讨论：投资房的一种方案。

探索者

最近想到一个利用投资房退税的方案，不知道可行不，大家帮看看：

比如两个好友（或亲戚），各买了一个房，两个房子一模一样，都是40万。如果各自把这个房子当投资房出租出去，租金收入按5%，也就是40万*5%=2万，如果100%贷款，利息约：40万*7。5%=3万。投资损失为3万-2万=1万，可以用来退税。 这是正常情况。另一种情况是，这两个好朋友，分别租对房的房子，然后手对房很少的租金，比如一年之收1万，那么投资损失就是3万-1万=2万，可以多1万用来退税。租房合同，转账都按正规来办，这样ATO即使查也有记录。甚至，两人还是住在原来自己的房子里面，就是把邮寄的地止放到对方家。这样还是住自己的家，也不会有租房子的感觉。

不知道房租便宜了，ATO会不会怀疑，可我就是愿意便宜出租，谁也管不着啊。哪位达人看看这中间又没有什么问题。

tintin

没问题，新一点的房子还有折旧呢，也很可观的，但最好就互换来住，反正房子一模一样，即使查也没问题。

探索者

还有一个好处是，这种方案对于想尽快买投资房来退税，但是又不想或不能同时买两套房子的人来说，是个很不错的选择。

tintin

问题是要找到眼光一样的另一家人不容易，如果其中一家打算卖了，这好处也就不存在了。如果以上都不是问题，那就买栋DUPLEX好了。

休

A 住 B 的房,B 住 A 的房, 由于你要向ATO报住址,投资房的地扯ATO也可知道,计算机程序一下就将你俩查出来了,若果假住,总会露出马脚.

pal

原帖由 休 于 2007-8-28 20:57 发表
A 住 B 的房,B 住 A 的房, 由于你要向ATO报住址,投资房的地扯ATO也可知道,计算机程序一下就将你俩查出来了,若果假住,总会露出马脚.

如果3家互换以上是不是保险了？

tracy@syd

哈哈，聪明！

黑山老妖

最好有3家才保险点。如果两家太容易被ATO抓到了。

探索者

原帖由 休 于 2007-8-28 20:57 发表
A 住 B 的房,B 住 A 的房, 由于你要向ATO报住址,投资房的地扯ATO也可知道,计算机程序一下就将你俩查出来了,若果假住,总会露出马脚.

那我就真主，两个人买在同一个小区，同一个方型，总没问题了吧。

探索者

不过有一点没有想通怎么处理，就是offset账户里面的钱，如果这样的话，随着offset的增高，交的利息就少了。

探索者

又想到一个好处，变自主房为租房，如果有小孩、家庭收入满足条件，还能享受family tax benifit.

休

原帖由 探索者 于 2007-8-28 22:07 发表
又想到一个好处，变自主房为租房，如果有小孩、家庭收入满足条件，还能享受family tax benifit.

别想太美,计算家庭收入时,因负扣税而减少收入要重新加上.

garysu

即便可行，这个事情最后也有相当的可能会变成朋友之间的纠纷，不容易

VIP

原帖由 探索者 于 2007-8-28 20:04 发表
不知道房租便宜了，ATO会不会怀疑，可我就是愿意便宜出租，谁也管不着啊。哪位达人看看这中间又没有什么问题。

看起来好像不太可行.关键是ATO是否把"我就是愿意"看作有效理由.
按照这个逻辑,如果以投资房闲置为理由,免费借给朋友住,完全不收房租似乎也可以.
或者更夸张一点,几年以后把投资房以$1卖给朋友,那岂不是可以退更多的税?

黑山老妖

Your rents have to be fair market value or the ATO will deem it to be tax avoidance scheme.

qqyang

原帖由 VIP 于 2007-8-29 10:48 发表


看起来好像不太可行.关键是ATO是否把"我就是愿意"看作有效理由.
按照这个逻辑,如果以投资房闲置为理由,免费借给朋友住,完全不收房租似乎也可以.
或者更夸张一点,几年以后把投资房以$1卖给朋友,那 ...

学税法的时候，连老子卖房子给儿子都要subject to market value，ATO不可能那么轻易放过你的。

FAIRMONT

想省钱可以理解, 但是违法的事没必要做.

在澳洲这个社会,我们华人聪明但也要维护这个社会的起码的道德水准.
我觉得我们没必要为钱干这些法律所不允许的事.毕竟这个社会是我们大家的.

水无痕

晕,需要这么复杂么?
你就说没租出去,然后直接退三万的税,不更好么?

crystal

ah? can you?

philgu

原帖由 水无痕 于 2007-8-29 11:22 发表
晕,需要这么复杂么?
你就说没租出去,然后直接退三万的税,不更好么?

no rent, no deduction. ATO is very smart. Don't mess with them.

黑山老妖

原帖由 philgu 于 2007-8-29 11:24 发表
no rent, no deduction. ATO is very smart. Don't mess with them.

Close but not quite true.
It's the intent that counts. So if you intend to rent it out but can't find tenants then you still can claim expense and interest.

休

这样说吧,一个会计专业刚毕业程度的人,能想出税法漏洞都堵上了.

黑山老妖

最牛的是Packer家族的会计。。。

crystal

It's the intent that counts. So if you intend to rent it out but can't find tenants then you still can claim expense and interest.




I don't think you can..

休

原帖由 crystal 于 2007-8-29 11:44 发表
It's the intent that counts. So if you intend to rent it out but can't find tenants then you still can claim expense and interest.




I don't think you can..

税法是这样说的,但问题是现在空置率这么低,你每周打广告一年都还租不出去,鬼才信

黑山老妖

原帖由 休 于 2007-8-29 11:50 发表

税法是这样说的,但问题是现在空置率这么低,你每周打广告一年都还租不出去,鬼才信

philgu

原帖由 黑山老妖 于 2007-8-29 11:38 发表

Close but not quite true.
It's the intent that counts. So if you intend to rent it out but can't find tenants then you still can claim expense and interest.

My suggestion is don't go there.
You need a law degree to tread those fine lines unless you get a tax ruling from ATO before you do that.
Quite often the tax law specialist couldn't tell you how ATO will rule.

qqyang

原帖由 黑山老妖 于 2007-8-29 11:41 发表
最牛的是Packer家族的会计。。。

他们的财富值得去花大钱问tax consulting firm买个度身的避税工具了。

水无痕

税务局真有那么闲工夫?

黑山老妖

原帖由 qqyang 于 2007-8-29 11:54 发表
他们的财富值得去花大钱问tax consulting firm买个度身的避税工具了。

他们已经超过了这个高度了。
已经达到了赚了钱还可以让税务局倒贴退税的境界了。