我在悉尼的平房梦—今天搬了新家，感觉很很好啊，上图，谢谢大家。。。

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好长时间没写点什么了。最近一段时间看房，把自己的生活全打乱了。心情大起大落，周末不上班比上班还辛苦。现在房子基本高定了，只等着最后的settlement。 开个帖子，挖个洞，纪念这一痛苦而又快乐的过程。大家有分的捧个分场，没分的捧个人场。兄弟在此谢过了。
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更新
8月11日，我们搬家了。。。
搬家这两天，朋友们有人的出人，有力的出力，有车的出车，有饭的管饭
谢谢身边一直帮助我关心我的朋友们，你们的出现让我感到倍加温暖
除了老婆闯了个小红灯被拍下来以外，搬家过程一切顺利
这是来澳洲9年来第四次搬家，期待着新生活的开始

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-8-12 22:02 编辑 ]

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记得小的时候，家里住的是平房。按照现在来说，应该算是4+2+2+granny flat, sunny, north aspect, land size 700-800, lots of potential, NOT STCA. 院子超大，全都是paved area, 绝对是low maintenance gardening. 房后是一个池塘, water front，天上飞的，地上跑的，水里游的，应有尽有。讲话了，当时的环境，简直是天人合一啊。可持续性发展当时就实现了，人们的生活垃圾直接排向水塘，肥美的水域又把鱼虾反馈给邻里四方。最重要的是，房子是在我市的top的小学的catchment里面。我靠，很多华人家长望尘莫及了。
我的童年就是在这样的环境中度过的。一直到小学五年级。

改革开放以来，我们乘着呈现建设的东风，迎来了一次又一次房地产开发的热浪。那个时候小，听说有些同学们住上了新楼，真是羡慕不已啊！人家楼房都是规规整整，又干净，又明亮。出门有楼梯，下楼有锅炉房，冬暖夏凉。记得那个时候，幼小的心灵真的是非常depress. 为啥我爹我娘就那么不争气，住到楼房呢？

国内的效率不是盖的，一夜之间N年前人工池塘又被人工填平了，我们也因拆迁，搬到了楼房里面。从那以后，我们失去了乐土，失去了邻里，失去了对大自然的向往。。。

此处省去五万字…

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 15:14 编辑 ]

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从2003年来悉尼到现在已经块八年了。很幸运的在04年在学校里认识了我的太太。那个时候我们一起上学，一起考试。巧合的是，我们的family name相同，且与众不同。这就决定了我们迟早会相识。（考试的时候都是按照姓氏笔画排序的么，哈哈哈！）06年底，毕业后工作近一年的我们开始计划我们的人生了。结婚肯定太早了，可是我们需要一个属于自己的家。于是在父母的帮助下，在身边朋友的推荐下，以太太的名义买了现在祝的雅博文。地点在Waterloo。

简单介绍一下当时的背景。那个时候，悉尼的房产刚刚从03-04年的萧条中恢复过来。Meriton, Mirvac…竞相出盘。楼市中的各方达人，更是八仙过海，各显神通。什么悉尼华人同盟，铁鱼等等，小广告铺天盖地，知识讲座是此起彼伏，新人新盘更是层出不穷。

那个时候的Auburn 被誉为宇宙中心, Auburn Central更被视为成功人士的象征。看那地产中介，西装笔挺，人前车后穿梭不停。冒充成功人士，煽风点火，指点江山，呼来唤去，捕风捉影。。。出门不谈房子，不看房子的人，会被别人视为loser，感觉做人都抬不起高贵的头！

废话少说，我们也作了回俗人，但是选择了在City Fringe地区。当时的Waterloo, 少了一丝嘈杂，多了一分宁静。由于价格虚高，少了一些竞争，多了一些选择。这里成了我们第一个家，2年后，我们结婚了，又过3年，我们迎来了爱情的结晶。

奉劝兄弟姐妹，买apartment, unit, location is the king. City rail station is not an important thing.

