是torrens Title，但是是community subdivision
Mirvac的最爱，也可能成为高端社区的一种趋势

hilldean

原帖由 CITYLOOK 于 2012-5-6 23:24 发表


嗯，这个的确是
我看了一眼合同，title system是 torrens
owner也说地和房子是单独的
我得理解是这和duplex的性质差不多
但是因为没有common property，所以房子和地的使用上更加灵活。
这意味着可以在自己的地上做任何事情，地也是属于自己的

和一般house的区别主要是有community facility如社区居民公用的游泳池健身房club house等等，还有提供security patrol，花草打理社区维护等服务
跟strata比享受的更多而付出的钱少

CITYLOOK

真是长知识啊
那大虾们觉得这样地，可以出手么？

boattent

yiminlei

good buy