有关贷款方面的资讯

hwkevin

以前在贷款中介公司工作，现在在COMMONWEALTH银行作Mobile Lender,自认为对这个行业有一定的了解。朋友们如果有住房贷款，建筑贷款，或者生意贷款方面的问题，欢迎回帖和我一起讨论。我或许能够给你一些有用的建议。

若属个人问题，也可以发email到 HWKEVIN@GMAIL.COM 与我单独探讨。


PS: 登陆足迹网已经有几个月了，发现这里是我们澳洲新移民互相交流帮助的一块宝地。
以前回答过一些贷款咨询的帖子，发现很多筒子有类似的需求。今天向Patric筒子学习，斗胆在这里发一个邀请贴，不否认部分是出于工作考虑，但更重要的是期望发扬足迹网自助助人的精神，能够实实在在的帮助一些朋友解答关于贷款融资方面的问题。
由于本人能力和经验有限，恐怕不能做到面面俱到，有问必答，但求能够知无不言，言无不尽。也欢迎同行老师批评指正。

tyxzh

帮顶

最好有一些例子的经验给大家分享

hwkevin

这个可能要具体问题具体分析了，我会尽量举例的。

snow

Hi, mate! where r u working? I work  in Huntingdale branch Commbank as a CSS.

hwkevin

同行握个手，我属于Dandenong Area这片

LittleWall

BTW, what is CSS and Mobile Lender?

haotian

说的名词还真是没听过

sherry2007

原帖由 hwkevin 于 2007-1-29 18:30 发表
同行握个手，我属于Dandenong Area这片

DANDENONG?我打算第一套房子就买在DANDENONG,便宜!而且感觉上应该有不少升值潜力的.

另外我想问LZ有没有做过超100%房贷的?就是手上一分钱没有,但有较稳定的工作,又想买房.什么印花税啦等等的都想通过贷款搞定.有没有可能?

语阁

看样子想100％贷款的大有人在，我也是，嘿嘿

hwkevin

原帖由 sherry2007 于 2007-1-30 14:58 发表

没做过超过100%的，但是100％没问题，如果你买的是house的话，就是说所有的贷款总额，包括stamp duty, mortgage insurance不超过房屋价值就行了，银行绝对是不会做亏本买卖的。

另外，第一次买房可以享受政府的$10,000 补贴，好像截至到今年7月为止，有朋友说延期到2009年了，不过我没有找到依据。


另外我想问LZ有没有做过超100%房贷的?就是手上一分钱没有,但有较稳定的工作,又想买房.什么印花税啦等等的都想通过贷款搞 ...

hwkevin

sorry,引用贴错地方了

没做过超过100%的，但是100％没问题，如果你买的是house的话，就是说所有的贷款总额，包括stamp duty, mortg
age insurance不超过房屋价值就行了，银行绝对是不会做亏本买卖的。

另外，第一次买房可以享受政府的$10,000 补贴，好像截至到今年7月为止，有朋友说延期到2009年了，不过我没有找到依据。

素焉

关注ing~~```

patricb

原帖由 hwkevin 于 2007-1-30 19:03 发表
另外，第一次买房可以享受政府的$10,000 补贴，好像截至到今年7月为止，有朋友说延期到2009年了，不过我没有找到依据。

帮忙找个依据

The Victorian Government’s election commitments for the 2006 State election extended the current First Home Bonus of $3000 until 30 June 2009 for established homes, and increased the First Home Bonus to $5000 where the property is a new home and the eligible transaction is entered into on or after 1 January 2007 and before 1 July 2009.

http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/taxes_benefits.htm

hwkevin

谢谢patric. 可是election commitments 已经付诸实践了吗？困惑中......

hwkevin

原帖由 LittleWall 于 2007-1-29 20:02 发表
BTW, what is CSS and Mobile Lender?

我来解释一下， CSS 就是 customer service specialist,  Mobile Lender 可以理解成 流动贷款银行， 就是说可以提供上门服务的。:si15

keven7577

为什么不能超额贷款，做位投资者，如果你有偿还能力，我就可以为您做超过100%的贷款。

kevin

COMMONWEALTH现在6.74% FIRST YEAR DISCOUNTED VARIABLE怎么样？

keven7577

被同行骗了,你们不行呀.我们做6.5%

ausmel

hehe, lots of kevin here!!

zhengtao

Mobile Lender是流动的，没有固定的Office，也可以说，客户的家就是他们的Office，很幸亏但回报也很高的工作哦。
Kevin是在悉尼么？哪个区啊？

idea

原帖由 keven7577 于 2007-2-19 18:42 发表
被同行骗了,你们不行呀.我们做6.5%

这位仁兄好像不太厚道啊！到处在别人的帖子上挖墙角，PAtricb的帖子也有你挖的洞。其实多给足迹的TZ些选择也是无可厚非，是好事，大家公平竞争嘛！但这样恶语中伤，是不是很不君子啊？建议仁兄还是去自立门户开帖找生意吧！

会飘的木偶

原帖由 idea 于 2007-2-20 12:27 发表

这位仁兄好像不太厚道啊！到处在别人的帖子上挖墙角，PAtricb的帖子也有你挖的洞。其实多给足迹的TZ些选择也是无可厚非，是好事，大家公平竞争嘛！但这样恶语中伤，是不是很不君子啊？建议仁兄还是去自立门户开 ...

garysu

不太客气的说一句，拿很低的rate来吸引人的，肯定有catch。要么是类似honey moon的，将来必须转到高的rate；要么是fee高，从而扯平了低的rate。市面上没有任何一家lender能做到比大银行便宜0.5%，而又没有任何catch。哪怕anz自己的online product，也只能做到低0.2%~0.3%左右。

zhengtao

最大的catch就是要付很多的Exit Fee，比如按照贷款的百分比来收，我知道一个客户被受了将近25k。而银行也就收700来快左右。

villa

原帖由 zhengtao 于 2007-2-21 21:49 发表
最大的catch就是要付很多的Exit Fee，比如按照贷款的百分比来收，我知道一个客户被受了将近25k。而银行也就收700来快左右。

25k？$25,000?

真有这等事情？

villa

原帖由 keven7577 于 2007-2-19 18:42 发表
被同行骗了,你们不行呀.我们做6.5%

keven7577，前阵子你曾经在足迹“居者有屋”版几乎每个帖子后面都跟帖做你的贷款经纪广告，经管理员多次发短信给你协调后仍然无效，你曾被暂时禁言三天，以示警告。

但自从你重新可以发言后，依然故技重演，又在同行的帖子里出言不逊。

拉生意不是这么拉的，虽然你的工作压力可能很大。

敬请三思！

春暖花开

原帖由 zhengtao 于 2007-2-21 21:49 发表
最大的catch就是要付很多的Exit Fee，比如按照贷款的百分比来收，我知道一个客户被受了将近25k。而银行也就收700来快左右。

那这25k是付给谁的？我有个经纪也建议我选commwealth的honeymoon rate， 说一年后还可以换其他的，只有700的exit fee.这样换来换去好吗？

kevin

继续关注。