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 15:53 编辑 ]

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可爱的宝宝100天大了。作为一名也许在别人眼中不算称职的父亲，我也体会到了什么是压力山大。我的宝啊，都怪你爸从小贪玩，没有树立远大理想。你生在我们这个家庭，注定了不能成为富二代，官二代；注定你不能出入私校；不能与那些有niubility得大款后代们谈笑风生。

有孩子了，得考虑孩子将来上学吧？上学得看学校排名吧？看了学校排名，得看catchment吧？看了catchment得考虑买房吧？。。。。一系列诸如此类的问题，接踵而来。从那以后，我失去了我的周末，失去了陪伴家人的良辰佳景。

对房子设定的目标很明确：

1.        公立小学，排名50以内，最好20以内
2.        房价控制在80以内
3.        最好交通顺畅，生活便利
4.        必须是要带地的house
5.        必须不能有easement
6.        房子必须要在地的水平线上，低于地面的基本上枪毙
7.        必须是4+2+XX的
8.        阳光大房，结构合理

事实证明，这样的要求在悉尼来说，简直是不可完成的任务。自始至看房时间超过9个月，查看过的房子不下100栋，没有看到任何一个房子满足上面的要求，包括我现在要买的。我到了块崩溃的边缘，非常沮丧，非常无奈。真是感叹澳大利亚政府也并非善类，澳洲人民同样生活在水深火热之中。

如果要是再这样看下去，是不会有结果的。我的体力基本上耗尽了，耐心基本上没有了，精神上已经恍惚了。晚上看着已经熟睡中的孩子，我感到自己也是那么的无助。

在看房的过程中，也曾第一时间交出定金，也曾被owner据之门外，也曾在拍卖场上叱咤争风。看房过后，也曾痛心疾首，也曾犹豫不决颠三倒四，也曾不知深浅轻重，冒失的作出决定。

9个月来，积累下了宝贵的资料，我将一一向大家道来。分加的再猛烈些吧，要买房的同学们，你们不会后悔的！

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 16:49 编辑 ]

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很多房子在网站上标价比较低，或者明显低于其他房子。开始我还不知道其原因所在。慢慢的我才发现，原来这些房子有被人们普遍认为的“硬伤”－easement。

是不是有easement就绝对不好呢？这个就见仁见智了。我看过的这100多栋房子中，喜欢上的好几个都有easement。多数都是什么drain water xx wide。我看上的这两个房子的特点是：

• 价格相对便宜5-10万
• 装修相对比较好
• 空间布局相对合理
  

其中有一房窗明几净，光猛通透。这完全是亚洲人，乃至中国人喜欢的类型。后院很规整，maintain的很好，房子周边有100平米的pergola。清澈的泳池边上有一个凉棚，木制的餐桌餐椅一下就勾勒出在阳光水边早餐的画面。我和我太太真心喜欢啊。来回来去算上做building inspection，一个星期内一共看了三次。 如果不是因为这个所谓的”硬伤“，人家也不会这么”贱卖“。开始我还觉得肯定没人愿意要带easement的房子，还犹豫着和中介商量价格。中介告知别人有意向想买，而且正在谈offer。我哪里信啊，觉得中介在忽悠我，想让我加价。这样一来二去，最后肯定是黄了。失去了这个房子，真是让我痛心疾首啊！

上天如果再给我一次机会的话，我会毫不犹豫的出手。平房和apartment不同，错过了一个，就没有相同的第二个。有时候一个看的顺眼的房子，是经过几周乃至几个月的漫长的等待而得来的。然而，就在那弹指一挥间，丝毫的犹豫就会让你满意的房子不翼而飞。天知道何时你才能到达你的下一站。

感觉这就像寻找另一半，你曾经有机会拥有她。然而你并没有珍惜她的优点，对他要求过于苛刻，攀来比去，最终擦肩而过。此时此刻的你根本就不知道你生命中的下一位何时出现，即使出现了，你也不确定是不是比失去的更好。

所以同学们，不怕有easement。贵买，贵卖。贱买，贱卖。只要你喜欢她的格局，喜欢她的结构，就拿下吧。以我自己的经验来说，澳洲格局好，结构好的房子少之又少。如果遇到了，一定要珍惜。。。

我看的这两个带有easement的格局很棒的房子，都在第一周就被人offer了。可能不光是你看重格局，别的买家也是这么想

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 22:08 编辑 ]

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说了这么多，跟大家介绍一下什么是我immediate fail的条件吧。
只要满足一下条件之一着，immediate fail，绝对不会再次consider：

1. on low side of the road
先不说风水上的，因为我不太信这个。就拿地势来说，风气雨落，尘埃，地表污水肯定会流往低的一边。春夏的多雨，秋冬的落叶，一个都不少。有时候房子地势太低，还会影响采光，太阳还没落山，自己的房子就被另外的房子或者大树遮得严严实实的。马路冲着窗户，你的隐私有没有了。夏天开着门窗，室内很容易室内就脏了。买房子都是自己住，贵个一两万，图的就是舒服。

2. on busy road
这点就不用说了，噪音污染，空气污染接踵而来。就算是车停到马路边，你都会心有余悸

3. 路冲
晚上会有光污染，车辆转弯会减速刹车，过弯后会加速行驶。发动机的噪音你真的伤不起

4. corner block
这个见仁见智了。有些人觉得好，觉得没有少了个邻居，少了事端。可是大家有没有想到你多了common的land area，你要为街道除草，浇水。别人只有前院，而你却还要负责你的左膀或者右臂。land size一定，自然你的private的land 就小了。也就是名义上地大，而实用面积小，公摊大。另外，虽然少了邻居，可是有没有觉得这样不太安全呢？没有人帮你watch啊。

5. 结构不好的房子不买
这个真的伤不起，有些房子奇形怪状。可能有些朋友会想，我可以拆墙啊，可以打洞啊，等等。往往人都是这样，买了房子搬进去前都满腹憧憬，雄心勃勃。可是真的办了进去，就安居乐业，随遇而安了。我也是这样的人。曾经还想给现在的房子铺地板，这一计划一拖就是5年。知道我要搬家了，也还没能实现。伤筋动骨的工程，没有一颗强大的内心，是很难做到的。另外，研究了很多房子的floor plan，感觉structure不好的房子，很难改造成满意的格局。

6.cathedral ceiling的房子不买
原因很简单，没有顶子，冬冷夏热。买家具搭配都很难。

7. flat roof不买
原因很简单，没有尖顶子，冬冷夏热。屋顶落叶树枝长年累月，长出庄稼都不得而知

8.距离高压线变电站近的房子不买
多近算近，多远算远呢。这个因人而异。反正我只看价格和在网站上listing的时间。越便宜，越不买，时间list的越长，越不买

9.楼层太多不买
哥住split level的apartment伤了。双层，或者多层看着这是气派，住起来真是窝火。上楼下楼相当不方便。尤其是有了老人孩子。一个台阶能做到的事情，绝对不能自找麻烦。现在住的公寓，不说别的，就连烧水的kettle都得准备双份的。为啥？楼上楼下不方便啊！！！

买房子自住么，以全家老小的舒适度为根本准绳。既然不是做投资，谁也不想打一枪换一个地方。适应了新环境，有了新邻居和睦相处，长治久安才是王道。

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 13:48 编辑 ]

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有同学提到了location的问题，我也就随便说说吧！house location 很重要，但是和apartment, unit相比，那就差很多了。

我对apartment 和 unit 的 location 是这样看的：

1. 交通相对便利，注意，是相对啊！不是绝对的。要以发展的眼光看：
曾经有两个选择摆在我的面前，strathfield 和waterloo. 当时非常犹豫啊！价格也查不少呢, 对于刚刚毕业的我们来说，这就是天文数字啊！
相比交通strathfield完胜，可是看了地图后，还想啥啊，毅然选择后者
住了这么多年，感觉小区在不断完善，有突飞猛进的发展，交通购物一应俱全，新bus站，新超市，还有附近的新盘。
现在回头再看看strathfield呢？还是那条火车线，还是那些bus站，等车的还是那群阿三

2.council是不是有魄力，有实力
如果有council的支持，那变化肯定是日新月异。个别开发商小打小闹能干什么呢？他能增加多少人口，能提供多少基础设施？
如果有些地区遍地开花的话，那么想资助而又兼顾投资的同学，你得特别关注了。一旦你等到所有的东西都上齐了，那个时候也就晚了。

3.council的人口构成
人以累聚,物以群分。不同种族的人有不同的生活方式。中东人喜欢懒散，中国人喜欢舒坦，韩国人喜欢光鲜，澳洲人喜欢阳光海滩，印度人喜欢咖喱。你别指望在中东或者印度人区里面能找到你喜欢的元素。它即使将来发展了，也是清真寺，咖喱牛肉炖土豆。
持有不同观点的同学，求同存异吧！

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 11:09 编辑 ]

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很多朋友好奇我最后买在哪里，也有很多朋友猜到了。没错，我选择了山区。但不是著名的Castle Hills, Carlingford, Baulkham Hills.我们最终决定落脚于 Bella Vista.

这里有排名不错的小学, MP
有hills council的宏伟蓝图
有山清水秀的自然环境
同时有我们能够负担的起，而且喜欢的不新不旧的house

交通是远了一点，这里我感到最对不起的就是我的太太。她从小在安逸的环境中长大，每天travel在车水马龙里单程1个半小时，我真的是舍不得她。哪位有在chatswood上班的同学吱一声阿，看看有没有更好的交通方案。

介绍一下过程吧：
那个时候，连续看房已经超过9个月了。开始看了2-3个月的Baulkham Hills,感觉是地很大，房子相对旧，价格真便宜。在city只能买个apartment的价格，Baulkham hills 可以买双层的。参加过拍卖，也给过offer。虽然有过后悔，可是也没有到痛心疾首的程度。

某一天在研究学校，感觉交通还有更方便的carlingford，于是，剩下的几个月就全都花在carlingford了。同样的房子，carlingford要贵上10多万吧！但是carlingford到处是陷阱啊！墓地，高压线，变电站。好不容易找到个合适的，还有easement。想不开啊！不甘心啊！于是，错过了一次，在等几个月。开始还想要个well done的。后来实在没脾气了，自己全盘装修也行。参加拍卖，做inspection。哪知道双转房子拍得太高了，不值啊！就这样，n个月过去了，也没有看的上眼房子出来。carlingford地点虽好，烂房颇多，整体上讲，比baulkham hills的房子还烂。好房子，直奔850-900。（所谓的好也是maintain得好，芳龄也得30-40了。）

就这样，日历一页一页的翻过，冬天快来了，春天还会远么？

头一周，再carlingford看房回家的路上，LD说求求咱们得宝宝吧！说实话，我家宝宝还是比较灵的。于是，我俩就在车上念叨着，“宝宝宝宝，抱有爸爸妈妈找到好房子！”念了三遍！就差烧香磕头了。那个时候得我们，多么的无助啊！

紧接下来的第二周，carlingford还有几个open inspection,但是都在下午。看了看地图，baulkham hills 也有一个，但是在上午。眼睛又一扫，Bella Vista也有一个，时间上排第一个。于是乎，一天的schedule就出来了。驱车1个多小时来到门口，owner自己在卖，走进去，哇，这个就是我们想要得。还没看完，就和LD嘀咕着，出多少钱合适呢？我跟太太说，因为房东自己买，别往死里坎。否则把房东惹毛了，人家不搭理你了。于是在所有的人都走后，给了一个相对高的价格，在第一个open inspection的时候当时就签订了合同。房东非常高兴，当着我们就跳了起来。我们也很激动，给了一个让他们更加激动的价格。

回来就想，我操，给高了。要不要继续呢，还没做research呢。来吧，研究一下吧：

周围房子价格都不低，我们的是单层，我们给出的offer甚至超过了去年隔壁卖的双层的价格。汗啊！后悔啊！自责啊！
地，不大不小，set back的，规整，高位，没有任何common area，全是我家自己的
Easement， 我已经不介意了，这个可以有，但是真没有
房子，宽敞明亮，真难正北朝向，后院在北
邻居，multicultural,看到几个，请我们去他们家，攀谈许久。出门发现，嗯，车库里停了一辆好车啊！
发展，不是说norwest铁路么，不是说bella vista车站么？靠，都什么时候了，谁还管这个？

总之，这个房子没有我上面忌讳的任何缺点。心理慢慢的平和了。

我们和owner通过电话，email沟通过多次，了解所有关于房子的情况。小到灯泡，大到开发商。就连Building, pest inspection report, owner 自己找人做的，也免费给我们了。这真是我们购房过程中最大的bonus。这一过程，没有尔虞我诈，没有勾心斗角，没有软磨硬泡，更没有讨价还价。交易双方都开诚布公的讨论所有的问题。对房子的信任，已经慢慢转嫁到对房东的信任上了。

真得不敢想象如果有中介参与其中，会是何种状况？中介会买卖通吃，真的伤脑筋啊！现在好了，一切都是那么顺利，问题都迎刃而解。

我们在心里盘算，就算价格出高了，我也认了。我恨不得花1-2万给别人，让别人给我们看房。就算真的出高了1-2万，房东会签合同么？是不是有另外一个inspection? 会不会有别人递更高的offer?  算了，太多的不确定性了，我们根本就负担不起这么高的成本。还是接受现实吧！

上周末，带着孩子家人第二次inspection. 房东很热情，全家招呼我们。甚至还陪我得宝宝玩，让我们按新看房。我们又逗留了许久。。。于是昨天，大定交了，没有悬念了。。。

非常感谢房东全家，他们的耐心，真诚打动了我们。让我看到即使做生意，谈买卖也能这么开诚布公，真诚相见。如果这个世界上没有中介，人们的生活该有多美好啊！

全文完

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 13:01 编辑 ]

CITYLOOK

在看房过程中，我想足迹的各位达人们咨询了成百上千的问题。是你们为我拨云，让我见日。你们设身处地地为我着想，从不同方面给我提供建议。我乃至我们全家都非常有幸能够结识你们。我把压轴的section放在最后，没有你们的支持，鼓励，我不可能在这么短的时间内找到心仪的家。在这里我代表全家向你们表示特别感谢：（排名不分先后）

Hsqhugh多多哥哥 （重点感谢）

Wangmingtaoau 建筑业者

Kawara

白云山民

同时我也感谢我的大老板，为我提供物质支持


我们爱你！！！

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 11:27 编辑 ]

cathy-zhang

沙发

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我靠，没什么人气啊！

买房子啊

在中国， 娶同姓老婆等同乱伦

lemonctp

原帖由 买房子啊 于 2012-5-14 15:55 发表
在中国， 娶同姓老婆等同乱伦

韩国现在也是

猎梦人

标题很给力，我是被标题吸引起来的。

随遇而安的

定金已经付了，请查收。

sinojuju

那个时候的Auburn 被誉为宇宙中心, Auburn Central更被视为成功人士的象征。


哈哈哈 赞一个

togolden

靠！我说布置给你的工作怎么半天交不上来！原来在这里盖高楼来着。快吧四月的报表做完交给我！！！

togolden

一天之内发这么多主题帖子，今天你timesheet自己添annual leave啊。

CITYLOOK

原帖由 togolden 于 2012-5-14 16:10 发表
靠！我说布置给你的工作怎么半天交不上来！原来在这里盖高楼来着。快吧四月的报表做完交给我！！！

2月份的我刚刚做完，4月份的报表，你得等到8月份再跟我要！

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原帖由 togolden 于 2012-5-14 16:11 发表
一天之内发这么多主题帖子，今天你timesheet自己添annual leave啊。

发帖子盖楼是我工作的一部分， i was paid to do that mate!

欲望街车

原帖由 买房子啊 于 2012-5-14 15:55 发表
在中国， 娶同姓老婆等同乱伦

那张王李赵刘得哭死，碰上同姓的概率太高了

togolden

原帖由 CITYLOOK 于 2012-5-14 16:13 发表


发帖子盖楼是我工作的一部分， i was paid to do that mate!

Then you been paid too much!下午下班之前给我交份检查。

看了100栋！难怪周末让你加班你就装病！

[ 本帖最后由 togolden 于 2012-5-14 16:53 编辑 ]

triplefish0713

mark 等填坑·~

CITYLOOK

原帖由 togolden 于 2012-5-14 16:18 发表


Then you been paid too much!下午下班之前给我交份检查。

好的，麻烦你在fire我之前，私下里通知一声，以便我好在你出售之前先出手，给我留个面子。哈哈！

H妈妈

你的这些条件一列出来，我就觉得只有山区符合条件。

等填坑等买房子兄

买房子啊

原帖由 欲望街车 于 2012-5-14 16:16 发表

那张王李赵刘得哭死，碰上同姓的概率太高了

世界上那么多女人，非得找那几个， 不是乱伦是什么

H妈妈

哦，买房子早来了啊！看吧，哈哈哈

CITYLOOK

买房子不开车么？
天天逛论坛？

sodium

同姓结婚在中国是大忌

togolden

原帖由 CITYLOOK 于 2012-5-14 16:51 发表


好的，麻烦你在fire我之前，私下里通知一声，以便我好在你出售之前先出手，给我留个面子。哈哈！

小伙子，不用紧张嘛，看了你的检查，态度还是不错滴。年轻人嘛，总有犯错误的时候，重要的是犯错误后知道反省。今天就当你take annual leave了。下不为例啊。

把这个楼好好盖完，做事情要有始有终。